フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[581: 近所をよく知る人]

また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。

[582: 匿名さん]

タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。

[583: 匿名さん]

XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。

[584: 入居済みさん]

Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）

なかなか快適に生活しております。

[585: 579]

>No.584さん

ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。

どうもありがとうございました。

[586: 匿名さん]

Ａのキャンセルは出てないのかな？

[587: 契約者]

匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！

[588: 神谷梨々さん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。

[589: 入居済み住民さん]

残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！

ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪

[590: 匿名さん]

完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。

[591: 匿名さん]

あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！

[592: 匿名さん]

591さん

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

[593: 匿名さん]

ベリスタ溝の口との比較表をください！！

[594: 検討]

>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。

具体的には何を比較したいのですか？


両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。

[595: 591です]

５９２さん。。。
ありがとうございます！

[596: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか？

[597: 物件比較中さん]

他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？

ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。

[598: 物件比較中さん]

ここの値引き情報下さい。

[599: マンコミュファンさん]

いまなら1000はいけます

[600: 物件比較中さん]

ベリスタとの比較表はまだ？

[601: 契約済みさん]

２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。

まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。

五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。

[602: 匿名さん]

Upおねがいします。

[603: 入居済み住民さん]

最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>602
ＭＲに行ってください。

[605: 契約済みさん]

C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)

[606: 契約済みさん]

C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)

[607: 物件比較中さん]

チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？

大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？

[608: 物件比較中さん]

６０１様

契約済みということですが、
値引きはありましたか？

もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？

[609: 匿名さん]

>607
大田区、そうでもないような。
そんなにねびくのならば、価格も変わらないし、大田区>川崎市となるのでは。

ちなみにどこですか？

[610: 匿名さん]

>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)

値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします

[611: 契約済みさん]

601です

今のところ値引きは無いようです。
駅徒歩5分以内で値引きが激しい物件ってありましたっけ？

[612: 匿名さん]

今時、バレずに値引きがひっそり行われる訳ないじゃんｗ
具体的な値引情報なんて、交渉された購入検討者からすぐ漏れるよ
ここみたいに希望的観測的な値引情報が出てるうちはまだまだ期待薄ｗ

[613: 物件比較中さん]

>601

現在契約住戸数はおおよそどの位でしょうか？
以前見た際には、下層階はほぼ埋まっていたが上層階は殆ど真っ白な状態でしたが。

[614: 物件比較中さん]

現在の契約住戸数なんて聞いてどうすんの？？
荒しが目的でないなら自分で確認した方がよろしいかと

値引きが期待薄って意見には同感だね♪
販売期間が終わって居住が開始してる物件ならまだしも、Ｃ棟の入居は当分先…
入居が始まってるＡＢ棟は既に完売だし…
この物件で値引きを期待するのは厳しいかと

[615: 契約済みさん]

613さんへ

601です。
この週末でまた状況も変わっているでしょうし、
物件の金額によっての空き情報も、比較検討する際にかなり参考になると思われますので、
契約情報の紙を貰いに行くことをお勧めします。

ここで私が、何件と言っても曖昧過ぎて良い比較が出来ないように思います。

と、真面目に返してしましましたが、
売れている売れていないは、各個人の印象もあると思うので…。
すみません。

[617: 匿名さん]

>>609
>ちなみにどこですか？

リージェントハウスやパームスなんかは、チラシの旧価格に×マークつけて値引き価格で売り出してます。
でも、リージェントハウスの旧価格はボッタクリだったし、パームスは駅まで歩くのはちょっとという場所にあるんですよね。

[619: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行って久々行ってきました。
少し前に比べて赤バラが多くなっていてかなり焦りと驚きがありました。

このマンションには不況という言葉がないくらい順調なのですね。
焦ります。

下の階はほぼ完売ですね。
東側も検討に入れておりすが、工事途中の現場を見たところ端っこ（北より）の方は前の
マンションにかぶるような気のしましたがどうなのでしょうか？
（帰りに車から見ただけなので違うかも知れませんが）

[620: 匿名さん]

確かに東向き多摩川に近い方は目の前のマンションに被ります。

ﾘｳﾞｨｴﾏｰﾚ側から見ると被っているのが一目瞭然です。

ただ、被らないところであれば眺望も抜けるのでお買い得では？

[621: 匿名さん]

ご苦労さんです。
ageます。

[622: 匿名さん]

クーラーや牛肉が貰えるキャンペーンは終わっちゃった？

[623: ご近所さん]

そんなキャンペーンありましたっけｗ

ムックとガチャピングッズくらいだったような・・・

[624: 匿名さん]

自分はカチャピン・ムックのシャーペンをもらいました。

[625: 契約済みさん]

体脂肪計付きの体重計もらった人いますか？　うちは説明すらなかった･･･

[626: 匿名さん]

それ期間限定じゃなかったけ？

[627: 近所をよく知る人]

痴漢をした渋谷署の巡査長はまさかここの住人じゃないでしょうね

[628: 匿名さん]

>>627
仮にそうだとしても｢はい、そうです｣なんて答えがでるわけで無し。
無駄な煽りはやめましょう。

[629: 匿名さん]

そうでしょうか？
そんな人が近所にいたら嫌じゃないでしょうか
それを煽りと感じるのがおかしいのでは？

もう少し詳しい情報出しましょうか？

[630: 物件比較中さん]

>629

どうゆうことですか？？