フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[541: 周辺住民さん]

>539
マンション投資に失敗して機嫌でも悪いの？

今の時期はよほどのベテラン投資家でも儲けるの難しいからねえ。まっ、気を落とさないでね。そのうち潮目も変わると思う。

[542: 匿名さん]

今なら敷地内も見せてもらえるのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

542さん

見てみたいですよね！

[544: 周辺住民さん]

ここで伺うのは板違いなのは承知しておりますが、
元大師消防署の場所に何を作っているのでしょうか
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[545: 匿名さん]

今日発売の某週刊紙にこちらのマンションが載っていましたね。

内容は伏せますが、週刊紙の影響でマンションが売れたり売れなかったり、大変ですよね。


不動産や金融や生保市況が悪くなれば、日本経済全体も益々冷え込んでしまうだけに、マンションを題材にすれば売れるからといってあまり書いて欲しくないと思います。

[546: 匿名さん]

あの宗教建物が不気味ですね。勧誘されないようにしなければ！

[547: 匿名さん]

>546
無理して煽らんでも、某週刊紙に載った内容を伏せなきゃならんくらいだから売れ残るよ

[548: 契約済みさん]

546さん

あの建物は、川崎大師の自動車専用祈祷殿です。
勧誘を断るのが面倒くさい＊＊＊＊系では無いのでご安心を。

[549: 周辺住民さん]

ダイヤモンドですね。

[550: 匿名ちゃん]

ヤフーの不動産検索で見ると、Aの4LDKが売りに出てますね・・・

[551: 購入検討中さん]

Ａ棟このくらいの値段でしたっけ？

[552: 購入検討中]

4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？

[553: 匿名さん]

Ｃ棟南向きだとホームズの駐車場がありますが、街路樹エリアもあって建物同士はわりと離れている感じなので、12月でも10時より前から日が射していた印象なので、４階ならたぶん大丈夫じゃないかと。

[554: ＢＢＢ]

>4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？
４階は日陰になる事は無いです。
３階がぎりぎりだと思います。
住民版のも同じ問い合わせが書かれていましたが検討版で回答します。

[555: マンコミュファンさん]

余談ですが、南側の５階以下は殆ど売れてしまっていますよ。

[556: ご近所さん]

ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・

[557: 契約済みさん]

>ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
公道になっています。
>今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
>祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
Ｃ棟完成で繋がります。
>私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・
通行は誰でもできます。

[558: 物件比較中さん]

大師線の終電って思いの外早いのですね。
平日だと24：03京急川崎発なんですね。

地下鉄化で改善されればいいのですが。

乗り遅れても・・・・深夜バスが出ているみたいですね。
川崎駅発24:17、24:37の二本が。
台町、四谷上町の何れかで降りればフォレシアムまで徒歩10～15分くらいですかね。

ちなみに深夜タクシーで2,000円弱のようです。

[559: 物件比較中さん]

ニュースで都内の物件が大幅値下してますが、
こちらはどうですか？

[560: 匿名さん]

来年の今頃(完成後)ある程度の数が残っていれば下げるのでは？

[561: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
今週末に引越しします。これまで何回かカーテンを付けたりと部屋へ行ってますが、
とても静かで快適に過ごせそうです。
４月から上の子が若宮幼稚園に入園します。
同じ幼稚園に通う方とお友達になれればいいなと思います。
ちなみにうちは自転車通園にしました。（でもまだ自転車は買ってません・・・）
よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

中層低層は順調。高層階はやや不振。

きっと値下げは5000万越えるような部屋が対象になるかなと思う。
第一売主も親会社が金融や不動産ではないし。

[563: BBB]

>No.561 by 契約済みさん
下記に住民版があります。下記へ参加願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

[564: 物件比較中さん]

ここのマンションは【フラット３５】Ｓは適用しているのでしょうか？

[565: 契約済み]

フラット３５Ｓは適用されていませんでした。

[566: 匿名さん]

最近話題ありませんね。

[567: 匿名さん]

契約状況はどんな感じなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

まったく荒らされなくなったのも、それはそれで気になります。

[569: 匿名さん]

最近の大規模マンションはどこも苦戦を強いられてますね。

ただ、シンカシティは例外かな。

思いきって価格改定して早く完売にしてしまえば良いのに。


景気が急激な悪化していく中、一番高いC棟を温存した販売戦略が裏目にでましたね。

[570: 匿名さん]

この不況いつまで続くか知ってる人いますか？

[572: 匿名さん]

C棟もそれなりに売ってるんじゃないの？
A棟やB棟に比べたら落ちるけどね（笑）
AB棟の売れ行きが異常に好調だったような気が・・・

[573: 匿名さん]

低価格帯はさすがに人気が高いな！C棟も低価格帯はすぐ売れてるし、AB棟を含めて僅かなキャンセル住戸もすぐに売れる事からも注目度は高いと感じるよ。高層階の高価格帯はさすがに鈍いが、完成時期から見てもC棟の販売ペースは順調だと思う

[574: 569]

>573

確かに中低層階は殆ど花がついていますね。

10階以上がやや苦戦です。
上層階は普通のサラリーマンにはちょっと価格がたかすぎですよ。
5000万を越えるのは東門前ではきついかも

[575: マンコミュファンさん]

東門前３丁目共住計画
新日鉄都市開発

竣工日が未定ですが計画が発表されました。
場所はどこになるのでしょう？

[576: 入居済みさん]

575さん

フォレシアムマンションギャラリーのあたりでは？

[577: 匿名さん]

またマンション建つみたいですな。

事前申請を取った面積から想定するとフォレシアムやザクスの規模よりも小さいと思われます。

3丁目28番？ん、どこだ？

[578: 物件比較中さん]

最近、チラシで価格改定のマンションが多くなりましたが、

ここは、価格改定しませんかね？

上層階を５千万以下なら・・・と思います。

でも、価格改定したら、今まで売れてる部屋はどうなるんですかね？

[579: 匿名さん]

風の強い日だったためか近くの工業地帯からの臭い（粉塵？）が少し気になったのですが、他の方々は同じ様なご経験はありますでしょうか？

月に一度とか、ほとんど問題ないレベルなのかもっと頻度が高いのか、はたまた私の勘違いなのか、アドバイス頂けると助かります

[580: 物件比較中さん]

>578

２パターンあります。

１
既存契約者にも新価格（値引後の価格）にて再度契約をするパターン
簡単に言うと、既存契約者も値引きの恩恵受けられるパターン
　※HBB根岸、亀戸レジデンス等でこのようなことが行われたみたいです。

２
既存契約者は契約金額でのまま、新価格はその後の契約者のみ。
簡単に言うと、既存契約者は住む前から資産価値DOWN

また、不動産を扱う法律（宅建業法）において、この新価格についてはある程度ルールが
あるそうです。

[581: 近所をよく知る人]

また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。

[582: 匿名さん]

タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。

[583: 匿名さん]

XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。

[584: 入居済みさん]

Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）

なかなか快適に生活しております。

[585: 579]

>No.584さん

ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。

どうもありがとうございました。

[586: 匿名さん]

Ａのキャンセルは出てないのかな？

[587: 契約者]

匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！

[588: 神谷梨々さん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。

[589: 入居済み住民さん]

残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！

ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪

[590: 匿名さん]

完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。

[591: 匿名さん]

あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！

[592: 匿名さん]

591さん

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

[593: 匿名さん]

ベリスタ溝の口との比較表をください！！

[594: 検討]

>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。

具体的には何を比較したいのですか？


両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。

[595: 591です]

５９２さん。。。
ありがとうございます！

[596: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか？

[597: 物件比較中さん]

他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？

ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。

[598: 物件比較中さん]

ここの値引き情報下さい。

[599: マンコミュファンさん]

いまなら1000はいけます

[600: 物件比較中さん]

ベリスタとの比較表はまだ？

[601: 契約済みさん]

２週間毎に契約状況の紙を貰っていますが
かなり順調に売れています。
五千万円台以上は売れ行きが鈍ると読んでいたのですが外れそうです。

まだ販売されていない部分がかなりあるので
売れ行きが鈍いように感じるのかもしれません。

五千万円台後半は最終的に値引きになるかとは思いますが。

[602: 匿名さん]

Upおねがいします。

[603: 入居済み住民さん]

最新のリクルートのマンションズの横浜川崎版にはフォレシアムが掲載されていませんでした。順調に売れているので広告する必要がなくなったのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>602
ＭＲに行ってください。

[605: 契約済みさん]

C棟の現況です。南側は18F部分を建築中。(4/10撮影)

[606: 契約済みさん]

C棟の現況です。もう一枚。(4/10撮影)

[607: 物件比較中さん]

チラシでは値引きされていませんが、
実際のところ、値引きはありますか？

大田区は７００万～１２００万の値引きが
当たり前のようになっていますが
ここはどうですか？

[608: 物件比較中さん]

６０１様

契約済みということですが、
値引きはありましたか？

もし、値引きなしでご契約されていて
これから販売する部屋が値引きされたら
ご契約後でも、値引き価格になりますか？

[609: 匿名さん]

>607
大田区、そうでもないような。
そんなにねびくのならば、価格も変わらないし、大田区>川崎市となるのでは。

ちなみにどこですか？

[610: 匿名さん]

>608
原則なりません。値引きはこっそりと行われますので(笑)

値引き情報は既契約者からは漏れないが(自分が不利になるし)、購入検討者から漏れたりします

[611: 契約済みさん]

601です

今のところ値引きは無いようです。
駅徒歩5分以内で値引きが激しい物件ってありましたっけ？

[612: 匿名さん]

今時、バレずに値引きがひっそり行われる訳ないじゃんｗ
具体的な値引情報なんて、交渉された購入検討者からすぐ漏れるよ
ここみたいに希望的観測的な値引情報が出てるうちはまだまだ期待薄ｗ

[613: 物件比較中さん]

>601

現在契約住戸数はおおよそどの位でしょうか？
以前見た際には、下層階はほぼ埋まっていたが上層階は殆ど真っ白な状態でしたが。

[614: 物件比較中さん]

現在の契約住戸数なんて聞いてどうすんの？？
荒しが目的でないなら自分で確認した方がよろしいかと

値引きが期待薄って意見には同感だね♪
販売期間が終わって居住が開始してる物件ならまだしも、Ｃ棟の入居は当分先…
入居が始まってるＡＢ棟は既に完売だし…
この物件で値引きを期待するのは厳しいかと

[615: 契約済みさん]

613さんへ

601です。
この週末でまた状況も変わっているでしょうし、
物件の金額によっての空き情報も、比較検討する際にかなり参考になると思われますので、
契約情報の紙を貰いに行くことをお勧めします。

ここで私が、何件と言っても曖昧過ぎて良い比較が出来ないように思います。

と、真面目に返してしましましたが、
売れている売れていないは、各個人の印象もあると思うので…。
すみません。

[617: 匿名さん]

>>609
>ちなみにどこですか？

リージェントハウスやパームスなんかは、チラシの旧価格に×マークつけて値引き価格で売り出してます。
でも、リージェントハウスの旧価格はボッタクリだったし、パームスは駅まで歩くのはちょっとという場所にあるんですよね。

[619: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行って久々行ってきました。
少し前に比べて赤バラが多くなっていてかなり焦りと驚きがありました。

このマンションには不況という言葉がないくらい順調なのですね。
焦ります。

下の階はほぼ完売ですね。
東側も検討に入れておりすが、工事途中の現場を見たところ端っこ（北より）の方は前の
マンションにかぶるような気のしましたがどうなのでしょうか？
（帰りに車から見ただけなので違うかも知れませんが）

[620: 匿名さん]

確かに東向き多摩川に近い方は目の前のマンションに被ります。

ﾘｳﾞｨｴﾏｰﾚ側から見ると被っているのが一目瞭然です。

ただ、被らないところであれば眺望も抜けるのでお買い得では？

[621: 匿名さん]

ご苦労さんです。
ageます。

[622: 匿名さん]

クーラーや牛肉が貰えるキャンペーンは終わっちゃった？

[623: ご近所さん]

そんなキャンペーンありましたっけｗ

ムックとガチャピングッズくらいだったような・・・

[624: 匿名さん]

自分はカチャピン・ムックのシャーペンをもらいました。

[625: 契約済みさん]

体脂肪計付きの体重計もらった人いますか？　うちは説明すらなかった･･･

[626: 匿名さん]

それ期間限定じゃなかったけ？

[627: 近所をよく知る人]

痴漢をした渋谷署の巡査長はまさかここの住人じゃないでしょうね

[628: 匿名さん]

>>627
仮にそうだとしても｢はい、そうです｣なんて答えがでるわけで無し。
無駄な煽りはやめましょう。

[629: 匿名さん]

そうでしょうか？
そんな人が近所にいたら嫌じゃないでしょうか
それを煽りと感じるのがおかしいのでは？

もう少し詳しい情報出しましょうか？

[630: 物件比較中さん]

>629

どうゆうことですか？？

[631: 匿名さん]

>>629
報道以上の情報なんて出てこないさ。

マンションの住人か近隣の住人かなんて追求するのは、ここの物件をおとしめたくて両者の対立を煽りたい人だけだよ。

[632: ご近所さん]

４スレ目でネタが尽きてきたとはいえ、
すごいフリですね。。。

[633: 630]

>631
ありがとうございます。
煽りはやめてもらいたいですよ。

話題は変わりますが、
もうすぐ第三期販売開始みたいですね。

[634: 匿名さん]

>>629
どうでもいいけど、詳しい情報まだ？？

[635: 匿名さん]

まさか町会の人が隣人を晒したりはしないでしょ

ライバルの煽り説確定。

つか朝晩のシフトが変わる巡査長さんが割高マンションを定価で買うでしょうか？

[636: 匿名さん]

HPがリニューアルしていますね。

CGだけでなく実写も折り入れたのかな？


ここは財閥系ではないものの安定した売り主なので値引きは無いだろうと思っていましたが、
東レの別マンションで1000万キャンペーンの広告をみて、ちょっと不安になりました。

買った後にそんなキャンペーンやられたら辛いですよね。

[637: 匿名さん]

でもここはそんなキャンペーンやってないし。
ちょっと無理やりじゃね？

[638: 匿名さん]

C棟の東側の購入を検討していますが、東側ということで、日照時間が気になります。
また、となりのURの賃貸マンションが日当たりを邪魔しないか心配です。

C棟を決断された方は、そのあたりは気にされませんでしたか？

[639: 購入検討中さん]

638さん

東側を検討しましたが、やはり日照が気になり南にしようと思います。
昼過ぎくらいに物件を見に行ってみると決意が固まりますよ・・・。

[640: 住民]

東側はリヴィエマーレさんを除けば高い建物がなく視界が開けています。東側の棟で川寄りの部屋、特に端から2部屋目はリヴィエマーレさんの建物が正面になりますので、MRで見たところお値段控え目でした。
東向きは太陽の高さが低い時間から朝日が射してきますから晴天の朝は明るく爽やかですよ！
バルコニー奥行きが２メートルくらいあるマンションですから、南向きは夏場で太陽の高度が高いと部屋の中まで日が射してこないと思います。その分涼しくなることを期待しています。