フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[499: 匿名さん]

場所かと思ったが、建物の仕様での比較なんですね。きっと駐車場や共用部分も比較した結果なのでは？

上にもありましたが不動産は個人の好みもあるので、好き嫌いはあるはずです。

ただ、参考までにマイナス面も教えていただけたらたすかります。

[500: 499]

上で数名の方が色々嫌味を書いていますが、そんな方々と同じマンションには住みたくはないです。

ベリスタさんはそれが避けれたので、良かったのではないですか。

[501: 匿名さん]

必死に噛み付くほどの嫌味とも思えないが。。。

その程度で一緒のマンションに住みたくないとはどれだけデリケートなのか。

[502: 匿名さん]

499＝500がどんな立場の人なのか
さっぱりわからない。

[503: 匿名さん]

ベリスタの話題を振った人に、その理由を聞く事が嫌味なん？？
なんで？？

[504: 匿名さん]

500意味不明です。
何故か名前が499だし。
誰かなんとかして(笑)

[505: 匿名]

どの仕様がわるいのか疑問んに思うのは普通だとおもいますが。適当なことを書くほうがどうかと思いますが。。。

[506: 匿名さん]

ただの荒らしだったということですね。

[507: 匿名さん]

499さんの書いてること意味不明ですか？
あまり過剰反応するとふつうの検討者にもひかれてしまいますよ。

[508: 購入検討中さん]

Ｃ棟は８階以上がおすすめです。

ホームズの屋上が７階と同じ高さなので、８階以上ですと視界が抜けて
ベイブリッジ方面が最高の見晴らしとなります。

[509: 匿名さん]

8階より上ならば75m2で価格は4500万位でしたよね。

価格表、南中下層階は赤いが上は白ばっかり。

[510: 匿名さん]

みなさんは目の前が壁で安い部屋が良いですか？
良い景色で高い部屋が良いですか？

[511: 匿名さん]

Ｃ棟の８階以上だと眺望が良さそうなんですね〜！
ベイブリッジ方面とかだと夜景とかも素敵ですね！
だから値段もグンと上がっちゃうわけですか・・・。
我が家は予算的に無理だけど。

[512: 購入検討中さん]

私ならば価格も抑えられる東向中層を購入します。

マンション前に何も目を遮るものは無いし（ご利益のありそうな神殿がありますが）
眺望も良いし。

[513: 匿名さん]

確かに東向きもアリですね。目の前に遮るものがないって気持ちがいいですよね。
そう考えると焦ってＡＢ棟買わなくて良かった？！

[514: 購入検討中さん]

でも、AB棟は安かったのですよね。
低層階はあまり変わりませんが（もともとAB棟とも８階だてですが）

[515: 購入検討中さん]

７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？
その辺はもう売れてしまったのかな。。

[516: 匿名さん]

>>513

南向重視ならＡ棟
価格重視ならＢ棟
駅近重視ならＣ棟

こんな感じかな？？

[517: 周辺住民さん]

>７階でも位置によってはホームズに遮られない部屋ないですか？

７階じゃなくても、南向きの一番東側はＨＯＭＥＳからずれてるので、視界は開けてますよ。
角部屋なんで高いですが・・・orz

[518: 匿名さん]

最近の大規模マンションは値下げが当たり前になってきちゃいましたね。


イニシア新川崎
新川崎EXE
ミレナリータワーズ
アイランドグレース


オールパークスとここは竣工まえですがやがて同じ運命ですかね。

アクアリーナは価格維持みたいですね。やっぱり売主私大なのですかね。

[519: 周辺住民さん]

アクアリーナも最近は値下げしてるようです。
アクアリーナのスレに
>一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ
とのレスがありますし。

このレスの後は次のような傑作
No.235
前に購入しようと契約してたんですが一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ。
しかし、あの周りの環境が気になったのでキャンセルしました。
No.236
というと手付け金、流しちゃったんですか。もったいないな〜
値下げしてもらっても何にもならんじゃないですか。
No.237
手付金は払ってないですよ！
No.238
えー、うそー
手付金払わなきゃ、契約できないじゃん！
No.242
じゃあ契約じゃないか！！
おさえといてもらったってかんじですかね

これって荒らしなんでしょうか？　それにしては何となく間抜けなやりとり

[520: 契約済みさん]

A棟を契約したのですが、事情があって入居できなくなってしまいました。部屋は気に入っているので残念ですが、売却を考えております。

[521: 購入検討中さん]

いまなら契約放棄ができるのでは？
手付けの額にもよりますが、多い額を入れてなければそれも手だと思います。

[522: 購入検討中さん]

昨日が第２期２次販売だったのですね。

価格表見ると上層階の白い箇所が目立ちますね。

[523: 申込予定さん]

>522さん

ちなみに今、何軒くらい売れてますか？

[524: 購入検討中さん]

520さん

A棟の何階ですか。私がほしいです。

[525: 契約済みさん]

前の話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、平日のOKは空いていました。
駐車場もガラガラで、混雑する夕方の時間を避ければ子供連れでも全く問題はなさそうな感じです。
（今まで、日曜1日・平日2日程、車でお買い物に行きました）

ただ、OKは一般のスーパーと違い、まとめ買いするお客さんが多いと感じました。
だからレジの待ち時間が長いのかもしれませんね。

日用雑貨品・加工食品はホームズやヨーカドーよりも安いです。
（高かったらチラシを持っていけば値下げしてくれます）
ホームズで買い物をする前に、OKに行った方が得です。
先日、その逆をやって、日用雑貨品で700円位損しました…。

お魚やお肉等は他のお店の特売の方が安かったりするかもしれません。
近隣で生鮮の安いお店を知っている方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい♪

近いからとそこだけに依存するのではなく、他のお店も上手く使って行けたらいいなと思っています。

[526: 周辺住民さん]

昭和通り商店街とか、安いですよ。
昔ながらの八百屋さんやお肉屋さんが並ぶ、
文字通り「昭和」な感じの商店街です。

お店や時期によっては、「安かろう悪かろう」
の場合もありますので、目利きが必要です（笑）。

[527: 匿名さん]

>520
>524

A棟は人気なんですね。

上で
南向のA
価格のB
駅近のC
とありましたが、確かにと納得しました。

Cの価格はちょっと上がりすぎた感を否めませんし。

[528: 520]

524さん

ほんとは書きたいのですが、ここは掲示板なので...
売却の意向はMRは知っていると思います。

[529: 匿名さん]

>520

手付放棄ではなく、ご売却を選択されたのですね。

[530: 匿名さん]

大雑把に言うと、確かに…
Ａ棟の魅力は陽当たり
Ｂ棟の魅力は価格
Ｃ棟の魅力は駅近
ですね♪

[531: 購入検討中さん]

Ｂ棟は４ＬＤＫが多かったから、高いお部屋ばっかりだったように記憶
していますが・・・

[532: 匿名さん]

あぁ！！ガチャピンとムックが！！

[533: 匿名さん]

>531
それでも安かった。。。
Ｃ棟もＢ棟並みの価格にして欲しい・・・

[534: 物件比較中さん]

Ｂ棟は安かったですよ。
同じ位の平米＆南向きで、階数はＣ棟の方が下にもかかわらず
金額は、１３０万アップ↑
やっぱり、価格の安さは魅力でした。

[535: 契約済みさん]

日当たりを考えるとC棟の7、8階以上が理想

五千万以上の部屋は売れ行きが鈍いように感じるから
待ってれば値が下がるかな？

でも手が出なさそう…

[538: 契約済みさん]

C棟に契約した者です。
西東京で育ち、山手圏内にも住んでますが、東門前は、魅力あります。

だから決めたのです。
値段は確かに都内とは比較できないものだと思いますけど、バランスはいいと思います。
正直、実際に住んでみないと本当のことはわからないですけど、今の自分たちがこれからの人生を歩む場所として選んでみました。

山あり谷ありはどこも一緒、家庭も一緒、仕事も一緒、住む場所も。

精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています。

[539: マンション投資家さん]

＞精一杯、来年からの生活を楽しむ努力をしようと思っています

頑張ってください。所詮東門前ですが。

[540: 匿名さん]

ウザいね、>>539とか(笑)

[541: 周辺住民さん]

>539
マンション投資に失敗して機嫌でも悪いの？

今の時期はよほどのベテラン投資家でも儲けるの難しいからねえ。まっ、気を落とさないでね。そのうち潮目も変わると思う。

[542: 匿名さん]

今なら敷地内も見せてもらえるのでしょうか？

[543: 契約済みさん]

542さん

見てみたいですよね！

[544: 周辺住民さん]

ここで伺うのは板違いなのは承知しておりますが、
元大師消防署の場所に何を作っているのでしょうか
ご存知の方がいれば教えて下さい。

[545: 匿名さん]

今日発売の某週刊紙にこちらのマンションが載っていましたね。

内容は伏せますが、週刊紙の影響でマンションが売れたり売れなかったり、大変ですよね。


不動産や金融や生保市況が悪くなれば、日本経済全体も益々冷え込んでしまうだけに、マンションを題材にすれば売れるからといってあまり書いて欲しくないと思います。

[546: 匿名さん]

あの宗教建物が不気味ですね。勧誘されないようにしなければ！

[547: 匿名さん]

>546
無理して煽らんでも、某週刊紙に載った内容を伏せなきゃならんくらいだから売れ残るよ

[548: 契約済みさん]

546さん

あの建物は、川崎大師の自動車専用祈祷殿です。
勧誘を断るのが面倒くさい＊＊＊＊系では無いのでご安心を。

[549: 周辺住民さん]

ダイヤモンドですね。

[550: 匿名ちゃん]

ヤフーの不動産検索で見ると、Aの4LDKが売りに出てますね・・・

[551: 購入検討中さん]

Ａ棟このくらいの値段でしたっけ？

[552: 購入検討中]

4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？

[553: 匿名さん]

Ｃ棟南向きだとホームズの駐車場がありますが、街路樹エリアもあって建物同士はわりと離れている感じなので、12月でも10時より前から日が射していた印象なので、４階ならたぶん大丈夫じゃないかと。

[554: ＢＢＢ]

>4階くらいの日当たりってどうなんでしょうか？
４階は日陰になる事は無いです。
３階がぎりぎりだと思います。
住民版のも同じ問い合わせが書かれていましたが検討版で回答します。

[555: マンコミュファンさん]

余談ですが、南側の５階以下は殆ど売れてしまっていますよ。

[556: ご近所さん]

ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・

[557: 契約済みさん]

>ホームズとフォレシアムの間の道路は公道ですか？私道ですか？（歩道も含めて）
公道になっています。
>今はＣ棟の工事で途切れていますが、Ｃ棟が完成したら歩道と同様
>祈祷殿脇の道路まで繋がるのでしょうか？
Ｃ棟完成で繋がります。
>私道なら部外者の私が通るのは憚られるのですが・・・
通行は誰でもできます。

[558: 物件比較中さん]

大師線の終電って思いの外早いのですね。
平日だと24：03京急川崎発なんですね。

地下鉄化で改善されればいいのですが。

乗り遅れても・・・・深夜バスが出ているみたいですね。
川崎駅発24:17、24:37の二本が。
台町、四谷上町の何れかで降りればフォレシアムまで徒歩10～15分くらいですかね。

ちなみに深夜タクシーで2,000円弱のようです。

[559: 物件比較中さん]

ニュースで都内の物件が大幅値下してますが、
こちらはどうですか？

[560: 匿名さん]

来年の今頃(完成後)ある程度の数が残っていれば下げるのでは？

[561: 契約済みさん]

初めて書き込みします。
今週末に引越しします。これまで何回かカーテンを付けたりと部屋へ行ってますが、
とても静かで快適に過ごせそうです。
４月から上の子が若宮幼稚園に入園します。
同じ幼稚園に通う方とお友達になれればいいなと思います。
ちなみにうちは自転車通園にしました。（でもまだ自転車は買ってません・・・）
よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

中層低層は順調。高層階はやや不振。

きっと値下げは5000万越えるような部屋が対象になるかなと思う。
第一売主も親会社が金融や不動産ではないし。

[563: BBB]

>No.561 by 契約済みさん
下記に住民版があります。下記へ参加願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

[564: 物件比較中さん]

ここのマンションは【フラット３５】Ｓは適用しているのでしょうか？

[565: 契約済み]

フラット３５Ｓは適用されていませんでした。

[566: 匿名さん]

最近話題ありませんね。

[567: 匿名さん]

契約状況はどんな感じなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

まったく荒らされなくなったのも、それはそれで気になります。

[569: 匿名さん]

最近の大規模マンションはどこも苦戦を強いられてますね。

ただ、シンカシティは例外かな。

思いきって価格改定して早く完売にしてしまえば良いのに。


景気が急激な悪化していく中、一番高いC棟を温存した販売戦略が裏目にでましたね。

[570: 匿名さん]

この不況いつまで続くか知ってる人いますか？

[572: 匿名さん]

C棟もそれなりに売ってるんじゃないの？
A棟やB棟に比べたら落ちるけどね（笑）
AB棟の売れ行きが異常に好調だったような気が・・・

[573: 匿名さん]

低価格帯はさすがに人気が高いな！C棟も低価格帯はすぐ売れてるし、AB棟を含めて僅かなキャンセル住戸もすぐに売れる事からも注目度は高いと感じるよ。高層階の高価格帯はさすがに鈍いが、完成時期から見てもC棟の販売ペースは順調だと思う

[574: 569]

>573

確かに中低層階は殆ど花がついていますね。

10階以上がやや苦戦です。
上層階は普通のサラリーマンにはちょっと価格がたかすぎですよ。
5000万を越えるのは東門前ではきついかも

[575: マンコミュファンさん]

東門前３丁目共住計画
新日鉄都市開発

竣工日が未定ですが計画が発表されました。
場所はどこになるのでしょう？

[576: 入居済みさん]

575さん

フォレシアムマンションギャラリーのあたりでは？

[577: 匿名さん]

またマンション建つみたいですな。

事前申請を取った面積から想定するとフォレシアムやザクスの規模よりも小さいと思われます。

3丁目28番？ん、どこだ？

[578: 物件比較中さん]

最近、チラシで価格改定のマンションが多くなりましたが、

ここは、価格改定しませんかね？

上層階を５千万以下なら・・・と思います。

でも、価格改定したら、今まで売れてる部屋はどうなるんですかね？

[579: 匿名さん]

風の強い日だったためか近くの工業地帯からの臭い（粉塵？）が少し気になったのですが、他の方々は同じ様なご経験はありますでしょうか？

月に一度とか、ほとんど問題ないレベルなのかもっと頻度が高いのか、はたまた私の勘違いなのか、アドバイス頂けると助かります

[580: 物件比較中さん]

>578

２パターンあります。

１
既存契約者にも新価格（値引後の価格）にて再度契約をするパターン
簡単に言うと、既存契約者も値引きの恩恵受けられるパターン
　※HBB根岸、亀戸レジデンス等でこのようなことが行われたみたいです。

２
既存契約者は契約金額でのまま、新価格はその後の契約者のみ。
簡単に言うと、既存契約者は住む前から資産価値DOWN

また、不動産を扱う法律（宅建業法）において、この新価格についてはある程度ルールが
あるそうです。

[581: 近所をよく知る人]

また匂いや粉塵の質問ですか。
ここに３０年以上前から住んでますが、今は匂いなんかしません。
化学物質過敏症のおそれがあるなら、粉塵の心配より建物や建具に使われる
化学物質を心配する方がより賢明だと思いますよ。

[582: 匿名さん]

タイミングよく30年以上住まわれてる方が登場ですね。
参考になりますね、毎回。

[583: 匿名さん]

XAXの住民さんもあるタイミングで登場しますよね、ここ。
とっても参考になります、はい。

[584: 入居済みさん]

Ａ棟を契約して住んでいるものです。
約３週間経ちますが、いまのところ匂い等はありません。
（覚悟はしていたのですが。）

なかなか快適に生活しております。

[585: 579]

>No.584さん

ありがとうございます。
>No.581さんのような人がなぜか毎日掲示板を見ているのがどうしても怪しくて逆に警戒してしまっていましたが、うれしい情報です。

どうもありがとうございました。

[586: 匿名さん]

Ａのキャンセルは出てないのかな？

[587: 契約者]

匂いは当たり前だよ。皆さんよ～く考えましょう。このエリアは、日本一の京浜工業地帯だよ。それぐらい覚悟で契約しなきゃ！

[588: 神谷梨々さん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として７７７戸中１２戸が売れ残り。
内訳はⅠ工区が３５８戸中０戸、Ⅱ工区が４１９戸中１２戸、他に保育施設が１戸中０戸となっております。

[589: 入居済み住民さん]

残り１２戸ですか…
完売まであとちょっとですね！
がんばれー！！

ちなみに私もＢ棟に入居済みですが、臭いは全く気になりませんよ～
ちょー快適です♪

[590: 匿名さん]

完売まで12戸ではなくて、次期販売が12戸だと思います。

[591: 匿名さん]

あの～…
これは住民版ですよね？
検討版がみつかりません。どこでしょう？
教えてください！！！

[592: 匿名さん]

591さん

こちらです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2760/

[593: 匿名さん]

ベリスタ溝の口との比較表をください！！

[594: 検討]

>593
ベリスタ板にもいましたよね。。。

具体的には何を比較したいのですか？


両方のMR言って聞くのが間違いは無いと思いますが。

[595: 591です]

５９２さん。。。
ありがとうございます！

[596: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか？

[597: 物件比較中さん]

他のマンション板でここの値引きの記載がありますね。
真実なのでしょうか？それともガセなのでしょうか？

ここは比較的好調な販売状況だと思いますが、それでもやっぱりこの市況の中では
建物完成前に値引きは行われちゃうのでしょうかね。

[598: 物件比較中さん]

ここの値引き情報下さい。