パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[801: 購入経験者さん]

すみふに限らず、営業なんてそんなものです。購入者に対して営業スマイルは必要ありませんからね。
だから営業のオイシイ話を鵜呑みにせず、自分自身の判断で見極めたいですね。


近隣の新築物件とここは価格や立地等が違い過ぎるので、比較対象にはならないなと個人的には思います。
ここの価格が高過ぎるかどうかの見方は、人それぞれ違うと思いますが。

[802: 近隣住民さん]

高い高いと言われながら、いつの間にか南も東もマンションに掛けられていたデカイ垂れ幕も無くなって、その部分に住まれてるようなので、残りは地味に売れているようですね。

[803: 物件比較中さん]

最近中古が出てきましたね。
やっぱりその中古ってワケありなんでしょうかね。
中古考えてる方、おられますか。

[804: 匿名さん]

ここは、まだ　低層/中層/高層階　=4090/4490/4690万円で販売しているのでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>804
その値段で変わらないかむしろ値上げしてるみたいですよ。
中古は値崩れ始まってますけど。

[806: 匿名さん]

ここは、一生の住まいとするなら中・高層階が良いでしょう。
低層階は、4090万円で購入、売るときは3490万円以下-(仲介手数料) となるでしょう。

[807: 匿名]

一生の住まいとするなら、売らないのだからどこでもいいしょ。
売るつもりなら、8階以上の方が海が見える分、多少は値崩れ少ないんじゃない。

[808: 匿名ちゃん]

>806
仲介料って取引金額×3%+6万となるから表示価格に含まれていないよ。

[809: 匿名]

売る場合には2年で600〜800万も下がってしまうなんて、、、。
住友だからいい物＝資産価値があるわけではないんですね。
このエリアはかなり供給ラッシュなので何年後かに買い替えする人が多くて、買手市場になり価格がかなり下がらないか不安です。
結局、物件の善し悪しより立地などの希少性が重要なんですね。
にも関わらず、さらに値上げの販売？意味わからないです。
そもそも階数が上がっても同じ価格の設定っておかしくないですか？

[810: 匿名さん]

新品を売っている状況で、100万200万下げたくらいで中古だしても売れないでしょうね。
竣工からまる3年、来月で4年目でしょ〜。中の汚れ具合と利用状態が分かりませんが、ある程度お得感がでる金額だとすれば、現状としてはこんなものだと思いますけど。
少なくとも完売しないと中古の評価はあがらないでしょうね。
また、ここの場合、南は上から下まで、日照条件がほんど変わらない。あとは窓から見える景観だけなので、ブロック単位の価格になっているのでは？東西はもう少しシビアに価格設定されてたような？

[811: 匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎 買い4090万　→　５年後予想　売り 3490万　　
サーパス湘南茅ヶ崎 　　　買い3490万　→　５年後予想　売り 3490万　　
どちらを選びますか？

[812: 匿名]

根拠は？駅前サーパスは2500万程度まで落ちてるのに、同じ1国沿いで、それより更に駅遠いサーパスが、なんでそのままの価格が維持できるのか？

[813: 匿名]

確かにサーパスの駅5分ぐらいのところにいくつか中古出てますね。
駅近でも国道沿いってマイナスですね。
そもそも、北口の本村や矢畑あたりは中古ならどこもかなり安いですよ。
築10年、70平米台で2000万台。
資産価値としてあまり期待できないエリアですので、環境や物が気に入ったなら購入すればいいのでは。

[814: マンコミュファンさん]

サーパスはここより、空きが多くなるでしょうね。

価格をあと500万くらいさげないと、大京も安いですしね。

[818: サラリーマンさん]

>813 全く訳わからん。　どこもかなり安い、　おまえ相当な金持ちか？！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[819: サラリーマンさん]

>818

本村、矢畑あたりの中古はかなり安いんじゃ？
相当な金持ちじゃなくともそう思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[820: サラリーマンさん]

かなり安いなんていう表現が世間をバカにしているって言ってんだよ。
2000万円台の物件でも手の届かない人や、やっとの思いで購入に踏み切るような人も
世の中にはたくさんいるだろうに。

【一部テキストを削除しました。管理人】