フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[121: 匿名さん]

チラシが入ってると売れてないのですか？

[122: 匿名さん]

売れ残りが多いからチラシを入れるんだろう。

[123: 匿名さん]

「売れ残り」って言うのは売り出しが終わってから言う言葉だよ
売り出し中にチラシが入ってくるのは当たり前じゃん
「売れ残り」って言うのは、売り出しが終わって尚売れずに残っている事だよね
世の中、広告宣伝費が尽きて放置状態の売れ残り物件は山ほどあるし

[124: 購入検討中さん]

こんな売れてるマンションはないでしょう、今時・・・。

４スレ目だよ。売れていないマンションのスレ見てよ。例えば大森西。

ＡＢ棟完売だよ。

しかし、Ｃ棟を今の価格で買ったとして、もし、これから、売れ残ったところを値下に踏み切ったとしたら、先に売れた部屋の値下はあり得ますか？

先に、契約した者負けですか？

[127: 周辺住民さん]

聞いてみたよ。

「売れてるらしいが、そこまで特別いい物件とは思わない」って。
あと、どうしても気に入ってるならＡ棟・Ｂ棟の入居が始まってから
評判を聞いてみたら、って言ってた。

・・・で、なんで忌々しいの？

[128: 物件比較中さん]

安物の長谷工仕様でこの価格・・・・・割安感ないよね。

あの立地だからそれなりに安いだろうとモデルルームに行ったら
長谷工仕様の割には安くなくて逆にビックリしたよ。

用地取得をそれなりの高値でしちゃったから長谷工仕様でも安く出来ないんだろうけど。

モデルルームでもフワフワの直床にはがっかりしたし。

この規模だから売れ残るだろうし、この経済状況では値下げしないと捌けないよ。
待てる人は待った方が良いと思う。

俺は安くなっても直床フワフワには住みたくないけど、どこまで下げれば完売するか見ものではある。

[129: 購入検討中さん]

>No.128 by 物件比較中さん　
今、Ｃ棟は何割売れていましか？

[130: 匿名さん]

>>ゴテゴテ共用施設満載で10年後、20年後に困るH社プロジェクト。

近隣の大型物件に較べて共用施設はシンプルですよ、ここ。

>>用地取得をそれなりの高値でしちゃったから長谷工仕様でも安く出来ないんだろうけど。

用地取得はプチバブル前。
よって資材高騰も土地高騰も影響を受けていないようです。
値段だけプチバブル価格ってことでしょう。
スレの初期から言われていたことですが。

[131: 匿名さん]

それにしても、フォレシアムって…
変な名前ですね

[132: 物件比較中さん]

最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

[133: 匿名さん]

Ａ棟希望だったのですが、やっぱり買っとけば良かったです
ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にＡＢ棟完売…
売れ残りや値引きなんて全然ない。

ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
Ａ棟買っておけば良かった…
ネガティブの情報屋さん、代わりに貴方のお奨めの物件を教えて下さいよ！

[134: 匿名さん]

おすすめのマンション是非聞きたいな〜

[135: 匿名さん]

品川区住民ですが、今朝日経にまでチラシ入ってきました。

今までは好調だけど、これからの苦戦を想定しているからかな？

[136: 匿名さん]

どうだろう。でもここは当初から広告活動に力が入ってたからな。広告活動に力を入れなれなくなった方が逆に危ないんじゃね。

[137: 匿名さん]

>123

確かにそうですね。お詫びします。

じゃ、「まだ売れてない部屋が多いので、チラシを入れる」でOK?
売り出し物件の在庫に目処がつけばチラシも入れないでしょう。
この御時世では健闘してるのかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

ここの用地取得はだいぶ前なので地価が高くなる前かなり始めた頃な気がします。

謄本で所有権移転の時期がわかれば、より明確になるはずです。

[139: 匿名さん]

ただし、建築費は資材高騰の影響は直撃と思います。

[140: ビギナーさん]

フォレシアム
フォレスト（森）+コロシアムなんでしょうかね

[141: 匿名さん]

＞ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
ちゃんと情報を精査しなかったのがいけない、とは思いませんか？

[142: 匿名さん]

フォレスト＋ミュージアム　だそうですよ

コロシアムって・・　競技場付きならそれでもいいのでしょうけど（笑）

[143: 購入検討中さん]

ということはここは美術館または博物館がついているということですね。

[144: 周辺住民さん]

>No.140 by ビギナーさん　2009/01/11(日) 14:23

>フォレシアム
>フォレスト（森）+コロシアムなんでしょうかね

釣りですか？
ＨＰに書いてますよ。

[145: 物件比較中さん]

用地取得はプチバブル前だとすると、ますますあの価格は・・・・
利益を相当乗っけているんだろう。

であるとすれば、売れ残りを値下げ販売する原資は十分ありそうだ。

[146: 匿名さん]

利益出ないで潰れるようなデベの物件なんか買う気せんしねー
一割安く設定されてればもっとササッと売れただろうね！

[147: 匿名さん]

>>ここのネガティブ情報を信じて様子を見ていたら、あっという間にＡＢ棟完売…
>>売れ残りや値引きなんて全然ない。
>>ここのネガティブ情報にすっかり騙された次第です。
>>Ａ棟買っておけば良かった…

だってさ

[148: 忠告]

>>ただし、建築費は資材高騰の影響は直撃と思います。

一時の土地高騰も資材高騰もこの物件は無縁ですよ。

>>利益を相当乗っけているんだろう。

スレの初期から指摘されていたことです。
すべて荒らし扱いされ削除されましたが。

[149: 匿名さん]

削除されたって事は、それなりに管理人が不適切だと判断したんじゃないの？

[150: 匿名さん]

不満があったり、高値だと思うなら買わなきゃいいだけじゃね？
それにしても、このスレ凄い伸びだな…
それなりに人気あるとこは違うわ、やっぱ♪

[151: 匿名さん]

で、参考までにネガのお薦め物件はどこ？

[152: 周辺住民さん]

お！出たな！
名物男（？）、「忠告」。

[153: 物件比較中さん]

もうそろそろA・B棟のキャンセル物件がでそうだな
ホームズより上のB棟希望！
低層ならA棟も守備範囲
さすがにC棟は高いかな…

ホームズのフードコートで食事をしましたが、ちょっと種類が少ないですね
食事というよりか、おやつ程度しかとれないの店が多かったです
ところでテナントの一つにペッパーランチが入ってた
２ちゃん脳の私にとってドン引きでした
あと、ちょっと前に話題に上ってた、やんちゃな客はいませんでしたよ
たしかにはだしで子供が売り場を走ってたらひきますよ
ってゆーか、これは地域性より親個人の問題ですよね

[155: 匿名さん]

「忠告」って人はトリニティのスレにもいましたよ
この人ってこの付近一帯の物件のスレで悪口言っていますね
どこかのライバル物件の営業さんだろうか？
消去法で分析すれば分かったりして

[156: 周辺住民さん]

「忠告」さん、忠告はもういいので、おすすめの物件を
「提案」してもらえませんか？

[157: 購入検討中さん]

よくA、B棟は安かった、Cは高い！
と書き込みをみますが、そんなにも違うのですか？

どなたかA、B棟を見た方教えてください。

なんか今C棟を契約すると後で値引きラッシュで
痛手をくらいそうな気もするので。

[158: 物件比較中さん]

Ａ、Ｂ棟とＣ棟の差はそれほど感じられませんでした。
ＡＢ販売中はＣ棟は高くなると脅されましたが、蓋を開けてみれば
？って感じです。
ただ、高層階は高いなぁって思いました。

[159: 匿名さん]

あっ、忠告さんだ！

賢明さんから改名したんだよね？

いつもお仕事ご苦労さまです

[160: ビギナーさん]

>No.120 by 匿名さん　2009/01/10(土) 17:42
>ここ売れてるんですか？
>毎週のように新聞に大売り出し中のチラシが挟まれてくるのですが。
>No.129 by 購入検討中さん　2009/01/11(日) 09:36
>>No.128 by 物件比較中さん　
>今、Ｃ棟は何割売れていましか？
>No.132 by 物件比較中さん　2009/01/11(日) 10:39
>最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
>どのくらい売れているのでしょうか？

だれか最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>160

最新ではないですが、

南低層階、売出済部屋はほぼ完売
南中層階、まあこの市況にしては好調かな
南上層階、ぽつぽつ程度

壁に貼られた状況表をみるとこんな感じです。
4500万台〜 はこのままだと厳しいと感じました。

[162: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
低中層階で売りに出している所はほぼ完売で選べる部屋が少なかったです。
高層階になるとまだまだ選択肢は増えますね。

Ｃ棟高層階はさすがに値段が張る（笑）
やはり価格が安い低中層階から埋まっていき、最後に高層階といった流れに見えます。

担当さんも「ＡＢ棟の完売が早過ぎでＣ棟の高層階でも善戦している方」だと言っておりました（笑
）
担当さんなので営業トークもあると思いますが、私自身、川崎周辺での物件を見て廻ってますが他に比べるとここは本当に好調だと思いました。

ちなみにＣ棟中層階を仮に申し込んでおきました。

[163: 匿名さん]

川崎周辺でここは好調みたいです。

以前は浜川崎と良く比較されましたが、ここには敵わなかったでしたね。


C棟は高層階が高いです。ただ、AB棟とは階数がちがいますからね。
中低階は一割弱乗せてあるんじゃないでしょうか。

[164: 匿名さん]

某バス物件に比べれば支線物件のがマシかなー。
結局一番は交通だし。

[165: 匿名さん]

ホームズの上から景色を見ました
マンションB棟の８階相当です
工場萌の方には幻想的な景色でおすすめです
合間からベイブリッジも見えました

景色が抜けるのは９階以上でしょうか

[167: 謎]

>166

>普通敬遠する

あなたの言う普通ってなんですか？
あなたの普通はどこなら普通なのでしょうか？