パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[503: 近所をよく知る人]

>>499&>>501
なぜ、「通勤圏内のうち、藤沢から平塚で」選択しているのでしょうか。
自分の心にもう一度よく聞いてみましょう。
答えはあなた自身の中にありますよ。

[504: 匿名さん]

494です。
資産価値について回答ありがとうございました。
特に495、496さんの説明が
わかりやすかったです。

結局、何に主眼を置くかで
価値自体は変わるということですね。

立地上の価値としては
マンションのたちにくい南側が
価値があるのではなく、価値が下がりにくいと
いうことですね。

ありがとうございました。

[505: 近所をよく知る人]

>マンションのたちにくい南側が
>価値があるのではなく、価値が下がりにくいということですね。
いえいえ。
>マンションのたちにくい南側が
価値があり、なおかつ価値が下がりにくいということなんです。
としか理解できませんよね。普通は。

北口を湘南エリアというのは、湘南ナンバーだかといって寒川を湘南エリアだというのに近い感じがしますね。

[506: 購入検討中さん]

海側が資産価値があり価格が下がりにくいことは解りました。
中古物件も視野に入れて検討をしていますが、強気の価格設定をしていて結局売却できずにいる物件が南側に多いような気がします。築年数から考えるとこの物件を含めて新築のほうが良いのではと考えてしまいます。
資産価値を考えると戸建て、利便性を重視するならマンションと思い始めていますが。
特殊な物件を除けばマンションに資産価値を求めるのは厳しいかなと。
いざという時に売却ができなければ資産価値が高くても意味がないのではと思います。

[508: 匿名]

茅ヶ崎の南側に住んでる人って プライド高い人多いんだよね～ 人によって価値観違うんだから、別にブランド強調しなくてもいいよ。それにそんなこと知らなくて山側買う 人っているの？ 高い買い物なんだからきちんと下調べするんじゃないの？
それから、海側住まないいんだったら茅ヶ崎に住む意味なしみたいな意見あるけど、何で？山側に住んでる人に対して失礼じゃない？人によって価値観違うって。

[509: 物件比較中さん]

海側神話に固執する人の書き込みを読んでると、
了見狭いなぁ、って思います。視野も狭い。このマンションの板にわざわざ書き込むって、嫌がらせ的。でも、結構笑えます。

個人的には、海側も検討したけど（戸建ても含めて）、道の狭さや塩害など（住んだ経験から）、辟易するので、海側は没。
個人個人、価値観が違うのだから、いくら、山側をけなしても無駄な労力です。

ここ、順調に入居者が増えているようですね。
利便性や子供の通学などは言う事なしのような気がします。
今後、これだけの高層マンションは建たないようなので、どうせなら高層階がいいかなと思います。

[510: 周辺住民さん]

別に神話じゃないんたけど。(笑
リアルな資産性の話。

北口を全否定するつもりはないですけどね。
安く住まいを手に入れることができすから。
しつこく、北口に価格以外の価値があるような書き込みをする方が、余程「了見が狭く」、「視野も狭く」、見えて、正に「笑える」だけでなく、「無駄な労力」が涙も誘いますね・・・。

>道の狭さや塩害など
は事実なんだけど、それを上回る価値があり、だからこそ資産性も高いんでしょうね。

逆に北口だと、あの環境ならもっとまともな場所はいくらでもありそうですけどね。
以前から家がそこにあった、という状況以外で、わざわざ「茅ヶ崎の北口」という選択が不思議で・・・。

もちろん、北口でお店を出すことになった自営業の方、というニッチな層ならありかも。
安くて、近い、ですしね。(笑

[511: 匿名さん]

北口の方が本当に価値があると思うんだったら
今すぐ自分の部屋を中古の査定に出してみればいいと思うけど。

[512: 周辺住民さん]

北口の方が価値があるなんて別に誰も言ってないと思うのですが…。

自分は北口側の賃貸に住んでいて、商業施設が充実している点や公共機関が近くに
集まっていることにとても満足しています。
そういうことに重きをおいている人も沢山いると思いますよ。

茅ヶ崎に住む人＝海が好き、湘南にあこがれている
なんて決め付けないで欲しいです。

[513: いつか買いたいさん]

「山側」という単語がよく使われていますが、「北口」＝「山側」なんでしょうか？
山といっても丹波山系くらいしか見当たりませんが…

[514: 周辺住民さん]

>>512
>自分は北口側の賃貸に住んでいて、商業施設が充実している点や公共機関が近くに集まっていることにとても満足しています。

「商業施設が充実している点や公共機関が近くに集まっている」所なんて、あまりに漠然として、他にたくさん更に充実した場所はあるし、茅ヶ崎の北口じゃなくても、もっと通勤・通学に便利な地域が・・・。
と、思いましたが、「賃貸」で納得。
買うのはさすがに・・・ですが、ちょっと「湘南の雰囲気」を味わったつもりで住むにはいいのかもしれません。(笑

それに元々の地元民じゃないから、北と南の違いも感覚として分からないのも納得。
ただ、資産価値だけははっきりしているので、そこはもっと調べないとね。

[515: 周辺住民さん]

資産価値ばかり気にして海側に住む気はありません。

茅ヶ崎のことも昔から知ってますが東海岸で育った友人は
ここにいる海側信者のように北口住民をを馬鹿にしています。
それこそ他にいくらでも高級な住宅地はあるのに。

商業施設が充実しているところはべつにどこにでも、と言われますが、
他のどの駅に、こんなに集中した地域にヨーカドーや、ジャスコ、サティ
が集まってる駅があるんですか？
教えていただきたい。

まぁ海側のリッチな方々はそんな庶民の店では買い物しないんで
きっとわからないでしょうね。

[516: 匿名]

資産価値とか考えてるなら茅ヶ崎に住むのは間違ってるね。
生活が便利なのは北、塩害や生活が不便だけど夏は上半身裸で歩けるのは南。

この程度の違いだよ。

あと南にするなら戸建を選んだ方がいいよ。

[517: 物件比較中さん]

港北ニュータウンからの住み替えを考えていますが、現在の住まいは、駅前に3つのデパートと他たくさんののショッピングモールがあり、ヤマダ電機もあります。どこへ行くのも車線も多いですし車道も歩道も広く不自由はありませんでした。近くを走る東急と横浜市営地下鉄は踏切もありませんし。ただ最近週末は渋滞が増えてきましたが。大きな公園も多いし緑も残っているので生活の便利さ＆子育てならとても良いと思います。
でも近くに海がない！！これはどうあがいても変わりようがない。よってこのあたりの南で検討中です。ここからだとやはり気軽に海には行けないでしょうか？子供でも自転車で安全な道はなさそうですが。

[518: 近所をよく知る人]

茅ヶ崎より港北ニュータウンの方がずっと住みやすそうですけどね。
わざわざ茅ヶ崎まで・・・。海を望むなら南に住みましょうね。

[519: 匿名さん]

山側からでも海に行く人は行くけど、必ず東海道線を越えないと行けない。

自転車で越えるには少し回り道になるので意外に面倒。
その面倒くささがあって山側の人は前レスでも書いてる人いましたが、たまにしか海に行かない。

そのうち、結局夏に家族がそろったときだけ海に行くという、だったら茅ヶ崎にわざわざ住まなくても
よかったんじゃない？って事になる。

[520: 匿名]

海…海…。海まで徒歩5分に住んでますがあまり海に行く事なんてないですね。ずっと茅ヶ崎に住んでますが別に海、山側なんて気にしたことないですね。こだわり所は人それぞれですが海近くの不便さ（自転車バイク窓の塩害・土日の渋滞・スーパーが遠い・道が狭いなど）を考えて便利さでこちらに越そうか検討しています。

[522: 入居済み住民さん]

入居して数カ月たちました～。
玄関に新しい看板が立ってましたので、
すみふｖｓらいおんず　対戦始まったか？（笑）
とここをのぞいてみましたら、なんか海ｖｓ山（笑）になってるので、
入居後の感想を。ご参考までに。

いい物件ですよ～。海側の人には、何いわれようがかまいませ～ん。
だって、毎日、朝起きたら、海みれますもん～。

いまどき、マンション買う人って、資産価値リスクは当然やってますって。
昨日、お隣さんとも話をしたんですが、
ここ買える人って、その辺のリスクもよ～く考えてますって。ご心配なく。
こういう話ができるご近所ってのも、ラッキーなのか必然なのか・・・。

入ってみてびっくりしたこと。

・静かなのにびっくり。風の音と前の川で鯉がぽちゃぽちゃしてるのが聞こえます。
　逆に静かすぎて、通気口の風切り音とかが気になったので、DIYでちょっと小細工。

・住民のみなさん、フレンドリーに挨拶してて、最初は、なんだ、このマンションって思いましたが
　茅ヶ崎なんですかね？藤沢とかの物件ではありえません。

おすすめは、やはり上の方です。断然。

[523: 匿名さん]

資産価値としてはここは既に1000万ぐらい上がってると思いますね。
南側の安っぽいマンションはどうか知りませんけど。

[524: 通りすがり]

どうせ誰かがつっこむんだろうから，先に釣られるけど、
>>520は絶対海側住民じゃないでしょ。
スーパーが無いって…。海側にもくさる程スーパーあるのに、クラウンとか。
なりすましはボロが出ちゃいますよ。ま、どうでもいいけどね。

[525: 物件比較中]

>>522さん
なんか、住民板で書いてある事と違いますね。
こちらのマンションの騒音問題は深刻そうでしたけど？
子供、ペット、ハイヒールの音まで。
住民間でかなりぎすぎすした印象をうけましたので、検討から外そうと思ったとこです。

[526: 物件比較中さん]

茅ヶ崎に住む意味は人それぞれかと。

俺に言わせりゃ、塩害や不便さを覚悟の上で「わざわざ」茅ヶ崎の南口に住む意味は分かんないけどね。

いずれにせよ、南側だの北側だの熱くなることないんじゃないの？
南側が上、なんてのも単なる個人的な決め付けでしかないし。

住みたい方に住めばそれでいいんじゃないかねぇ～。

[527: 匿名さん]

>資産価値としてはここは既に1000万ぐらい上がってると思いますね
1000万下がっているの間違いだよね（笑）。
新築（でもないけど）プレミアの1000万くらいを引いた値段が、ここの本来の市場価値でしょ。
でも私情価値はプラス1000万くらいなのかな。
金銭的な価値はどうあれ、住んでいる人が満足ならそれでいいんだろうけど。

[528: 物件比較中さん]

塩害が嫌なら藤沢～茅ヶ崎あたりなんて地区はそもそも対象外。
北側なんて更に対象外。どっから出てくんのって感じ。
南側が不便てのは分からないなぁ。
どんな生活してるんだろ。

最後は「人それぞれ」って言われると、終わりなんだけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[531: 入居済み住民さん]

この物件の掲示板上で、海側神話や茅ヶ崎（湘南）ブランドについて、繰り返しご伝授下さる方々、もうそろそろ結構ですよ。
このマンションに直接関係のある、建設的なご意見でもありませんし、どなたかも仰っているように、価値観は人それぞれなので。

自分は、通勤生活圏の範囲で、いろいろな物件を比較検討した上で、納得して決めました。
価格的に、近隣の他物件に比べて高いというのも承知の上ですし、今のところ返済能力的にも大丈夫だと思うので。
永住するかどうか、将来の事は分からないし、資産価値については深く考えていません。
もともと、このご時世、購入時より高値で売却できる物件など、首都圏の限られたエリアにしかないと思っていますし。

低・中・高層階、それぞれ少しずつ空きがあるようですので、
検討中の方も、たくさんある物件の中から、十分に検討されて、生活スタイルや価値観等、納得のいく買い物をなさるのが良いと思います。
住んでみて、初めて分かる事もいろいろありますけどね。

所詮、自分を含めて、こういった書き込みは、余計なお世話、ですよね。悪しからず。

[532: 匿名さん]

外様のくせに北口に買って、茅ヶ崎の事情を知らずに海側神話とか書くから叩かれるのでは？
早くマンション内の問題がかたずくと良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[533: 近所をよく知る人]

神話でもなく、現実の問題なんだけどなぁ。(笑
通勤生活圏の範囲で、いろいろな物件を比較検討した上で、ここ、っていうのが不思議なんだよね。
勘違いか、財布と相談して多大なる我慢の上で、ってことならまだ分かるけど・・・。
この茅ヶ崎北口徒歩11分物件って、立地、資産性、周辺環境、雰囲気などなど積極的に選択する理由がまるで見当たらないんですよ。
色々あげつらねれても、横浜市営地下鉄物件の方が立地も利便性も上ですしね。

[534: 匿名さん]

ここを選択した他人の事を、勝手に不思議がっても仕方ない。余計なお世話だし。
その人の通勤事情や生活スタイルや価値観、分かる訳じゃないんだから。

ここが価値なしと思うんだったら、買わなきゃいいだけの事です。
ここを良しとして購入する人に、わざわざケチつける必要はない。

しつこく否定論を語るのは、結局、自分の意志で買わない、のではなく、高くて買えない、人間のひがみにしか思えない。

[535: 匿名さん]

534さんの言うとおり。

このマンションや周辺環境についてどう思おうが勝手だけど、その価値観を人に押し付けようとする姿勢はよくない。
価値観に正解などない。

そもそもここは建設的な意見を交換する場では？

客観的に見て○○のような問題もあると思う、といった意見なら分かるが、ここを選ぶこと自体がおかしい、などと言うこと自体がおかしい。

良識的なコメントの掲載を希望します。

[536: 入居済み住民さん]

525さんから、質問ありましたので、522で～す。

住民版は、私も購入前からチェックしてました。
けど、基本的には、無記名の、IPアドも非表示の
掲示版の意見ですし、入居後も真偽の程が？？？ですよ。
（実は私、ここの住民ではないかもしれませんってこともあるわけで。（笑）
　これを信じるのも信じないのもあなた次第！！笑）

と冗談はさておき、購入前にチェックしましたよ。いろいろと。
気になるなら、自分で確かめるのがよろしいかと。
ここは、これから建設する物件ではなく、実物がみれますんで。

これは、議論になっております（我が家の）価値感なもんで・・・
「実物で判断！」

[537: 匿名さん]

良識的なコメントで軌道修正して下さった方、有難うございます。

ここは、大規模ならではの、ホテルライクなエントランスが売りの一つのようです。
コンシェルジュサービスの内容も、利用価値があると感じる住民には便利で有益な特徴の一つでしょうね。
ゲストスイートを利用しましたが、快適でした。
招く側にとっては、自宅に泊まってもらう手間が、助かるなと思いました。
あと、自走式駐車場で、駐車料金が比較的安いのも、まあまあでしょうか。

あくまでも、個人的見解で、何処のマンションでも、一長一短あると思います。
それこそ、それぞれの価値観によりけりですよね。
欲を言えば、もし、この街が初めての人は、一定期間、賃貸に住んでみるのも一案かな。
高価な買い物なので、出来れば、買ってから後悔しなくて済めば良いですね。

[538: 周辺住民さん]

妄執的なコメントで強引に軌道修正されてもなぁ。
最後は「人それぞれ」でくくられちゃうと、確かに文句は言えませんね。
ただ、資産価値だけでなく、地元住民、また一般的に言っても茅ヶ崎は南側に(のみ)価値があるのは事実です。
もちろん、安く、どこでもいいから、どうしても茅ヶ崎に住みたい、というニッチな方はいると思いますので、全てとは言いませんが・・・。
竣工後数年経っても販売を続けている状況、それが全てを物語っているのでは。
いやいや。
「人それぞれ」ですね。

[539: 匿名さん]

こんな売れ残りマンションでも資産価値が1000万は上がってる、と言うような
人達ですから、よほどのポジティヴシンキングかあるいは現実逃避してるか、ということかと。

現実には、北側は大京のアイランズですら高いと言われてるような地域なのに。
南の海沿いを買うから意味があるのであって、北側を買うなら他の街でも別に変わり無い。
ただ残るのは通勤での不便さだけ。

[540: 匿名さん]

　わたしはこのマンションを当初検討していて、
　何度か見学/相談会にもいきました。

　537さんが話されたように
　共用部分とコンシェルジュサービスがいいなと思い
　検討していましたが
　逆に共用部分や共通サービスの管理費負担が重荷になるな
　ということでやめました。
　共用部分が充実していなくても
　専有部分がいかに自分の望む部分を実現できるか
　という点を重視しました、自分の場合は。

　どのマンションも長所・短所がありますもんね。
　いかにそこの長所と自分の望む部分が一致するか、
　そこの短所が自分の中で妥協できる部分か　ですね。

　あと、北側と南側の両方に住んだことがありますが
　どちらにも言えるのは
　この地域は治水関係が悪いですね。
　大雨の時は道路が・・・大変です。

[542: 匿名さん]

相手にしないことが一番だと思います

[543: 匿名さん]

>>536
回答ありがとうございます。ここの住民板は真実だと判断出来ました。
あちらでも一部住民さんが「資産価値が下がる事を本当の住民が書くはず無い。なりすましだ！」と
声高に訴えていましたが、住民さんしか知り得ないだろう内容も多く含まれていましたので。

言うに言えないのでこんなとこでストレスを発散させてるみたいですね。
せっかく買ったのにストレスを抱えたくないので、私は失礼させて頂きます。

[544: 匿名さん]

「茅ヶ崎は南側のみに価値がある」それこそ妄想的なコメントかと。
まぁ気が済むまで言わせておくのも1つの手かと思いますが。

[545: おらも笑える]

「たかが茅ヶ崎の海側」がどんだけのもんじゃ。
他の北側物件じゃなく、ここ狙いで集中攻撃っていうのが、やはり「妬み・嫉み」なんでしょうな。

本人はマジなんだろうけど、気の毒な事に、あまりに主観的で説得力がないので、だだこねる子供みたいになってる。

まぁ、受け入れられなくても「この板の中心で海側神話を叫ぶ～」ってのをやりたいのでしょうから、気の済むまでやらせてあげましょう。

この物件の情報を得たい人は、良識的で建設的な書き込みを、ピックアップ出来るでしょうから。

[546: 周辺住民さん]

「茅ヶ崎の北口は価値アリ」って考えほど、ここだけの自己満足にしておいたらいいですよ。
というか、本人達も分かっていて、認めたくないのかもしれませんが・・・。
いや、もちろん、何の意味も無いけど、安く住まいを買える。そして湘南地区に住んだ気になる、という部分では価値があるのかもしれませんが。
ただ、南と北の資産価値については神話ではなく、現実ですから。
根拠の無い幼児のような否定を繰り返さず、その点だけは認めたほうがいいと思います。
後々に、誰にもぶつけられない嫌な思いをする事の無いよう・・・。

[547: 購入経験者さん]

>>546
ここまで、何かに取りつかれたように必死に北側を否定するのって、余程、痛い過去があるのでしょうね。同情すら覚えます。

良識ある皆さんが言っているように、北側を否定するのは546の自由ですし、北側に住むのも人それぞれの自由なのです。

546が、いくら自分個人の価値観を主張しても、人を納得させるのも、ねじ伏せるのも無理なのです。
現に、北側に住んでいる茅ヶ崎住民が大勢いますし、北側も南側も両方あって、茅ヶ崎は成り立っているのですから。
海側しか認められないという546は、北側に足を踏み入れる生活はしていないのかな。
もしそうなら、逆に北側を知らずして、根拠なく中傷している事になる。

いずれにしても、あまり自己中心的な持論展開ばかりしていると、
この物件の販売会社への営業妨害にもなりますし、この物件の住民への名誉棄損にもなりますよ。
そういう事を考慮せずに、書き込みを繰り返しているとなると、
増々、アナタの大人気ないコメントは、誰をも納得させる事は出来ないでしょうね。

以後、スルーしましょう、というコメントの方に従います。

[548: 匿名さん]

何で1人の人間が執拗に北を攻撃してる、と妄想するのかがよくわからん。
北側より南側の方が価値が高い、というのは多くの茅ヶ崎住民が
持っている共通の考え方だと思うけど。

名誉毀損とか何とかってまた大げさな。

[549: 物件比較中さん]

よく読むと>>546は北を否定していない。
おそらく住民と思われる>>547が名前を変えては、必死に南の資産価値が高いという説を理由も無しに否定しているように読める。
ここの土地に付加価値を認めているのなら、その理由(横浜あたりを例に出されないような)を明記すべき。
でないと、明快な南の説と感情的な妬みの北の説が噛み合わないだけ。
それでは検討版の意味が無い。

[550: 匿名さん]

北とか南とか以前に、ここのマンション自体が値段に対して妥当な価値を
認められていないと思う。その結果が竣工後かなりの年月が経つのに
まだ大量の売れ残りを抱えている、という結果で表わしているかと。

南のオーベルも1000万引きでもまだ売れ残ってるし
これから販売予定のライオンズは、ここより
1000万は下の価格帯でも苦戦が予想されている。

茅ヶ崎がこの価格帯なら他に行こう、となっているのが現実。

[551: 物件比較中さん]

物件のスレなんだから、海側山側論争は、やりたけりゃ、他にスレでも立てて、そっちでやってくれや。

資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
「とにかく、資産価値は海側が上だ」という主張をしたい事だけは何とか分かったよ。
資産価値の低い物件を買おうが住もうが、あんた達、余計な御世話だっちゅ～の。
そんな奴らが、あんた達に迷惑かけてないだろ。

純粋に、物件情報をチェックしたい人間には、迷惑以外の何物でもない。余所行ってくれな。

[552: 近所をよく知る人]

>>551
物件の立地について周辺と比較検討するのは当然の事。
逆に、物件の万歳レスしか認めないというのなら、そちらこそ自分で住民だけの微温湯の掲示板を立ち上げた方が・・・。
でも、気になっちゃうんでしょうけどね。それは分かります。

>資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
単純に矢畑と東海岸の路線価比較すれば分かるでしょ。ネットでも見れますよ。
あと、中古相場もね。
漠然どころか、現実に数値で把握できます。
単純な話なんです。