フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【4】

[匿名さん]

4スレ目です。
エアリーハウス・ブライトハウスは完売。
現在コンフォートタワー販売中。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8973/
【2】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/
【3】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建物竣工 Ⅰ工区：平成21年1月30日（竣工済）／Ⅱ工区：平成22年2月上旬
入居時期 Ⅰ工区：即入居可／Ⅱ工区：平成22年2月下旬　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 785台（来客用8台含む）　月額使用料：500円～8,000円
　
売主：東レ建設　相鉄不動産　京急不動産　世界貿易センタービルディング　京阪電鉄不動産
販売提携：東レハウジング販売　相鉄不動産販売　京急不動産　長谷工アーベスト

[438: 匿名さん]

>>433さん
荒らしの肩を持つつもりはありませんが、第１期＝ＡＢ棟ではないですよ。
秋には「Ｃ棟の第１期」の販売をしていました。
今はＣ棟の第２期の２次なんですね。

[439: 匿名さん]

どっちも正解だと思う。
ＡＢ棟があまりにも早く完売してしまったので、第２期予定のＣ棟を第１期で一部売出したので。

[440: 周辺住民さん]

>>435
430では無いですが…
430が挙げているようなところは、オプション扱いになるようなトコでは無いような気がします。
それが、MRと違うと言うのは、ある意味問題であるような気もしますが。

ホームズ前の大師通りに、工事現場への入場待機中と思われる大型ダンプが並んで停まっているところは、私も何度か見ています。
車線を塞いでしまって邪魔だなぁと思っている事もあるので、居るのは間違いないですよ。
ただ、それが原因で渋滞していたりと言うのは、記憶の限り無いと思います。
大型車の交通量も確かに多いですが、先で工事をしているのだから仕方がないかと…。

[441: 匿名さん]

比較した同時期の物件群ってすごく聞きたい！

[442: もも]

荒らしたつもりはないのですが、すみません。

ただ、売れ行きが鈍っていると感じたので。

フォローではないですが、一年弱で市況も大きく変わってしまったので仕方ない事だとは思います。
また、他のマンションと比べるとこの不景気の中では好調だと思います。

[443: 匿名さん]

北は評価低いのですね。

駅近は良いのだが。

[444: 周辺住民さん]

ここってロケーションが損してますね。
川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし、
東は遠景はいいけど、近景があれだし

[445: 匿名さん]

ご利益はある

[446: 匿名さん]

>川が望める側は北になってしまうので、ベランダは設けられないし

うかつにも、言われるまで気づかなかった。
映画「椿三十郎」の山門のエピソードを思い出しました。

[447: 契約済みさん]

売れ行きが鈍いと言われながら、Ｃ棟も１５０戸以上成約してますね。

ホームズの屋上から見ると、７階が同じ位の高さですね。

しかし、南向きの低層階は既にほとんど完売。

残すは、南向き上層階と、東向きですね。

どうせなら、一番広いＣ６０が良さそうです。

[448: 匿名さん]

南の低層階と東の中高層階は同じ価格帯だよね？

東の方が眺望良いからそちらの方が人気あるのかと思っていましたが、
やっぱり日本人は南向(陽当たり)を好む方がおおいのですね。

[449: 周辺住民さん]

島忠の道路向こう側　姉歯物件の旧グランドステージ建て直しほぼ完成しましたね。
たしか以前はは草色というか緑っぽい色だったような気がしたけど（ツートンだけど）
今度は黄色なんですね。

[450: 購入検討中さん]

新グランドステージは、黄色です。

[451: 周辺住民さん]

大田区側は南に多摩川があるので、立地的には恵まれていますね。
毎年８/１５の花火はきれいに見えることでしょう

[452: 匿名さん]

のんきなこと言ってる場合じゃないかもよ。
にっそー逝っちゃった。はせこーも連鎖大丈夫？

[453: 匿名さん]

もしも施工会社に何かあったらどうなるのですか？

工事中止で引渡不可？
引渡遅延？
瑕疵はデベ負担だから大丈夫？

[454: 匿名さん]

状況によりけりだから何とも言えないけど、竣工前に施工が完全に倒産しちゃったら、代打の施工に切り替わって進める事になるだろう。
この場合は、施工の切り替えに伴う手続きや何やで工期の遅れが心配されるのと、代打の施工と契約の折り合い調整やらで価格に影響が出る可能性がある。施工方法の違いから、仕様の調整も入るだろうし、出来上がっている部分と途中から仕様の違うちぐはぐな物になってしまう事も十分にありえる。

施工が会社更生法を申請して受理されれば、会社は残るので、デベの判断次第だけど継続して施工されるかもしれない。けど、やはり暫くは工事も止まるだろうし、人員整理や削減も入るだろうから工期の遅れは危惧されるところ。予算削減に伴う仕様や仕上げの低下も気を付けないといけないかな。
それに、会社更生法申請→清算となれば、やっぱり結果的には倒産となる。

竣工後の倒産の場合には、維持管理費の見直しが必要になる。修繕会社が変わるにしても、他社施工の物件を見る事になる訳で、当初の施工が見積もった費用とは大きく異なる可能性が大きい。

とは言え、まだHKが逝くと決まった訳ではないからね。
収支の30%近くを依存している相手の破綻は、確かに厳しいだろうけど…。

[455: 匿名さん]

日本綜合地所-負債総額１９００億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090205-00000576-san-bus_all

でも、日本綜合地所の会社更生法手続きとフォレシアムを結びつけるのはちょっと強引でしょ

[456: 周辺住民さん]

ＨＫって、日総に３０％も依存してるの？

[457: 賃貸住まいさん]

でかい物件は完成保証は入れない（料率が高すぎるから）。施工会社がいっちゃったら上記の方の仰るとおり。あと瑕疵保証は新築ならデベも施工会社も義務あるけど、それも会社が存続しててカネがあっての話。というわけで今年の10月から履行法が施行です。10月なってから買えばちょっとは安心が増すよ。でもそれまでには売れてるでしょうしね。