パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[601: 匿名]

南だ北だ、茅ヶ崎は通勤には不便だとか。どこの町にも少なからず、問題はあるでしょうが。
通勤でいうなら私は毎日ライナーで寝ながら都心まで通っています。中途半端に近い所に住んで満員電車で毎日不快な思いをするより多少遠くても1時間内で乗り換え無しで東京にも新宿にも行ける茅ヶ崎は幸せです。という価値観です。

[602: 物件比較中さん]

色々な価値観はあると思いますが、一般的には
・通勤の交通利便性を重視するなら、都内、又は川崎、横浜など
・施設等の利便性を重視するなら、豊洲等の再開発地区、横浜内陸部のニュータウン地区など
・海のある環境で暮らすということを重視するなら、鎌倉、藤沢、茅ヶ崎の海側地区など
というところでしょう。
そしてこういった代表的な地域は、当然需要もついてくるので、それなりの資産性もあります。

逆に言えば、これに合致しない、又は若干外れる地区は需要も無く、資産性も低くなります。

しかし一方で、「なんちゃって感」を安く手に入れることもできるというメリットもあります。

[603: 匿名さん]

ここだと「なんちゃって感」なのに割高ですね。
立地が多少悪くても居住スペースが快適ならいいですが、
ここはそうでもないみたいですし。（住民板参照）

[604: 匿名さん]

この物件買った人の一番の決めてはやっぱりすみふ、財閥系マンションだから!
じゃない？

[605: 匿名さん]

財閥系をこの価格で購入するには茅ヶ崎までくるしかないということなのでしょうか。
財閥系でも三井なら横浜あたりでここより安い物件がありそうですが・・・。

[606: 匿名さん]

三井のパークホームズ藤沢二丁目が駅徒歩5分でありますね。
同じ「非海」＆「財閥」物件です。

[607: 匿名さん]

「山側」じゃなく「非海」ですか…。ものすごい表現ですね。

[608: 入居済み住民さん]

色々なご意見があるなあと、感心して拝見しています。
私は茅ヶ崎の海側で育ち、現在は兄夫婦が両親と同居しています。結婚してから横浜の中古マンションに住んでいましたが、やはり茅ヶ崎に住みたいと思い、このマンションを購入しました。海側や戸建ても検討しましたが、子供の学区と便利の良さ、また転勤族の夫といずれ離れ離れになるのでセキュリティの良さを最優先に考えここに決めました。　姪っ子達が通っている海側の学校は少々荒れているようでしたので茅ヶ崎で一番落ち着いていると定評のあるこの学区の物件を探していました。人、それぞれ価値観はあると思いますが、この物件を選んで大成功でした。子育て世代の方々にはお薦めです。　

[609: 匿名さん]

本当に色々な方がいますね。
私は生まれも育ちも鵠沼なのですが、やはり東海道線から海側以外には住む気になれないですね。
(小田急までとは言いませんが。)
大きな買い物なので、実際に資産価値が大きく異なるのも無視できません。
ただ、戸建とマンションは気になるところです。
私は最初はマンションで、後々自身で戸建を・・・とも思います。
だからこそ資産価値が重要になってきます。

因みに茅ヶ崎の南口の学区って一つなんですか?
それとも全てがダメなんですか?
南口でいい学区の戸建にすれば・・・と。
でも、小学校の期間だけじゃないですしね。住むのは。
あと、私の子供の頃の印象では北にいい公立学校があったというイメージは・・・。

しかしなんといっても海側の方が雰囲気いいですよね。

[610: 匿名]

南側の小、中学校いくつかありますよ。ただ梅田学区と匹敵するような学区は辻堂よりの松浪学区しかないと思います。

[611: 周辺住民さん]

何の基準で他の学区を悪く言うのかわからないけど
私の母校、浜須賀小も良い学校だったけどな…。
OBの宇宙飛行士の野口さんなんて立派じゃない。

[612: 匿名さん]

でもなんで湘南住民たちは「山側」「海側」なんて表現するんでしょう。
こだわらなくてもいいのにね～しょうもない気がします。

[613: 匿名さん]

「海」にこだわらない湘南なんて意味ないでしょう・・・。

[614: 匿名]

612に賛同。湘南ブランドと海、資産価値に固執して住む人のみの考え方だね。ただ悲しいことに現実的に町並みや雰囲気が全く違うから地元民はあえてこうゆう呼び方するんだよね。それに海側の人からみたら一緒にされたくないんじゃないの？ 高い金払って海側住んでる訳だし。もっともよっぽど金持ちは関係ないんだろうけど、背伸びして買った人達にとっては嫌なんでしょう。そういった人達が わからんけど、ここでよく北側批判してるんじゃないかな。まぁ気持ちはわからんでもない。どういう場所が湘南なんて明確な定義ないし、自分がいかに快適に楽しく過ごせるか、何に重きをおくかだよ。このマンションに住んでる人が
バルコニーから海見えて海近いなぁ～ 湘南に来てよかったって思ったら、間違えなくその人にとってここは湘南だよ。それを否定する権利は誰にもない。

[615: 匿名]

614さん、言いたい事すべて代弁してくれてありがとうございます。すっきりしました。

[616: 匿名さん]

うん、でも境界線は確実に存在してるよ。葉山も逗子も鎌倉も藤沢も辻堂も茅ヶ崎も平塚でさえ。
これから湘南界隈にすむならちゃんと知っといた方が良いよ。

それを知った上でここは湘南だって言うのは確かに自由。
慶応、文教、日大なんかの湘南キャンパスも全然湘南じゃないのに名乗ってんだから。

[617: 匿名]

しつこいね。いい加減にしてもらいたい。何回リピートしてるんだ？

[618: 匿名さん]

>>614
>湘南ブランドと海、資産価値に固執して住む人のみの考え方だね。
各項目を見ると、固執というよりは普通に見えるが。

[619: 匿名さん]

所詮はマンション、そんなに「湘南」という言葉にこだわることないと思います。
茅ケ崎に住みたいと思えば、関係ありません。

[620: 匿名さん]

>>619さん
なぜ茅ヶ崎に住みたいのでしょうか？
ご自身のお気持ちを、丁寧に紐解いてみてください。
そして自分に問いかけてみてください。
本当に「湘南」という言葉に拘っていませんか？、と。

[621: 匿名]

東海大学の湘南校舎がどこに有るかを知ったら、今までの地名、全部湘南だよww

[622: 匿名]

鎌倉〜二宮町ぐらいが湘南。ただ、定義なし。

[624: 匿名さん]

湘南湘南ってうるさいです。
茅ケ崎でいいんです。

[625: 通りすがり]

何かここもシンカのスレみたいに住民が釣られてるな。
検討板なんだから住民に対しての投稿じゃないだろうに。

[626: 物件比較中さん]

聞いてみたいですね。海側だ、資産価値だって言ってるひとの
年収、自己資金もしくはローン審査楽勝で通るのかどうかって。
すごく興味ありますね。

教えて下さい、お金の儲け方もしくは銀行から大金の借り方、
その上で、資産価値の目利きの仕方（笑）
あ、あと湘南での不動産の買い方。（笑）

海側の物件かいますから、お願いしま～す！！

[627: 物件比較中さん]

ほんと、釣られてる。ライオンズのMRできたころから白熱してない？
このコミュもIPログ表示するようにしてくんないかな？
真偽がわからん。

[628: 物件比較中さん]

普通の感覚で検討すればいいんじゃないですか。
そうすれば、茅ヶ崎の北口マンション、竣工後もかなりの残戸数があるマンションと、南口の戸建との比較は、後は財布との相談になるはずです
中海岸、東海岸北あたりであればちょこちょこ出てきますね。
東海岸南も徒歩15分以内で時々あります。
できれば一方通行接道で無い物件にしたい。
資産価値については路線価程度の情報でも一目瞭然ですね。
でも、年をとったらマンションの方が楽かな・・・。

[629: 匿名さん]

確かに海岸アドレスの戸建てもそこそこあるんですね。
ただ、日当たりが微妙なものもありそうです。

[630: いつか買いたいさん]

ライオンズといい、茅ヶ崎物件も盛り上がってますね。
一時期、藤沢で急に出てきたので、茅ヶ崎も増えてくるのかな・・・。
できれば海側でも選択肢があるとうれしいですね。

[631: 市内南民]

中海岸に住んでるけど、家は5年に1回は塗り直ししてる。道は狭いし買い物だって、クラウンかたまやに自転車。大半はヨーカ堂に行ちゃうかな。
海は近いけど、用も無いし日焼けしちゃうので行かないよ。
南は駅の駐輪場も空きが無いし、本当、住みづらいよ。南湖や柳島なんて駅から遠くて論外だし。
南、南ってなんで、住みたがるのか、有り難く思っちゃう。
改めて買うまではいかないけど、戸建てに住んでるせいか、ここのマンションなんて、住み易そうで逆に憧れちゃうな。

[632: 匿名はん]

住友不動産販売中古仲介物件の　イーストウイング　9階　75.34m2　3,380万円は、
かなり安く感じますが、やはり新築時からこんな相場ですか？
南向きの棟との違いは、日当たりだけですか？

[633: 匿名さん]

住民さん、検討版の見回りお疲れさまです。

[634: 匿名さん]

>>631の褒め殺しは凄いな。
あと、茅ヶ崎の不動産は「土地」だと思うけどね。
上モノは・・・。

[635: 物件比較中さん]

>3LDK （75.21㎡） 3860万円～
ってありますが、南口の徒歩10分圏内に
>茅ヶ崎市中海岸2丁目　東海道本線/茅ヶ崎　徒歩10分　3,980万円　4LDK　土地90.26m2　建物98.01m2　新築
の戸建があるんですね。
中々難しいところです。

そういえば、
>新江ノ島水族館　入場券プレゼント！
とありますが、江ノ島とは微妙なセレクトのような・・・。
三菱のパークハウス江ノ島を見て来いということなのでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635さんのような比較を見ると、ココはちょっとキツイ感じ。
そもそも湘南地区ってマンション需要より戸建需要の方が高いからな・・・。
北口マンションとして、この先どう推移していくのか。

[637: 南在住さん]

きついかどうかは、よく現物比較したらわかるよ。
中海岸でこの値段はなんかしら問題有りと思える。
まず、ぱっと見、1階に駐車場をビルトインさせて、何棟か建てるようだけど、駐輪スペースによる隙間ができないので、南以外は日当たりは期待できないと思う。部屋数増やしたためバルコニーは小さいし、LD大きくするため対面キッチンでもない。現地に行って見ないと何とも言えないけど、この立地にたどり着くまでの道の細さやゴミの収集場なんかも注意した方が良いです。小学校もちょっと遠いね。
仲介手数発生するし、現地でよく見て比較検討された方がよいです。
中海岸か東海岸南なら、まぁまぁ納得できる物件となると5000万以上は必要です。

[638: 匿名さん]

確かに100%の満足は無いです。
何を我慢するかということ。
価格を所与条件とした場合、南口で土地所有と広さをとるか、北口で充実した共用施設をとるか。
一般的には前者かと思う。
あとは各人の努力で自身の所与条件を上げて、より満足度を100%に近づけていくしかない。

[639: 匿名はん]

>>637
中海岸の戸建物件は、パワービルダー（一建設）施工だから安いんじゃないかな？
何せ３２坪を９８０万で建てちゃいますから。

[640: 匿名さん]

ここもスーパーゼネコンではなく、立地も一等地というわけではないのに、相対的に見ると価格は高いですね。
何が理由なのでしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640
住友不動産だからかと。住友不動産がプチバブル期に坪単価を吊り上げた地域は
当時の業界でも大きな話題となっていましたが、結局今でも売れ残っているマンションが
多いようで地上げに成功したとは言い難い状態ですね。

[642: 匿名]

それでも購入する人がいるのだから、金がある人には魅力があるマンションなんでしょうね。

[643: 近所をよく知る人]

それでも購入する人がいるのだから、ニッチで変わった人には魅力があるマンションなんでしょうね。
お金のある方は南口のいい場所で、売りに出る前にツバつけて、戸建でしょうしね。

ただ、最近はそのニッチで変わった人も底をついたんでしょうね。

[644: 匿名さん]

第6期先着順受付中

3LDK （75.21㎡） 3860万円～ ついに値下げ！　でしょうか？　
　モデルルーム使用物件でしょうか?

[645: 匿名]

前から、その価格は西の1階だったかな？にありましたよ。東と西には(低層階の角部屋、4LDKを除く）は、3000万円後半がありました。昨年、夏ごろの話しですけと。
いま1戸でも残っていれば、〜の表現は正しいです。

[646: 匿名さん]

実際の商談では色々ありそうです。
ただ、ここは本当にどの住戸を販売しているのか明確にしてもらえない事が不満でした。
場合によってはお出しする事もできます、というような事を言われ、探りを入れられているようで落ち着きませんでした。

[647: 匿名]

最近になり検討中です。
茅ヶ崎でマンション探してて、大京さんを待ってたんですが、残念て感じで。
南向き以外は検討いれてなくって、南の価格だとここと大京あまり変わらないので。
もう茅ヶ崎にマンションあまりたちそうも無いので、買うと思います。値引きてしてくれるんですかね？

[648: 匿名さん]

>>647
住友は絶対に値引きはしない。

[649: 物件比較中さん]

>住友は絶対に値引きはしない。
東陽町や郊外物件などではガンガン値引きしてます。
ただ、一発目で出すような安易なやり方ではないようだけど。

[650: 匿名]

ガンガンってトータルいくらだよ？