パークホームズ石神井町（（仮称）パークホームズ石神井町2丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

石神井公園駅北口から少し離れた住宅街の中に南向き中心で登場します。完成販売になりそうですがどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町2-1438-10、15（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分
総戸数：32戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：53.27～72.21平米
竣工：2010年9月下旬予定
入居：2011年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[181: 匿名さん]

私はここを真剣に検討し、2回部屋をみましたがやめた者です。
第1期でましたね。32戸中24戸ですか。3/4の売りなので好調なのか、人気の石神井公園で今マンション物件はここぐらいしかないのに32戸いっきに売れないと見るのか？物件概要を見る限り6Fの高い部屋が1戸だけしか売りにでてないようなので販売側としては、△ですか？でも32戸なので完売となるんでしょうね。

[182: 匿名さん]

たったこれだけの戸数を一回で売り切れないなんて、やはりここのスレのとおりの結果でしょうかね。
パークハウスはもっと戸数あったののに一回で即日完売、最高で9倍（だったかな？）の倍率。
それでも、最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね。

[183: 匿名]

同じ石神井公園の三井でも翡翠の森のほうが断然良かったなあ。

[184: 匿名さん]

>でも32戸なので完売となるんでしょうね
>最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね

ネガさんも完売したときの負け惜しみを用意しながらネガらなければならないほど、
よさそうなのですね。

[185: 周辺住民さん]

よさそうかどうかは実物みればすぐわかりますよ。

[186: 匿名]

そうです。百聞は一見にしかず。
でも団地みたいな物件でも石神井公園に住みたい人は30人くらいいるでしょ。

[187: 匿名]

光和小至近が売りですが、正直子供二人いたらかなり厳しい間取りですよね〜。我が家にとっては精一杯の価格ですが、やはり狭さや賃貸と変わらない仕様に悶々としそうなので見送りました。どんな方が購入するのかな？

[188: 匿名]

見送った人はどこを買うのでしょうか？

賃貸継続ですか？

石神井公園に物件が少ない以上、いまあるもので決めないといけないと思うのですが、、

[189: 匿名さん]

だから、ここに皆、不満書き込んでるんでは？
三井に対する期待が大きかったんでしょう。

[190: 匿名さん]

立地がまずまず良いだけに、
余計低仕様が目に付くってのもあるんでしょうね。

[191: 匿名さん]

ここってなんだか検討者に混ざってネガしてるライバル業者もいそうだな、、、

[192: 匿名さん]

それは思うね。
怪しい価格情報が流れたり、
最初からスレの流れが変ですからね。

[193: 匿名さん]

上にも出ているけど、
近くではパークハウス上石神井が良さそう。
駅から徒歩3分。全戸南向き。南側は住宅街。
仕様も良いとの話。
同じ石神井でも、西武新宿線は皆検討対象外ですかね。

[194: 匿名]

うちは新宿線対象外なので、見送った結果、付近の同沿線で、駅を見直して再検討予定です。
手が出そうならライオンズも検討しますが、難しいかな。

[195: 匿名さん]

パークハウス上石神井よさそうですね！
でも、うちも石神井公園駅がよくて・・。
ほんとに、この物件は立地がいいのに残念。
ライオンズサザンゲートに期待かな・・・。
プラウドタワーも価格が高いけど、いい部屋が残っていれば検討予定。

[196: 匿名さん]

パークハウス上石神井も昨日見に行きました。
三菱の仕様は文句なしです。よかったです！　ただやっぱ立地がちょっと・・・。
上に書かれていたパークハウス石神井公園が即日完売、高倍率だった理由がわかりました。
ここの物件もこれ位の仕様だったらよかったのに・・・

[197: 匿名さん]

上石神井は我が家も見に行きましたが、立地的に子育て世帯には厳しい感じだったのと、駐車場が少なすぎだったのとでパスしました。単身者向けの部屋もあり、ちょっとファミリー向け物件とは違う感じがしました。

[198: 匿名]

PH石神井公園は確かに仕様は良かったです。でも価格もこちらより5.6百万以上高かったです。
石神井公園で仕様の良いところが良いのであれば、野村のタワーのオーダー上階か、仕様の良さそうな南口のライオンズにするか、後は5.6百万かけて、内装を全て好きな仕様の物に変えれば良いのでは……。

[199: 匿名]

そんな高くないべ

[200: 匿名]

南向きはそれなりにしてたよ！

[201: 匿名]

全戸南向きだっつーの

[202: 匿名]

高かったのはパークハウス石神井公園の南向きのことですって。

[203: 匿名さん]

南向きじゃなければ、そんな高くもなくPH石神井公園買えたのですね・・・今さらですが東向き、西向きでも我が家は全然そっちのほうがよかったな・・。
ここで部屋を改修するのはお金もったいないうえに老人ホームの外観は変わらないし、プラウドの高層階は身体に良くなさそうだしというか価格高すぎだし、上石神井の新宿線は抵抗あるし、ライオンズは戸数も少ないし人気出そうで価格も抽選確率も高そうだし・・・。

[204: 匿名]

完全に他物件紹介スレになってる（笑）

登録してる方、手付金うったら終わりですよ！

[205: 匿名]

なんだかんだ南向き買っとくのがいいよ

どんなに化粧よくとも家の中が暗かったら売りたくなるよ

東、西向きは売るにも苦労

[206: 物件比較中さん]

南向き買えるなら確かにそのほうがいいですよね。
ただ、それが現在の石神井の物件のように、バランスがあまり良くない物件がそろっている場合には必ずしも当てはまらないと思っています。

PH石神井公園は一部タイルが見えてきました。色が明るいのは好き好きですがいい素材のものを使っているようです。それに比べてこの三井は老人ホームと揶揄されてましたね。まず外見一つとっても素敵だなぁと思うのと老人ホームみたいとおもう物件では高いお金を払う気が大きく変わってきます。

ですから上にもあるように、南向きでなくても仕様も立地も優れ、価格もいいPH石神井公園の方がいいという意見は十分に納得しますし、中古にしてもここなら十分に資産価値がある気がします。南向きが必ずしも十分に日当たりがいいとは限らないですし、南向きを最優先としない方々も多くいると思います。

我が家も予算が限られていますので、一つにこだわりすぎると全体を見失って結局いい物件を逃してしまわないようにしたいと思っています。現在ライオンズサザンゲートの値段が最大の関心ですが、高すぎるなら潔く石神井を諦めようと思います。

[207: 匿名]

登録したのですが、
やめた方がいいですかね？

[208: 匿名]

いやいや大丈夫です
こんなスレあてにしないでください

[209: 匿名]

あてにするというか、
設備が他のパークホームズより劣っているのは事実ですし、
私も登録を辞退しようか迷っています。

[210: 匿名さん]

目に見えない噂をこのスレで信じるのはどうかと思うけど、実際、仕様やら外装や価格は自分で確認すればわかることですよね。
それを覚悟でも、やはり、どうしても石神井にすみたいとか、なにかメリットとか、自分なりの価値を感じているのなら買えばいいと思いますけどねぇ・・・。

[211: 匿名]

なんだかんだで即日完売です！

[212: 匿名さん]

いろいろ出た割に、パークハウス（ただし南向き限定）以外、
「これ」というマンションが無かった気がする石神井公園。

[213: 匿名さん]

これからものすごいのが出てきますよ
まあ価格もものすごいでしょうけどね

[214: 匿名さん]

パークハウス石神井公園パークフロント？

[215: 匿名さん]

212
三菱地所のが公園のところにできるじゃん。
よかったな。
こんなところでぼやいてないでそこ買えば。
買えるならさ。

[216: 匿名]

地所は吹かさないでしょ
まぁそれでも高いだろうけど

[217: 購入検討中さん]

第1期24戸はいくつ売れたんですか？

[218: 検討中]

早速まだ売り出していないところの要望を受け付けるそうなので全部売れたのでは？

[219: 匿名]

パークハウス上石神井を見てきましたがあんまり価格は変わらないのに仕様は全然パークハウスの方が上でした。駅徒歩３分ですし、新宿線ですが私は高田馬場乗換で大手町の会社まで通勤できるので我が家では検討しようと考えてます。

[220: 匿名さん]

上石神井のホームページに載ってる宣伝みたいな書き込みだなぁ、、、
そもそも石神井と上石神井では名前は似ているけど立地が全然違うよ。

[221: 匿名]

本当にそうだな。

新宿線と池袋線は全然違うね。

ここの前の通りは、交通量は多いですか？

消防署近いですよね？サイレンはうるさくないですか？

[222: 匿名さん]

健闘してますね。ここ。218さんの話からすると、24戸売れて、第2次で5戸追加。とすれば29戸迄はイイ感じ？3戸だけどうして残すかな～？？　流石、今をときめく石神井公園！

[223: 匿名さん]

今をときめく石神井公園でたったこれだけの戸数を即日完売できないこと自体大恥やで。

[224: 匿名]

ま、それは言いっこなし。

[225: 匿名]

でも竣工前に完売でしょ？いまの石神井公園で竣工後に販売って罰ゲームか

[226: 匿名さん]

今日までの5戸どうでしょ？まあ、第1期第2次というからには、要望のある5戸をだしただけですか？

[227: 匿名さん]

とうとう完売しましたね！

[228: 匿名さん]

どうして完売ってわかるの？

[229: 匿名さん]

なんだかんだいっても完売ですか。
早かったですね。

[230: 匿名さん]

まだ完売していないと思いますけど。
今日、「最終期モデルルーム公開中」との案内メールが届きましたので。

２２７さんは意図的な情報操作？