パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[801: 購入経験者さん]

すみふに限らず、営業なんてそんなものです。購入者に対して営業スマイルは必要ありませんからね。
だから営業のオイシイ話を鵜呑みにせず、自分自身の判断で見極めたいですね。


近隣の新築物件とここは価格や立地等が違い過ぎるので、比較対象にはならないなと個人的には思います。
ここの価格が高過ぎるかどうかの見方は、人それぞれ違うと思いますが。

[802: 近隣住民さん]

高い高いと言われながら、いつの間にか南も東もマンションに掛けられていたデカイ垂れ幕も無くなって、その部分に住まれてるようなので、残りは地味に売れているようですね。

[803: 物件比較中さん]

最近中古が出てきましたね。
やっぱりその中古ってワケありなんでしょうかね。
中古考えてる方、おられますか。

[804: 匿名さん]

ここは、まだ　低層/中層/高層階　=4090/4490/4690万円で販売しているのでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>804
その値段で変わらないかむしろ値上げしてるみたいですよ。
中古は値崩れ始まってますけど。

[806: 匿名さん]

ここは、一生の住まいとするなら中・高層階が良いでしょう。
低層階は、4090万円で購入、売るときは3490万円以下-(仲介手数料) となるでしょう。

[807: 匿名]

一生の住まいとするなら、売らないのだからどこでもいいしょ。
売るつもりなら、8階以上の方が海が見える分、多少は値崩れ少ないんじゃない。

[808: 匿名ちゃん]

>806
仲介料って取引金額×3%+6万となるから表示価格に含まれていないよ。

[809: 匿名]

売る場合には2年で600〜800万も下がってしまうなんて、、、。
住友だからいい物＝資産価値があるわけではないんですね。
このエリアはかなり供給ラッシュなので何年後かに買い替えする人が多くて、買手市場になり価格がかなり下がらないか不安です。
結局、物件の善し悪しより立地などの希少性が重要なんですね。
にも関わらず、さらに値上げの販売？意味わからないです。
そもそも階数が上がっても同じ価格の設定っておかしくないですか？

[810: 匿名さん]

新品を売っている状況で、100万200万下げたくらいで中古だしても売れないでしょうね。
竣工からまる3年、来月で4年目でしょ〜。中の汚れ具合と利用状態が分かりませんが、ある程度お得感がでる金額だとすれば、現状としてはこんなものだと思いますけど。
少なくとも完売しないと中古の評価はあがらないでしょうね。
また、ここの場合、南は上から下まで、日照条件がほんど変わらない。あとは窓から見える景観だけなので、ブロック単位の価格になっているのでは？東西はもう少しシビアに価格設定されてたような？

[811: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎 買い4090万　→　５年後予想　売り 3490万　　
サーパス湘南茅ヶ崎 　　　買い3490万　→　５年後予想　売り 3490万　　
どちらを選びますか？

[812: 匿名]

根拠は？駅前サーパスは2500万程度まで落ちてるのに、同じ1国沿いで、それより更に駅遠いサーパスが、なんでそのままの価格が維持できるのか？

[813: 匿名]

確かにサーパスの駅5分ぐらいのところにいくつか中古出てますね。
駅近でも国道沿いってマイナスですね。
そもそも、北口の本村や矢畑あたりは中古ならどこもかなり安いですよ。
築10年、70平米台で2000万台。
資産価値としてあまり期待できないエリアですので、環境や物が気に入ったなら購入すればいいのでは。

[814: マンコミュファンさん]

サーパスはここより、空きが多くなるでしょうね。

価格をあと500万くらいさげないと、大京も安いですしね。

[818: サラリーマンさん]

>813 全く訳わからん。　どこもかなり安い、　おまえ相当な金持ちか？！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[819: サラリーマンさん]

>818

本村、矢畑あたりの中古はかなり安いんじゃ？
相当な金持ちじゃなくともそう思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[820: サラリーマンさん]

かなり安いなんていう表現が世間をバカにしているって言ってんだよ。
2000万円台の物件でも手の届かない人や、やっとの思いで購入に踏み切るような人も
世の中にはたくさんいるだろうに。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[825: 匿名さん]

サラリーマンさん、私はまだ23歳ですがそこそこのマンション買えましたよ。
努力次第ではなんとでもなる国です。
年なんか関係ありません。諦めない事が大切です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[830: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎　南４F　中古 3390万　値下げしてきましたね
近所のライオンズ新築が良いか？　

[831: 購入検討中さん]

ライオンズの南向きはこの値段じゃ買えないぞ。

[832: 匿名]

教えて下さい。
こちらを検討中の者です。
小学校・中学校の評判はどうですか？
他地域に住んでいて分からず、今は荒れてる学校も多いと聞きますので。

[833: 周辺住民さん]

茅ヶ崎の中では、かなり落ち着いている学校だと思います。梅田中から出てくる生徒を見る限り、荒れているという言葉は出てきません。

[834: マンション住民さん]

ここに出てくる住人は、なんとしても早く完売して欲しい人なのです。
何年たってもまだ完売しないマンションなんて、たしかに嫌です。
上の部屋の子供が走るものすごい音、歩道の無い駅までの細い道。
ここが売り出し中は一瞬でしたが株価や土地が上昇した時なので、
茅ヶ崎山側のくせにお高い価格設定。
住友というブランドはあっても、所詮はファミリーマンションで騒々しい。
正直ここに住んで嫌なのはこんなところです。

[835: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[836: 匿名さん]

どういう意味でしょうね。

[837: 匿名]

ここの住民スレは不満の嵐だな。
おまけに地震でひび割れしたみたいだし。

[838: 匿名さん]

どれくらいのひび割れなんですかね？
震度６で倒壊するとか、そんなレベルじゃないですよね？

[839: 匿名]

先週見学に行きましたがいたって普通でしたよ。廊下の壁の下の塗装みたいなところにひびが入ってるのはみましたけど。

[840: 匿名]

情報ありがとうございます。高品質な躯体のはずだけどヒビとは。やはり川の横で土地の問題かな。

[841: 匿名]

川沿いは地盤弱いですね。

日当たりや通風は良いのですが、交差点の洪水も気になり。。

まだ迷いがあります。

[842: 購入検討中さん]

湾岸エリアの埋立て地に比べれば
安心だと思うのですが•••

[843: 匿名]

湾岸エリア考えてましたが、浦安の液状化を見て完全に候補から無くなりました。
後は、地盤を取るか環境を取るか悩みます。

[844: 匿名さん]

川のそばが地盤が弱いとは限りません。
昔からある太い川の周囲と、小さい川の上にあるパークスクエアを同じに考えちゃだめです。

湾岸エリアの液状化、みなとみらいは大丈夫のようです。
埋め立ての方法がまったく違い、液状化をふまえた埋め立てだそうです。
茅ヶ崎とは固定資産税の額がまったく違うでしょうから、購入は慎重に。

[845: 検討中さん]

ここの固定資産税と都市計画税はいくらくらいですかね？

[846: 匿名さん]

知りたいなら、直に住友に聞いてみたら？

[847: 匿名]

まだ売れてないんだ。
去年の今ごろモデルルーム行って本気で購入考えた。
いいマンションだと思います。内装、外装、設備は文句なし、立地もそこそこ。
でもいかんせん価格が…。完全からこんなに時間経ってるのに値引きしないし。
500万安かったら即決だったなぁ。

[848: 購入検討中さん]

３年もたてば、３割引以上で販売しています。モデルルーム使用住戸限定です。とってもきれいでした。手袋して。入室させてました。

[849: 匿名さん]

海抜が大事じゃないの?とうあさが内陸までひたすら続いていたから津波がどんぶらこと何キロもきちゃったんではなかった?丘陵地域にならよいかもだけどここはいかがでしょうか。

[850: 入居済み住民さん]

↑
何しに来たの？

[851: 匿名]

しかしここは立派なマンションです。近くのライオンズとは比べものにならないくらい良かったです。

[852: 物件比較中さん]

ここは良いと思うけど、ライオンズはまだ建設中ですよ？
何を比べたのですか？　モデルルーム？

[853: ご近所さん]

あの地震の瞬間、マンションのすぐ近くで仕事をしてました。
揺れも凄かったですが、マンションがギシギシ音をたてて左右に物凄く揺れているのを見ました。
高層階の人はびっくりしたんでしょうね。
あんなにも左右にしなりながら揺れるものなの？

[854: 匿名]

あともう一度東海大地震などが起きたら耐えられないかな？
他のマンションも同じ階層位なら揺れるんじゃないの？

今回の地震でもひびが入ってないマンションか新築が買いなのでしょうか。

[855: 入居済さん]

最上階に住んでます。あの規模の地震ですからびっくりしましたが部屋の中は何も倒れませんでしたよ。

[856: 購入検討中]

ここまだ部屋残ってますかね？

ちょっと自分達には高いかな…って思ってたけどモデルルーム使用住戸とかあるなら考えたい。

[857: 匿名]

部屋はまだいっぱい残ってますよ。

[858: ご近所さん]

あの程度の地震でヒビが入ったマンションを買うのは怖くないですか？

[859: 匿名さん]

>>856
モデルルーム住居を考えるのはいいけど、ここ住友だからモデルルーム住居も値下げしてないですよ。
せいぜい家具付けますぐらいで。

[860: 匿名]

853
左右に揺れなかったらバキッと折れるでしょ！耐震がしっかりしてる証拠です！ヒビだって表面だけです！

[861: 物件比較中さん]

これからは、高層階に住まないほうがいいかもしれませんね。地震もまた近いうちに来る可能性は高いですし。
何か事が起これば、高層階は最悪な状況になります。エレベーターも止まってしまうし、高齢だと動けなくなります。津波が起きればまた分かりませんが。
だから今は、すぐに動ける低層階のほうが人気が集まっているようです。
景色だけでは生活できませんから。

[862: 匿名さん]

地震の際の高層階の揺れはすごいです。自分は高層階に住んでいますが、地震の度に揺れはひどくて、今もその後遺症に悩まされています。これからまた大きい地震が来ると思うとすごく恐ろしいです。
高層階は確かに眺望は良いのですが、それだけでマンションに住むのはどうかと思います。今は少し後悔しています。地震が来たら・・・怖いです。

[863: 物件比較中さん]

８６１、８６２さん
高層階とは具体的に何階以上のことでしょうか？
虫が大嫌い＆津波が怖いので最低でも１０階以上の部屋を希望
してたのですが・・・・・
新築、中古含め探しています。
こちらも検討中です♪
実際に高層階に住んでた方がどのように怖かったのかとか、
３．１１の大震災の時の経験をお聞かせいただけたら、助かります。
よろしくお願いします！！
ちなみにうちは賃貸でマンション３階に住んでいます。
揺れはそんなでもなかったです。

[864: 匿名さん]

高層階の良さって眺望くらいでしょうか。花火も楽しめたりしますが、景色は見慣れてしまうと感動もなくなります。
早朝のカラスが煩いです。
節電でEV運転を間引かれると、EV待ち時間が長くて、階段を使っちゃう低層階の住民さんが羨ましかったりします。
計画停電でEVが全て停止した時、その時間帯は家に籠ってました。

地震の揺れ方は低層階のガタガタッではなくユ～ラユラ揺れるので、船酔いしたような状態になり、気分が悪くなる人もいるそうです。
その後も、なんだかしょっちゅう揺れているように錯覚したりします。
そういう後遺症のようなものがイヤで、高層階から引っ越した人もいるそうです。

ちなみに、高層階（10階以上）でも虫はいますし外からも入って来ますので、その点は何階でも変わらないと思います。

[865: 入居済み住民さん]

高層階のよいとこって、景色だけですよ。
地震の際は、揺れてものすごく酔いが来ました。船に乗ってるような・・・。いまだ揺れてないのに揺れてるような錯覚をします。
生活するには低層のほうが絶対いいです。高層だと節電で、なかなかEV来ないし、忙しいときはイライラします。だから、最近はダダッと階段下りです。
また、地震は必ず来るでしょうからそれを考えるとおそろしいです。。。

[867: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいますが、虫は少ないですね。いないってことはありませんが
地震の揺れは低層よりは大きいのは間違いありません
津波には安心だと思います。
湘南の景色を一望できるのがメリットですかね

[868: ご近所さん]

地震が来ると、景色どころじゃなくなります。
ツナミがきても大丈夫って保証はあるのでしょうか。

[869: 匿名さん]

誰も保証があるなんて書いてませんよ？

[870: 物件比較中さん]

地震を考えると、今は海側から山側の物件を考えてます。
高層階は地震の際の揺れや避難のことも気になります。
景色にはひかれますが、とっさの行動には低層のほうがいいのでしょう。
地震前と今とで考えが変わり、購入するかどうか悩んでます。

[871: 物件探し中]

海側がいいと思ってましたが、今は山側の方が安心感があるので、ここを含めて山側で検討することにしました。毎日、海に行くわけでもないし、自転車で行けるし、車ならすぐですからね。ここか、アイランズかな。あるいは、サーパスか。

[873: 入居済み住民さん]

前が川なので高層でも飛んできますね。換気口からも入ってくるみたいです。
高層だから虫はいないと思ったのに残念です。

[874: 周辺住民さん]

海沿いは危険だね。

[875: 匿名さん]

上から見た景色が一瞬にして津波に飲み込まれる。こわいですね。

[876: 物件比較中さん]

パークハウスも気になります。

[877: ご近所さん]

西棟もだいぶ売れてきたようですね。
西陽が暑そうだけど。

[879: 購入検討中さん]

パークスクエアの場所は、ハザードマップでみると、洪水時には１～２メートル冠水するということですが、マンションとして水害対策は何かやっているのでしょうか？
教えてください。

[881: 匿名さん]

海見える階、4,690⇒4,000までイケるよ！

[882: 匿名さん]

このロケーションでサーフボード置き場って。

住む方が想像できてしまう。

[883: 匿名]

昨日、881の書き込み見て交渉に行ってみました！何かはしてくれるみたいだったけど、690万引いてくれたら買うって話したら、バナナの叩き売りじゃないんだからっておもいっきり笑われました。結局何も進展せず・・終いには二十代前半の若い担当に変更されました。私の言い方もまずかったとは思いますが、最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

[884: 匿名さん]

>>883
住友は、基本的には一切値引きしないっていうのは有名な話なのに
ここの直近のガセ書き込みを信じて、値引き交渉をする方がどうかしてると思うけど。
家具を付けてくれるとか諸経費引いてくれるぐらいならあるかもしれんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 匿名]

住友でも値引きはしています。
ただ人を見ているのです。

[887: 匿名]

>>886
どういう意味？

[888: 親と同居中さん]

>>887
たぶん、美人妻には値引きするはずです

[889: 匿名]

>>888
で、Youは値引きしてもらったのかい？

[890: 物件比較中さん]

値引きしてもらえませんでした。
4年目のマンションを値引きなしで売ろうするなんて信じられません。

[891: 匿名]

しかも新築扱いだしね。

[892: 匿名さん]

>>883
>最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

4,690万円の物件を4,000万円にしろと言われたほうも
ムッとしただろうな。

[893: 匿名]

>>890
よく考えてみ
住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[894: 購入検討中さん]

しかし、完売するまで複数人の営業マンを何年も常駐させておくだけでかなりコストがかかるだろうに。
数部屋を事務所として使用しているし。

ここは、真夏でも営業マンが長袖スーツを着ていた。
節電の夏なのに、事務所の中はクーラーで寒かった。

いろんな意味でお山の大将的な会社だと思った。

[895: 匿名]

>>894
そうかい？
ライオンズもサーパスも私が見たときはスーツだったけど？ 当然、冷房はついてるし
不動産の営業はみんなスーツなんじゃないの？
そうでないところあったら教えて

[896: 匿名さん]

ここって、価格が高めという噂は聞きますが、
Webで見ても、価格・販売戸数ともずうっと未定のままで、いったいいくらで売っているのか、どのあたりの部屋が残っているのか、全然わからないんですよね。
買う気があるやつは現地まで来いということ？
そういう販売戦略かもしれませんが、ちょっと殿様商売すぎるんじゃないかと。

[897: 物件比較中さん]

まだ空いてる部屋ってあるんですね。空いてるとしても売れ残りだろうから、今からは見に行っても仕方ないかな。
今から考えてる人っていますか？
近くのアイランドのほうを考えている人が今からだと多いかな。

[898: ご近所さん]

>>897
ホントはパークスクエアが一番欲しかったのですが、
高くて買えず、ライオンズ茅ヶ崎にしました。。
今でもパークスクエアの前を通るたび、うらやましいです

[899: 匿名]

ずっと前から売り出してないこの物件？

[900: 匿名]

もう竣工四年ぐらいになるんじゃ……。
確かに外観、内装、設備、共用施設がとても良かった。間取りはよくある田の字だけど。
ライオンズと比較したら絶対こっち。でも私も高くて買えなかった。