フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[821: 匿名さん]

>>814
>果たしてこの時代に風俗やギャンブルとまったく無縁で通勤通学ですら
>接点がない住環境がどれだけあるのかは疑問

新興住宅地や埋立地なんかにはないですね。
あとは、通勤、通学経路上にあるかどうか。
田園都市線のように都心は地下を走っていく場合は、接点がないですよ。

こう考えると、車窓から一瞬見えるようなところはあっても、
駅で待っている間中、見えているところは少ないと思います。

[822: 匿名さん]

田園都市線を候補にいれてた者です。
田園都市線は混雑で有名だし、風俗どころか歓楽街を抱えてる町がないんです。

[823: 匿名さん]

田園

[824: もうすぐ…]

ローン申し込み会ですね！属性イマイチだし年収低いし、事前審査には通ったけど不安だなぁ！Ｃ棟契約者です。

[825: マンション住民さん]

>>813さんへ

808です。ちゃんと説明が載っているのですね！
探して下さってありがとうございました。

早速使ってみたのですが、ちゃんとリンク貼られるかドキドキ・・・

[826: 契約済みさん]

>>824さん
自分も同じ。あっさり事前審査は通ったが不安です。でも、ほとんどの方が不動産は初購入でしょうし
皆多かれ少なかれ不安はあるはずです。「自分だけではない」と思えば不安感もどこかに飛んでいく事でしょう。

[827: 契約済みさん]

本当心配ですね。もしこれで通らなかったら、契約違約金とか発生してしまうのでしょうか。。

[828: ビギナーさん]

こちらとアイランドガーデン、オールパークス、ゼルクハウスを検討しています。

ぶっちゃけ、こちらのマンションは交渉の余地ってありますか？

[829: 匿名さん]

>>828

わらえばいいと思うよ

[830: 匿名さん]

>>829
どういう意味ですか？

[831: 匿名さん]

碇シンジじゃね？

[832: 検討中さん]

》831
碇シンジって何？人物名？もしかしてこれって煽りですか？
無知な私に教えて下さい。

[833: 契約済みさん]

荒らしにレスするのも、また荒らし

[834: 匿名さん]

碇シンジはエヴァンゲリオンの主人公です。


DMにはモデルルーム住居とかはないですよ。

[835: 購入検討中さん]

やっぱり、人気物件でも値引き有りなんですね。

値引き前に契約した人はどうなるのでしょうか？

[836: 匿名さん]

値引きあるんですか？

[837: 匿名さん]

ガセ

[838: 購入検討中さん]

実際はあると思います。
MRに行ったらわかるでしょう。

[839: 購入検討中さん]

838さん
あったんですか？
うちはＭＲでないとはっきり言われましたが。

[840: 匿名さん]

>839さん
そりゃあ、単刀直入に値引いてください！と迫られたら、営業さんはできませんと答えざるをえないでしょうね。

[841: 契約済みさん]

お金持ちは値引きをしてもらえます。数パーセントのキャッシュバックです。
お金のない人は値引きをしてもらえません。

貧乏は高く買い、お金持ちは安く買える。理不尽ですよね。

[842: 匿名さん]

定価で購入したから、何か損した気分です。

営業は売れているので今後も値引きは一切しません と言っていたのに。

一切無いって事は無いだろうが、完成の半年前に値引きはちょっと早すぎ。

[843: 匿名さん]

ガセじゃないなら、もっと具体的な値引きの内容を出してみ？
こんな掲示板で値引き内容を躊躇して出し惜しみする必要ないだろうし
具体的によろしく

[844: 匿名さん]

>841

5000万以上の価格帯～だから
所詮、年収600万程度の一般庶民には関係のない話です。

[845: 匿名さん]

ここは企業提携割引はやってないんですか？

[846: 匿名さん]

ホームズの中のＯＫの荷物を積めるカウンターにも
この物件のチラシを置き始めていました。
ＯＫと、提携してＭＲ見学で２０００円チケットもらえるからだと思いますが
さすがに、５０００マン以上の価格帯は苦戦でしょうね。
そこらへんになると、値引きという言葉は使わずキャッシュバックでしょうね。やはり。

[847: 匿名さん]

ここの5000万以上の価格帯～って、
元々値引きすること前提の価格となっているような気がするけど、
5000万、6000万払えるなら、別の物件買うと思いますが。。。
値引きに踊らされて買っちゃうんでしょうか？

[848: 匿名さん]

>>847
川崎駅東側（工場側）の物件で、5000万とか6000万とかは
この辺を良く知ってる人には有り得んだろうね。それだったらまだ矢向とかの方がいい。

たぶんこの地域をよく知らない人が、川崎駅に近いというだけで
買ってしまうのだろうけど定価で買った人は、後にここの中古価格を見て愕然とするはず。

[849: 匿名さん]

なんか余計なお世話のような気がする
そんなに一生懸命になってご苦労様です

[850: 匿名さん]

ここの荒らしって明らかにライバル物件の仕業じゃね？
誰が見ても一発で分かるほど分かり易いじゃん（笑）

それはそうと川崎一帯の物件で情報収集してるんですが…
ここの掲示板くらいだよ、こんな盛り上がってるの
そこそこ売れてる物件は敵が多いのも書き込みを見てると頷けるな

どうせガセだろうが（笑）具体的な値引きの話しは終わったの？
その手で煽るなら具体的な情報出さなきゃ信憑性ゼロじゃね？

[851: 匿名さん]

>847

去年の初め頃だったら、５０００万以上でも
それなりに売れたかもしれないけど、
このご時世じゃ、やっぱ手数料位、長谷工持ちにしてくれないとね。
それでも、５０００万以上出せるんなら
うちも、ここには買わないかな･･･

[852: 契約済みさん]

>>848さん

矢向も東門前も、付近に工場があるのは変わりないと思いますが、、、
といいますか、そんなに工場を毛嫌いするものでしょうか?

確かに私も5000～6000万円は高いと思いますが、矢向で同条件(駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋)のマンションが5000～6000万円だったとしても、高いと思います。
むしろ条件うんぬんで考えて5000～6000万円が高いというよりも、自分の支払能力から考えて5000万円以上が高いという感覚で言っているだけです。
さすがに、六本木のど真ん中で同条件のマンションが5000～6000万円だったら安いなとは思いますが。

たぶん、5000～6000万も出してマンションを買う方は、3000～4000万のマンションを買う方とはまた別の価値観で買われるのではないかと思います。
いくらなんでも、川崎駅から近いというだけで選ぶということはないと思います。

ときどきこのスレには「この地域をよく知らない人が買うのだろう」とおっしゃるレスが出てくるのですが、
いったい東門前の何を知ったら対象外だと判断するようになるのでしょう?
それを書かないことには、購入検討者の方は参考にしようがないと思います。

それが中古販売時の価格でしょうか?
でしたら、
矢向の「駅から徒歩3分、80平米以上、15F以上もしくは角部屋」のマンションの分譲価格と築10年後の中古販売時の予想価格
と、
東門前の同条件のマンションの、分譲価格(フォレシアムの場合、5000～6000万円)と築10年後の中古販売時の予想価格
を示していただけるでしょうか。
もちろん、その根拠も併せて示していただきたいと思います。

矢向のマンションの中古販売時の下落額と、東門前のマンションの中古販売時の下落額。
5000～6000万もの資産や支払い能力を備えた方が愕然とするほど、差が出るものなのでしょうか?

[853: ご近所さん]

＞5000～6000万

近所にはそんな物件ありませんでした。
我が地元にも裕福な方たちが引っ越してきてくれてうれしい限りです。

[854: 匿名さん]

>>852
川崎市に長く住んでいる人に「フォレシアムの有る辺りに住みたいか」
と聞いたら、大半の人は「出来れば住みたくないね。よっぽど安ければ別だけど」
と答えると思いますよ。それは川崎の（公害の）歴史が影響しているので仕方ないのでは。

自分も産業道路の辺りは工場の煙だけじゃなくて、車による大気汚染も
昔よりはいいけどもまだ完全には解消されていないと思っているので
あまり住みたいとは思わないです。お子さんのおられるご家庭なら余計にそうかと。

[855: 契約済みさん]

たしかに同じ川崎でも、新百合ヶ丘や武蔵小杉を比較検討している
人たちの価値観では、同列に並べるような場所ではないですね。

でもここの購入者は川崎住民も半分くらいはいるそうなので、
「何も知らずに買っている」という訳ではないと思いますよ。

学力の低さとか、交通量の多さとか、ツッコミどころはいろいろありますが、
私はこの辺の気楽な雰囲気と、見た目ほど根は悪くない人たち（笑）、
生活の便利さを気に入って買いました。

[856: ご近所さん]

>855様
>見た目ほど根は悪くない人たち

おほめにあずかり光栄に存じます。

[857: 匿名さん]

でもさ。
何だかんだ言って売れているのが現状

近隣のザクスやリヴィエマーレだって好調に売れてるんだよ
フォレシアムだってAB棟はあっさり完売
残りはC棟高層階の高価格帯
ホームズもできて、明らかにこの辺りの環境は変化している
川崎の悪いイメージは昔の事

そもそも川崎が嫌なら黙って他を探せばいいものを
この辺りの売れ行きに対して何を焦ってるのか知らないが
買う気もないのにネガレス流して嫌がらせとは、これ如何に

[858: 匿名さん]

いつまでも川崎のイメージに固執してないで、もっとよく現状分析したほうがいいよ。

駅近で近隣商業施設も完成し、この辺りの利便性はとても魅力的。
ザクス、リヴィエマーレ、フォレシアムだけでも合計1500戸はゆうに超えてる。
実際これだけの世帯が移住してきているのは紛れも無い事実では？

[859: 匿名さん]

>>857
>>858
トリニティレジデンスがニチモの倒産で、長期延期（場合によっては中止）になったにも
関わらずこの売れ行きというのはむしろ苦戦してる方だと思うけど。

[860: サラリーマンさん]

そりゃこのご時世だもん。
苦戦くらいするよ。

[861: 匿名さん]

川崎はとても便利で良い場所だと思いますけどね
イメージがイメージがって生活はイメージではなくリアルにやるもんです

実需では川崎は最高に良いですよ

私はここのマンションでは有りませんが川崎東口徒歩３分の大規模中古マンション角部屋中層を68平米2600万で買いました。

５百万リノベーションにかけて内装は凝った内容にしました

共有部も二年前に大規模修繕済みで殆ど新築みたいなマンションです

駅近で利便性高い場所に三千万もしないで物件を持てる川崎はありがたいです

[862: 匿名さん]

本当に苦戦していたり川崎のイメージが悪いというなら、黙ってても売れ残るのに…
どうしてそんなに必死になって書き込むのかな？

[863: 匿名さん]

売れてない近隣業者の妬みでしょ
書き込みの内容見たら誰でも分かるだろうに…（笑）

[864: 匿名さん]

川崎は変わったし、今は本当にいいところです。イメージなんて関係なく、利便性、スペックなど、実利を見て皆さん買ったんでしょうからいちいち反論しない方がいいですよ。
イメージなんて日々の暮らしにまるで関係ないし言わせておけばいいですが、確かによくはない、悪く言うひとはいる、のは事実ですから。

[865: 匿名さん]

こちらのマンションのオプション会とかはもうすぐなんでしょう？

東上中階と南上階が残っているのみで、完売も近そうですね。

[866: 入居済み住民さん]

Ａ棟Ｂ棟のインテリアオプション会は昨年の１１月でしたよ。

[867: 現地見学済み]

ここは、
ホームズ　　も近いが、
ホームレス　も近い。

[868: 釣り人]

近所を探索しので見かけませんでしたが。。。横浜の駅近くには見かけたが、川崎駅付近は居ないような。。。何処付近に居ましたか？

[869: ビギナーさん]

>>No.868

絶妙なＨＮですねｗ
釣れるまで待っててください。

[870: 匿名さん]

でも売れているのは事実ですよ。


一度MRや現地に伺いましたが、777戸はさすがに圧倒されました。
コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
(C棟を建設中だからかもしれませんが)


ただ残っている部屋はちょっと高いところばかりなんですよね

[871: 867]

＞釣り人へ
googleで航空写真を見てみたら？
ホームレスのおうちがいぱ～いあるよ

[872: 釣られ人]

>No.867 by 現地見学済み　2009/07/16(木) 18:01
>ここは、
>ホームズ　　も近いが、
>ホームレス　も近い。
Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

[873: 入居済み住民さん]

>>No.870


>コンシェルジェが入り口でないのは謎でしたが。
>(C棟を建設中だからかもしれませんが)「コンシェルジュ」とは.........
マンションのフロントで居住者向けの生活サポートサービスを提供するスタッフをそう呼びます。
ホテルのフロントではないので、入り口ではなくABC棟の真ん中にあるのが正しいのでは？

[874: 871]

＞872
＞Googleで現地見学したようですね。。。皆さん探してみましょう。

いや、実際モデルルームへは行ったよ。現地も入れてもらった。
ホームレスがどこにいるかなんて有名だろう？地元なら誰でも
知ってるよ。　ニュースでも時々映してるだろ。

[875: ご近所さん]

河川敷あるところにホームレス有り

[876: 匿名さん]

そういえば、数年前まで大師公園にコミューンあったなぁ・・・ここの近くだと、大師橋のたもととかか。強制退去とかできんのかな？

[878: 匿名さん]

＞８７７
川崎は偽善者が多いの？

[879: 土地勘無しさん]

川崎市は相対的に財政が豊かなのと微妙に共産党が優勢なんだよな

[880: 周辺住民さん]

>>879さん、土地勘無しにしてはよくご存知ですね。
次の市長が共産系になったら、この地域は「売り」でしょう。

[881: 物件比較中さん]

>>880
｢売り｣というのは？

[882: 周辺住民さん]

昔のパン券制度のような制度を復活させて、
再び東京や横浜からホームレスを引き寄せることになるかもしれない、
その時にはこの地域が少なからず影響を受けるだろう、ということです。
あと、外国人優遇策にのっかってコリアン系犯罪組織が増勢しそう。

[883: 匿名さん]

共産主義は「働かざるもの食うべからず」だったんじゃないですか。
それなら共産党がホームレスをのさばらせるのはおかしいのでは。彼らは住民登録もしていないので選挙にもいけないだろうし。
外国人優遇策はよくわかりませんが、共産党はそんな政策をとろうとしてるんですか？

[884: サラリーマンさん]

>No.883さん

なるほど。率直な意見ですが、そこに共産党の矛盾があります。
共産党が掲げているのは以下のような主張です。

「消費税値上げ反対！」
「弱者の切り捨て反対！」
「福祉を充実させろ！」
「自衛隊、米軍はいらない！」

どれもこれも、弱者の味方を謳うものばかりです。
そもそも労働価値説に立つ共産主義から本当の意味での
「福祉」なんて生まれてくるはずがありません。

共産党系の市長、県知事なんかになった暁には、
偽善による平等・福祉が行われ、詐欺まがいの市民団体や
人権団体に新たな「バラマキ」が行われるだけで、
本当の意味で市を発展させる政策なんて行われません。

長年に渡って共産党がホームレスや不法滞在の外国人にやさしい
政治をする一方で、市の発展を阻害してた歴史があります。

[885: 周辺住民さん]

久しぶりに見てみてみたら知らない間に
マンションコミュニティ、フォレシアムの掲示板が
政治掲示板に変わったのですね。
なんか近所の番地調べるつもりが日本地図開いちゃった気分・・・。

[886: 匿名さん]

だね。検討版スレに関係ないよね。

[887: 匿名さん]

さてさてマンションの話題に戻して。
販売残は80位ですかね。

高額価格部屋が売れれば、入居が始まるまでには完売も夢じゃないですね。


この市況で完成前に完売できればシンカと共に川崎の勝ちマンションですね。

[888: 匿名さん]

ちなみにこちらを検討されている方は、どこと比較されてますか。

川崎圏内、規模、価格から想定すると

オールパークス
ミレナリータワーズ
アイランドグレース
シンカシティ
パークハウス鶴見
ゼルクハウス

あたりでしょうか。

オールパークスは若干坪単価がここより高いんですよね。それがネック。


あと鈴木町案件がなくなったのが残念でした。

[889: 周辺住民さん]

＞販売残は80位ですかね。

えー！ほんとですか！？
値引きなしでそこまでいったんだったらすごいですね。

[890: 匿名さん]

なーんかわざとらしい。
これがフォレシアム・スレ名物の自賛レス？

[891: 周辺住民さん]

889です。
確かに、わざとらしいとも読み取れますねｗ

主旨としては、残ってるのは中～高層階ばかり
なのに順調に売れてるようなので、値引き無し
でそんなに売れてるの？（値引きあるんじゃないの？）
ということなんですが。

[892: 匿名さん]

>891
そう言われてみれば、この立地で５０００万以上の部屋が順調に売れているのは何か臭い。

[893: 匿名さん]

えー！ほんとですか！？

なんだかなぁ～ｗ

[894: 物件比較中さん]

> 888
私も以下の物件は目を通しました。
オールパークス（超大規模ですが、どれくらい売れてるのだろう…）
シンカシティ（ちょっと予算外）
アイランドグレース（子育て設備良さそう）

ただ、フォレシアム含め立地がいまいちですよね。
一歩譲って、フォレシアムかなぁって思っています。（大師線の地下化による店舗誘致、美化に期待！）

他だと東京フォレストやリライズガーデン西新井なんかも比較検討しています。

個人的には鈴木町のプロジェクトは、残っててもないかなぁと思っています。

[895: 物件比較中さん]

オールパークス
　○今までにない新しいマンション
　×駅から遠いが高い、狭い、CG公園完成当分先

ミレナリータワーズ
　○立地は悪くない
　×竣工から2年経っているのに売れていない・・・不安

アイランドグレース
　○価格がお手ごろ
　×住民版みると怖い感じがする
　
シンカシティ
　○駅近い
　×完売、あと外観も好みではない

パークハウス鶴見
　○ブランド力　
　×駅から距離がありすぎる

ゼルクハウス
　○立地はとてもいい
　×高い

って感じですね。

ここは東門前という場所にしては高い感じもしますが、買い物が便利なのと
支線ですが駅から近いのが魅力です。

[896: 匿名さん]

どれも一長一短
え～い、いっそ阿弥陀くじで決めちゃおうかな。

[897: 匿名さん]

ここの近くのマンションに住んでいました。 私は正直ここの場所に馴染みませんでした。 当時も開発とか抽選とかなどあおられて購入をしてしまいました。 子供が出来たのをきっかけに引っ越しました。勤務地も遠かったんですが。 よくよく検討したほうが
よいと思います。 でもここが高い値段で販売してくれてたので手数料払って三百万位プラスでした

[898: 匿名さん]

「ここがいいなぁ」と思ってたのは
Ａ棟Ｂ棟の価格が、手ごろだった時。
５０００万以上出せるなら、最上階の広い部屋が買えたし･･･。

[899: 匿名さん]

やっぱりこの辺だとシンカシティとフォレシアムが強いですね！
掲示板に活気があるのがその証拠のような気がします。
シンカも検討しましたが、荒らしというか煽りもやはり人気物件相応の内容ですから（笑）
閑古鳥が鳴いてる物件も多い中、ここの活気はすごいですね！

[900: 匿名さん]

>>899
シンカが強いって何ヶ月も前からもう買えないし、
シンカ北買っちゃった人は1000万ぐらい含み損抱えてると思うけど。

まあ、ここも似たような物っぽいけど。

[901: 匿名さん]

そういえばシンカの掲示板も完売間近の頃は同業者と思われる荒らしが相当出没してたなｗ
結局完売したけどｗ

[902: 匿名さん]

そういえば5000万のA棟物件売れましたね

[903: 物件比較中さん]

A棟売りに出てたのですか？
AB棟共に完売ではなかったのですか？


中古ですか？
知らなかった・・・。

[904: 匿名さん]

Ｃ棟の間違いです

[905: 匿名さん]

A棟中古です。
と言っても転勤等の都合で未入居のまま売却って感じでしたが。

[906: 物件比較中さん]

そうなんですか････｡
マンション購入後の転勤はきついですね。
A棟の販売知らなかったです。

C棟よりAB棟の方が安かったと聞いたので、
AB棟が良かったのですが物件を知ったのが完売の後でした。

やはりそのA棟も当初の販売価格より＋αされて売られていたのでしょうか？
入居していなくても一度人の手に渡ると中古扱いなのですね。

[907: 匿名さん]

Ａ棟は８５平米以上でしたので、５５００万円近くで売りに出されていましたよ。
下層階ですが。

[908: 購入検討中さん]

それ、かなり購入時より値段が上がってますね。
私は迷っている間にA・B棟共に完売してしまいました。
C棟を迷ってます。

85平米位で上層階数でも5500万はしなかった記憶がありますが。
（角部屋とは除いて）

できれば上層階が希望ですので、低層階でその値段でしたら
とても手が届かないです。

[909: 匿名さん]

907です
角部屋ですので、下層階でもこのくらいします。
８９平米だったような気がします。
たぶん、値段は上がっていないかと思います。
一応、住んでいないとはいえ中古物件扱いなので。

[910: ビギナーさん]

突然ですが、さいたま市と川崎市。
どっちが良いイメージですか？

[911: 匿名さん]

↑
自分で判断できない人？
それとも荒らしの釣り？

[912: 通行人]

>>910さん
「さいたま市と川崎市」のスレッドでも立ち上げたらどうですか？

[914: 購入検討中さん]

先ほど地震が有りましたが、揺れとかドウでしたか?
地震速報はちゃんと機能していましたでしょうか?

[915: 契約済みさん]

地震が起こる前に速報が出たそうですよ

[916: 申込予定さん]

近場のATMはなにがあるかわかりますか？
ホームズ内、ローソン内が考えられそうですが。

[917: 契約済みさん]

>>916
ホームズ内、ローソン内はいずれもローソンATMです。
国道沿いのサンクスはゼロバンクATM、
商店街の方のセブンイレブンにセブン銀行、
その他、横浜銀行と川崎信金のATMがあるくらいですかね。

[918: 購入検討中さん]

銀行関連は不便ですね。
UFJ、三井住友、みずほの直営ATMがほしいですね。

[919: 匿名さん]

地震速報ってオフできますか

[920: 匿名さん]

AB棟と比べ今販売のC棟は高いとききますが、それは10階以上があるから平均価格が高いってことなんですか？

それとも同じ間取り階層でも値が違うって事なのですか？(違うのならば100万単位ですか？)

ご存知の方教えてください。

東門前で違うマンションが建つと聞いているので、それも気になって踏み切れません。