フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[888: 匿名さん]

ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。

川崎圏内、規模、価格から想定すると

オールパークス
ミレナリータワーズ
アイランドグレース
シンカシティ
パークハウス鶴見
ゼルクハウス

あたりでしょうか。

オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。


あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。

[889: 周辺住民さん]

＞販売残は80位ですかね。

えー！ほんとですか！？
値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。

[890: 匿名さん]

なーんかわざとらしい。
これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス？

[891: 周辺住民さん]

889です。
確かに、わざとらしいとも読み取れますねｗ

主旨としては、残ってるのは中～高層階ばかり
なのに順調に売れてるようなので、値引き無し
でそんなに売れてるの？（値引きあるんじゃないの？）
ということなんですが。

[892: 匿名さん]

>891
そう言われてみれば、この立地で５０００万以上の部屋が順調に売れているのは何か臭い。

[893: 匿名さん]

えー！ほんとですか！？

なんだかなぁ～ｗ

[894: 物件比較中さん]

> 888
私も以下の物件は目を通しました。
オールパークス（超大規模ですが、どれくらい売れてるのだろう…）
シンカシティ（ちょっと予算外）
アイランドグレース（子育て設備良さそう）

ただ、フォレシアム含め立地がいまいちですよね。
一歩譲って、フォレシアムかなぁって思っています。（大師線の地下化による店舗誘致、美化に期待！）

他だと東京フォレストやリライズガーデン西新井なんかも比較検討しています。

個人的には鈴木町のプロジェクトは、残っててもないかなぁと思っています。

[895: 物件比較中さん]

オールパークス
　○今までにない新しいマンション
　×駅から遠いが高い、狭い、CG公園完成当分先

ミレナリータワーズ
　○立地は悪くない
　×竣工から2年経っているのに売れていない・・・不安

アイランドグレース
　○価格がお手ごろ
　×住民版みると怖い感じがする
　
シンカシティ
　○駅近い
　×完売、あと外観も好みではない

パークハウス鶴見
　○ブランド力　
　×駅から距離がありすぎる

ゼルクハウス
　○立地はとてもいい
　×高い

って感じですね。

ここは東門前という場所にしては高い感じもしますが、買い物が便利なのと
支線ですが駅から近いのが魅力です。

[896: 匿名さん]

どれも一長一短
え～い、いっそ阿弥陀くじで決めちゃおうかな。

[897: 匿名さん]

ここの近くのマンションに住んでいました。 私は正直ここの場所に馴染みませんでした。 当時も開発とか抽選とかなどあおられて購入をしてしまいました。 子供が出来たのをきっかけに引っ越しました。勤務地も遠かったんですが。 よくよく検討したほうが
よいと思います。 でもここが高い値段で販売してくれてたので手数料払って三百万位プラスでした

[898: 匿名さん]

「ここがいいなぁ」と思ってたのは
Ａ棟Ｂ棟の価格が、手ごろだった時。
５０００万以上出せるなら、最上階の広い部屋が買えたし･･･。

[899: 匿名さん]

やっぱりこの辺だとシンカシティとフォレシアムが強いですね！
掲示板に活気があるのがその証拠のような気がします。
シンカも検討しましたが、荒らしというか煽りもやはり人気物件相応の内容ですから（笑）
閑古鳥が鳴いてる物件も多い中、ここの活気はすごいですね！

[900: 匿名さん]

>>899
シンカが強いって何ヶ月も前からもう買えないし、
シンカ北買っちゃった人は1000万ぐらい含み損抱えてると思うけど。

まあ、ここも似たような物っぽいけど。

[901: 匿名さん]

そういえばシンカの掲示板も完売間近の頃は同業者と思われる荒らしが相当出没してたなｗ
結局完売したけどｗ

[902: 匿名さん]

そういえば5000万のA棟物件売れましたね

[903: 物件比較中さん]

A棟売りに出てたのですか？
AB棟共に完売ではなかったのですか？


中古ですか？
知らなかった・・・。

[904: 匿名さん]

Ｃ棟の間違いです

[905: 匿名さん]

A棟中古です。
と言っても転勤等の都合で未入居のまま売却って感じでしたが。

[906: 物件比較中さん]

そうなんですか････｡
マンション購入後の転勤はきついですね。
A棟の販売知らなかったです。

C棟よりAB棟の方が安かったと聞いたので、
AB棟が良かったのですが物件を知ったのが完売の後でした。

やはりそのA棟も当初の販売価格より＋αされて売られていたのでしょうか？
入居していなくても一度人の手に渡ると中古扱いなのですね。

[907: 匿名さん]

Ａ棟は８５平米以上でしたので、５５００万円近くで売りに出されていましたよ。
下層階ですが。

[908: 購入検討中さん]

それ、かなり購入時より値段が上がってますね。
私は迷っている間にA・B棟共に完売してしまいました。
C棟を迷ってます。

85平米位で上層階数でも5500万はしなかった記憶がありますが。
（角部屋とは除いて）

できれば上層階が希望ですので、低層階でその値段でしたら
とても手が届かないです。

[909: 匿名さん]

907です
角部屋ですので、下層階でもこのくらいします。
８９平米だったような気がします。
たぶん、値段は上がっていないかと思います。
一応、住んでいないとはいえ中古物件扱いなので。

[910: ビギナーさん]

突然ですが、さいたま市と川崎市。
どっちが良いイメージですか？

[911: 匿名さん]

↑
自分で判断できない人？
それとも荒らしの釣り？

[912: 通行人]

>>910さん
「さいたま市と川崎市」のスレッドでも立ち上げたらどうですか？

[914: 購入検討中さん]

先ほど地震が有りましたが、揺れとかドウでしたか?
地震速報はちゃんと機能していましたでしょうか?

[915: 契約済みさん]

地震が起こる前に速報が出たそうですよ

[916: 申込予定さん]

近場のATMはなにがあるかわかりますか？
ホームズ内、ローソン内が考えられそうですが。

[917: 契約済みさん]

>>916
ホームズ内、ローソン内はいずれもローソンATMです。
国道沿いのサンクスはゼロバンクATM、
商店街の方のセブンイレブンにセブン銀行、
その他、横浜銀行と川崎信金のATMがあるくらいですかね。

[918: 購入検討中さん]

銀行関連は不便ですね。
UFJ、三井住友、みずほの直営ATMがほしいですね。

[919: 匿名さん]

地震速報ってオフできますか

[920: 匿名さん]

AB棟と比べ今販売のC棟は高いとききますが、それは10階以上があるから平均価格が高いってことなんですか？

それとも同じ間取り階層でも値が違うって事なのですか？(違うのならば100万単位ですか？)

ご存知の方教えてください。

東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

[921: 物件比較中さん]

920さん


>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。


他にもマンションが出来るのですか？
どこらへんにできるのでしょうか？


私も気になります。

[922: 購入検討中さん]

ここは、羽田空港が近いですが、騒音は気にならない程度なんですかねぇ。

[923: 周辺住民さん]

飛行機の騒音は全然聞こえませんよ。

気にするとすれば４０９号線の交通量とかじゃないかな。

[924: 周辺住民さん]

>>東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。

『東門前3丁目共同住宅計画』ですね。
東門前 3-38だからフォレシアムマンションギャラリーの辺りか、
新日鉄都市開発が売主だし、もしかしたらいま日鐵建材の社宅に
なってるところの一部かも。

９４戸だからそんなに大きくない感じになりそうですね。


あと、坪単価では同じ階・同じ広さだったらＣ棟もそんなに
変わんないですよ。

[925: あかさ]

ｶﾞｿﾘﾝｽﾀﾝﾄﾞは近くに在りますかねー？ｾﾙﾌのやつは。

[926: 555]

大師線終電は早すぎ、では？

[927: 周辺住民さん]

セルフも２ヶ所くらいありますが、土日などは産業道路の宇佐美の方が安かったりします。

>>大師線終電は早すぎ、では？

それを理由に残業も程々に切り上げられますｗ

あとは400円出して深夜バスを使うかですね。
台町で降りて徒歩15分位でしょうか。
24:37川崎駅発が最終です。

[928: 920]

>>924
10階までの低中層はあまり変わらないのですね。
ありがとうございます。

ABはあっと言う間に完売と聞いてきたので、そんなにも安かったのかと思ったもので。

今は確かに高層階がやや苦戦(とは言っても他と比べると好調なのかもしれませんが。)ですものね。


低中層はもうないですし

[929: 920]

>921
東門前計画は924さんの通りです。

あと大師に東レ建設さん(だったかな？！)が、計画しているみたいです。
規模からすると単独のシャリエブランドかな？

[930: 地元924]

929さん

あそこ、何気に注目ですよねｗ
値段さえ妥当ならあっという間に売れそう。

[931: 周辺住民さん]

羽田の飛行機の音は聞こえますよ。それなりに・・・
騒音と言う訳ではないですが音はします。
たまに飛ぶヘリコプターの音は結構うるさいです。
窓を閉めれば気になりません。

[932: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったとき、多分隣の味の素工場だと思うのですが、なんとも言えない化学臭がしたのですが、あれはいつも臭ってるのでしょうか？ちょっと気になってしまいます。

[933: 周辺住民さん]

モデルルームの付近ですよね？

味の素工場から出るのはやはり『味の素』の臭いですよ。
でもこれは鈴木町の辺りでは臭いますが、モデルルームの
ところまで臭うかな・・・・。

しかも科学臭ということなんで、道路工事か産業道路駅の工事の関係でしょうか・・・？

地元に住んでると、鈴木町に行った時以外はあまり意識しないですね。
実際に臭いがしてないのか、慣れちゃって分からなくなってるのかは分かりません（笑）。

[934: 匿名さん]

>>932

隣に味の素の工場はないよ。
味の素パッケージはザクスの西側辻向かいだが。でもそこは生産ラインでないから臭わない。

現地ご存知かアヤシイ…

[935: 920 929]

>930
戸数もなさそうですし、小規模マンションが好きな人でこのへんを探しているにとっては良い物件ですよね
あとは確かに価格次第と思います。


大師線沿線は徐々に上がっているだけに、この市況でも上げてくるのか、注目しています。

[936: 周辺住民さん]

旧宝興産は詰めるだけだね。
臭うわけがない。
なんで味の素が臭うって話が定期的に出てくるのかねw

ところで今日の花火はきれいに見えましたか？？

[937: 入居済み住民さん]

花火、丁度、鈴木町の味の素の工場に微妙にカブッテしまい
大きな花火はキレイに見れましたが、低いものはイマイチでした。
ずっと、大田区側の河川敷に行って見ていただけに、やはり音と迫力に欠けますね。
来年は、面倒くさがらずに、河川敷に行こうと思いました。