パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[548: 匿名さん]

何で1人の人間が執拗に北を攻撃してる、と妄想するのかがよくわからん。
北側より南側の方が価値が高い、というのは多くの茅ヶ崎住民が
持っている共通の考え方だと思うけど。

名誉毀損とか何とかってまた大げさな。

[549: 物件比較中さん]

よく読むと>>546は北を否定していない。
おそらく住民と思われる>>547が名前を変えては、必死に南の資産価値が高いという説を理由も無しに否定しているように読める。
ここの土地に付加価値を認めているのなら、その理由(横浜あたりを例に出されないような)を明記すべき。
でないと、明快な南の説と感情的な妬みの北の説が噛み合わないだけ。
それでは検討版の意味が無い。

[550: 匿名さん]

北とか南とか以前に、ここのマンション自体が値段に対して妥当な価値を
認められていないと思う。その結果が竣工後かなりの年月が経つのに
まだ大量の売れ残りを抱えている、という結果で表わしているかと。

南のオーベルも1000万引きでもまだ売れ残ってるし
これから販売予定のライオンズは、ここより
1000万は下の価格帯でも苦戦が予想されている。

茅ヶ崎がこの価格帯なら他に行こう、となっているのが現実。

[551: 物件比較中さん]

物件のスレなんだから、海側山側論争は、やりたけりゃ、他にスレでも立てて、そっちでやってくれや。

資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
「とにかく、資産価値は海側が上だ」という主張をしたい事だけは何とか分かったよ。
資産価値の低い物件を買おうが住もうが、あんた達、余計な御世話だっちゅ～の。
そんな奴らが、あんた達に迷惑かけてないだろ。

純粋に、物件情報をチェックしたい人間には、迷惑以外の何物でもない。余所行ってくれな。

[552: 近所をよく知る人]

>>551
物件の立地について周辺と比較検討するのは当然の事。
逆に、物件の万歳レスしか認めないというのなら、そちらこそ自分で住民だけの微温湯の掲示板を立ち上げた方が・・・。
でも、気になっちゃうんでしょうけどね。それは分かります。

>資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
単純に矢畑と東海岸の路線価比較すれば分かるでしょ。ネットでも見れますよ。
あと、中古相場もね。
漠然どころか、現実に数値で把握できます。
単純な話なんです。

[553: 入居済み住民さん]

あのですね・・・。
もちろん、南口の方が資産価値も高く、また「茅ヶ崎らしい」「湘南らしい」ことも認めます。
ただ、住まいの購入はタイミングです。
このレベルの物件か、ある一定レベルの戸建が南口で出ていれば、そこを購入していました。
しかし、南口で出てくる戸建は道路事情がきわめて悪いものが多く、たまにいいと極端に高い。
マンションも「あの」モリモトくらいです。立地は好みでしたが、結果、資産価値は微妙です。
藤沢を含め色々と検討しましたが、このマンションが選択肢の中で納得できるものだったのです。
北口を悪く言う人は私達に何をさせたいのでしょうか。
土下座ですか。
もういい加減にしてください。

[554: 物件比較中さん]

路線価を見ると矢畑は13～14万。
東海岸は20万～でした。
まぁ、実際の取引とはまた別物でしょうが。
何れにしろ、全てを把握した上で決断すべき。

[555: 匿名さん]

首都圏　2007年の坪単価上昇駅ベスト30（対2000年比）
2000年坪単価 2006年坪単価 2007年坪単価 対2000年上昇率
6 ＪＲ東海道本線 茅ヶ崎 134.8 194.6 221.0 63.9%

結局こういうことかと。

2007年の茅ヶ崎の坪単価上昇はここのマンションの
値段の吊り上げが要因だと思われるので、今はそこから
元に戻っていく動きなのでしょうね。

ここのマンションの値段が、茅ヶ崎の相場から考えると高いことと
茅ヶ崎全体の南側優位という価値観には、何の関わりも無い物と思われます。

[556: 匿名さん]

　このマンションのウリは
　なんなのでしょうか。
　もしくは買われた方が決めたポイント
　というか。

[557: 匿名さん]

東海岸側に徒歩１１分くらいで、ここと同じような規模の、ここと同じような日当たりの、ここと同じような眺望の、ここと同じような価格のマンションがあって、それでも東海岸の方を選ばないと言うのであればそれは「おかしい」と言ってもわかりますが、そんなとこは実際ないですよね。
比較対象もないのにここを買った方をおかしい人呼ばわりってのは気の毒。
ここはマンションの掲示板なんだから一戸建てと比べるのもなしだと思う。

[558: 匿名さん]

>>557
そういう物件は無いけども、ここの近くにここより大規模で安価なマンションは建つから
それとの比較は避けられなさそう。南側はクオスはちょっと規模が小さすぎますね。

[559: 匿名さん]

ライオンズとの比較はあるでしょうね。
両者は価格帯が異なりますが、お金があるからパークスクエア、と単純に決められるものでもないでしょうし。
高い買い物だけに、比較も慎重にならざるを得ませんね。

[560: 匿名さん]

なんか検討板で立地の話しが出てるだけでなぜか釣られた住民さんが必死だな。
まぁ、自分が買ったマンションの検討板が気になるのもわかるし、そこであーでもない、こーでもないと
言われ面白くないのもわかる。が、検討板ってそういうもんでしょ？

ここ見てるってことは、自分も購入前に色々なマンションの検討板で同じような事してたでしょ？

あと、＞このレベルの物件か、ある一定レベルの戸建が南口で出ていれば
と、さもレベルの高いマンションみたく語ってるけど、すみふってブランド買ってみたけど
住み心地は＊＊＊だって気付いてるでしょ。住民板が物語ってるよ。

立地に関しては海側が良いのはなにも茅ヶ崎に限った話しではなく葉山も逗子も鎌倉も藤沢も辻堂も
同じ事だよ。神話ではなく、定説ですよ。

[561: 物件比較中さん]

>ここはマンションの掲示板なんだから一戸建てと比べるのもなしだと思う。
なんで？
普通にありでしょ。
南口にはそこそこ普通の戸建もでている。
また、同時期には積水のグランドメゾンもあった。
あちらの方は駅から遠いが、高かった・・・。でも売れた。

[562: 匿名さん]

ここって実際、便利なんでしょうか？
ジャスコも歩くと以外と時間が掛かるし、サティなんて歩きは無理。
駅に行くにも、十間坂交差点下のいつも車が多い危険な坂道を抜ける必要があるし。

その点、中央公園脇の団地なんか凄い便利な立地と思いますが、
皆さん、そっちの中古と比較されたりしていますか。

[563: 匿名さん]

中央公園脇のマンションは便利な分、中古でもそれなりの価格がするのでしょうね。
かなり古いように見えるので、築年数は気になるところですが。

[564: 買い換え検討中]

自分は、中古も含めて広範囲に物件探索中です。
駅近は、築年数古くても強気ですね。
ここに出没する一部の「近所をよく知る人」「周辺住民さん」「物件比較中さん」の書き込み、この物件に恨みでもあるのでしょうね。
或いは、ここの住民に対する妬み。
でなければ、普通は、自分にとって利害のないものに対して、執着して攻撃する必要はないから。
客観的に読んでいて、そう感じます。
だから、スルーすればいいですよ。

自分は、不動産屋と直にやり取りをし、現地に足を運ぶ派です。
ヒマな時に、たまに興味本位で、こういう掲示板を覗いてます。
たぶん、真面目に物件を探している人は、皆さんそうだと思います。

一部の普通じゃない人、心無い人の書き込みに、傷つけられたり、心を痛めている人もいると思いますが、
こういう場所には、そういう者も現れるのです。
大半の人がそうしているように、スルーで弧に追いやる事です。

[565: 匿名さん]

↑そう思うならむやみに上げないでくれますか？
上げるから書き込みが増えるんですよ。そっとしてください。

[566: 匿名さん]

本当の検討者、ここを既に購入した人なら現実は認識しているはずです。
無闇に夢を見たり、現実から目を逸らしたりはしていないはず。
気に入ったら、または妥協できるなら、買えばいいだけ。
とりまく現実を全て敵と見做して、闇雲に攻撃するなど哀し過ぎる。
南口、かつ○海岸の方が資産価値が高いかもしれない。
ただ、南で全てくくってしまうのもどうか。
浜竹までいくともう違う。
もっと広い視点で見るべきだ。

[567: 購入検討中さん]

南だ北だって偏見持ってるのは地元民だけじゃないの？
この物件を検討している人（少なくとも私）は、たまに自転車で海に行けて
普段の生活の利便性がよければそれで丸です。
なんか見てると南に住んでる人と北に住んでる人が張り合ってるだけのようにみえますけど。

[568: 物件比較中さん]

おそらく"張り合って"はいないでしょう。
湘南で南と北は張り合うような位置関係にありません。
一部の最近越してきた方がそのあたりを認めたくないという図式でしょう。

[569: 匿名さん]

板橋の新築マンション買った人が、板橋も池袋も変わり無いって言ってるのに
似てる気がする。いやそう思うのは自由だけど、それは一般的な価値観は違うだろ、
って突っ込む人が多いのは当然なんじゃないかな。

[570: 匿名さん]

いろいろと物件比較中の一人ですが、
茅ヶ崎なら、70平米以上で北口徒歩10分以内が第一希望、無ければ、南口同条件。
茅ヶ崎に住んで初めの頃は、噂に聞いていた「海側ブランド」の借家（家賃15万越え）に住み、なるほどと思ったりしましたが、
長く住んでいるうちに、やはり、道の狭さに閉口して愛車も運転しなくなり、駅までの遠さも不便に感じるようになり、
自転車が便利そうですが、川崎に次ぐ自転車マナーの悪い街というのを実感し、自転車もやめました。

茅ヶ崎って逆に言えば「海ブランド」しか売りが無いんですよ。
だから「そのブランドがステキ」と思う人でなければ、何も魅力はありません。

自分は、資産性より日々の生活優先型、の人間なので、茅ヶ崎に住むなら北口と思っています。
ここは、徒歩10分を超えるし、駅までの道が歩きづらいのが思案どころです。
物件そのものは、なかなかだと思うのですが。

[571: 匿名さん]

　確かに平日朝の
　十間坂交差点までの自転車マナーの悪さは
　ホントに言葉になりません。
　道が狭いのも重なり
　危険すぎるなぁと。

[572: 周辺住民さん]

>>570
>茅ヶ崎って逆に言えば「海ブランド」しか売りが無いんですよ。
>だから「そのブランドがステキ」と思う人でなければ、何も魅力はありません。
正に同意。
だからこそ、
>資産性より日々の生活優先型
であれば、北口以前にそもそも「茅ヶ崎」自体が候補に上がってこないはず。
ここでマンションであれば、せめて立地。
北口・徒歩10分超の戸建でもない共同住宅にはほとんど意味が無いですね。

あ、あと。
>噂に聞いていた「海側ブランド」
こんな感覚では茅ヶ崎はおろか、湘南地区は後悔だらけでしょう。

横浜市営地下鉄のニュータウン物件をお勧めします。(笑

[573: 物件比較中さん]

ここって神奈川・東京出身者よりも、地方出身者が多いんじゃないかな。
地域の感覚が広過ぎる。
だから、あの距離でも十分に「湘南スタイル」(笑)てんでしょう。
周りに田んぼや畑がなければ、いい感じになれるんじゃないかな。

[574: 周辺住民さん]

横浜市営地下鉄をしきりにお勧めされても…
各々の通勤事情などによってちがうんじゃとおもいますが。

自分なら東海道線（快速も止まる）ってのが重要。

[575: 匿名さん]

なら、大船・戸塚あたりが無難じゃないでしょうか。
逆になぜここまで行くのか・・・。いっそ平塚まで・・・。
橋本あたりにお勤めなら納得。
いや。
だったら、寒川だしな・・・。
分からない。

[576: 匿名さん]

574さんのおっしゃる通りかと。
通勤事情によるのに。

どうしても茅ヶ崎に対して何かお持ちのようで・・・

[577: 匿名はん]

寒川は厳しいですな…何もない(笑)
というより相模線自体が微妙ですが。
寒川だったら茅ヶ崎の方がマシでしょう。
市営地下鉄では東海道線の比較には値しませんね。
いずれにせよ、通勤事情も大きく関与してくるのは確かですな。

それにしても…ここはパークスクエアについての掲示板です。
コメントの趣旨がずれてきていませんかねぇ？

[578: 匿名さん]

最近、こちらのマンションの中古物件を見つけます。
戸数も多いから、これから中古が出てくるでしょうね。
やっぱりマンション内で色んなわけがあるのでしょう。
住民版で言われているような問題が原因ってのもあるのでしょう。

[579: 匿名さん]

え、竣工２年の未完売のマンションでもう中古出てるんですか？
それって普通ですか？

[581: 物件比較中さん]

北でもいいので、どうしても茅ヶ崎に・・・という程の通勤事情ってどんな内容なのでしょうか。
仮にあっても、随分とニッチな層でしょう。

[582: 検討真っ最中。]

物件検討中です。
5000万前後、通勤重視で新宿圏の中野/杉並/世田谷で検討していましたが、最近生活重視でいこうと
気持ちを切り替えて藤沢/辻堂/茅ヶ崎（鎌倉/逗子/葉山は好みではないのでパス）で探しています。
このエリアの六会問題は解決したと考えているので、問題にしていません。
塩害も経験上、サビが出やすい位と知っているのでOKです。
通勤云々は気持ちを切り替えてしまっているので、これも決めてになりません。
私の出身は横浜中部、配偶者は横浜北部、共に新宿へ通勤です。
で、藤沢はプラウド/パークハウス、辻堂はクラッシィ/ヴェレーナ、そして茅ヶ崎はオーベルとこちらが検討対象です。
モデルハウスまわりもひと段落して、各物件価格面も含めて良さと悪さが分かったのですが、ここだけ
「何がウリなんだろう？？」
イメージがつかないんですね。。。
こちらに決められた方、何が決め手でしたか？

[583: 匿名さん]

新宿まで行かれるなら辻堂はチョット面倒くさいかも？
急行、新宿湘南ラインが止まる藤沢、茅ヶ崎に絞っていいかも…。

[584: 匿名さん]

>>582
何で生活重視でこっちなの？世田谷なんて暴落真っ最中で絶好の買い時だと思うけど

[585: 匿名]

この辺に住みたいんでしょ。つまらん質問するな。

[586: 匿名さん]

茅ケ崎にマンション購入しましたが、藤沢にすればよかったと後悔・・・。
利便性は藤沢が特にいいと感じますね。江の島にも近いし。
余裕があれば藤沢がいいと思います。

[587: 匿名さん]

藤沢のビーチの方が観光客多くてのんびりどころじゃないよ。

[588: 匿名]

藤沢は北も南も駅前が嫌い。

[589: 匿名さん]

今だったらここと同じ坪単価で世田谷のマンションが普通に買える。
東京世田谷と神奈川の外れじゃ、どっちがいいかは一目瞭然だと思うが。

もちろんここを買う人は海前提でここなんだろうけど
その肝心の海も南口側と比べたらあまり茅ヶ崎を買う意味が無い、と言われる程度だし
何より以前のここの相場に対して値段が高すぎると思う。

もはや完全に中古物件なのに住友不動産はまだまだ強気みたいだけど。

[590: 周辺住民さん]

東海道線で通勤時間、普通車で座れるのは平塚までかも。
茅ヶ崎では座れない。
東京までは長いから立ってるのはつらい。

藤沢の友達は新橋までグリーン券を買ってたけど
さすがに疲れて始発にこだわり桜木町にマンション買っちゃった。

[591: 近所をよく知る人]

都内への交通利便性考えたら、まず茅ヶ崎はないよ。
せめて横浜。
都内だって、ここと同じくらいの坪単価の場所はある。
荒川区、足立区、北区なら低い所もあるんじゃない。通勤はもっと短くて。
要は茅ヶ崎、藤沢なんてそういう価値観をもつ人には向かない場所。
はっきり言って「湘南で暮す」ことしか意味はなく、そこに価値を見出せる人。
だから当然のごとく北口は人気が無い。
だから資産価値が低い。
そしてそんな資産価値の低い、湘南では全く意味の無い北口の、しかも共同住宅というものが、余計に不可思議でシュールに見えてしまう。
多くの人がそう思うから、多数売れ残っている。
自然だが、悲い流れだな。

[592: 匿名さん]

通勤は大変そうですね。
通っている人も多そうですが。
子育てには良い環境に思えます。
お休みの日には海岸で遊べるのが何よりですね。
自分でやらなくても、海岸でサーファー見てるのも面白いと思います。

[593: 匿名さん]

>>591
青物横丁駅2分とかでもここと同じぐらいの坪単価。
東京方面への通勤考える人が、ここ買うのは理解できん。

[594: 検討真っ最中。]

582です。
現在、世田谷/小田急/環八内側の分譲に居住しています。
通勤を考えて選択しました。
少々手狭になってきまして、物件検討をはじめました。
子育て中ですが、世田谷は、うぅ～ん、まぁこんなもんかな？のレベルです。
通勤重視ならOKレベルですが、生活重視とすると．．．口を控えます。空気も汚いし。
「なにがなんでも世田谷！」で住まれている方もおり、少々ストレスもたまります。
私達が良い方々に恵まれていない事もあるかと思います。

藤沢/辻堂/茅ヶ崎エリアを検討しはじめた理由ですが、子供達が少々ひ弱に育ちまして。
先日、3日程こちらに居住している知人に子供達を預かっていただきました。
海遊び等させていただいたとの事だったのですが、たった3日で、皮膚も呼吸器も驚く程
調子が良くなり、それならば潮風と海の環境で真っ黒に育てようと思った次第です。
私と配偶者の両親は横浜居住で其々根岸線沿線、田園都市線沿線の為、サポート可能な事も有ります。

私達の地理感が無い事もあり、この物件はウリが掴めません。
周辺にお住まいの方、検討されている方から、この物件は「ココが決め手！」のご意見をいただけると
幸いです。
宜しくお願いします。

[595: 周辺住民]

私は北口側に住んでいます。このマンションのうりは まず利便性、だと思います。駅北口周辺は、公共施設、大型スーパーが集中しており、大変便利です。あとは眺望、上層階になれば、海、富士山が見えるとおもいます。自転車なら海まで遊びに行けますが ちょっと億劫かも知れません。 子供を海で遊ばせたいとの事であれば、海側の物件に限定したほうが良いと思いますよ。皆さん言われているように、都内からわざわざこちらまで来るメリットは海位しかないと思います。茅ヶ崎は田舎でのんびりしてていいところですよ(笑)

[596: 匿名さん]

>茅ヶ崎は田舎でのんびりしてていいところですよ
田舎でいいとこだとは思うけど、だからこそここの値段に疑問符を持つ人が多いのかと。

[597: 匿名さん]

よく大型スーパーが近くにあり便利って意見が出てくるけど、大型スーパーって何しに行くの？
食料品なら普通のスーパーで十分なはずだし、まさか洋服などは買わないと思うし…。

映画館や大きな本屋は魅力だけど日常的には必要じゃないし、
大型スーパーが近くにあるメリットがイマイチわからん。