パークホームズ石神井町（（仮称）パークホームズ石神井町2丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

石神井公園駅北口から少し離れた住宅街の中に南向き中心で登場します。完成販売になりそうですがどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町2-1438-10、15（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分
総戸数：32戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：53.27～72.21平米
竣工：2010年9月下旬予定
入居：2011年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[51: 匿名さん]

まぁ、営業の質が良くないと、
企画、設計に携わっている社員までこんか感じなのか
って邪推しちゃいますけどね。

間取りがコンパクトだし
内装で勝負するしかないと思うけど・・・・。

[52: 匿名さん]

ホント、どうしてこう三井は三菱や野村と比べて全てが劣ると感じてしまうのだろう？
立地、社員の質（これは私の経験ではありません）、内装、外装全てが劣るのになぜか価格だけが同等？？？？
安けりゃ納得できんだけど。

三菱となんかは、同じ財閥で名前も似てるし、おまけにブランド名も似てるのに。。。。
後、変なところにも建てるんだよね。最近は野村とかも似たりよったりかもしんないけど。

それでもほんのわずかに安いのかな？
だから、野村、三菱は手がでないけど、イニシアやライオンズはイヤだという人が頑張るための物件なのかな？
う～ん、よくわからない・・・。

ココ買う人ごめんね。でも結構みんなそう思っているよね？

[53: 匿名]

何だかんだ売れますよ。一般的なイメージとして、最近利便性が高くなった石神井公園、まぁ普通以上な三井、この二点で十分ですって。

[54: 匿名]

ここ売れるって。今をときめく石神井公園ですから。

特別三井が社員の質低いとは思わないけどね。

三菱や野村も掲示板見てると営業らしき人でてきてて結構悲惨だったよ。
三井はそういう風評とか全然気にせず、いい意味でも悪い意味でもマイペースってイメージ。

[55: 匿名]

ちなみにおいくらなんでしょうか？

[56: ご近所さん]

4000万円後半じゃないか。

[57: 匿名さん]

中村橋のはもっと高いから、
それよりも高くなるのでは？

[58: 匿名]

石神井公園駅は西口が出来るとプラウドは徒歩１分になりますね～。
それに比べてこちらは変わらず北口７分、完成物件で内装も期待出来なさそうですし、それを考えると、価格は翡翠の杜と同程度か、ちょっとのプラスアルファーが妥当では？

[59: 匿名さん]

南口の三菱、野村がなんらかの理由で買うことができなかった人たちが、三井でもいいからなんとか石神井のマンション欲しい！！という人がいると思う。いや、三井も十分にそれを見込んでいるんじゃないかな。
だから価格はここに多くの人が高い～！って言うくらい強気にでると思う。

高くても石神井に今住みたいという需要があるのは、先の二物件で十分証明されているし、三井もそれくらいのMarketing力はあると思う。

53,54さんの言うとおりだと思うし、それに駅から7分で三井くらいなら十分だと判断する人も多くいるのではないだろうか。

だから私が値決めできるならかなり強気にでる。南向きの１階で一番安いところでも坪250万円以上からでも大丈夫かな。平均でも300万円近くなっても買い手がいるのではないだろうか。

しかも戸数も少ないから、三井でも即日完売！！が見れる気がする。

[60: 匿名]

59さんって三井の営業さん？
とうとう自画自賛しだしちゃったよ～。

[61: 匿名]

60さん

59です。今頃ご自分の洞察力に酔いしれていることと存じますが、残念ながら違います。
むしろいずれ石神井の住人になるものです。

ごめんなさい、恥ずかしい思いをさせてしまいましたね。

[62: 匿名さん]

HPは情報少ない…
仕様はMR行くまで分からないのか。

[63: 匿名]

他地区検討中、石神井もありかもと思って覗いてみたが、

５９，６０，６１さん：

５９の最初のは良かったが、次の2つはあなたたち「寒い」です。

閲覧専門の人から見ると、石神井にネガティブな印象を持つだけで、あなたたちが住もうと思っている土地の資産価値を下げるので、やめたほうがいいよ。

豊洲に加えて石神井もパスだな。住民の質を見るうえで役立つなこの掲示板。

[64: 周辺住民さん]

59は三菱、野村の営業だと思ったのは自分だけ？
それか三菱、野村に決めて、ここを見下している人。

翡翠の杜の掲示板と違って、なんかここの書き込みは質が悪い感じだね。

[65: 匿名さん]

まぁ見下されないような
ちゃんとしたマンションならOK。

[66: 匿名はん]

このスレの、やたら野村を持ち上げるレスが不思議。
一般論として、野村のマンションってそんなに良いのかな？

[67: 匿名]

63

あんたも59、60と同類にしか見えないって（笑）

あなたみたいなのもいらないから、とっととパスして。

[68: 匿名さん]

↑
同意。

[69: 購入検討中さん]

60以降のやりとりは全く興味ないですね。

決して59の支持者ではないですが、ただ、この人が三井の営業、もしくは三菱、野村に住む人が書いた人ならば、私には内容がちょっと気になります。

三井の人ならもちろんですが、購入者ならそこの物件の価格帯や、どういった購買層がどれくらいいたか、抽選で落ちた人がどれくらいいてとかが肌感覚で知っていて、書き込みしたのではと思うのです。

もちろん個人論でしょうが、駅から7分、北口、そして三井・・なら三菱、野村より割安で買えるのではないかと高を括っていた私は、正直この内容（私にとってはこの価格！！！）はなかなかリアリティあるかも・・・と思ってしまいました・・・。

まぁ、とりあえず話聞きに行こうと思いますが・・・。

[70: 匿名さん]

沿線の他の三井のマンションを考慮すると、
ここも過度な期待は出来ないなぁ・・・・。

[71: 匿名さん]

南側坪250万円～は全然フツーの読みでしょ。

[72: 匿名]

プラウドは内装がいい。三井の他のはプラウドに比べるとイマイチだった。ここも見に行くけど、内装がよければいいのになぁ～。

[73: 匿名]

現地を見て来たんですけど、小規模物件とは言えすごく小さく見えるんです。
高さもすごく低くく見えますし…。
階高とかは ちゃんと取ってあるんでしょうかねぇ……。

[74: 匿名さん]

私も週末みてきましたよ。
値段はここで予想されるより、全然安かったですよ。

ホッとしました。プラウド、パークハウスを見送ってよかったです。

ただ、内装も立地もやっぱり・・・評判どおりイマイチかな。

今度は抽選が心配です。。。

[75: ビギナーさん]

いくらだったか具体的に教えていただけませんか。
私は遠方に住んでいる為、範疇にない物件は見にいけないんです・・・。

[76: 購入検討中さん]

公式には9日からになっておりますが、一部の方は早めに確認ができているということですね。
私も値段を知りたいです。

[77: 匿名さん]

三井の営業がありませんが、石神井に興味があればぜひ見に行ったほうがいいと思います。
先の2物件に比べると、立地が立地なのか全然安いと思います。
(危うく過去のスレに惑わされて、諦めるところでした・・）

私達はここが駄目だったら、ライオンズという作戦を立てていますが、これを逃すとそこそこのデベの計画はないのではないでしょうか。

野村、三菱まで贅沢は言わないけど、石神井のような環境で駅から10分以内で三井くらい安心？できるところで買いたい！と思っている方にはいいのではないでしょうか。（我が家がまさにそうなんですが・・・）

中村橋の三井もみましたが、やっぱ断然こっちがよかったですよ。場所的に。

興味があるならこんどの三連休、三井が電話で別の日に・・なんて言っても強引にでも行って場所と建物の見学と営業から値段聞き出した方がいいと思います。

[78: 匿名]

結局、どなたも値段の件は触れてくれないのでしょうか。。

[79: 匿名]

言葉悪いですが、別に値段を載せたところで大勢に影響ないんだから、知ってる方は載せてくれればいいのに。

[80: 匿名]

だいぶ前に事前案内会行きました。
皆さんからご要望があるようなので代わって価格について書きますが、
２階以上の６６平米の３ＬＤＫで５５００くらいだったと思います。
その後変ってるかもしれませんが・・・
これを皆さんが高いと思うか安いと思うかはわかりません。

担当の方は「石神井町」というアドレスをしきりに推してました。

[81: 匿名]

ありがとうございます。坪270以上ということですよね。
安くはないと思います。これでしたらプラウドも、すんなり買えるのではないでしょうか。
数名の方の書き込みを見るかぎり、もっと安いかと思ったのですが。。

[82: 匿名]

誰がほんとのこと言ってるか分からないね。
直接見に行った方がよいかもね。
プラウドより高いってありえるのかな。
駅遠いし、北側だし。

[83: 匿名さん]

まったくもって82さんのいうとおりだと思います。

多くのスレで値段の情報が乱れ飛んでますが、かなり懐疑心を持ってます。
それは、客寄せや抽選の確立を下げる等、様々な思惑があるだろうからです。

また値段を聞きたがる方も、一般消費者とは限りません。
同業者だったりします。

坪270と聞いて諦めるか、興味があるので確かめに行くか。

スレった方を疑うより、結局は本人がどれだけ汗をかくかだと思います。

[84: 匿名]

5500本当ですよ 私も練馬高野台で行われた 事前案内会 行って来ました 案内会の場所が直前で変わったりしました プラウドより遠いし 設備も整ってないのに 少し高めですよねと尋ねたくらいです 親切で価格を教えてくださった方に対し 表むきありがとうでいいのでは いろいろな詮索は心の中だけでいいと思います

[85: 匿名さん]

信用するかしないかはあなた次第！

[86: 匿名さん]

私も事前案内会に行きましたが、価格はもう少し安かったと記憶しています。70平米強の南西角部屋が五千万円台前半〜、66平米の部屋はもっと安くなかったですか？？

[87: 近所をよく知る人]

4500〜5500の範囲が妥当では？

[88: 匿名さん]

三井さんの物件だから、5000以上が当たり前。
5000〜6000の価格設定で最初から広さや設備を調整。

[89: 匿名さん]

88さん、いくら三井ブランドでも、その価格なら、南の公園側が良いですよ！

[90: 匿名さん]

私も坪270なら論外です。

だって石神井公園といってもこれから物件でますよ。徒歩10分だったら。

ここに270はるなら、プラウドタワーに申し込みます。

南側の西口徒歩1分ですよ。

さらに三井より内装ずいぶんいいですよ

以上

[91: 匿名さん]

ここをご覧の皆様へ

真実は現場にございます。
みなさんの目でこの物件のMRをご覧いただき、お話を聞いていただき、この石神井の町のよさをご体験いただき、その上で値段等をぜひお確かめください。

百聞は一見にしかずです。

必ず見に行ってよかったと感じられるはずです。

[92: 匿名さん]

実際現場を見ないとなんとも言えませんってのは
確かですね。話だけではなんとも・・・・・
建築かじってる人なら構造とか現場見てもわかりますが、
どうじゃない人はどの点を注意して現場を見ればいいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

南口のライオンズも始動しましたね。
完成が再来年（平成２４年）というところが引っかかりますが、
標準仕様はかなりよさそうです。パークホームズと比べてどうでしょうか。
値段は高くなりそうですが、なにより比較できる物件が多いということはいいことですね。
http://lions-mansion.jp/MJ071043/

[94: 購入検討中さん]

値段はそこそこ抑えられていますが
ドアや設備仕様は、かなり安い仕様ですね。

久々にモデルルームでガスコンロ見ました。

場所代と南向きの価値をどうみるかです。

[95: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。

感想をひとことで言えば、「石神井公園に絶対住みたいという人は買い」だと思います。
そうでない人は難しいですね。

（個人的に印象深い点）

①食洗器なし、風呂はふつうのカラリ床（ほっカラリ床でない）ディスポーザーなし

②バルコニーの隣との敷居がまるで団地のような石膏ボードような壁（昔の団地のような感じ）
　　⇒プライバシーの確保が難しい

③トイレは「タンクあり」というか昭和のなつかしいトイレですね。
　エコの時代に水道代かかります。

④内装は「白」で開放色を使っていますが、天井は245なのに低い感じが強く圧迫感あり

⑤確認してないですが、恐らく駐車場はシャッターゲートなしで外部者侵入可能？

【良いところ】

⑤設備のせこさをカバーできる（と思ったかもしれない）南向きの日当たり

⑥石神井公園好きであればこの物件は石神井公園であること


モデル見られた方どうでしょうか？私は②、③はちょっと！！！！です。

[96: 匿名]

モデルルームいきました。95さんのおっしゃることよくわかります。
南向きの日当たりは期待できそうですね。
個人的には、共用廊下側のベタっとしたペンキ塗りの壁、トイレ(進化のみられない便器)、バルコニーの縦格子、キッチンエリアの表面素材(汚れそう)など気になることも多かったです。
仕様面でかなりダウングレードして価格を押さえた印象です。

[97: 匿名]

わたしは

洗面台の子供用になる低いミラーがなく、安っぽいパネルだったこと

マットな床とてかてかな建具のミスマッチ

使えない収納

ガスレンジ周りの怪しげな壁

久しぶりに玄関に入ってすぐにかえりたくなったモデルルームでした

あと営業のかたは売る気ないんでしょうか？

[98: 匿名]

価格は前回よりかなり下がってましたね入口は高級感ありましたが 裏側は本当団地みたいですね 建具もふつーですよ 一年くらいで飽きそうな感じです でも値段が下がったので妥当でしょうか

[99: 物件比較中さん]

江古田にもパークホームズできるみたいですね。

[100: 匿名さん]

モデル見てきました。みなさんの言うとおりですね。
見える外壁はタイル張だけど、北側はいわいる吹付タイルというやつだと思います。
タイルは高いので見えるとこだけ、みえないとこは吹付タイル（＝タイルといっても要はペンキ塗り）
安くあげるための知恵です。
このマンションどこに金かけてるんですかね？土地の仕入れですか？