パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[350: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MD071052/top.html
ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【1街区】　 歩いて3分　近所にできますね！
強力なライバルです。　みなさんどちらにしますか？

[351: 検討中]

竣工1年半先で、徒歩14分って、部屋つくのに20分はかかりそう。ちょっとな〜。

[352: 物件比較中さん]

特に入居を急いでない限り、当然、大京と比較検討になりますね。
パークスクエアは、今の調子だと大京が竣工するまで完売しないだろうから、
じっくりと比較しましょう。
Haste makes waste.

[353: 検討]

おいおい。いい加減なこというなよ。いくたびに部屋数は減ってるよ。
好きな階と部屋色で悩んでたら片方決められちゃったorz

[354: 検討中さん]

大京って価格が安くない限り、駅から遠くなるだけでなんのメリットもなさげだけど？
図面的に真南の部屋は数々少なそうなので多分高そう。
共有部は、ここより充実はしていそうだけど、実際はあまり利用しなそう。ってなことを考えると、通勤は日々のことだし私的には200万くらい安い程度だとこっちかな。それ以上、安かったら悩みそう。
なーんて考えていたら、逆に凄く高かったりして…。

[355: 物件比較中さん]

基本、空き部屋が多い不人気マンションは買いたくありません。

ここは、一度考えましたが、空き部屋が多かったので、現在様子見中です。
販売計画も延び延びで不透明なのも、イマイチ購入に踏み切れない点です。

さらに大京が近くに大規模を発表したとなると、お互いに客を取り合うでしょうから、
ここのゴーストマンション化は、かなり現実的になってきましたね。。

いやはや、焦らなくて良かったです。もうしばらく様子見しようと思います。

[359: 検討中]

価格は確かにちょい高ですね。でも価格表見たら、かなり埋まっててびっくりしました。みなさんすごいなあって感じです。大京の場所はついでに見ました。微妙ですよね。形がＷ字型になってる理由が分かりました。南側の工場が結構高い建物で凄く気になりました。ここより相当安くても考えちゃいますね。

[360: 匿名]

ここは竣工して二年近く経っているようだけど、価格も含めて新築扱いなの？

[361: 購入検討中さん]

以前、見学に行ってきましたが価格は新築当初と変更ないようです。
基本、値引きはしないと言われたのですが、決算時期なので相談はできるとのことでした。
（具体的な内容は言われていませんが。)
やはり2年たったからと言って大幅な値引きはむずかしいのでしょうか。

[362: 匿名さん]

大京がそれなりの価格で売り込みをかけてきたら、いつまでも強気な価格を維持するのは難しいのではないでしょうか。

[363: 匿名さん]

以前、ここの営業が
「ライバル物件があった方が、ここの良さがより分かってもらい易いので、歓迎です」
なんて強気な発言だったけど。
だから、価格下げる気ないんじゃないかな。

[364: 検討中さん]

駅からの距離が違うので、ある程度、安くないと比較対象にならないのでは？
5分以上は変わってくると思う。

[365: 物件比較中さん]

大京のマンションって南側のトピー工業の所に将来マンションが建ったら、日が当たらなくなりますよね？
南向きの部屋も極端に少ない。

あと、パークスクエアから先の道は夜真っ暗なので、私は安くても絶対買いません。

ここを３００万位下げてくれればこっちのほうがいいと思います。

[366: 匿名さん]

ここは住友不動産なので値下げは絶対に無いですよ。
大京の値段に期待するしかないでしょうね。

[367: 匿名さん]

広告上で値下げ販売がいつかあると期待して雑誌やネットを逐次チェックしている人っているのかなー。

[368: 匿名さん]

竣工後、２年。
売れ残り、４６２部屋中、何部屋？

[369: 検討さん]

確実なのは現地に行くことだと思います。

[370: 匿名さん]

モデルルーム使用済み住戸特別相談会開催、まだやってる！

[371: ご近所さん]

営業でマンションの前を土日によく通るけど、いつも引越のトラック見るけど、まだモデルルーム売れてないんだね。

[372: 匿名さん]

平成20年2月27日(完成済) もうすぐ３年目。

[373: 匿名さん]

固定資産税の減税は、完成後5年間です。これから購入後に恩恵を受けられるのは、あと最大３年です。

[374: 匿名]

決めちゃいました！一年前位に見た時は高いなって思ったので、他を色々見てたんですが、久しぶりに見に行ったら、日当たり抜群でやっぱり良かったです。長い道のりだったけど、納得しました。

[375: 契約者さん]

混んでましたね。疲れた。
今日うちも決めました！！茅ヶ崎市内で徒歩圏でいろいろ戸建や他のマンション見てきましたが、ヤッパリここが一番でした。ジャスコや学校が近くて、小さい子供がいるので良い環境が見つかりました。早く引っ越したいです！o(^-^o)

[376: 匿名]

固定資産減税なんて、これから背負うローンからしてみれば、鼻クソみたいな金額だ（爆

[377: 周辺住民さん]

２月１４日は茅ヶ崎は曇天でしたが、日当たり抜群だったんですか。

ちなみに、何を決められたのでしょうか。
茅ヶ崎は南側のオーベルでさえも売れ残っているくらいですから、供給過剰ですね。

[378: 購入検討中さん]

決めたって、購入したんですね。問題の金額はいかがでしたか？？値引きはあったのでしょうか？？
教えてください。

[379: 購入検討]

私も気になります。いくら位だったのでしょうか？

[380: 匿名さん]

4月になると大京が始まるから、同時見学者が増えそう。いままで比較する対象物件が無かったけど、わかりやすくなるね。駅からの同じ道程に広告塔ができる訳だから必要以上に広告打つ必要がなくなし。客を持って行かれるデメリットもあるけど、販売価格を下げてまで売る気も無いから、すみふにしてみればウエルカムって感じなんだろうなー。

[381: 契約者さん]

もうすぐ内覧会だけどプロを雇うお金が無いorz
ガンバってガツリ指摘してきますｐ（*^-^*）ｑ

[382: 物件比較中さん]

南側のオーベルは駅にも海にも徒歩圏ではないので、当然あの価格でも売れ残るでしょうね～
湘南エリアは駅から離れていても、海に近ければ資産価値はあると思いますが、
オーベルはどっちつかずで中途半端な感じですね。住所も旭が丘なのがちょっと・・・
前面道路であるラチエン通りも道幅が狭いですし。

まーここも矢畑って住所＆北口＆駅徒歩１０分以上なので、これまた踏み切れません。

当分茅ケ崎はいい物件出ないのかな～

[383: 匿名さん]

私なら徒歩11分は許容範囲。随分と贅沢なレベルで悩んでいるようで羨ましいよ。
住所だとか北口だとか、どうでもいいや。逆に北口の方が何もかもが揃っていて、住みやすいと思う。

[384: ご近所さん]

個人の許容範囲は別として、表記上１１分となっていますが、実際の所要はそれ以上です。
増して、S棟の西寄りやW棟の部屋の住民は、１５分近く掛かる事を念頭に置いた方が良いです。

[385: 検討中さん]

実際歩いたけど男の足で11分調度でした。行きは勝手がわからず15分かかりましたが。
道が分かれば、あとは1国の信号を遠目に見ながら間隔を合わせて歩くのがコツだと思いました。
駅までの距離は苦にならない程度だし、最悪、保健所前というバス停も目の前にあるので、雨の日などは使えそう。
利便性が良い立地なのでいま購入を考えています。

[386: 検討中さん]

補足として385さんが言われる通り、あくまでも11分は上手く歩いたとしてグランドエントランスまでの話しです。建物がデカイので、プラスαは選んだ部屋により当然異なります。

[387: 検討中さん]

失礼384さんの間違えです。

[388: 匿名さん]

仮に東側エレベーターに近い部屋だとしても、エレベーターの乗降等でエントランスの外に出るまでプラス2分要します。
バス便も無いよりはいいですが、雨天時の朝は当てにならない。全く時刻通りに来ないし、混んでて素通りされる事もあります。
いずれにしても、電車通勤で時間に制約がある人は、許容範囲かどうか要検討です。

[389: 匿名さん]

それを言い出したら、マンションには住めませんよ。そんなことは理解されてるのではないでしょうか？

[390: 物件比較中さん]

マンションには住めない？？？

比較検討者には、十分参考になる話です。
この物件を批判する内容でもありませんし。
個々人の生活スタイルによって、決定材料の一つにもなる。

[391: 検討中]

大きなマンションだったらエントランから部屋まで距離があるのは当たり前だと思います。ベルサイユ宮殿は門から部屋まで遠いからダメなのではって言う風に聞こえます。私はエントランスやロビーが小さな小規模物件より豪華な大規模マンションの方が断然魅力的ですね！

[392: 物件比較中さん]

首都圏の平均価格が4100万台とニュースで言ってたけど、
ここは田舎なのに、何故こんなに高いんだろう。
設備や仕様も、至って標準タイプなのに。

[394: 匿名さん]

駅⇔国道１号線まではエメロードという商店街なので、
暗い道や住宅街ををひたすら歩くのとは感覚が違いますね～。
様々なお店を横目に見ながら歩くのも楽しいものです。
朝は閉まっていますが。

茅ヶ崎駅は相模線やバス・自転車の利用者が多いです。
このマンションは確かに駅からすごく近い訳ではないけど
深夜や雨の日などにタクシー行列を横目に見ながら、歩いて帰ることが
できる便利さを実感しています。

[395: 匿名さん]

>>392
今後はもうこんな値段では買えませんよ。
茅ヶ崎は５０００～６０００万円台が当たり前になると思いますね。

[396: 匿名]

乗り換え無しに新宿や東京まで1時間ですからね。更にライナー乗れば、50分程度。もはや田舎とは言えないのではないか？
それに茅ヶ崎はサザンのお陰かブランド的な価格もプラスされてるのでは？

[397: 匿名]

プレジデントのデータ見たら、茅ヶ崎のマンションの価格がそんなにあがると思えない。しかも茅ヶ崎近辺は、供給過剰気味だし、どちらかといえばまだ下落トレンドにあると思う。
395はデベの買い煽りかな。

[398: 匿名]

まぁー。3LDKの価格が現に〉392の価格になっているから、しょうがないよね。
でも、あくまでも徒歩圏の話しで、バス圏はガクっと下がるけど。
大京だって湘南最大級だからね。デベも期待してるんじゃない？

[399: 契約済みさん]

大きいマンションはエレベーターから遠いとか買う人は知ってることだし、電車の時間なんて合わせていくから問題ないと思いますけど…

【一部テキストを削除しました。管理人】

[400: 周辺住民さん]

『茅ヶ崎は５０００～６０００万円台』

そんなわけあるかぁーーーーーーーーーーーーーーーーーい

タカアンドトシ風にいえば、「インフレか！」。
年率何％？

[401: 購入検討中さん]

下手に都心に向かうより、通勤便利だったりするね。
距離はあるけど東海道線は早いからな～。
グリーンもあるし、ライナーもあるし。
ちょこちょこ停まる私鉄とか乗り換え時間を考えと、
ストレスないかも。
環境の良い茅ヶ崎の方がいいかも。

[402: 匿名さん]

>>401
だから茅ヶ崎で5000-6000万台も全然そうなっても不思議ではないですよね。
前からの坪単価の上昇率を考えたら、それぐらいは上がっても違和感は無い。

[403: 通りすがり]

茅ヶ崎が5000-6000万台になったら、横浜、川崎あたりは8000万-1億台かな？
もっと冷静になりなさいってばよ。

[404: 匿名さん]

403
ほうっておきなって。値掴みをした人は、いずれもっと上がると信じたいだけなんだから。

[405: 匿名さん]

>>403
武蔵小杉の駅前タワーは坪400ぐらいになるってもっぱらの噂だけど。

[406: 通りすがり]

確かに小杉は川崎の中でも特殊だよね。でも、以前の職場が小杉だったけど
こじんまりとした街だよ。交通の便は格段に良くなったけど、あの土地に
大金払う価値あるのかな。川崎市も再開発拠点として力を入れているらしい
けど、来月の横須賀線新駅で開発終了だったり（笑）。

話がズレましたね、すみませぬ。

[407: 物件比較中さん]

価値が上昇するとしたら茅ヶ崎よりも辻堂なのではないでしょうか？
茅ヶ崎は、今の状態でそれなりに完成されていると思いますが、将来は。。。？？
茅ヶ崎駅北口は、ごちゃごちゃしてるし、渋滞もすごい。
それに、これからの発展を考えたら、藤沢市の方がいいでしょ。武田薬品も来るし。
現実、見たほうが良いかと。はっきりって茅ヶ崎市は期待薄です。
シークロスの発表もありましたよ～。これからは、藤沢市・辻堂が面白いかと。

[408: 匿名]

確かに辻堂が再開発されれば便利になりますよね。今は快速も停まらない上に何もないから・・・ただやっぱり湘南のイメージっていうと茅ヶ崎かな。自分がサザン世代ってこともあるのかもしれませんが、海にも歩いて行けて、程良く便利な街って感じがします。こういう街って急に値段が上がったりしないかわりに大きく下がったりもせず、安定した人気があるのではと思いますが。

[409: 周辺住民さん？]

うーん。
湘南って定義がないから、自由みたいだけれど、茅ヶ崎が湘南で辻堂が違うと
それから東の江の島とか鎌倉とかは湘南じゃないわけ？
でも昔はダイクマしかなかったけれどきれいないい街になったとは思います。

[419: 匿名さん]

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ【1街区】 3LDK 2600万円台～　！
妥当な価格戦略だ！　

[420: ご近所さん]

７０㎡台で、２９００万からか～。３３００万が中心らしいね。
妥当なのか価格程度の質なのか、駅から微妙な距離だし現物を見てみないと
なんともいえませんが・・・。
南向きは工場なので、高層階なら気にならないかも。１街区の西よりの棟なら
富士がみえるのかな？藤和の位置が微妙だけど。
この価格設定だと８階以下は３０００円台で手が届きそうだね。

[421: ご近所さん]

あっ！3000円は無理だ。3000万円台！

[422: 匿名さん]

これでまた当分売れそうにないね。
スーモの最長掲載記録更新か。

[423: 匿名]

正直、大京の価格設定から住友はかけ離れ過ぎているような･･･ 地元に住んでいますが、確かに場所は住友の方が良いですが、今まで住友買えなくて諦めてた人がみんな大京に流れていきそう。

[424: 匿名さん]

>>423
その代わり大京はまだ入居までに時間があるから、シティタワー東陽町と
同じパターンで大京と今のここの中間の値段ぐらいまで値下げして
大京を逆に利用して、売れ残りを売る作戦に出てくると思うよ。

住友も大京が近くに分譲してくるのがわかった時点で、この展開は読んでたはず。

[425: 匿名]

なるほど、そうゆう戦略は十分考えられますね。 住友からしてみれば大京 が竣工するまでが勝負ってところですか。個人的にはそれでもまだ住友は高いと思いますが・・・どちらにしろ、大京が竣工するまで待ってから、どちらにするか決めるのが得策かもしれませんね。ただ、そこまで待てればですが。

[426: 健全な市民]

しかし大京までもでかいの作りやがって。人口増えて迷惑だよ。

JRに
駅ホーム拡張して
貨物線に快速走らして
普通列車増やして

くんないとやばくない？

[427: 検討]

実は住友は大京が後から出て来るの分かってて、最初バブリーな値出しといて売れればラッキー、駄目なら大京に乗っかって値下げし、適性価格近くに下げて買いたくても買えなかった人の購買意欲を煽る作戦を最初から決めてたりして。

[428: 匿名さん]

>>427
住友だからそれぐらいは普通でしょうね。
もう今まで売れた分で十分ペイ出来ただろうから、あとは利益考えずに
在庫減らす方針に転換してくると思う。マンション粗利率28%は伊達じゃないかと。

[429: 検討中さん]

まあー。値下げしたとしても、広告は打たないだろうから、実際の価格なんて購入者しか分からんけどね。

[430: 賃貸住まいさん]

無理して、バカみたいに高い値段で買わなくて良かった。

完成まで時間あるし、お金を貯めて、ライオンズの方を買おっと。

[431: 匿名]

そそ！無理はよくない。
自分のレベルに合わせて、ご利用は計画的に！

[432: 匿名]

大京の現地見てきたけど、かなり厳しいと思いました。南側はﾄﾋﾟｰの壁が思ったより高かったです。東側も廃棄物置き場？があるみたいですし・・・ちょっと期待して見に行ってみましたが、かなりがっかりしてしまいました。住むなら住友の方が断然良いと思いましたが、価格は確かに高いですよね。待ってもいいこと無さそうな気がしてきたから正直悩んでます。

[433: 匿名さん]

住民版を見ると購入してよいものか考えてしまいます。

[434: 匿名さん]

今ここを買うのは、近いうちに新価格発表されるリスクが高すぎると思う。
大京がイマイチという人は、ここが値下がるまで待ちか他地域を検討かな。

[435: 契約直前さん]

私は以下の点ですみふを選びました。

・家賃が無駄なので直ぐに入居したい。
・小中学校がメチャ近い。
・駅から歩くのは川を渡ったここまでが限界。
・南棟ならどの階でもリビングが明るい。
・アフターがしっかりしてる。多分・・
・ジャスコ、ホレスポ、市役所、郵便局、簡易図書館が徒歩3〜4分内

明らかに優れている所があるので金額を含めて納得しました。というか比較対象が穴掘ってる状態なので比較にならないといのが本音です。皆さんいくらと提示されたのか知りませんが、私的には向こうより高くて当然と思いました、大きくは割高とは感じていません。

[436: 買い換え検討中]

確かに、低層でもリビングはとても明るいですよね。自分も、大京よりこちらのほうが色んな意味でいいと思いました。700以上もある世帯なんて、考えたらぞっとします・・・。

[437: 匿名さん]

1000万以上違うのに、そういうことを言うのは強がってるようにしか見えないが。
特にここの住民板を見てると高級感をまるで感じないし。

[438: 匿名さん]

まぁーまぁー。貧乏人のびがみにしか聞こえないのでいいじゃないですか。
世の中、皆が同じ金銭感覚じゃないんですよ。
見て触れて納得しいる人を批判するのは良くないです。

[439: マンコミュファンさん]

まだ販売してるんですね…
住民版が凄い数の書き込みなのに、まだ検討版も動いてるなんて違和感感じます。

[440: 匿名はん]

三井のリハウス　ホームページの中古仲介物件に出てくる
14階南75.21 ｍ2　4,780万円は新築時より安くなっているのですか？

[441: 入居者]

新築時より90万円も高いですよね？なんで？
うちも転勤族なんで賃貸の査定は出したことありますが、その時は17万円でした。事例では75m2中部屋で18万円で貸し出されてるかたもいるみたいですね。

[442: 匿名さん]

>なんで？

売却価格は、売り主の個々の事情や不動産業者との相談で決める事なので、色々でしょう。

[443: 匿名さん]

実際に売れる値段はもっと下がることがほとんどだからね。
ここみたいに未入居の部屋がたくさんある場合は特に。
75m2の中古じゃ4000万くらいじゃないと売れないだろうな。

[444: 匿名さん]

ローンを組んだ時に頭金が少ないと安く売る事を銀行が許してくれないからじゃない?
頭金1割だけでローンを組んで、引っ越しが入居早々に決まった場合で資産価値が落ちていたら最悪らしいよ。

[445: 匿名さん]

中古の場合、最初は査定額＋仲介手数料で出すのが一般的。
それでも売れなければだんだんと下げていく。

ここの場合新築がまだ売っているので、中古が新築より高値で売れるとは考えづらく
これから様子を見つつ売値を下げる展開になるかと。

[446: 匿名]

この間、見学したときは14階以上は空きがありませんでした。なので必ずしも新築より高いから売れないというもんでも無いでしょけど。状態が良ければ、眺望に引かれて買う人もいると思う。

[447: 匿名さん]

　ここのマンションは
　まだどのくらい空きがあるのだろう・・・って
　話題に出ますが
　やはりまだ相当数あるんですね・・・

　近くにライオンズのマンションもできるし
　厳しいのかな・・・

[448: 物件比較中さん]

先日、2回目訪問。（晴れてるときの景色が見たかったもので）
狙ってた、高層階売れてしまったみたい・・・。がっくり。

結構、需要はあるみたいですね。このご時世、お金持ってる人は持ってるみたいです。
さすが、大手のマンション。

契約かなんかで来ていた
親銀行で買おうとしていう若者夫婦＋その親子は、すごいね。お金持ってそうだった。
どうがんばって、あの若さで、４０００万台のものが買えるのか・・・。
やはり、高嶺の花か？

身分相応をこころがけます・・・。

[449: 匿名]

この前見に行って来ました。自走式の駐車場は良いですね。