フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[684: 匿名さん]

外壁

[685: 匿名さん]

C棟の外壁で白と茶の配色はﾊﾟﾝﾌ、ﾁﾗｼ等とまったく同じですか？かわる事もありますか？

[686: 匿名さん]

このあたりは昔の悪いイメージ引きずっているから、
とやかく言われるけれど、そのおかげで割安（例えば
横浜駅から乗り継ぐあたりと比べて）なんだから、
雑音は気にしないこと。

[687: 入居予定さん]

近隣の住民Ａさん


土地勘がなくいまいち理解ができないのですが、
首都高大師出入り口やフォレシアムMRや産業道路方面から409号線で川崎方面へ向かった際の
ロ－ソン前の歩道橋がある交差点が左右折禁止なのでしょうか？

その場合、右折しないとマンション駐車場ゲート（AB棟だけ？）に行けないですが、
そこにも入れないのでしょうか？


あと、
409号で川崎方面から来た場合も左右折禁止になるのでしょうか？

[688: 入居済み住民さん]

No.672 No.674 by 近隣の住民Ａさん へ
>４０９号線川崎方面は　７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。

御忠告有難うございます。帰宅時刻は、１８時以降なので違反はしていませんでしたが気がつきませんでした。罰金取られずにすみました。マンション内の掲示板に張り出され無いようでしたら管理人に連絡するつもりです。

>ここは、通学路指定の為、７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
>409号で川崎方面から来た場合も左右折禁止になるのでしょうか？

この標識の意味は、朝と昼の大師駅踏み切りの渋滞を迂回する車が住宅地域内入らない用にする為と思っていましたが、理由が分かりました。ありがとうございます。
Ｃ棟が完成すれば、東門前駅側へ車の流れは変わるので、それまで、交通量が増えて申し訳ございません。フォレシアムの住民に児童も多いのでお互いに気をつけましょう。

[689: 契約済みさん]

>ここは、通学路指定の為、７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
じゃあ休日は規制外？

[690: 入居済み住民さん]

No.685 by 匿名さん へ

>C棟の外壁で白と茶の配色はﾊﾟﾝﾌ、ﾁﾗｼ等とまったく同じですか？かわる事もありますか？

とりあえず。初期計画の絵と比較してください。
http://www.kawasaki777.com/structure.html
確認したければ、ＭＲへ問い合わせ願います。

[691: 匿名さん]

ローソン前の歩道橋のある交差点の
右左折禁止はバスやトラックの大型車両
だけじゃないですか？
乗用車は関係ないでしょう。

[692: 匿名さん]

道路標識をよく見てくださいね。

[693: 住民さん]

２つ標識が並んでいます。左側が乗用車を含む直進だけです。時間制限あり。

ところで
川崎大師駅手前で警察がいました。何かを取り締まりをしていた様な？

[694: 匿名さん]

踏み切り一時停止無視の取締りでは？
味の素への搬入入り口の脇　ポプラの手前に無意味に広い道があるので、
誘導しやすいのではかと思います

[695: 住民さん]

>No.694 by 匿名さん
そうです。そこでした。

[696: ご近所さん]

っていうか、そんな道路標識ないですよ。

[697: 匿名さん]

歩きタバコやっている人、本当やめて欲しいです。
ご主人等家族で喫煙者がいる方は注意してほしいです。
モラルの問題ですが…

あと正直なとこ、大師線の乗車マナーも老若男女問わず悪いですよね。

東門前よりよい街にしていきましょう。

[698: 入居済み住民さん]

近隣住民Aさんへ。

あなた、標識を読めますか？？？
あの標識は左側斜線は「直進のみ」右側斜線は直進と右折（バス及びトラックは時間指定）となっています。
普通乗用車は全ての時間右折可能ですよ。

しっかり標識を把握してからご指摘ください。
（一昔前は確かにバス、大型車のマークはなく、全車時間指定でしたけどね。）

ただ、MRの送迎バスが右折禁止時間でも右折しているのはあきらかに長谷工の怠慢です。
MRに注意してみてはいかがですか？

[699: 契約済みさん]

モデルルームの送迎って、ワンボックスじゃん。
バスもあった気はするけど、バス見学は東門前の交差点で左折してなかったっけ？
そこ通ってた？

[700: 匿名]

町内会で話題にあげちゃって最悪ですね。
事実ならフォレシアム住民に謝罪していただきたいですね。

[701: 匿名さん]

ワンボックスはバスではないので、あしからず・・・。

[702: ただ今検討中ほぼ決め]

朝８時代は京急は混んでいますか？
幼稚園は順調に入れていますか？

[703: 入居済み住民さん]

No.672 by 近隣の住民Ａ　2009/05/08(金) 09:54

管理組合が分からないので、このサイトに書き込ませてもらいました。
フォレシアム居住者の交通違反が多いのに大変嫌な思いをしています。

４０９号線川崎方面は　７~９時・１４~１８時は右左折禁止です。
マンションギャラリ－の送迎者までもが違反しているのを見ると、ここの住人の品格を疑ってしまいます。
隣のザクス様では掲示板にて注意していたと聞いています。
今後、川崎警察に取り締まり強化をお願いする予定ですので、注意喚起をお願い致します。
↑
フォレシアムの住居者に嫌な思いをしている。
随分ひどいこと言っていますね。
お騒がせもほどほどにしてほしい。

こっちが嫌な思いしていますよ。

[704: 匿名さん]

>フォレシアム居住者の交通違反が多いのに大変嫌な思いをしています。

どこかの通り、もしくはご自宅から見える位置で違反をずっと見張っているのでしょうか？
フォレシアムと特定されているので、駐車場付近のおうちなのでしょうか？
交通ルールは守るべきですが

＞ここの住人の品格を疑ってしまいます。

これはいかがなものでしょうか・・・。

私ども家族は少なからず守っております。

もしかしたら、ＭＲ送迎も警察の許可証があったりしませんか？

一度確認されてはいかがでしょうか？？

[705: 匿名さん]

>>672
MRの送迎者って一本隣りの通りじゃなかったけ？
どっちにしてもMRなりに直接言えばいいのにね。
この掲示板を何だと思ってるのかな？何か勘違いしてない？

[706: 匿名さん]

釣りはスルーで

[707: 匿名さん]

ＭＲの来客駐車場、場所移ったんですよ。Ｃ棟の工事が進んだんで、敷地の西側のプレイスペース用地が仮設駐車場になってます。

また大師線はともかく、８時台の京急本線は川崎駅入線時点で既に激混みですね。

どちらにしても、標識話に便乗した釣りはスルーで。

[708: 匿名]

あの、車線別の標識ではないらしいです。・時間指定で直進のみ。・他の時間は乗用車は左右折、直進。・バス、大型は（右折か左折どっちかと）直進だそーです。住民板にありました。

[709: 購入検討中さん]

いきなりくだらない質問なんですが。。。

C棟東向きのリヴィレマーレとちょうどかぶる部屋って

やっぱり景色もいまいちですかね？

[710: 匿名さん]

現地見てきました。
住民板に書かれているように、車線ごとの規制ではなく、道路自体の時間帯通行規制表示ですね。
通学時間帯は、車種、車両形態に関わらず右左折禁止です。
これは、住民にとっては面倒な規制ですな…。

通行禁止道路通行許可証は、通行禁止されている道路に車庫が面しているなど、「どうにもやむおえない事情」がある場合に、区間、期間を限定して発行されるものです。
遠回りになるが、車庫にたどり着けるルートがあるならば、発行には至りません。
MRの送迎車も、まず対象にはならないでしょうね。

しかしまぁ、通勤通学に車使う人には、確かに面倒だな…。

[711: 匿名]

不便ですがルールは守りましょう。釣りでも標識が読めないわけでもなかった。適切な指摘だったのに確認もせずに叩くのはヒドイです。住民もご近所さんも同じ地域に住むのですからお互い配慮したいです。

[712: 匿名さん]

そんなん掲示板でやりとりするような内容なんかな？
平和やな
住民専用の方ではくだらん私設掲示板を作って叩かれてたようやけど最近めっきり掲示板の主旨から外れてないか？

[713: 物件比較中さん]

先日、初めて現地に行きました。
すでに入居している棟はベランダからの景色最悪だね。
ホームズしか見えないし、ホームズの駐車場から部屋が丸見えだよ。
奥側の棟もホームズ側と階が同じだから、前の棟しか見えないね。
なんか団地って感じがしたね。
パンフレットがあまりによく出来すぎだよ。
Ｃ棟東向きの上層階はいいかもね。

[715: 匿名さん]

先日、物件を見に行きました。
ホームズの駐車場からは普通ではフォレシアムの部屋は見えないとＭＲで説明を受けました。
一応、実際にホームズの駐車場からフォレシアムを見てみましたが、私自身も見えないと判断しました。
713さんはホームズの何処の部分からフォレシアムの部屋を見て丸見えだったのでしょうか？

[716: 物件比較中さん]

ここは値引きしないのかね？

[717: 匿名]

712の言う掲示板の主旨って何？これでフツーだと思う。

[718: 入居済み、住民さん]

Ｂ棟入居者です。
前に、道路もあり、割と離れているいるので気になりません。それよりも、ＨＯＭＥＳがある限り、他のマンションが建って玄関通路から見られる心配がない方にメリットがあります。また、ＨＯＭＥＳからマンションを覗くためには、ＨＯＭＥＳの駐車場で北側に行かないと見れません。島忠も、そこを良く考えていて、駐車場の階段ホールは南側にあります。また、屋上では、北側に花壇があり、車を置ける場所をわざと北側を外しています。すなわち、一番多い顧客が住んでいるフォレシアム住民に良く配慮されたＨＯＭＥＳの構造になっています。さらに、北側に止めないといけないほど、駐車場も混まないし。
だから、我が家では、南側にＨＯＭＥＳがあることが不満にはなっていないです。それよりも、ＨＯＭＥＳがあるメリットの方が遥かに大きい。

また、窓から見えるのがＨＯＭＥＳである部屋は殆ど売れているいるとおもいますが。。。。
Ｃ棟の高層の購入予定者かもしれませんが、毎週末、マンション内をＭＲの案内で見学する人も多いですよ。

[719: 入居予定さん]

たしかに、真正面のフロアはある程度見えますが、
駐車場内は北側にフェンスのようなものがあるので、
壁際まで行くことはできません。

全部丸見えではないですね。

敢えて言えばフロア間を上り下りする際のスロープ
はフェンスがないので、見ようと思えば見えますが、
運転しながらだと危険ですしｗ、歩いて通行する
場所じゃないし、同乗者で「見たい」と思う人くらい
じゃないでしょうか。

[720: 匿名]

ま、ね。実際住んでる家の中から見るのとホームズ駐車場から見るのとでは違いがあるかも。住んでない人は駐車場から見て想像するから眺めが悪いかな？と思ってしまうかも。道路からホームズ、マンションを見た場合も建物が大きいから近いと思ってしまうけど実際はそれなりに離れていたり。部屋はベランダもあるしね。買う側としては売る側はすごーく嫌な眺望でも気にならないって言うじゃん、騙されちゃイカンって構えてしまうから難しいかも。

[721: 物件比較中さん]

あと、５００万ほど値引きがあれば、かなり魅力的なんですが・・・

[722: 匿名さん]

南向最上階でも500万はさすがに無理では。

[723: 物件比較中さん]

713です。
丸見えと言っても、もちろんどこからでも見えるということではないですよ。
北側まで行かないと見えないかな。でも、いずれにしても晴れた昼間でも
カーテン全開には出来ないよね。
せっかく新築マンション買うのにさびしいよね。

南側にホームズがあることがメリットって・・・
苦しいよ（笑）
一生ホームズの壁を見て生活するんだよね。
ベランダの前に遮るものがないマンションの方が多いと
思うけど。
でもホームズは本当に便利だと思うよ。
利便性をとるか、眺望をとるか。
まあ人それぞれだね。

[724: 契約済みさん]

今時、家のカーテン全開にする家も珍しいかと…。
大体が日中でもレースカーテン使わないかな？

ウチはそうなので、ホームズが目の前でも全く気にしません。

[725: 匿名]

隣？のリヴィエマーレはどーなっちゃうのさ。目の前遮るものないとは言いがたい。立地が悪い分安かったんだろーけど。安いってのもホントは重要だよね。

[726: 匿名さん]

眺望優先ならタワマンの高層階に限る。

[727: 契約済みさん]

私もホームズが隣すぎるのと利便性で悩んだ末に購入しました。
でも展望を最優先するなら幾らでも超高層のタワマンがあるのでそちらを選ぶべきですね。

結論から言うとホームズがあって良かったです。

南側にホームズがあるメリットというよりも、駅とマンションの間にホームズがあるメリットが重要なんだと思います。
何よりも駅から徒歩５分圏内の帰宅途中にＯＫストアやホームズで買い物ができるメリットは大きいです。
コンビニも途中にあるもで文句なしです。
生活必需品が切れた時や雨の日なんかホームズが隣にあるだけで便利です。

結果的には隣のホームズ側から見えない工夫がされているので、そこまで神経質になって騒ぎ立てる問題ではないですね。
むしろ後から変な建物が建つよりはぜんぜん安心です。

[728: 匿名さん]

駅出たらすぐホームズ、その隣がフォレシアム。
立地的に利便性はかなり良いと思う。
競合他社からすれば何が何でも展望やらでケチつけたいんだろうけど（笑）
普通に考えても利便性を捨ててまで展望にこだわるならもっと違う場所を探さないと。

[729: 通りすがり]

検討板なのに正直に名乗ってるひとも含め、すごく契約者が多いようですね。
検討板に契約済みのひとがたくさん書きこんでるっておかしいんですよ、本当は。
本当に納得されてるならいてはいけない場所にあがりこんでいちいち反論する必要ないんでは。
性格悪い荒らしのヤジが許せない気持ちは分かりますが荒らされるのは大規模物件の宿命。
考慮すべきマイナス面をやみくもに打ち消す営業板みたいになってますよ。

[730: 入居済み住民さん]

＞No.729 by 通りすがり　さん

しかしながら、住民板にも同じように住民でない方がレスしているのも事実ですよ。
質問疑問、荒れも含めた上でたくさんの意見はあってもよろしいのではないでしょうか。
その意見をどうとるかは、みなさん次第ですので。

[731: 入居済み、住民さん]

＞No.729 by 通りすがり　さん

検討版、住民版、何れも書き込み自由な掲示板なので、書かれた内容に全く責任も無く、また、誰も文句を言えません。
掲示板の扱いに関してはフォレシアムの住民の意識は高いので、通りすがりさんの意見含め。
その意見をどうとるかは、みなさん次第と、私も思います。

[733: 入居済み住民さん]

え！？ここは契約者や入居者が検討者の疑問にレスしてもＯＫですよね！？
検討掲示板に契約者や入居者がレスしてはいけないルールなんて無いですし
あと誰でも参加できる匿名掲示板なんだから、営業さんや競合さんがいる可能性もゼロとは言いきれません
それを必死で詮索しても意味ないし、全て承知で皆さん判断していますよ

それより物件の利点が挙がる度に、地団駄踏んで悔しがるのもみっともない。。。笑
一体、何がしたい人なのやら(((笑