パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[423: 匿名]

正直、大京の価格設定から住友はかけ離れ過ぎているような･･･ 地元に住んでいますが、確かに場所は住友の方が良いですが、今まで住友買えなくて諦めてた人がみんな大京に流れていきそう。

[424: 匿名さん]

>>423
その代わり大京はまだ入居までに時間があるから、シティタワー東陽町と
同じパターンで大京と今のここの中間の値段ぐらいまで値下げして
大京を逆に利用して、売れ残りを売る作戦に出てくると思うよ。

住友も大京が近くに分譲してくるのがわかった時点で、この展開は読んでたはず。

[425: 匿名]

なるほど、そうゆう戦略は十分考えられますね。 住友からしてみれば大京 が竣工するまでが勝負ってところですか。個人的にはそれでもまだ住友は高いと思いますが・・・どちらにしろ、大京が竣工するまで待ってから、どちらにするか決めるのが得策かもしれませんね。ただ、そこまで待てればですが。

[426: 健全な市民]

しかし大京までもでかいの作りやがって。人口増えて迷惑だよ。

JRに
駅ホーム拡張して
貨物線に快速走らして
普通列車増やして

くんないとやばくない？

[427: 検討]

実は住友は大京が後から出て来るの分かってて、最初バブリーな値出しといて売れればラッキー、駄目なら大京に乗っかって値下げし、適性価格近くに下げて買いたくても買えなかった人の購買意欲を煽る作戦を最初から決めてたりして。

[428: 匿名さん]

>>427
住友だからそれぐらいは普通でしょうね。
もう今まで売れた分で十分ペイ出来ただろうから、あとは利益考えずに
在庫減らす方針に転換してくると思う。マンション粗利率28%は伊達じゃないかと。

[429: 検討中さん]

まあー。値下げしたとしても、広告は打たないだろうから、実際の価格なんて購入者しか分からんけどね。

[430: 賃貸住まいさん]

無理して、バカみたいに高い値段で買わなくて良かった。

完成まで時間あるし、お金を貯めて、ライオンズの方を買おっと。

[431: 匿名]

そそ！無理はよくない。
自分のレベルに合わせて、ご利用は計画的に！

[432: 匿名]

大京の現地見てきたけど、かなり厳しいと思いました。南側はﾄﾋﾟｰの壁が思ったより高かったです。東側も廃棄物置き場？があるみたいですし・・・ちょっと期待して見に行ってみましたが、かなりがっかりしてしまいました。住むなら住友の方が断然良いと思いましたが、価格は確かに高いですよね。待ってもいいこと無さそうな気がしてきたから正直悩んでます。

[433: 匿名さん]

住民版を見ると購入してよいものか考えてしまいます。

[434: 匿名さん]

今ここを買うのは、近いうちに新価格発表されるリスクが高すぎると思う。
大京がイマイチという人は、ここが値下がるまで待ちか他地域を検討かな。

[435: 契約直前さん]

私は以下の点ですみふを選びました。

・家賃が無駄なので直ぐに入居したい。
・小中学校がメチャ近い。
・駅から歩くのは川を渡ったここまでが限界。
・南棟ならどの階でもリビングが明るい。
・アフターがしっかりしてる。多分・・
・ジャスコ、ホレスポ、市役所、郵便局、簡易図書館が徒歩3〜4分内

明らかに優れている所があるので金額を含めて納得しました。というか比較対象が穴掘ってる状態なので比較にならないといのが本音です。皆さんいくらと提示されたのか知りませんが、私的には向こうより高くて当然と思いました、大きくは割高とは感じていません。

[436: 買い換え検討中]

確かに、低層でもリビングはとても明るいですよね。自分も、大京よりこちらのほうが色んな意味でいいと思いました。700以上もある世帯なんて、考えたらぞっとします・・・。

[437: 匿名さん]

1000万以上違うのに、そういうことを言うのは強がってるようにしか見えないが。
特にここの住民板を見てると高級感をまるで感じないし。

[438: 匿名さん]

まぁーまぁー。貧乏人のびがみにしか聞こえないのでいいじゃないですか。
世の中、皆が同じ金銭感覚じゃないんですよ。
見て触れて納得しいる人を批判するのは良くないです。

[439: マンコミュファンさん]

まだ販売してるんですね…
住民版が凄い数の書き込みなのに、まだ検討版も動いてるなんて違和感感じます。

[440: 匿名はん]

三井のリハウス　ホームページの中古仲介物件に出てくる
14階南75.21 ｍ2　4,780万円は新築時より安くなっているのですか？

[441: 入居者]

新築時より90万円も高いですよね？なんで？
うちも転勤族なんで賃貸の査定は出したことありますが、その時は17万円でした。事例では75m2中部屋で18万円で貸し出されてるかたもいるみたいですね。

[442: 匿名さん]

>なんで？

売却価格は、売り主の個々の事情や不動産業者との相談で決める事なので、色々でしょう。

[443: 匿名さん]

実際に売れる値段はもっと下がることがほとんどだからね。
ここみたいに未入居の部屋がたくさんある場合は特に。
75m2の中古じゃ4000万くらいじゃないと売れないだろうな。

[444: 匿名さん]

ローンを組んだ時に頭金が少ないと安く売る事を銀行が許してくれないからじゃない?
頭金1割だけでローンを組んで、引っ越しが入居早々に決まった場合で資産価値が落ちていたら最悪らしいよ。

[445: 匿名さん]

中古の場合、最初は査定額＋仲介手数料で出すのが一般的。
それでも売れなければだんだんと下げていく。

ここの場合新築がまだ売っているので、中古が新築より高値で売れるとは考えづらく
これから様子を見つつ売値を下げる展開になるかと。

[446: 匿名]

この間、見学したときは14階以上は空きがありませんでした。なので必ずしも新築より高いから売れないというもんでも無いでしょけど。状態が良ければ、眺望に引かれて買う人もいると思う。

[447: 匿名さん]

　ここのマンションは
　まだどのくらい空きがあるのだろう・・・って
　話題に出ますが
　やはりまだ相当数あるんですね・・・

　近くにライオンズのマンションもできるし
　厳しいのかな・・・

[448: 物件比較中さん]

先日、2回目訪問。（晴れてるときの景色が見たかったもので）
狙ってた、高層階売れてしまったみたい・・・。がっくり。

結構、需要はあるみたいですね。このご時世、お金持ってる人は持ってるみたいです。
さすが、大手のマンション。

契約かなんかで来ていた
親銀行で買おうとしていう若者夫婦＋その親子は、すごいね。お金持ってそうだった。
どうがんばって、あの若さで、４０００万台のものが買えるのか・・・。
やはり、高嶺の花か？

身分相応をこころがけます・・・。

[449: 匿名]

この前見に行って来ました。自走式の駐車場は良いですね。

[450: 匿名さん]

なんかどこのマンションも旗色が悪くなると、「自走式の駐車場が・・」
って言うのなんでだろう？とりあえず当たり障りが無いからなんだろうか。

[451: 周辺住民さん]

　自走式だと

　ランニングコストがかからないからだと思います。

　大規模修繕でもお金かからないし。

[452: 周辺住民]

先週子供友達のお宅に遊びに行きました。平日でしたが引っ越してましたね。
ホテルに暮らしてるみたいなマンションでとても羨ましかったです。私は姑いる二世帯…。できるならあんなマンションに引っ越したいと思ってしまいました…。
マンション願望主婦の独り言でした。

[453: 匿名さん]

自走式って本当に大規模修繕の必要は無いのでしょうか?
入居時に配られる30年くらいの修繕計画書には載らないとは思いますが
マンション自体は50から100年くらい建て替えまで掛かりますよね?
それまで建て替え無しで持つのか疑問です。

[454: 匿名はん]

三井のリハウス　ホームページの中古仲介物件に新しく出て来た
3階東／角部屋75.34m2　3,553万円はやはり新築時より若干高めですか？

[455: 匿名はん]

↑
住友不動産販売　ホームページの間違いでした。

[456: 匿名]

新築時と変わらないか、100万くらいは下がってるのかな〜？。東棟は始めからリーズナブルな設定だったみたいだから、こんなもんじゃないか。

[457: 匿名さん]

三井のリハウスで南向き１６階出てたけど、そこも１００万くらいかな

[458: 物件比較中さん]

やはり中古でもあまり下がってないのは住友ブランドと南向き、駅距離とかですね。
それに引き換えライオンズ、あの詰め込みの建てかたや向き、南側に将来マンションが建ったときの不安・・・
検討するに値しないかなｗ

[459: 匿名さん]

成約値じゃなくて提示値で下がってないって喜んでる人って・・
現実にこの値段で売れると思ってるんだろうか

[460: 匿名さん]

すぐに売れても提示値の5%off程度が相場だった様な?
売ると仲介手数料も3%とられるから、購入価格で売りたいならば1割アップ位で提示しないと駄目だな。

[461: 匿名]

〉459
そんなやつはいない。
実際には、購入者しかわからない。
ここは、広告打ってドォンと下げるような、たたきうりやらないから、さすがすみふって感じする。

[462: 入居済み住民さん]

　たたき売りをしないのは確かに

　住んでるわたしたちからすれば、ほっとするが

　結局、入居者が埋まらないと

　管理費等の収入減が将来、わたしたちにくるんだもんな・・・

　まだすみふが払ってくれてるうちはいいが・・・

　賃貸になったら、また組合で

　もめるだろうな。買った人に比べ賃貸の人は

　すぐ出ていける自由度があるし。

[463: 匿名さん]

>>461
レインズ見たら全部わかるけども。

[464: 匿名]

レインズみて納得してるんだ〜

[465: 匿名さん]

>463
デベと購入者の間で取り交わされている内容の何がわかるだ？

[466: 購入検討中さん]

大京のこれから売るうそ臭いリゾートマンション（どこがリゾートなんだ！あの立地）
とここを比べると、
ここを買った人は金持ち、大京を買った人は貧乏というイメージが付きそう・・・
それも今後ずーっと。

せっかくマンション買ったのに貧乏人のレッテルはられるのは辛いｗｗ

ここが１割程度値引きしてくれたら文句なしですね。
せめて３００万位引いてくれると大京より断然お得感が出る。

まあライオンズの場所まで毎夜や雨の日に歩く自信がない。
パークスクエアでぎりぎりだと思う。
自転車は駅に止められるのでしょうか？
またお金がかかる。

一応大京も見に行きますが、あとはこれからすみふと交渉かぁ！

[467: 匿名さん]

>ここを買った人は金持ち、大京を買った人は貧乏
所詮茅ヶ崎の中でのことかと。外から見たらここを買った人は高値掴みという感じですね。
大京は論外ですけど。今は海沿いだと藤沢が価格とグレードのバランスが1番いい感じなのかな。

[468: 匿名さん]

>>466
未だに住友が値引きすると思ってる情報弱者が、ここみたいなマンションを検討するんだと思う。
住友は絶対に値引きはしませんよ。5年でも10年でも売れ残りをひたすら定価で売り続けます。
ワールドシティタワーズとか見ればわかるかと。

[469: 匿名さん]

467さんの言うとおり、大京の立地は論外です。
私は住友が絶対値引きしないといっている468さんの
情報は古いと思いますが・・・

[470: 匿名さん]

469です。言葉足らずでした。
今でも住友が絶対値引きしないという468さんの情報は
間違っています。
あなたが情報弱者です。
よく調べてみましょうね。

[471: 匿名さん]

>>470
確かに住友で値下げしている所もあるが、よほど失敗物件だけで
ここは少なくとも全く値引きしてないと思うけど。

[472: 匿名]

471さんの思う根拠を教えて下さい。