パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[201: 別マンションの住人ですが]

>>196
>>199

なんかすごく悪意を感じます。
どうしてそんな意地悪な言い方をなさるんでしょうか。

[202: 物件比較中さん]

＞＞１９９
確かにイジワル！釣られて？みますが(笑)
値下げしたら間違いなく売れると思いますよ。あそこは北口、駅１０分圏外です。
今までの近隣のマンション同様、安ければ売れるでしょう。
買いものにも便利だし、『北口・矢畑価格』ならば即完売すると思う。

我が家は共働きだし経済面では問題ナシですけど、資産価値や売れ残り
状況を考慮すると、今のところはやはり買えないじゃなく買わないです。

個人的な感覚ですけど、５００万ぐらい値引きされた価格が近隣の相場に合うかな、
なんて思ってます。それぐらいなら買ってもいいかな。
でも入居済みの方にはうれしくない話ですし、それこそ資産価値ダウンですしね。難しいですね！

[203: 匿名さん]

「すみふ」ブランドを考えて、３００万引きが妥当。
それで売れ行きが、「すみふ」の目標８割程度だったでしょう。
４０９０→３７９０万
５００万安かったら、速攻完売で問題物件になるでしょうね。

[204: 物件比較中さん]

２０２です。
３００万引で妥当ですか！確かに大手デベの物件ですから
そうかも知れませんね。勉強不足ですみません！！

ただ、あのエリアで１階、７５平米、田の字間取りだと、３５００万ぐらいでも
高いかなぁーなんて個人的には思ってしまいます。

１２階で検討してますが、あの値段を出すなら横浜エリアで通勤に便利な他物件もあり・・・
で本当に迷っています。

[206: 199です]

>>196　とは別人です

悪意を感じると言われてしまい、書き方が悪かったのでしょうか。
私はこちらの物件に友人が住んでいる近隣のものです。

最近のカキコミでのあまりの言われ様に、弁護するつもりで
書かせていただいたのですが通じなかったようですね。

友人は1馬力で上層階に住んでいますが、やはりこのご時勢
にしてはかなり余裕のある家庭です。
「値下げしたら買う」発言もありだと思いますが
「不人気が理由で、買えないじゃなく買わないが大多数」
という言葉がやっかみに感じたので
それならば、値下げしてもかいませんよね？
という意味で書き込みしました。

因みにこのエリア（矢畑）で、この不況で、この価格で、
この規模で、半数以上の入居があるのは
それなりに売れていると個人的には感じますが。

荒らしてしまい申し訳ありませんでした。

[207: 匿名さん]

未入居の中古物件、価格が値下げされるに越したことはないけど、
真剣に物件比較・購入検討している人は、
この物件が何故不人気なのか、売れ残っているのか、よく考えると思う。
その上で、納得出来たなら、購入すればよいと思う。

[208: 購入経験者さん]

＞＞２０６
不人気の理由のひとつとして、矢畑エリアにしては割高ということだと思います。
ですから近隣の相場に合わせた価格にすれば、当然買う方も出てくると思いますよ。
私にはやっかみには思えなかったですよ！　２０５さんのおっしゃるように、
価格と内容をよく考えて検討中の方が多いのではないかな！！　
便利な立地だし、自走式駐車場などメリットもたくさんあると思いますしね♪

[210: 匿名さん]

うちも茅ヶ崎でマンション探していて、１度見に行ったけど、外観も団地っぽいけど、
間取りがみんな同じでまったくおもしろみがないのでやめましたよ。

[211: 周辺住民さん]

湘南エリアは好きなので探索中ですが、
茅ヶ崎は道が狭い所が多い上に、県内有数の自転車マナーの悪さに閉口します。
このマンションからR１までの道もかなり歩きづらい。
車・自転車の立場でも通行しづらい道です。

余所を知らない人は、住みづらさを感じないかも知れないけど、
地元民が自慢する、この街の良さって、よく分からない。

[212: 入居済み住民さん]

　
　久しぶりに覗いてみましたが、いろいろな意見がありますね。
　ここに住んでいる住民の何世帯かの考えですが、みんな割高なのは承知。
　横浜でももっと良い物件が買えます。なので、茅ヶ崎にこだわらない、
　資産価値を求めているのなら他にすれば良いだけの事。
　
　

[215: 物件比較中さん]

時々出て来る住民（を装った者？）、書き込みの意図が分かりません。>212

物件のフォローになってませんよ。

せっかくの入居済み住民の書き込みなら、比較検討者に対して有意義な書き込みをして欲しいものです。

[216: 匿名さん]

このあたりの資産価値として4000万台というのはどうなんですかね。
駅から12分だと下落しまくりそう。

[219: 匿名さん]

住友不動産の他の物件は値引きしていますが、茅ヶ崎はまだ値引きしないのでしょうか？

[221: ビギナーさん]

どの位値引いた新価格なのでしょうね？

[222: 匿名さん]

毎期↑のような話が出ては据え置かれて、ネガキャンの繰り返し。

予定広告にしておけば、裁判沙汰になり難いからなんでしょうね。
あきらかに、消費者不利な広告ですね。
大手(三井、三菱、住友、野村)は、予定広告。
東京建物(安田)や東急などは、使い分け。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[224: 物件比較中さん]

「茅ヶ崎」駅徒歩9分。＜サーパス湘南茅ヶ崎＞が来年1月販売開始になります。
パークスクエアは、そろそろ値下げしてに動いてほしいものだ。
今の価格なら、中古がでるまで待つのが賢明だ。

[225: 匿名さん]

SUUMOの「これから販売予定のマンション特集」に、この物件が載ってます。
完成が去年の２月なのに「これから販売予定」？？
完成から今日まで1年７ヶ月の間、何をしていたんでしょうか？

[226: 匿名さん]

224さんへ
サーパス湘南茅ヶ崎は、パークスクエア湘南茅ヶ崎と比較できますでしょうか？

物件概要を見たところ、駐車場、駐輪場など規模が違いすぎます。
駐車場は、1戸1台にならない。駐輪場は、1戸2台にならない。
必要無い方もいらっしゃるとは思いますが・・・。

付近の住環境を比較してもどうでしょう？

ちなみに、私の見た物件概要では駅から徒歩10分となっていました。
駅からのたどり着くまでのだらだらと続く坂道も如何なものでしょうか？

価格次第というとこでしょうかね？

安いからと購入して失敗したと思わないように付近の住環境を調査してくださいね。

[227: 周辺住民さん]

＞完成から今日まで1年７ヶ月の間、何をしていたんでしょうか？

これから「第〇〇期」が販売されるという意味でしょうね。
もう価格改定を打ち出して広告すればいいのにね。
ＨＰのトップ画面の一番上に検索用だと思われる項目が
出てるんだけど、「辻堂マンション」ってあるあたり
他物件検索をひっかけようとする地味な努力が伺える。

[228: 匿名]

辻堂南口のタワーの設備仕様が床暖房もなくあまりに貧弱なので、それを知らずに買う人が可哀想なので辻堂で広告してるのでは？
227は他デベの人？(リ○○？)時間変えて投稿しな。違うなら正体言ってみたら？

[229: 物件比較中さん]

プラウド藤沢イースト現地に行ってきました。目の前のビルにパークスクエア湘南茅ヶ崎のでかい看板があった！
驚きでした。ライバル意識まるだし。

[230: 通りすがりだよ～ん]

う～ん…
気持ちはわかるけどプラウドとは比較にならないよな。
それでもいいって言うんなら個人の自由だけど。

[231: 通りすがりだよ～ん]

連続でスミマセン。
投稿した後でどうにでも取れるレスだと気付いたので。
プラウドはマンション業界ではまだまだ新参者という認識での意見です。

[232: 匿名さん]

自分が比較検討する際には新参者かどうかは関係ないけど。
まぁ人それぞれです。

地の利で言えば、藤沢の方が生活上の利便性は高いと個人的に思う。
まぁこれも、個人の生活スタイルによるのでしょうね。

[233: 検討中]

確かに藤沢の方が上だと思いますが、プラウドは徒歩15分で、しかもかなりの登り坂なので、実際バスでないとつらいですよね。そもそもｺﾝｸﾘｰﾄ問題もありますし。。

[234: 購入経験者さん]

ライバルになるとしたら、ベリスタ藤沢でしょう。
これは、いい勝負。
茅ヶ崎＜藤沢。徒歩11分＜7分で、ベリスタ。
住友＞藤和。大規模＞小規模で、パークスクエア。

プラウド藤沢イーストは場所が悪すぎます。勝負になりません。

[235: 買いたいけど買えない人]

こちらのマンションは、賃貸物件として出ているのでしょうか？
出ているのでしたら、まだ新しいので高いのでしょうね。

[236: 匿名さん]

オーナーが個別に賃し出している部屋が以前はありましたけど、今はどうかな。埋まっちゃったかも。
賃貸の空き部屋があれば、検索出来ると思います。
家賃は個別に設定するので、色々でしょうね。

[237: 匿名さん]

茅ヶ崎 5分 3,980万円 3LDK 90.07m2 2000/12 これが今の中古市場価格です
パークスクエア　10％値下げするまで待ちです。

[238: 匿名さん]

値下げ交渉してみた方、反応はいかがでしたか
まだ無理な感じでしょうか

[239: 物件比較中さん]

先日、半年振りに営業さんと話してきましたが、相変わらず値引きは一切ありませんでした。
値引きしなくても、売り切る自信があると言いきってましたし。
半期毎の決算時期には、物件価格ではなく、手数料とかの割引があるみたいです。

良い物件なのですが、既に買いたいと思える部屋は無く、売れ残りを定価で買わされるのは納得がいかない
ので、他の物件に気持ちを切り替えたいと思います。

[240: 検討中]

最近初めて見に行ったのですが、見学者が多く他の方達と一緒に説明を聞かされました。営業さん曰くですが、最近は政権が変わってローン控除も先行不透明感があり、銀行の金利優遇幅も縮小傾向で検討者が増えてきてるのだそうです。

[241: 匿名さん]

住友不動産に値下げを期待する方が無駄な気がする。
ここは５年売れ残ってても平気で定価で売ると思うし。

[242: マンコミュファンさん]

住友さん、値下げしないようにがんばってください！応援しています！！

[243: 契約済みさん]

値下げ、絶対反対！！
がんばってください！！住友さん！！
ま、住友さんの体力をもってすれば、値引きしなくて
いつまでも売れ残っても大丈夫でしょう。

[244: 入居予定さん]

値下げは、契約違反です。
値下げしないとあれほど断言していたのだから・・・。
住友不動産ですから安心して購入したわけですしね。
裏切らないでほしいです。
何年でも値下げせずに販売してください。

[245: 入居予定さん]

この物件は、値下げを期待せずに購入した方がいいようですね。
値下げを待っていたら、希望する部屋がなくなりそうで・・・。
見学に行きましたが、立地等よい物件でした。

[246: 匿名さん]

金利動向や地価の上昇、特別減税の行方などを考えると、１００万、２００万の
値下げを待つより、買っちまった方が得と思えるが・・・。
買う気があるならの話だけど。

[247: 購入検討中さん]

ここは、中古が出るまで待つか！　4090万⇒4850万になるまで待とう。

[248: サラリーマンさん]

中古って早く出るのかな～待った方がいいのかなぁ・・・。

[249: ビギナーさん]

今、どの位の入居状況なのでしょうか？
もうだいぶ埋まっているのかなあ・・・。

[250: 匿名さん]

5年待った。中古がでて500万下がった物権となったので買った。
しかしその間、家賃を10万/月で600万払った。それに金利が2%も
上昇していたと言う落ち。orz