パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[288: 匿名さん]

＞築１年たてば住んでいなくても中古ですよ
よくお勉強してからカキコしましょうね。

[289: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[302: 匿名]

第7期の販売予告がHPに出ていますがMRに行かれた方いますか。
どの位の価格のものが何戸くらいでているのでしょうか。

[303: 匿名さん]

第7期は、11月から12月へ延期になっています。　価格は下げないので
低層・中層・高層＝4090・4390・4690万円　かと思います！？

[304: 匿名さん]

安いので西向きも見直したいね！　汚い川と中学校を眺めて暮す南よりましだ！
　

[305: ビギナー]

西側が安いってどの位なんでしょう？
西は人気ないからなかなか売れてないでしょう。

[306: 匿名さん]

販売期：　◆第7期予告◆ 販売スケジュール 2009年1月下旬販売開始予定
また延期になりましたね！
　

[307: 検討中]

今日見学に行きました。西は考えてなかったんですが、意外に良かったです。目の前が公園で開けていて、富士山も見えました！ちょっとありかなと思いました。

[308: ビギナーさん]

HP見ると「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません」
と書いてあるんですけど、今、見に行っても契約はもっと先になるってことでしょうか？
HP見るたびに販売スケジュールが延期になるので、なんだか分けがわかりません。
申し込みを受け付けないどころか、申し込み順位の確保もしないなんて、売主のメリットが良く分からないのですが。。。

どなたか、予告広告について教えていただけますか？　
なんだかここだけ、ずっと予告広告なので検討開始できません。

[309: 匿名さん]

TELする。
モデルルームを見学する。
検討する。
以上

[310: 匿名]

一刻も早く資金を回収したいはずなのに販売スケジュールを延期するのは、申し込みを受け付けられない事情があるとみるのが素直ではないでしょうか。
価格改定中か纏めて引き取る所が現れたか。
様子を見るに越したことはないと思います。

[311: 匿名さん]

いやいや、もうずーーーーっと前からこうですって。
その間価格改定なんか無かったわけで。

[312: ビギナーさん]

申し込みを受け付けられない事情ってなんですかね？？
いずれにせよ、しばらく様子を見ることにします。
私が見たときは、11月中旬販売予定だったのが、1月中旬になったので、
さすがに、ちょっとヤバそうだな。。と思ってます。

>>311さん

ずっと前からって、どれくらい前から延期してるんでしょうか？？

[313: ご近所さん]

定期的に同じ会話の繰り返し。なんで現地のフリーダイアルに電話して聞かないのか不思議。
普通に売ってるけどね。

[314: 匿名さん]

第6期が売れ切れる見込みがたつまで第7期を売り出せないわけです。

[315: ビギナーさん]

>>314さん

なるほど、今は第6期の売れ残りを売っているわけですか。
それが、中々、さばけないので、第7期の売り出しが出来ない。。。と。
それなら、良く分かりました。ありがとうございました。

[316: 匿名さん]

見送ることにしました。
理由は、市場価格に対して高すぎる。
規模が大きく管理・修繕費が高い、10年後～27,140円　.

[317: 近所をよく知る人]

ここ まだ売っていたのか・・・
売る人も大変だろうな

[318: 湘南に住みたい]

昨日見学に行ってきました。
第7期はこれから売り出するようでしたが、
今の第6期で出てる分で、上の階から下の階までまんべんなく検討出来るだけの部屋がありましたよ。
ウチは娘が2人なので、小学校がすぐ目の前なのが良かったですね。

[319: 検討中]

先日モデルルームを見てきました。ロビーが広くてびっくりしました。大きいマンションを見たのは初めてだったので、こんなに違うんだなあって感じです。確かに値段はちょっと高い気がするけど、駐車場も100%で2500円からあるので、その分は楽かなって思って、今考え中です！

[320: 匿名さん]

1・2Ｆ、5・6Ｆ、11・12Ｆまだガラ空きです。ゆっくり検討しましょう。

[321: 検討中さん]

モデルルーム見学しました。こんなに立地条件がいいなら多少高いけど、今の金利の状況考えると先延ばしにする意味がなさげ。心は契約に動いています。

[322: ビギナーさん]

ここの物件は、すみふが　現状価格維持で　あと数年売り続けてくれたほうが
価値が落ちないで良い。住民が中古で売る場合、少し安くすれば売り手がつく。

[323: ご近所さん]

最近、車で前を通ると休日は必ず引っ越しのトラックが止まってる。1部屋づつ着実に売れているようだ。景気がいい人が羨ましい。

[324: 前に検討していました]

１年くらい前に検討していた者です。
先日、昨年末までモデルルームとして使っていた部分を売り出すような
ダイレクトメールが届いたのですが、どれくらいの値段なのですか？
最近モデルルームに行かれた方、またはこれからモデルルームに行く方が
いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[325: ｲﾁ]

モデルルームいったら満席の為１時間待ち、営業担当なんか付けなくていいから勝手に見せろっつうの！

[326: 購入検討中さん]

来月で、竣工してから丸々2年が経ちますね。
竣工1年前から営業を開始したので、いよいよ丸3年経って、4年目に突入ですか。
不思議ですねー、なんでこんなに売れ残っているんだろう？？

[327: 匿名さん]

>>326
住友不動産が値下げしない方針だからでしょう。
その代わり、長々と売ることでじょじょにでも売れていけばいいと考えてるのでは。
ただ、物件によっては値下げしてる所もあるみたいですけどね。
その（値下げする物件としない物件の）基準がいまいち不明瞭ではありますが。

[328: ご近所さん]

竣工してから、まだ、たった2年かー。建ててるの見てたからもっと長く感じるなー。
残りとペース考えると今年中にほとんどうまりそうだね。

[329: ご近所さん]

モデルルームは売れたかな？

[330: ビギナーさん]

モデルルームだと、どの位安くなるのでしょうね。

[331: 匿名さん]

モデルルーム　早めに確認に行ったごうが良い。壁紙代ぐらいひくでしょうね！

[332: 匿名さん]

モデルルームでも内覧して問題あれば修繕して引き渡しでしょ？基本は値引きなしのスタンスで、家具付きなだけじゃないの？

[333: 他物件契約済み]

モデルルーム部屋なので２００万円引きでどうか？と言われましたよ。
物件価格は下げられないので、諸費用などで調整するとのこと。
ただしその際の壁紙の張替えは勘弁してくださいと。（エアコンを取り付けた跡が
残っていました）

我が家はそれでも矢畑価格ではないと思って納得できなかったことと、
営業の人が他のデベの悪口をあまりにも言うので（野○は売り方が下手だとか
○井はバカだから、などなど）あまりの品の無さに買う気が失せてしまい･･･
結局、藤沢駅南口のマンションを契約しました。

[334: 購入検討中さん]

家の時の担当営業さんが他のデベと物件の悪口ばかり言っていましたね。今まで色んな物件を見学してきましたが、あんなのは初めてでしたのでちょっとビックリしました。それに、物件価格も予想より高かったです。まぁ、周辺環境が良かったのは確かですけどね。

[335: 周辺住民さん]

自分のところが苦戦して全然売れてないから、他の物件の評価を下げるしか
無いのでしょう。

売れてる物件の営業さんってのは余裕ですから、他物件の悪口なんて言いませんから。

たしかに住友は売る為なら手段を選ばないような、下品なイメージはある！

[336: 購入経験者さん]

すみふが特に下品だとは思いませんが、

＞売れてる物件の営業さんってのは余裕ですから、他物件の悪口なんて言いませんから。

これは、本質を突いていると思う。

人気物件の営業は「正直、○○さんはいいと思います。でも、ウチは。。。」くらいの
トークをします。
客は、「他の物件と公平に比べて薦めてくれているんだな。正直な営業さんだ」と錯覚します。
そして、ますます人気物件になっていきます。

ここは、「他物件をけなす→客が嫌な気持ちになる→売れない」の不人気スパイラルに陥っているのでしょうか？

さすがにいつまでも売れ残りすぎでは？　一体、いつ竣工したんですか？

[337: 匿名]

最後の問い、ちょっと前のレスぐらい読んでカキコしたら？