フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[904: 匿名さん]

Ｃ棟の間違いです

[905: 匿名さん]

A棟中古です。
と言っても転勤等の都合で未入居のまま売却って感じでしたが。

[906: 物件比較中さん]

そうなんですか････｡
マンション購入後の転勤はきついですね。
A棟の販売知らなかったです。

C棟よりAB棟の方が安かったと聞いたので、
AB棟が良かったのですが物件を知ったのが完売の後でした。

やはりそのA棟も当初の販売価格より＋αされて売られていたのでしょうか？
入居していなくても一度人の手に渡ると中古扱いなのですね。

[907: 匿名さん]

Ａ棟は８５平米以上でしたので、５５００万円近くで売りに出されていましたよ。
下層階ですが。

[908: 購入検討中さん]

それ、かなり購入時より値段が上がってますね。
私は迷っている間にA・B棟共に完売してしまいました。
C棟を迷ってます。

85平米位で上層階数でも5500万はしなかった記憶がありますが。
（角部屋とは除いて）

できれば上層階が希望ですので、低層階でその値段でしたら
とても手が届かないです。

[909: 匿名さん]

907です
角部屋ですので、下層階でもこのくらいします。
８９平米だったような気がします。
たぶん、値段は上がっていないかと思います。
一応、住んでいないとはいえ中古物件扱いなので。

[910: ビギナーさん]

突然ですが、さいたま市と川崎市。
どっちが良いイメージですか？

[911: 匿名さん]

↑
自分で判断できない人？
それとも荒らしの釣り？

[912: 通行人]

>>910さん
「さいたま市と川崎市」のスレッドでも立ち上げたらどうですか？

[914: 購入検討中さん]

先ほど地震が有りましたが、揺れとかドウでしたか?
地震速報はちゃんと機能していましたでしょうか?

[915: 契約済みさん]

地震が起こる前に速報が出たそうですよ

[916: 申込予定さん]

近場のATMはなにがあるかわかりますか？
ホームズ内、ローソン内が考えられそうですが。

[917: 契約済みさん]

>>916
ホームズ内、ローソン内はいずれもローソンATMです。
国道沿いのサンクスはゼロバンクATM、
商店街の方のセブンイレブンにセブン銀行、
その他、横浜銀行と川崎信金のATMがあるくらいですかね。

[918: 購入検討中さん]

銀行関連は不便ですね。
UFJ、三井住友、みずほの直営ATMがほしいですね。

[919: 匿名さん]

地震速報ってオフできますか

[920: 匿名さん]

AB棟と比べ今販売のC棟は高いとききますが、それは10階以上があるから平均価格が高いってことなんですか？

それとも同じ間取り階層でも値が違うって事なのですか？(違うのならば100万単位ですか？)

ご存知の方教えてください。

東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

[921: 物件比較中さん]

920さん


>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。


他にもマンションが出来るのですか？
どこらへんにできるのでしょうか？


私も気になります。

[922: 購入検討中さん]

ここは、羽田空港が近いですが、騒音は気にならない程度なんですかねぇ。

[923: 周辺住民さん]

飛行機の騒音は全然聞こえませんよ。

気にするとすれば４０９号線の交通量とかじゃないかな。

[924: 周辺住民さん]

>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

『東門前3丁目共同住宅計画』ですね。
東門前 3-38だからフォレシアムマンションギャラリーの辺りか、
新日鉄都市開発が売主だし、もしかしたらいま日鐵建材の社宅に
なってるところの一部かも。

９４戸だからそんなに大きくない感じになりそうですね。


あと、坪単価では同じ階・同じ広さだったらＣ棟もそんなに
変わんないですよ。

[925: あかさ]

ｶﾞｿﾘﾝｽﾀﾝﾄﾞは近くに在りますかねー？ｾﾙﾌのやつは。

[926: 555]

大師線終電は早すぎ、では？

[927: 周辺住民さん]

セルフも２ヶ所くらいありますが、土日などは産業道路の宇佐美の方が安かったりします。

>>大師線終電は早すぎ、では？

それを理由に残業も程々に切り上げられますｗ

あとは400円出して深夜バスを使うかですね。
台町で降りて徒歩15分位でしょうか。
24:37川崎駅発が最終です。

[928: 920]

>>924
10階までの低中層はあまり変わらないのですね。
ありがとうございます。

ABはあっと言う間に完売と聞いてきたので、そんなにも安かったのかと思ったもので。

今は確かに高層階がやや苦戦(とは言っても他と比べると好調なのかもしれませんが。)ですものね。


低中層はもうないですし

[929: 920]

>921
東門前計画は924さんの通りです。

あと大師に東レ建設さん(だったかな？！)が、計画しているみたいです。
規模からすると単独のシャリエブランドかな？

[930: 地元924]

929さん

あそこ、何気に注目ですよねｗ
値段さえ妥当ならあっという間に売れそう。

[931: 周辺住民さん]

羽田の飛行機の音は聞こえますよ。それなりに・・・
騒音と言う訳ではないですが音はします。
たまに飛ぶヘリコプターの音は結構うるさいです。
窓を閉めれば気になりません。

[932: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったとき、多分隣の味の素工場だと思うのですが、なんとも言えない化学臭がしたのですが、あれはいつも臭ってるのでしょうか？ちょっと気になってしまいます。

[933: 周辺住民さん]

モデルルームの付近ですよね？

味の素工場から出るのはやはり『味の素』の臭いですよ。
でもこれは鈴木町の辺りでは臭いますが、モデルルームの
ところまで臭うかな・・・・。

しかも科学臭ということなんで、道路工事か産業道路駅の工事の関係でしょうか・・・？

地元に住んでると、鈴木町に行った時以外はあまり意識しないですね。
実際に臭いがしてないのか、慣れちゃって分からなくなってるのかは分かりません（笑）。

[934: 匿名さん]

>>932

隣に味の素の工場はないよ。
味の素パッケージはザクスの西側辻向かいだが。でもそこは生産ラインでないから臭わない。

現地ご存知かアヤシイ…

[935: 920 929]

>930
戸数もなさそうですし、小規模マンションが好きな人でこのへんを探しているにとっては良い物件ですよね
あとは確かに価格次第と思います。


大師線沿線は徐々に上がっているだけに、この市況でも上げてくるのか、注目しています。

[936: 周辺住民さん]

旧宝興産は詰めるだけだね。
臭うわけがない。
なんで味の素が臭うって話が定期的に出てくるのかねw

ところで今日の花火はきれいに見えましたか？？

[937: 入居済み住民さん]

花火、丁度、鈴木町の味の素の工場に微妙にカブッテしまい
大きな花火はキレイに見れましたが、低いものはイマイチでした。
ずっと、大田区側の河川敷に行って見ていただけに、やはり音と迫力に欠けますね。
来年は、面倒くさがらずに、河川敷に行こうと思いました。

[938: 匿名さん]

近所に住む者ですが、三年程東門前に住んでましたが、あの臭いって味の素工場の臭いじゃ無いんですねぇ。この掲示板で初めて知りましたぁ。

[939: 購入検討中さん]

>935
川崎大師マンションですが、CASBEE調べてみたら下記になりますね。

プロジェクト名
　（仮称）シャリエ川崎大師計画
住所
　川崎市川崎区大師本町8-5
完成予定年月　
　平成23年3月
階数
　地上13階、地下1階
設備はディスポーザーはあるみたいですね。
外観イメージも載っていました。

その他川崎区だと榎木町にグランイーグルが届出を出しています。

[940: 匿名]

臭いに敏感な人は大師線沿線は無理。こんなとこでグチグチ言ってないで他を探して。私はそんな気にするほいじゃないからここにする。

[941: 匿名]

あら？誤字脱字がないよーに気をつけてるんだけど、世界陸上見てるんで気が散ってしまいました　

キツイこと言うつもりでなくて臭いが気になるかもって、もう心配してる人は無理と思う。高い買い物だから少しでも心配がないとこを選んだらいいよ　
工場や味の素より川の（？）生臭い臭いがするって言う人もいるしね

[942: 匿名さん]

以前は横浜のコットンハーバー近くの賃貸に住んでたけど、潮の匂いなのか生臭い風が吹いてましたね。
あの辺りはヨットハーバーみたいになってる所があるせいかも。
流れの無い水辺はちょっとにおいますよね。
多摩川はそんなに気になるほどの匂いはしないと思いますよ。

[943: 匿名]

うん。だから多摩川がクサイって話じゃなくてニオイの感じ方は人それぞれってことだよ

どのニオイが気になるかもあるかも　私はここら辺の臭いは気にならない（味の素の駅でも連れは気づいたのに分からなかった）けど厩舎の近くの馬フン臭はガマンならなかった

[944: 匿名]

ごめんなさい　ここらへんに厩舎はないです　
違うマンションの現地が厩舎に近かったらしく臭かったのです　
工場とかのは気にならないけど厩舎は嫌だったって話です　
紛らわしい書き方でごめんなさい

[945: 周辺住民さん]

「ここらへん」ってなんか懐かしい
方言が文字になるんですね・・・

「ここいらへん」になるとまた地域が違うのでしょうけれど・・・

[946: 周辺住民さん]

「ここらへん」ってwww
「ここいらへん」もありでは？

[947: 入居済み住民さん]

この辺たまに臭ってきますがいつも同じ臭いで、臭いはじめるのも臭いが消えるのも時間的にすごく早く、あっという間です。このことから比較的近場にある一社の悪行だと思ってます。夏場（＝南風）に臭ってきたので海側の会社だと思い、調べたところ場所は夜光のあたりが特に強烈に臭っています。世の中環境保護と騒いでいる中、除臭設備の投資を怠り社会的責任すら果たせず、地域住民を犠牲に利益をむさぼる会社は絶対許されないです。発生源は一社と思われるのでやりようはいろいろあると思います。

[948: 近所をよく知る人]

味の素は最近、大師線沿いのアミノ酸タンクを撤去したのを見ても判りますように
「中華の素」は生産しておりません。
今は、化粧品や健康食品に特化しております。
匂うのはブタン関係のコンビナートかと思われます。
城島光力を宜しくお願い申し上げます。

[949: 周辺住民さん]

＞城島光力を宜しくお願い申し上げます。

味の素ＯＢだから？ｗ

[950: 匿名]

だねー。選挙行く？

[951: 匿名さん]

>>945
「ここら」、「ここいら」は別に方言ではなく、普通の言葉では？
それに「辺」を付けても、これも方言ではないと思うけど。
ただ書き言葉ではなく、話し言葉であるという事はいえそう。

[952: 匿名さん]

昨日の昼に近くを通りかかったので、雰囲気や周りをみてみようと思って土手（ザクス）の
行き止まりまで行ってからUターンして戻ったのですが、私がフォレシアムの駐車場入り口
付近を通り過ぎてる途中から、駐車場に入りたい車がかなりの勢いで動き出して、少し怖い
思いをしました。

ちょっとショックです。やはり規模が大きいと、色々な人がいるんだと考えされました。

[953: 購入検討中さん]

怖い？ショック？何がでしょうか？

きちんと前を向いて運転していれば、
前から来ている車をきちんと認識できるはず。
マンションを見ながらよそ見運転でもしていたんじゃない？

言いがかりはやめて欲しい。
それなら検討物件から外せばいいだけ。