フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[461: 匿名さん]

たしかに長谷工は痛手を受けたね
でも倒産するかは別の話
ましてや、完成間際の物件への影響なんて屁でもない
まさか長谷工が痛手を受けたから突然値上げする訳でもなし
焦ってるのは長谷工の社員と株主くらいだろ

[462: 匿名さん]

どのマンションも4000万円後半以上の価格帯の部屋は苦戦しているみたいですね。

最近では第一期で驚異的な契約を獲得したシンカシティも5000万前半〜が苦戦みたいですね。


ここも東の上層階及び南の上中層階は苦戦が予想されますよね。


マンション購入層の中心である20代後半〜30代前半頃には5000千万は流石にきついですよ。

(そもそも戸建てが買えちゃいますし。)

[463: 物件比較中さん]

462
そうですね。
5000万円も出せば川崎駅西口徒歩圏（幸町・中幸町・南幸町）の戸建て
（管理費・修繕積立金・駐車場タダ！！！）が買えちゃいますよ。

[464: 匿名さん]

川崎駅の近くに住むのはちょっと嫌だな
しかも戸建て？？ここマンション検討の場だし
って事で残念ながら川崎西口の戸建てには興味ありません。

[465: 匿名さん]

戸建てもマンションも好みの問題だからね！
でも何で川崎西口が出てくるんだろう（笑）

[466: 匿名さん]

そりゃ懐かしの賢明さんの住処だからね
徒歩10分圏で信号無視してるって言ってた

[467: 匿名さん]

>>461
119億2300万円の債権回収が不可能になるのは、痛手どころでは無いと思いますよ？
純資産1/4にあたる訳ですから。
内部保留がどのくらいあるかにもよるが、今月の第３四半期の決算報告次第では…。
3月に銀行から融資を受けられなければ、かなり厳しくなると思う。
施工会社が倒産した場合のリスクは、前の方にも書かれているが他にも影響は色々ある。
施工会社が倒産した場合についての板もあるから、読んでみるのも良い。
「屁でもない」とは言っていられないと思う。
長谷工が倒産すると決まった訳ではないが、このご時世だし、火の無いところに煙は立たない。
高い買い物だし、万が一を考慮して勉強しておく事も必要だと思う。

[468: 匿名さん]

戸建てにずっと住んでましたが、やはりマンションの景色に憧れましたね。

[470: 匿名さん]

ＨＫの株価、やっぱりガクンと下がりましたね。
金曜日の日綜の破綻発表直後に８２円から７６円へと−６円。
金曜日は、発表後すぐに取引終了したので７６円のまま週末を迎えて、
今日は、取引開始直後から下がり始め、７６円から６６円へと−１０円。

[471: 匿名さん]

ハセコーの株価が下がったから何なんだ？
ここは株価情報のページじゃないんだけど…

[472: 物件比較中さん]

ここの物件検討しているんですけど、川崎駅の東側エリアは工場が多くて空気が悪いとか、競馬場もあって治安が悪いとか聞くんですけど、実際どうなのでしょうか。地元の方のご意見が聞きたいです。

[473: ご近所さん]

>>472さん
過去レス読むと良い意味や悪い意味で参考になりますよ。
明らかに大袈裟な書き込みが多いですが、それに対する地元の方のレスが参考になると思います。
あと隣接の入居済みのマンションの掲示板も参考になりますよ。
じつは私は隣のザクスの住人ですが、たまにここを覗かせてもらっています。
隣のザクスも販売中はここと同じような荒しが頻繁に出現していました（笑）
フォレシアムもそうですが、販売期間中は嫌がらせのような書き込みが多いですね。
実際に隣に住んでいる人間からしてみると、あの時の荒しに突っ込みたくなるほどです（笑）
結局、住んでみると私自身は全く後悔はしていないというのが感想です。

[474: 川崎西口高級？住宅地住民]

「懐かしの賢明さん」には悪いが、わたしやできればフォレシアムに引っ越したい。

[475: 入居前さん]

474さん
川崎西口高級住宅地に住まわれながら
なぜそう思うのでしょうか？
私からすると、うらやましいのですが・・・。

[476: 匿名さん]

徒歩圏内の戸建てならばそちらの方が羨ましいですよ。

戸建てには管理費がないですし、駐車場も無料ですし。

[477: 匿名さん]

徒歩圏でも川崎西口だと逆にマイナスじゃん
なんで西口に戸建て？？

戸建てに管理費や駐車場代が要らないって目先の事だけ
いまの戸建ては痛みも早いし、時期がきたら結局は負担は全部自分持ち

小規模ならともかく、大規模マンションの利点は意外と多いよ

[478: 匿名さん]

ま。戸建てが欲しい人は戸建てを買えばいいじゃない♪
好みの問題なんだからさー
ちなみに私もマンション派♪
川崎西口徒歩圏の戸建てなんて全く興味なし！
ここってマンション探してる人の為の掲示板でしょ？
戸建ての話は他所でやってよって感じです。

[479: 匿名さん]

も一つ追加
ここって最近煽りが多いみたいだけど、煽りの内容が株価とか戸建てとかってピントがスレてない？

[480: 匿名さん]

C棟よりも入居が早いAB棟のキャンセル住戸を待っているのですがなかなか出てきませんね。


このご時世だから全く出ないとは思えないのですが。

[481: 匿名ちゃん]

1月末にB棟のキャンセルがあると聞きましたが、もう売れたのでしょうか？
AB棟のキャンセル住戸の場合、値引きあるかな・・・？

[482: 購入検討中さん]

Ａ・Ｂ棟共にHPでキャンセル住居らしき部屋を紹介していました(オススメ間取りの所です)
が、しばらくしたら消えていたので、売れたのではないでしょうか？

[483: 匿名さん]

恐らく値引きはないと思います。
ここ非常には強気ですから。

買いたかったら買えば、という雰囲気を受けたことがあります。

[484: 匿名さん]

>買いたかったら買えば、という雰囲気

そりゃあなた、強気っていうより傲慢
神様であるお客様に対して、なんてえ態度だ、ここの営業は

[485: 物件比較中さん]

去年の11月頃にＭＲ行ったけど、確かにここの営業の態度は悪かった。
おばさんだったけど、なんか面倒くさそうに接客されて気分が悪かったな。

[486: 483]

自分で書いておいて何ですが、いちよフォローしておきますが、
皆そんな感じではないと思います。

たまたま担当の方はそういう方でした。

[487: 匿名さん]

私は好感が持てる女性が担当さんでしたよ。
契約後の東レの人も好感あります。

[488: 契約済みさん]

若い女性の担当の方はとても感じがよかったですよ。
多分、アーベストの正社員なんだと思う。
ＭＲの担当者って契約社員の方もわりといるらしいですよね。

東レの制服着た女性はいつも笑顔で好感がもてます。

[489: 周辺住民さん]

直床はじめ、標準設備も仕様が悪く、割高のように思いました。

[490: 購入検討中さん]

でっ？

>標準設備も仕様が悪く

ここをもう少し詳しくお願いします。

[491: 匿名さん]

あと、文句を言うのは簡単なので是非とも比較したマンション名をお願いします。

[492: 周辺住民さん]

ベリスタ溝の口です。

[493: 匿名]

ベリスタ溝の口と比べてどんな仕様が悪かったのですか？
参考にしたいのでお願いします

[494: 契約済みさん]

不動産は同じものは二つとありませんし
皆さんの価値観はひとそれぞれ
優先事項もそれぞれ違います。
それらを踏まえて
良い物件が見つかると良いですね。
私はもうすぐここの引き渡しです。
入居を楽しみにしています。

[495: 周辺住民さん]

>ベリスタ溝の口です。

プラウドとかパーク〜っていうのかと思ったら、そこなんだｗ

土地柄的な違いはあっても、建物の仕様とかだったらあんまり変わらないんじゃない？
どっちも長谷工だし。
オール電化じゃなくてガスがいいてことなら向こうだけど、それって好みだしねぇ。

[496: 匿名さん]

492まだー？

[497: 匿名さん]

492は恥ずかしくて出てこれないのかな？？

[498: 購入検討中さん]

なんだこの排他的な雰囲気、、、

[499: 匿名さん]

場所かと思ったが、建物の仕様での比較なんですね。きっと駐車場や共用部分も比較した結果なのでは？

上にもありましたが不動産は個人の好みもあるので、好き嫌いはあるはずです。

ただ、参考までにマイナス面も教えていただけたらたすかります。

[500: 499]

上で数名の方が色々嫌味を書いていますが、そんな方々と同じマンションには住みたくはないです。

ベリスタさんはそれが避けれたので、良かったのではないですか。

[501: 匿名さん]

必死に噛み付くほどの嫌味とも思えないが。。。

その程度で一緒のマンションに住みたくないとはどれだけデリケートなのか。

[502: 匿名さん]

499＝500がどんな立場の人なのか
さっぱりわからない。

[503: 匿名さん]

ベリスタの話題を振った人に、その理由を聞く事が嫌味なん？？
なんで？？

[504: 匿名さん]

500意味不明です。
何故か名前が499だし。
誰かなんとかして(笑)

[505: 匿名]

どの仕様がわるいのか疑問んに思うのは普通だとおもいますが。適当なことを書くほうがどうかと思いますが。。。

[506: 匿名さん]

ただの荒らしだったということですね。

[507: 匿名さん]

499さんの書いてること意味不明ですか？
あまり過剰反応するとふつうの検討者にもひかれてしまいますよ。

[508: 購入検討中さん]

Ｃ棟は８階以上がおすすめです。

ホームズの屋上が７階と同じ高さなので、８階以上ですと視界が抜けて
ベイブリッジ方面が最高の見晴らしとなります。

[509: 匿名さん]

8階より上ならば75m2で価格は4500万位でしたよね。

価格表、南中下層階は赤いが上は白ばっかり。

[510: 匿名さん]

みなさんは目の前が壁で安い部屋が良いですか？
良い景色で高い部屋が良いですか？