パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[121: 匿名さん]

洗濯物を気にする検討者もいるように、「外から丸見え！」かどうかを気にするのも個人差だから。
自分は個人的に、カーテンを開放出来ない生活は窮屈。

2・3・5・6・11・12・13Ｆが空いてるね。
価格なら西の方が安いけど、一向に埋まらないな。
まだ売り出してないんですか。

[122: 購入検討中さん]

南の3Fは、埋まってます。　茅ヶ崎の海が見える11Ｆ～が素晴らしいと思います。

[123: 匿名さん]

↑でも１１階～の価格は高いのでしょうね。もう３階はすべて埋まってるのですか？
西は南よりどのくらい安いのでしょう。外から見ると、西も徐々に入居してきているのではないでしょうか。

他人の洗濯物を気にする人はいないと思いますが・・・。カーテンをすれば十分です。

[124: 匿名さん]

高額で手が出ないなら仕方ないですよ。
高額なりの理由があるのかも知れないけど（総合的に見て価格に見合うと個人的には思えない）
しっかり試算して、身の丈に合った買い物をしましょうね。

[125: 物件比較中さん]

長引く不況のご時世、ボーナスもどうなるか先のことは分からない・・・
購入は賭けです。

[126: 物件比較中さん]

確かに部屋に特徴ないし、広さも普通だし、団地のようですね。ファミリー団地。
金額もそれなりだし。低層階や、西側なら手が出せるのでは？

[127: サラリーマンさん]

西の最上階は一軒しかないから静かで良さそうですね。

[128: 匿名さん]

東の最上階も一部屋だけで上も横もいないので、住民版で問題になっているようなこともなく天国ですよ、きっと。
ただ、窓が多すぎて、その分明るいけど、家具が置けない。
だから売れ残ってるのかな。

[129: 匿名さん]

ルーフがあるのもネックなのでは？

[130: 匿名さん]

ルーフバルコニーの利用価値がないからですか。

[131: 購入検討中さん]

東・西の最上階より南の高層階の方が安いから、南が優先と思います。

[132: 匿名さん]

花火に期待していましたが、マンションで見るより現地に行った方が良さそうです。
距離があるし、思ってたより、たいしてきれいじゃないですよ。

[133: 匿名さん]

価格さがらないですね！

[134: 匿名さん]

ずっと下げないって断言していたのですから、そうすべきです！

[136: 匿名さん]

で、１３２さんはマンションから花火見たの？
見ておっしゃってるのかしら？

[137: 入居済み住民さん]

132さんではありませんが・・・
132さんは、今年が初めての花火鑑賞だったのかな。

入居して2度目の花火でしたが、昨年はマンションからの初めての花火という感動？もありました。
今年は皆さん、去年より冷静に見れたのかも知れません。

マンションからだと、気象状況によって煙の流れで見え方が違い、今年は昨年よりは明らかに残念でした。

距離も結構遠いので、まぁ人それぞれの満足度の違いだろうと思いますが、
個人的には、自転車かシャトルバスで現地まで行って鑑賞する方が良いかなという感想でした。

[138: 物件比較中さん]

ここは値下げしてないの？
売れ残り部屋かつ１年半経過。。。
自分が売る時のことを考えると、とてもじゃないが買える値段じゃないね

[139: 匿名さん]

１・２階は、４０００万円台だと、さらに１年半は売れないと思うね。高層階も価格が高すぎる。

[140: マンション住民さん]

花火は昨年はとてもよく見えました。
今年は会場からこのマンション向きに風が吹いていたので、煙に隠れて見えなくなってしまい残念でした。
風向きが変わると、とてもよく見えて感動的なんですけどね。

会場で見た方も、風向きが悪く煙や、花火のススが降ってきて、今年はあまり良くなかったそうです。

海から浜にかけて風が吹いているときは仕方ないんでしょうね。

来年に期待です。

[141: 物件比較中さん]

湘南エリアでは、この時季、あちこちで連日のように花火大会があります。
茅ヶ崎の花火はそんなに大きな大会ではないので、そもそもあまり期待してません。
だからマンションから見えても見えなくても・・・良いです。

[142: 匿名さん]

2Fは当分売れないだろうな。条件悪すぎ。

[144: 匿名さん]

第６期登録受付で希望者がいなければ、値下げせざるえないだろう。

[145: 購入検討中さん]

人気なしですかね。　

近隣の他物件ってどこでしょう。
このご時世、この値段でこの世帯数をみたら売れてる方だと思いますけど。

[147: 匿名さん]

湘南エリアにここ以外まともなマンションがないからじゃないですか？ 自分は断念しましたが、他に検討できるマンションはありませんでした！ 他物件のスレみたら一目瞭然ですよね。営業マン以外書き込みしてないですよ！

[149: 匿名さん]

それほど安い物件とは言えない、同じ茅ヶ崎駅が最寄で竣工済み物件の
オーベル茅ヶ崎ラチエン通り（こちらも売れ残っている）と比べても
同じ広さで1000万はこちらの方が高い状況です。

もちろん住友不動産というブランドはありますが、相場を見誤った感はありますね。
売れ残り期間が長いので販売側のモチベーションの低下も否めないと思います。

[150: 匿名さん]

ラチエン通りの物件と比較相殺しても、1000万の差はないと思う。
ブランド？だとしてもちょっと強気すぎる。

湘南エリアでここがサイコー！なんて言ってる人は、どの範囲を想定してるんだろう。
凄い惚れ込みようだ。是非、ここ買ってあげて欲しいな。断念したなんてザンネン！

[152: 匿名さん]

現地に行けば詳細価格表くれますよ。マックカードも先着１５名プレゼント中です。
南向き低層階　予定価格４０９０万でした。

[154: 匿名さん]

147です。153さんのお薦めはズバリどのマンションですか？純粋に業界の方の意見が知りたいです！

[160: 匿名さん]

南向き低層4090万、中層4390万、高層4690万でした。
全く値下げしてないです。
がんばって交渉してみてください。！

[161: 匿名さん]

第６期先着順申込受付中！
と言うことは、抽選では売り切れなかったか！？

[163: 匿名さん]

小学校も中学校も近い。
スーパーも近い。
茅ヶ崎駅にも、なんとか徒歩圏内。
人気がないのは、どうしてですか？
大規模すぎる？
何か、これっていう問題のある物件ですか？

[164: 匿名さん]

>>163
住友不動産だからですよ。

住友のマンションは割高でもよほどのことが無い限り、竣工後売れ残っていても
同じ値段で何年も売り続けるので、あまり評判が良くないです。

[165: 匿名さん]

問題は、そこですか。
住友不動産。
値下げしない、強気な営業なんだ。
ふーん、それで、評判よくないんですね。

[166: 匿名さん]

値下げしないのは、もしかしたら強気なんじゃなくて、
住友不動産の中で、値下げする仕組みがないか、もしくはその仕組みを使うのは難しいからなんじゃないですか？

例えば、値下げすると、当初の値付けの失敗が確定するので、誰かが責任を問われるとか。
だから、本当は値下げしたくも値下げできないんじゃないかと。
あくまで想像ですけどね。

[167: 物件比較中さん]

通勤や生活の便が良いのでこの物件も候補にしようかと思っていたのですが、そうですか、販売開始後これだけたっても値引きなしですか。
交渉次第だったりするのかな。

ちなみに川がありましたが、風が吹くと臭いが上がってきて窓なんてあけていられないなんてことはあったりするのでしょうか。
あんまりキレイな川ではなかった印象なんですが。
あと川向こうにある中学校からの音もどの程度上がってくるのか。
開放感のある生活をしたいので、その辺り気になりますね。

[168: 匿名さん]

綺麗とは言えない川と中学校は至近距離なので、窓を開けていれば、免れないでしょう。

[170: 匿名さん]

土地柄、というか、もともと茅ヶ崎という鄙びた？田舎町に、これだけの大規模物件、というのが不似合い、無理な気がする。