パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[242: マンコミュファンさん]

住友さん、値下げしないようにがんばってください！応援しています！！

[243: 契約済みさん]

値下げ、絶対反対！！
がんばってください！！住友さん！！
ま、住友さんの体力をもってすれば、値引きしなくて
いつまでも売れ残っても大丈夫でしょう。

[244: 入居予定さん]

値下げは、契約違反です。
値下げしないとあれほど断言していたのだから・・・。
住友不動産ですから安心して購入したわけですしね。
裏切らないでほしいです。
何年でも値下げせずに販売してください。

[245: 入居予定さん]

この物件は、値下げを期待せずに購入した方がいいようですね。
値下げを待っていたら、希望する部屋がなくなりそうで・・・。
見学に行きましたが、立地等よい物件でした。

[246: 匿名さん]

金利動向や地価の上昇、特別減税の行方などを考えると、１００万、２００万の
値下げを待つより、買っちまった方が得と思えるが・・・。
買う気があるならの話だけど。

[247: 購入検討中さん]

ここは、中古が出るまで待つか！　4090万⇒4850万になるまで待とう。

[248: サラリーマンさん]

中古って早く出るのかな～待った方がいいのかなぁ・・・。

[249: ビギナーさん]

今、どの位の入居状況なのでしょうか？
もうだいぶ埋まっているのかなあ・・・。

[250: 匿名さん]

5年待った。中古がでて500万下がった物権となったので買った。
しかしその間、家賃を10万/月で600万払った。それに金利が2%も
上昇していたと言う落ち。orz

[251: 購入検討中さん]

第７期の販売開始がスーモを見るたびに延期されてます。
私の知る限り、第５期と第６期も、２ヶ月くらいジワジワ延期してましたね。
そういうの、やめた方がいいと思うんですけど、住友側にどんなメリットがあるんでしょうか？
建前上、予告広告中は販売できないわけですから、完売時期が遠のくだけだと思うのですが。。。
不動産販売に詳しい方、教えてください。
検討者としてみれば、完成後１年以上経ってるのに予告広告だと、
なんだか怪しい感じがして、正直、逆効果なんですけど。

[252: 匿名さん]

>>251
新築で出たばかりだと検討者が勘違いする
スーモのこれから売り出すマンションに名前が載せられる

住友不動産だけじゃなくてゴクレも良く使う手ですね

[254: 近所をよく知る人]

大規模だから売れ残りは仕方ありませんね。
時代が悪いってことでしょう。
個人的には、画一的なデザイン（団地ライク）がちょっと。。。ごめんなさい。
ここまで効率重視で部屋数増やしたのに、景気が悪くなって大量に売れ残るとは、皮肉なもんですね。
数百個の「田の字」と「羊羹の輪切り」。。。
数百世帯が同じ間取りに住んでるわけだ。。。
でも、日本人ってこういうのが落ち着くのかもしれませんね。

[255: 入居予定さん]

とにかく、値下げ反対です！！

[256: 匿名さん]

>>255
値下げ反対してもここの実質の値段が既に値下がりしてるようなものだから
意味が無い。試しに、ここのマンションを査定に出してみればわかると思うけど。

[257: 匿名さん]

別に売れ残っているのではなく需要と供給の問題だと思います。
デベも、これだけの戸数が1,2年で一気に売れるなんて期待してないよ。
この地域で1年に売れる戸数なんて決まってるし。
他のマンションと比較してもこの立地ならほって置いてもそのうち売れます。
残念ですが値下げの理由が見つからない。

[258: 契約済みさん]

そうですね、今後も多分ここは値引きの見込みなさそうです。
買いたい人は、早めに決断した方が良さそうです。
でないと希望の部屋がなくなるかもね。

[262: 通行人]

259の方が正しいと思う。一般的に棚残が出て当たり前の企業はないはず。

[263: マンコミュファンさん]

どの方も、おそらくとか多分とか仮定でしかないので実情は分かっていないでしょう。。。
さて、実情はどうなのか・・・ね？

[264: 購入検討中さん]

住友不動産株　22年第2四半期　純利益328億　+42.9％　、値下げしなくとも売り切る体力あり。

[266: 購入経験者さん]

>>265さん

新たに検討するひとが、いいなと思えば買うでしょうよ。
前から検討していたひとも、他を当たったけど、
やっぱり他にいい物件がないと決断すれば買うでしょうよ。
値下げしなくても。

膨大な数の売れ残りでも、膨大な時間をかければ、
売り切るでしょうよ。
値下げしなくても。

そして、住友不動産にはその体力がある。。。と。

中古って言ったって、書類上の話であって、あくまで新築ですよ。
そんなのチクチク気にしてる人ばかりでもないですよ。

納得できましたか？