パークホームズ石神井町（（仮称）パークホームズ石神井町2丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

石神井公園駅北口から少し離れた住宅街の中に南向き中心で登場します。完成販売になりそうですがどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町2-1438-10、15（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分
総戸数：32戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：53.27～72.21平米
竣工：2010年9月下旬予定
入居：2011年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[181: 匿名さん]

私はここを真剣に検討し、2回部屋をみましたがやめた者です。
第1期でましたね。32戸中24戸ですか。3/4の売りなので好調なのか、人気の石神井公園で今マンション物件はここぐらいしかないのに32戸いっきに売れないと見るのか？物件概要を見る限り6Fの高い部屋が1戸だけしか売りにでてないようなので販売側としては、△ですか？でも32戸なので完売となるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

たったこれだけの戸数を一回で売り切れないなんて、やはりここのスレのとおりの結果でしょうかね。
パークハウスはもっと戸数あったののに一回で即日完売、最高で9倍（だったかな？）の倍率。
それでも、最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね。

[183: 匿名]

同じ石神井公園の三井でも翡翠の森のほうが断然良かったなあ。

[184: 匿名さん]

>でも32戸なので完売となるんでしょうね
>最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね

ネガさんも完売したときの負け惜しみを用意しながらネガらなければならないほど、
よさそうなのですね。

[185: 周辺住民さん]

よさそうかどうかは実物みればすぐわかりますよ。

[186: 匿名]

そうです。百聞は一見にしかず。
でも団地みたいな物件でも石神井公園に住みたい人は30人くらいいるでしょ。

[187: 匿名]

光和小至近が売りですが、正直子供二人いたらかなり厳しい間取りですよね〜。我が家にとっては精一杯の価格ですが、やはり狭さや賃貸と変わらない仕様に悶々としそうなので見送りました。どんな方が購入するのかな？

[188: 匿名]

見送った人はどこを買うのでしょうか？

賃貸継続ですか？

石神井公園に物件が少ない以上、いまあるもので決めないといけないと思うのですが、、

[189: 匿名さん]

だから、ここに皆、不満書き込んでるんでは？
三井に対する期待が大きかったんでしょう。

[190: 匿名さん]

立地がまずまず良いだけに、
余計低仕様が目に付くってのもあるんでしょうね。

[191: 匿名さん]

ここってなんだか検討者に混ざってネガしてるライバル業者もいそうだな、、、

[192: 匿名さん]

それは思うね。
怪しい価格情報が流れたり、
最初からスレの流れが変ですからね。

[193: 匿名さん]

上にも出ているけど、
近くではパークハウス上石神井が良さそう。
駅から徒歩3分。全戸南向き。南側は住宅街。
仕様も良いとの話。
同じ石神井でも、西武新宿線は皆検討対象外ですかね。

[194: 匿名]

うちは新宿線対象外なので、見送った結果、付近の同沿線で、駅を見直して再検討予定です。
手が出そうならライオンズも検討しますが、難しいかな。

[195: 匿名さん]

パークハウス上石神井よさそうですね！
でも、うちも石神井公園駅がよくて・・。
ほんとに、この物件は立地がいいのに残念。
ライオンズサザンゲートに期待かな・・・。
プラウドタワーも価格が高いけど、いい部屋が残っていれば検討予定。

[196: 匿名さん]

パークハウス上石神井も昨日見に行きました。
三菱の仕様は文句なしです。よかったです！　ただやっぱ立地がちょっと・・・。
上に書かれていたパークハウス石神井公園が即日完売、高倍率だった理由がわかりました。
ここの物件もこれ位の仕様だったらよかったのに・・・

[197: 匿名さん]

上石神井は我が家も見に行きましたが、立地的に子育て世帯には厳しい感じだったのと、駐車場が少なすぎだったのとでパスしました。単身者向けの部屋もあり、ちょっとファミリー向け物件とは違う感じがしました。

[198: 匿名]

PH石神井公園は確かに仕様は良かったです。でも価格もこちらより5.6百万以上高かったです。
石神井公園で仕様の良いところが良いのであれば、野村のタワーのオーダー上階か、仕様の良さそうな南口のライオンズにするか、後は5.6百万かけて、内装を全て好きな仕様の物に変えれば良いのでは……。

[199: 匿名]

そんな高くないべ

[200: 匿名]

南向きはそれなりにしてたよ！

[201: 匿名]

全戸南向きだっつーの

[202: 匿名]

高かったのはパークハウス石神井公園の南向きのことですって。

[203: 匿名さん]

南向きじゃなければ、そんな高くもなくPH石神井公園買えたのですね・・・今さらですが東向き、西向きでも我が家は全然そっちのほうがよかったな・・。
ここで部屋を改修するのはお金もったいないうえに老人ホームの外観は変わらないし、プラウドの高層階は身体に良くなさそうだしというか価格高すぎだし、上石神井の新宿線は抵抗あるし、ライオンズは戸数も少ないし人気出そうで価格も抽選確率も高そうだし・・・。

[204: 匿名]

完全に他物件紹介スレになってる（笑）

登録してる方、手付金うったら終わりですよ！

[205: 匿名]

なんだかんだ南向き買っとくのがいいよ

どんなに化粧よくとも家の中が暗かったら売りたくなるよ

東、西向きは売るにも苦労

[206: 物件比較中さん]

南向き買えるなら確かにそのほうがいいですよね。
ただ、それが現在の石神井の物件のように、バランスがあまり良くない物件がそろっている場合には必ずしも当てはまらないと思っています。

PH石神井公園は一部タイルが見えてきました。色が明るいのは好き好きですがいい素材のものを使っているようです。それに比べてこの三井は老人ホームと揶揄されてましたね。まず外見一つとっても素敵だなぁと思うのと老人ホームみたいとおもう物件では高いお金を払う気が大きく変わってきます。

ですから上にもあるように、南向きでなくても仕様も立地も優れ、価格もいいPH石神井公園の方がいいという意見は十分に納得しますし、中古にしてもここなら十分に資産価値がある気がします。南向きが必ずしも十分に日当たりがいいとは限らないですし、南向きを最優先としない方々も多くいると思います。

我が家も予算が限られていますので、一つにこだわりすぎると全体を見失って結局いい物件を逃してしまわないようにしたいと思っています。現在ライオンズサザンゲートの値段が最大の関心ですが、高すぎるなら潔く石神井を諦めようと思います。

[207: 匿名]

登録したのですが、
やめた方がいいですかね？

[208: 匿名]

いやいや大丈夫です
こんなスレあてにしないでください

[209: 匿名]

あてにするというか、
設備が他のパークホームズより劣っているのは事実ですし、
私も登録を辞退しようか迷っています。

[210: 匿名さん]

目に見えない噂をこのスレで信じるのはどうかと思うけど、実際、仕様やら外装や価格は自分で確認すればわかることですよね。
それを覚悟でも、やはり、どうしても石神井にすみたいとか、なにかメリットとか、自分なりの価値を感じているのなら買えばいいと思いますけどねぇ・・・。

[211: 匿名]

なんだかんだで即日完売です！

[212: 匿名さん]

いろいろ出た割に、パークハウス（ただし南向き限定）以外、
「これ」というマンションが無かった気がする石神井公園。

[213: 匿名さん]

これからものすごいのが出てきますよ
まあ価格もものすごいでしょうけどね

[214: 匿名さん]

パークハウス石神井公園パークフロント？

[215: 匿名さん]

212
三菱地所のが公園のところにできるじゃん。
よかったな。
こんなところでぼやいてないでそこ買えば。
買えるならさ。

[216: 匿名]

地所は吹かさないでしょ
まぁそれでも高いだろうけど

[217: 購入検討中さん]

第1期24戸はいくつ売れたんですか？

[218: 検討中]

早速まだ売り出していないところの要望を受け付けるそうなので全部売れたのでは？

[219: 匿名]

パークハウス上石神井を見てきましたがあんまり価格は変わらないのに仕様は全然パークハウスの方が上でした。駅徒歩３分ですし、新宿線ですが私は高田馬場乗換で大手町の会社まで通勤できるので我が家では検討しようと考えてます。

[220: 匿名さん]

上石神井のホームページに載ってる宣伝みたいな書き込みだなぁ、、、
そもそも石神井と上石神井では名前は似ているけど立地が全然違うよ。

[221: 匿名]

本当にそうだな。

新宿線と池袋線は全然違うね。

ここの前の通りは、交通量は多いですか？

消防署近いですよね？サイレンはうるさくないですか？

[222: 匿名さん]

健闘してますね。ここ。218さんの話からすると、24戸売れて、第2次で5戸追加。とすれば29戸迄はイイ感じ？3戸だけどうして残すかな～？？　流石、今をときめく石神井公園！

[223: 匿名さん]

今をときめく石神井公園でたったこれだけの戸数を即日完売できないこと自体大恥やで。

[224: 匿名]

ま、それは言いっこなし。

[225: 匿名]

でも竣工前に完売でしょ？いまの石神井公園で竣工後に販売って罰ゲームか

[226: 匿名さん]

今日までの5戸どうでしょ？まあ、第1期第2次というからには、要望のある5戸をだしただけですか？

[227: 匿名さん]

とうとう完売しましたね！

[228: 匿名さん]

どうして完売ってわかるの？

[229: 匿名さん]

なんだかんだいっても完売ですか。
早かったですね。

[230: 匿名さん]

まだ完売していないと思いますけど。
今日、「最終期モデルルーム公開中」との案内メールが届きましたので。

２２７さんは意図的な情報操作？

[231: 匿名]

227は明らかに作為的ですね。それと229もおそらく。HPの物件概要欄を見れば正しい情報がわかりますね。

[232: 匿名さん]

惑わされないようにしないといけませんね！
なんせ私はただいま交渉中なんですから。
どこかは言えませんが、1割引は断られましたが近い額の割引をしてもらえそうです。
値引き交渉された方は他にいますか？

[233: 匿名さん]

この段階で割引。すごーいい。やっぱ三井ってすごーい。（ほんとなら）
割引をここに書き込む人ってもっとすごーい。
（反応してる私がバカってことはおいといて。。。。）

[234: 匿名さん]

こんな小規模マンションで値引きはないでしょう。

[235: 匿名さん]

わざわざ値引き交渉中と書く意図がわかりません。
本当に値引き交渉してる人なの？

と思わず、反応してしまいました。
失礼。スルーしたほうがいいのでしょうね。。

ともかく、完売はしてないことは確かみたいですね。

[236: 匿名さん]

ここも他の三井物件みたいに
長期戦なんでしょうか。

少なくとも新古にならないと価格交渉は難しいかな。

[237: 匿名さん]

そうですね。長期戦になるように思います。
これから販売の他の物件が終わった後、抽選漏れの方なんかが
買うことを想定すると、いまの段階の値引きはない気がします。

[238: 匿名さん]

三菱や大京の抽選が終わるまでは、
ほっといても大丈夫そうですね。

[239: 物件比較中さん]

大京の抽選はずれた人、ここは買わないと思います。

[240: 匿名さん]

三菱考えてる人はこんなしょーもない物件絶対に買うわけないでしょ。
こんなしょーも物件。

[243: 匿名さん]

今日も石神井公園駅前でこの物件のティッシュくばりのお兄さん、がんばってました。
今週末は、いくつか売れたんでしょうかね。
あと何部屋残っているか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[245: 匿名さん]

ここ、日当たりって大丈夫なんですか。
南の民家がすごく近くて圧迫感はどうなんでしょうか。

[246: 匿名さん]

今になってようやく盛り上がってきましたね♪
ここは石神井公園のゴミ物件だっただけにスレが悲惨でしたからね。
購入者達が必死になって反撃する姿は涙モノ！
いやぁ、馬鹿にされたときの瞬発力はさすがにいいね！

[247: 匿名さん]

見学に行けば分かりますが、1Fは既に埋まっています。
日当たりを気にするような部屋は既に完売していると思います。
いづれにしても、日当たりは実際に見に行って確かめてはいかがですか。

[251: 匿名]

多分パークハウス上石神井の営業ですよ。

[252: 匿名さん]

ここ、まだのこってるの？？！！
石神井物件少ないからすぐ売れるのに・・・。

[253: 購入検討中さん]

駐車場の抽選はやってしまったのでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。

[254: 近所をよく知る人]

>251
お主、するどいネェ。

上石神井は、あれだけ煽り続けて、あの結果。そりゃ、もっと悪そうなところにぶつけるわな。
ちゃんと煽った分だけ、自分の物件内で「敗軍の将、○○を語る」して欲しいところです。

ところでパークホームズって、良い悪いがはっきりしているのは、なぜなのだろう。
個人的には、隣家とのバルコニー境が非常にしょぼくて、他の良い点を吹き飛ばしているのですが、
どうでしょう。20年前のコーダンのような気がしてしまって。

[255: 匿名]

ここだけじゃないよ。パークホームズはよくある。いわいる団地仕様。ひそかにプラウドもよくある。完売したプラウドタワー石神井公園もそうじゃなかったっけ？

[256: 匿名]

最近のパークホームズは外見も公団に毛がはえた程度も多い。
今時隣家との境があれじゃあ。。信じられない

[257: 匿名さん]

こことライオンズサザンが売れたら、石神井公園の大手高級物件は、しばらく出ないように思うけど。

[258: 匿名]

ここが高級物件？
なるほど勉強になりました。

[259: 匿名さん]

6丁目の三菱さんが最後で最高級でしょ。
ここは大手デベの最低クラス物件。

[261: 匿名さん]

いい物件ほど、妬まれたり、他社から叩かれるって本当のようですね。買う人は見るとこ見て買っているんですよ。「それでも買おうって人いたんだね」なんて言いかた、客を馬鹿にしているのは、あなた自身だということに気づかないのかい？　あなたの会社（〇〇）からは買いたくないね！

[262: 匿名さん]

いい物件は妬まれることはあっても穴が無いので叩きたくても叩けませんし、早々に完売してしまいますので、スレが荒れることもありません。

[263: 匿名さん]

＞257　最新の情報誌によると、石神井公園周辺は新築マンションの供給ラッシュが一段落して、これからは希少傾向になるということです。

[265: 匿名さん]

パークホームズを除く石神井公園での物件はどれもここほど叩かれていない。
販売前にネガが一時的に増えるのは、抽選確立を下げるために良くあること。
それが過ぎてもいまだ悪評がでる、完売できていないという事実はやはりその程度の物件だと評価されても仕方ない。
現在検討されている方、また中古購入として数年後にこれをチェックされる方、プラウド、パークハウス、ライオンズと比べていかにここに厳しい評価をされているかを確認いただきたい。

[266: 匿名さん]

↑　そこまでムキになるとは、よくよく三井さんに恨みがあるみたいだね（笑）。９割はすぐに売れたみたいだし。このスレ、一人で一生懸命に叩いているんじゃないの？（大笑）

[269: 匿名さん]

>266
購入者ですか？
あなたこそ買ってもない風なのに擁護しまくっているのはなんで？
なんだか病んでいるっぽくも感じますが。

私は石神井公園の物件は全部見て検討しましたが、ここは悪い意味で別格です。
希少な土地に、よくもこんなくだらない物件を建ててくれたものだと
怒りさえ感じます。

[270: 匿名さん]

まあ、そういう気持ちは確かに分かるなあ。
私は板橋の某巨大マンションを見たときにそう思った。

[271: 匿名]

板橋の駅前の完売物件。毎朝埼京線で通るけどあそこはきびし～。東側の部屋でも日陰だね。

[272: 匿名さん]

269さん　そうムキにならずに。
ほめる人に病んでる人はいませんよー。悪いとこばかり見てけなす人こそ、暗いですよー、精神的に病んでますよー。

[273: 匿名さん]

ホント　物件のコメントより恨み節になってる。

[274: 匿名]

高級じゃないまでも、許せる設備仕様にしてたら坪単価どのくらい上がったんでしょうね。

でもここ以外はほんとに高いんで、どうしても石神井公園に住みたかった人には嬉しい物件なのでは？

[275: 匿名]

＞272

検討から外した人がネガを書くのは普通。
程度こそ違えども、何も特別ではない。

買ってもない、まして検討もしている風でもない奴が褒めちぎるのは意図が見えず気持ち悪い。

ならどこが素晴らしいのか書いたらどうですか。

そのネタも文章力もないでしょうが。

[276: 比較検討中さん]

荒れてますね〜！


三が日が明たら現地を見せてもらおうと思っていました。

話半分だとしても、残念がる書き込みが多くて苦笑。

期待を低く持って見てこよう。
そうすれば案外？

[277: 匿名さん]

買ってしまった人には悪いけど、ほんと、ここは立地はいいのでもったいなくて、なんというか・・・検討からはずしても怒りがこみあげちゃうんですよね。
ネガな発言が、面白半分だったり買えなくて妬んで・・・ってことではないことは、現地を見れば一目瞭然。
高い物権ではないけど、さらにもっと安ければいいんです。この立地に住めるだけでも価値があるから。ただ、この金額でこの仕様だったり近隣との距離だったりこの外観・・って思うと・・・。
擁護する人の気が知れない。まるでネガ発言を悪者扱い。
価値観はそれぞれですが、一般的な価値観をちゃんとうけとめるべき。

[278: 匿名]

正月早々、購入する気もないのに今更何で？って思う……

[279: 匿名さん]

検討者としては褒めちぎるコメントよりネガのほうがずっと役に立つ。
信者orデベのコメントは無視してがんがんネガコメントを書き込んでください。

[280: 匿名さん]

三井さんの東雲の物件ですが、一騒動あったようで、豊洲・東雲・有明スレが大荒れです。

http://www.shinonome-design.net/

で告発があったようです。