パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[548: 匿名さん]

何で1人の人間が執拗に北を攻撃してる、と妄想するのかがよくわからん。
北側より南側の方が価値が高い、というのは多くの茅ヶ崎住民が
持っている共通の考え方だと思うけど。

名誉毀損とか何とかってまた大げさな。

[549: 物件比較中さん]

よく読むと>>546は北を否定していない。
おそらく住民と思われる>>547が名前を変えては、必死に南の資産価値が高いという説を理由も無しに否定しているように読める。
ここの土地に付加価値を認めているのなら、その理由(横浜あたりを例に出されないような)を明記すべき。
でないと、明快な南の説と感情的な妬みの北の説が噛み合わないだけ。
それでは検討版の意味が無い。

[550: 匿名さん]

北とか南とか以前に、ここのマンション自体が値段に対して妥当な価値を
認められていないと思う。その結果が竣工後かなりの年月が経つのに
まだ大量の売れ残りを抱えている、という結果で表わしているかと。

南のオーベルも1000万引きでもまだ売れ残ってるし
これから販売予定のライオンズは、ここより
1000万は下の価格帯でも苦戦が予想されている。

茅ヶ崎がこの価格帯なら他に行こう、となっているのが現実。

[551: 物件比較中さん]

物件のスレなんだから、海側山側論争は、やりたけりゃ、他にスレでも立てて、そっちでやってくれや。

資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
「とにかく、資産価値は海側が上だ」という主張をしたい事だけは何とか分かったよ。
資産価値の低い物件を買おうが住もうが、あんた達、余計な御世話だっちゅ～の。
そんな奴らが、あんた達に迷惑かけてないだろ。

純粋に、物件情報をチェックしたい人間には、迷惑以外の何物でもない。余所行ってくれな。

[552: 近所をよく知る人]

>>551
物件の立地について周辺と比較検討するのは当然の事。
逆に、物件の万歳レスしか認めないというのなら、そちらこそ自分で住民だけの微温湯の掲示板を立ち上げた方が・・・。
でも、気になっちゃうんでしょうけどね。それは分かります。

>資産価値が・・・って、海側崇拝者も、漠然とした事しか言ってないじゃん。だから、説得力無いんだよ。
単純に矢畑と東海岸の路線価比較すれば分かるでしょ。ネットでも見れますよ。
あと、中古相場もね。
漠然どころか、現実に数値で把握できます。
単純な話なんです。

[553: 入居済み住民さん]

あのですね・・・。
もちろん、南口の方が資産価値も高く、また「茅ヶ崎らしい」「湘南らしい」ことも認めます。
ただ、住まいの購入はタイミングです。
このレベルの物件か、ある一定レベルの戸建が南口で出ていれば、そこを購入していました。
しかし、南口で出てくる戸建は道路事情がきわめて悪いものが多く、たまにいいと極端に高い。
マンションも「あの」モリモトくらいです。立地は好みでしたが、結果、資産価値は微妙です。
藤沢を含め色々と検討しましたが、このマンションが選択肢の中で納得できるものだったのです。
北口を悪く言う人は私達に何をさせたいのでしょうか。
土下座ですか。
もういい加減にしてください。

[554: 物件比較中さん]

路線価を見ると矢畑は13～14万。
東海岸は20万～でした。
まぁ、実際の取引とはまた別物でしょうが。
何れにしろ、全てを把握した上で決断すべき。

[555: 匿名さん]

首都圏　2007年の坪単価上昇駅ベスト30（対2000年比）
2000年坪単価 2006年坪単価 2007年坪単価 対2000年上昇率
6 ＪＲ東海道本線 茅ヶ崎 134.8 194.6 221.0 63.9%

結局こういうことかと。

2007年の茅ヶ崎の坪単価上昇はここのマンションの
値段の吊り上げが要因だと思われるので、今はそこから
元に戻っていく動きなのでしょうね。

ここのマンションの値段が、茅ヶ崎の相場から考えると高いことと
茅ヶ崎全体の南側優位という価値観には、何の関わりも無い物と思われます。

[556: 匿名さん]

　このマンションのウリは
　なんなのでしょうか。
　もしくは買われた方が決めたポイント
　というか。

[557: 匿名さん]

東海岸側に徒歩１１分くらいで、ここと同じような規模の、ここと同じような日当たりの、ここと同じような眺望の、ここと同じような価格のマンションがあって、それでも東海岸の方を選ばないと言うのであればそれは「おかしい」と言ってもわかりますが、そんなとこは実際ないですよね。
比較対象もないのにここを買った方をおかしい人呼ばわりってのは気の毒。
ここはマンションの掲示板なんだから一戸建てと比べるのもなしだと思う。

[558: 匿名さん]

>>557
そういう物件は無いけども、ここの近くにここより大規模で安価なマンションは建つから
それとの比較は避けられなさそう。南側はクオスはちょっと規模が小さすぎますね。

[559: 匿名さん]

ライオンズとの比較はあるでしょうね。
両者は価格帯が異なりますが、お金があるからパークスクエア、と単純に決められるものでもないでしょうし。
高い買い物だけに、比較も慎重にならざるを得ませんね。

[560: 匿名さん]

なんか検討板で立地の話しが出てるだけでなぜか釣られた住民さんが必死だな。
まぁ、自分が買ったマンションの検討板が気になるのもわかるし、そこであーでもない、こーでもないと
言われ面白くないのもわかる。が、検討板ってそういうもんでしょ？

ここ見てるってことは、自分も購入前に色々なマンションの検討板で同じような事してたでしょ？

あと、＞このレベルの物件か、ある一定レベルの戸建が南口で出ていれば
と、さもレベルの高いマンションみたく語ってるけど、すみふってブランド買ってみたけど
住み心地は＊＊＊だって気付いてるでしょ。住民板が物語ってるよ。

立地に関しては海側が良いのはなにも茅ヶ崎に限った話しではなく葉山も逗子も鎌倉も藤沢も辻堂も
同じ事だよ。神話ではなく、定説ですよ。

[561: 物件比較中さん]

>ここはマンションの掲示板なんだから一戸建てと比べるのもなしだと思う。
なんで？
普通にありでしょ。
南口にはそこそこ普通の戸建もでている。
また、同時期には積水のグランドメゾンもあった。
あちらの方は駅から遠いが、高かった・・・。でも売れた。

[562: 匿名さん]

ここって実際、便利なんでしょうか？
ジャスコも歩くと以外と時間が掛かるし、サティなんて歩きは無理。
駅に行くにも、十間坂交差点下のいつも車が多い危険な坂道を抜ける必要があるし。

その点、中央公園脇の団地なんか凄い便利な立地と思いますが、
皆さん、そっちの中古と比較されたりしていますか。

[563: 匿名さん]

中央公園脇のマンションは便利な分、中古でもそれなりの価格がするのでしょうね。
かなり古いように見えるので、築年数は気になるところですが。

[564: 買い換え検討中]

自分は、中古も含めて広範囲に物件探索中です。
駅近は、築年数古くても強気ですね。
ここに出没する一部の「近所をよく知る人」「周辺住民さん」「物件比較中さん」の書き込み、この物件に恨みでもあるのでしょうね。
或いは、ここの住民に対する妬み。
でなければ、普通は、自分にとって利害のないものに対して、執着して攻撃する必要はないから。
客観的に読んでいて、そう感じます。
だから、スルーすればいいですよ。

自分は、不動産屋と直にやり取りをし、現地に足を運ぶ派です。
ヒマな時に、たまに興味本位で、こういう掲示板を覗いてます。
たぶん、真面目に物件を探している人は、皆さんそうだと思います。

一部の普通じゃない人、心無い人の書き込みに、傷つけられたり、心を痛めている人もいると思いますが、
こういう場所には、そういう者も現れるのです。
大半の人がそうしているように、スルーで弧に追いやる事です。

[565: 匿名さん]

↑そう思うならむやみに上げないでくれますか？
上げるから書き込みが増えるんですよ。そっとしてください。

[566: 匿名さん]

本当の検討者、ここを既に購入した人なら現実は認識しているはずです。
無闇に夢を見たり、現実から目を逸らしたりはしていないはず。
気に入ったら、または妥協できるなら、買えばいいだけ。
とりまく現実を全て敵と見做して、闇雲に攻撃するなど哀し過ぎる。
南口、かつ○海岸の方が資産価値が高いかもしれない。
ただ、南で全てくくってしまうのもどうか。
浜竹までいくともう違う。
もっと広い視点で見るべきだ。

[567: 購入検討中さん]

南だ北だって偏見持ってるのは地元民だけじゃないの？
この物件を検討している人（少なくとも私）は、たまに自転車で海に行けて
普段の生活の利便性がよければそれで丸です。
なんか見てると南に住んでる人と北に住んでる人が張り合ってるだけのようにみえますけど。