フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[601: 契約済みさん]

２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。

まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。

五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。

[602: 匿名さん]

Upおねがいします。

[603: 入居済み住民さん]

最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>602
ＭＲに行ってください。

[605: 契約済みさん]

C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)

[606: 契約済みさん]

C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)

[607: 物件比較中さん]

チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？

大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？

[608: 物件比較中さん]

６０１様

契約済みということですが、
値引きはありましたか？

もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？

[609: 匿名さん]

>607
大田区、そうでもないような。
そんなにねびくのならば、価格も変わらないし、大田区>川崎市となるのでは。

ちなみにどこですか？

[610: 匿名さん]

>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)

値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします

[611: 契約済みさん]

601です

今のところ値引きは無いようです。
駅徒歩5分以内で値引きが激しい物件ってありましたっけ？

[612: 匿名さん]

今時、バレずに値引きがひっそり行われる訳ないじゃんｗ
具体的な値引情報なんて、交渉された購入検討者からすぐ漏れるよ
ここみたいに希望的観測的な値引情報が出てるうちはまだまだ期待薄ｗ

[613: 物件比較中さん]

>601

現在契約住戸数はおおよそどの位でしょうか？
以前見た際には、下層階はほぼ埋まっていたが上層階は殆ど真っ白な状態でしたが。

[614: 物件比較中さん]

現在の契約住戸数なんて聞いてどうすんの？？
荒しが目的でないなら自分で確認した方がよろしいかと

値引きが期待薄って意見には同感だね♪
販売期間が終わって居住が開始してる物件ならまだしも、Ｃ棟の入居は当分先…
入居が始まってるＡＢ棟は既に完売だし…
この物件で値引きを期待するのは厳しいかと

[615: 契約済みさん]

613さんへ

601です。
この週末でまた状況も変わっているでしょうし、
物件の金額によっての空き情報も、比較検討する際にかなり参考になると思われますので、
契約情報の紙を貰いに行くことをお勧めします。

ここで私が、何件と言っても曖昧過ぎて良い比較が出来ないように思います。

と、真面目に返してしましましたが、
売れている売れていないは、各個人の印象もあると思うので…。
すみません。

[617: 匿名さん]

>>609
>ちなみにどこですか？

リージェントハウスやパームスなんかは、チラシの旧価格に×マークつけて値引き価格で売り出してます。
でも、リージェントハウスの旧価格はボッタクリだったし、パームスは駅まで歩くのはちょっとという場所にあるんですよね。

[619: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行って久々行ってきました。
少し前に比べて赤バラが多くなっていてかなり焦りと驚きがありました。

このマンションには不況という言葉がないくらい順調なのですね。
焦ります。

下の階はほぼ完売ですね。
東側も検討に入れておりすが、工事途中の現場を見たところ端っこ（北より）の方は前の
マンションにかぶるような気のしましたがどうなのでしょうか？
（帰りに車から見ただけなので違うかも知れませんが）

[620: 匿名さん]

確かに東向き多摩川に近い方は目の前のマンションに被ります。

ﾘｳﾞｨｴﾏｰﾚ側から見ると被っているのが一目瞭然です。

ただ、被らないところであれば眺望も抜けるのでお買い得では？

[621: 匿名さん]

ご苦労さんです。
ageます。

[622: 匿名さん]

クーラーや牛肉が貰えるキャンペーンは終わっちゃった？

[623: ご近所さん]

そんなキャンペーンありましたっけｗ

ムックとガチャピングッズくらいだったような・・・

[624: 匿名さん]

自分はカチャピン・ムックのシャーペンをもらいました。

[625: 契約済みさん]

体脂肪計付きの体重計もらった人いますか？　うちは説明すらなかった･･･

[626: 匿名さん]

それ期間限定じゃなかったけ？

[627: 近所をよく知る人]

痴漢をした渋谷署の巡査長はまさかここの住人じゃないでしょうね

[628: 匿名さん]

>>627
仮にそうだとしても｢はい、そうです｣なんて答えがでるわけで無し。
無駄な煽りはやめましょう。

[629: 匿名さん]

そうでしょうか？
そんな人が近所にいたら嫌じゃないでしょうか
それを煽りと感じるのがおかしいのでは？

もう少し詳しい情報出しましょうか？

[630: 物件比較中さん]

>629

どうゆうことですか？？

[631: 匿名さん]

>>629
報道以上の情報なんて出てこないさ。

マンションの住人か近隣の住人かなんて追求するのは、ここの物件をおとしめたくて両者の対立を煽りたい人だけだよ。

[632: ご近所さん]

４スレ目でネタが尽きてきたとはいえ、
すごいフリですね。。。

[633: 630]

>631
ありがとうございます。
煽りはやめてもらいたいですよ。

話題は変わりますが、
もうすぐ第三期販売開始みたいですね。

[634: 匿名さん]

>>629
どうでもいいけど、詳しい情報まだ？？

[635: 匿名さん]

まさか町会の人が隣人を晒したりはしないでしょ

ライバルの煽り説確定。

つか朝晩のシフトが変わる巡査長さんが割高マンションを定価で買うでしょうか？

[636: 匿名さん]

HPがリニューアルしていますね。

CGだけでなく実写も折り入れたのかな？


ここは財閥系ではないものの安定した売り主なので値引きは無いだろうと思っていましたが、
東レの別マンションで1000万キャンペーンの広告をみて、ちょっと不安になりました。

買った後にそんなキャンペーンやられたら辛いですよね。

[637: 匿名さん]

でもここはそんなキャンペーンやってないし。
ちょっと無理やりじゃね？

[638: 匿名さん]

C棟の東側の購入を検討していますが、東側ということで、日照時間が気になります。
また、となりのURの賃貸マンションが日当たりを邪魔しないか心配です。

C棟を決断された方は、そのあたりは気にされませんでしたか？

[639: 購入検討中さん]

638さん

東側を検討しましたが、やはり日照が気になり南にしようと思います。
昼過ぎくらいに物件を見に行ってみると決意が固まりますよ・・・。

[640: 住民]

東側はリヴィエマーレさんを除けば高い建物がなく視界が開けています。東側の棟で川寄りの部屋、特に端から2部屋目はリヴィエマーレさんの建物が正面になりますので、MRで見たところお値段控え目でした。
東向きは太陽の高さが低い時間から朝日が射してきますから晴天の朝は明るく爽やかですよ！
バルコニー奥行きが２メートルくらいあるマンションですから、南向きは夏場で太陽の高度が高いと部屋の中まで日が射してこないと思います。その分涼しくなることを期待しています。

[641: 物件比較中さん]

住民版見たけど、施工が相当ひどいらしいね。
上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。
さすが長谷工物件！！
しかもＡ、Ｂ棟の低層階ってホームズしか見えないんでしょ。

[642: 入居済みさん]

そうですね・・・B棟の低層階はホームズしか見えません。

C棟の低層階もホームの駐車場から丸見えですね。
しかもC棟側はホームズ駐車場の上階へ上る坂道もしくは下段へ下がる坂道ですので夜間などは、
車のライトがマンションに入りますよ。

一度ホームズの駐車場を実際車で昇ってみるといいでしょう・・・・。


カーテン閉めたら問題ないかもね。

[643: 住民さんＥ]

>上の階の人が帰ってきたのがわかるって・・・
>ドアが閉まる音とか、風呂のいすを引きずった音とか。

住人のモラルの問題です。
どんな高額物件に住んでいても、子供が走りまわって騒げば下階はうるさいし
夜にゴトゴトされれば迷惑って意味です。

[644: 匿名さん]

また嫌がらせ的な書き込みが始まりましたね。
ちょうどゴールデンウィークと第三期販売開始を向かえる時期っていうのが分かり易い（笑）

[645: 匿名さん]

いつもの事ですよ（笑
契約数が伸びたり集客が見込める連休前になると決まって荒されてますからね（笑

[646: ご近所さん]

どこが嫌がらせなのでしょうか？だって本当のことなのに・・・・。

[647: 契約済みさん]

C棟東側を契約しました。
朝起きて日が差し込んでいればいいかなって思いました。
日中、勤務や学校に出ている間はほとんどマンションにいないわけですので。

[648: 契約済みさん]

No.646さん
なぜご近所さんがこの掲示板で、わざわざそのような書き込みを行うのでしょうか。
理由が知りたいです。
”本当のことなのに”
ご近所さんなのに本当かどうかわかるのが不思議です。

[649: 匿名さん]

シンカが完売したようですね。
やっぱりこんな時期でも駅近は強いということですね！
ここももうすぐ完売かな？

[650: 匿名さん]

新川崎なら横浜、品川、東京、新宿、渋谷、そして鹿島田経由で川崎、立川へ1本で行けますからね。


ここの地下鉄の発展に期待です。