パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[85: 検討し初め]

マンション購入を検討し初めました。ここって高いんですか？適正価格ってよく分からないですけど、自分が納得できれば良いのではないでしょうか？そのために色々見比べるのでしょう？私はここのマンションは少なくともこの辺りで見た中では一番良かったです。後は私に手が届くかどうかです。ちょっと頑張ってみようかなと思ってます！

[86: 購入検討中さん]

住民の方、バルコニーのガラス手摺ってどうでしょうか？
眺望は素敵なんですけど、実際、生活するとなると、洗濯物が丸見えですよね。
見学に行ったときに、東側のバルコニーの洗濯物が目立ったものですから。
南向きの上層階なら、関係ないでしょうか？

[87: ご近所さん]

南側の川沿いの歩道から、意識して見上げれば、上層階でも洗濯物は見えると思いますよ。
見る側が、洗濯物を気にして見るかどうかの問題だろうと思いますが。
見られる側が気になるなら、実際、フェンスに目隠しのような物を設置している部屋も見受けられますね。

[88: 購入経験者さん]

住んでみて、失敗した！と気づく場合も多々あるけど、購入前から既に気になっている点があるとすれば、
それを妥協して購入出来るかどうか、自身で熟慮した方が良いですよね。
安い買い物ではないのだから。
洗濯物なんて気にならないよ、という人も当然いると思うけど、人それぞれ感覚や価値観が違うから。

[89: 入居済み住民さん]

>>86さん

私は南側中層階に住んでいる者です。
「これだけの戸数があれば、通行人の視界には入ったとしても
狙い撃ちして洗濯物を見られたりはしないだろう～」といった感じで
あまり気にしたことはありません。

私はガラスバルコニーのメリットを痛感しています。
眺望以上に、なんといっても部屋が明るいのが良いです！
洗濯も良く乾きますよ。

[90: 購入検討中さん]

86です。住民目線でのご意見ありがとうございました。大変、参考になりました。
実は未完成の新築の方がいいと思っていましたが、完成済物件は、住民の方のリアルな声を聞いた上で判断できるというメリットもあるなと思いました。
もう一つ、心配なのは管理組合です。完成後１，２年はトラブルが多いと聞きますが、売れ残りがけっこうあるなかで管理組合はしっかりと機能していますか？
すみふに聞いても、適当にはぐらかされてしまったので、住民の本音をお聞かせいただけると幸いです。

[91: 入居済み住民さん]

管理組合、私は委員ではありませんが、
定期的に会合を設けて話し合いをしてくださっているようで
都度、議事録も回覧されてきます。

先日行われた入居者へのアンケートに対しても、定期総会の資料という形で
きちんと回答がついて冊子が各部屋に配布されました。
色々問題点もありますが、改善策や方向性が見えましたので
今後より良い住まいになるのではないかと思っています。

それよりなにより、あれだけの資料を作成してくださったことに
脱帽しました。（企業で使う資料のような綿密さでした）

定期総会のおいても、すみふ側の指針に対して否決となった案件もあり、
管理組合はきちんと機能している印象を受けました。

私はマンション生活は始めてなので、他のところは分かりませんが
「他のマンションも１年目からこんなにしっかりしているの？」と思ってしまいました。

[92: 入居済み住民さん]

管理組合に関しての、個人的印象です。
昨年7月に発足して、まだ歩き出したばかりの状況だと思うので、
ちゃんと機能していると言える段階ではないと思います。
今後、いろんな課題や事案が増えて来るに従って問われてくる事だろうと、個人的には思います。

[93: 入居者A]

８２さん。自分もそう思います。

住友の営業のあの強気な態度が、今になっては・・・。

あの当時、絶対値引きしない！！と断言していたのだから、筋を通してしないでほしいです。

それを信じて購入したというのもあります。

[94: マンション住民]

自分は、89さんと違う意見です。

確かにガラスのバルコニーは明るいと思いますが、入居してガラスに今だ落ち着きません。コンクリートのしっかりとしたバルコニーがよかったと後悔。。。入ってみて分かるものです。隣ともボード一枚だから、今の季節音がよく聞こえますしね。しっかりした、プライバシーの考えられたバルコニーがよかったなと。。。

人それぞれですから、あくまでも自分の考えです。

[95: 入居済み住民さん]

バルコニーの透明なフェンスについて。
検討者の質問を読んで、改めて考えてみると・・・
部屋の中が明るい、というのは確かにそうだろうと思います。

ただ、レースのカーテンは閉めていることが多いです（低層階ではありませんが）。
開けていると何となく落ち着かない、のかも知れません。
眺望と言っても、海が間近に見える訳でもなく、前は中学校と体育館なので、
カーテンを開けて楽しむ景色でもありません。

すみふの広告を見ましたが、いかにも海が近いようなイメージの広告はちょっと・・・如何なものかと。
検討者が誤解する場合もあるのではないかなと。
まぁ現地に来てみれば、分かる事だと思いますが。

洗濯物は、干す立場としては正直、気になりますが、仕方ないですね。
浴室乾燥を使う事も結構ありますが。

管理組合は、1年目は住民も試行錯誤だったので、何とも言えないと思います。
機能していると言えるほど、活動的な印象はないです。

皆さんと同様、あくまでも個人的な意見です。

[96: 匿名さん]

スミフは南側の良さを強調するけど、眺望なら、西側の方が良いくらいじゃないかな。
丹沢山系や冬の富士山。
夏の西日を妥協出来るなら・・・
価格も南側より安いし、まだ空き部屋もたくさんある。

あ、西側の公園の騒がしさも妥協出来るなら・・・

[98: 検討中]

社宅住まいの方は余裕があっていいですね。私は毎月家賃を10万位払っているので、早く決めて住み始めたいと思っています。色々と迷いもありましたが、ここの掲示板も見てみて、決心がつきそうです。この中の誰かさんとお隣さんになるかもしれないので、その時はよろしくお願いします。

[99: 入居者B]

９８さん

近隣の住民の情報は分かっているんですよね？自分は恵まれなかった方なので、事前に知っての入居はうらやましいです。

近隣に恵まれますよう、お祈り申し上げます。

[101: 物件比較中さん]

入居されている方にお聞きします。
ここは南側に川がありますが、虫(蚊、蛾、ゴキなど）が部屋に入ってくることは多いでしょうか？
１１階か５階を検討しております。
現地に行った時には、廊下にカナブンが結構いて、びっくりしました！

[102: 入居済み住民さん]

上層階でも虫は入って来ます。

[103: マンション住民さん]

私も、これだけの高さがあるので、虫は大丈夫だろうと思っていたのですが、風に乗って飛んでくるのでしょうか。結構網戸に張り付いています。上は鳥も飛んでくるし・・・。高さは関係ないようです。
なので、対策として薬剤を吊るしています。

[104: 入居済み住民さん]

そうそう、鳥も飛んで来ますね。
手摺りや隣りとの境のボードに止まります。
最初は間近で見れて感動？しましたが、糞が落ちていたりするし、
隙間に巣を作ったりしないかと、時々チェックしてます。

[105: 匿名さん]

ゴキは入ってこないように祈っているのですが、これだけの世帯だし、近隣から来る可能性もあるかな。
飛んでも来るだろうし。
近隣のベランダに植物があると、虫も入ってくるような・・・。

[106: 物件比較中さん]

１０１です。
早速お答えいただきありがとうございます！
個人的には蚊、小バエ、蛾は多少は仕方がないかな～とは思うのですが、その他の虫(特に
ゴキ)は絶対に許せなくて。川が近いのでその点でちょっと迷ってしまっています。

ほかの条件では立地といい、学区といい、エントランスの高級感などなど
すべて気に入っており、かなり気持ちが傾いています！

また何か質問することがあるかも知れませんが、よろしくお願いいたします。

[108: 購入検討中さん]

ベリスタ藤沢が気になります。どんな物件なんでしょうか？
ここのマンション（パークスクエア）も利便性が良さそうなので気になりますし・・・。
現在、藤沢か茅ケ崎か、色々検討中です。

[109: 匿名さん]

藤沢と茅ヶ崎じゃ、明らかに街自体が違うからなぁ。
スーパーの買い物は、この周辺で間に合うけど、百貨店や本屋・・・藤沢まで行くことが多い。
ちょっと都会的な藤沢か、田舎な茅ヶ崎か。

[110: 検討中]

プラウドイーストってあのコンクリート問題のあったマンションですよね？ちょっと怖くて、安くても住みたくない感じですよね。ベリスタってどちらのマンションなんでしょう？あんまり聞いたことないんですが。

[112: 物件比較中さん]

>109さんの『都会な藤沢、田舎の茅ケ崎』
とありますが、茅ケ崎でも南口ならこの価格でも納得なんですがね。
問題はここが北口、とくに矢畑、という場所が茅ケ崎市民ならあまりネームバリューが
なく田舎くさい土地柄であることはよくわかっていると思います。
もちろん価格がこんなに高くなければ、便利ではあるし良い物件だと思うのですが。
北口、しかも矢畑にこの価格･･･資産価値を考えると、よほど値下げがない限りは
ここは無いかな～

[114: 購入検討中さん]

8月1日（土）2日（日）第６期販売住戸発表会 価格は、安くなりましたかね？

[115: 購入検討中さん]

辻堂リスト・藤沢プラウド湘南・藤沢プラウドイースト検討対象が増えてきましたね
プラウドイーストは、価格・眺望も期待しています。
４６００万円だせば、グランドメゾン東戸塚80m2も買えます。
茅ヶ崎は、苦戦。

[118: 匿名さん]

相談したら懐具合にあったお部屋をお勧めしてくれるってことなんでしょ？

[119: 購入検討中さん]

ブロック価格制で１～４Ｆは、同一価格。　１～２Ｆは、外から丸見え！　Full Open Room
１～２Ｆは、３０００万円台にしてほしい。
中古　駅近　クレッセント茅ヶ崎松韻、４０８０万こちらの方がお得感あり。

[120: 住民]

私は低階層に住んでいますが、カーテンをしているのでそんなに人の目を気にしません。
なので、丸見えにしないような工夫（目隠し等）をすればいいと思います。
日当たりは良いので、洗濯ものがよく乾いていいです。
隣にはスーパーがあるし、低階層ならすぐに行けて便利ですよ。入居したら、きっと良さが分かります。

[121: 匿名さん]

洗濯物を気にする検討者もいるように、「外から丸見え！」かどうかを気にするのも個人差だから。
自分は個人的に、カーテンを開放出来ない生活は窮屈。

2・3・5・6・11・12・13Ｆが空いてるね。
価格なら西の方が安いけど、一向に埋まらないな。
まだ売り出してないんですか。

[122: 購入検討中さん]

南の3Fは、埋まってます。　茅ヶ崎の海が見える11Ｆ～が素晴らしいと思います。

[123: 匿名さん]

↑でも１１階～の価格は高いのでしょうね。もう３階はすべて埋まってるのですか？
西は南よりどのくらい安いのでしょう。外から見ると、西も徐々に入居してきているのではないでしょうか。

他人の洗濯物を気にする人はいないと思いますが・・・。カーテンをすれば十分です。

[124: 匿名さん]

高額で手が出ないなら仕方ないですよ。
高額なりの理由があるのかも知れないけど（総合的に見て価格に見合うと個人的には思えない）
しっかり試算して、身の丈に合った買い物をしましょうね。

[125: 物件比較中さん]

長引く不況のご時世、ボーナスもどうなるか先のことは分からない・・・
購入は賭けです。

[126: 物件比較中さん]

確かに部屋に特徴ないし、広さも普通だし、団地のようですね。ファミリー団地。
金額もそれなりだし。低層階や、西側なら手が出せるのでは？

[127: サラリーマンさん]

西の最上階は一軒しかないから静かで良さそうですね。

[128: 匿名さん]

東の最上階も一部屋だけで上も横もいないので、住民版で問題になっているようなこともなく天国ですよ、きっと。
ただ、窓が多すぎて、その分明るいけど、家具が置けない。
だから売れ残ってるのかな。

[129: 匿名さん]

ルーフがあるのもネックなのでは？

[130: 匿名さん]

ルーフバルコニーの利用価値がないからですか。

[131: 購入検討中さん]

東・西の最上階より南の高層階の方が安いから、南が優先と思います。

[132: 匿名さん]

花火に期待していましたが、マンションで見るより現地に行った方が良さそうです。
距離があるし、思ってたより、たいしてきれいじゃないですよ。

[133: 匿名さん]

価格さがらないですね！

[134: 匿名さん]

ずっと下げないって断言していたのですから、そうすべきです！