石神井公園駅北口から少し離れた住宅街の中に南向き中心で登場します。完成販売になりそうですがどうでしょうか。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町2-1438-10、15（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分
総戸数：32戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：53.27～72.21平米
竣工：2010年9月下旬予定
入居：2011年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-21 20:33:02
パークホームズ石神井町（（仮称）パークホームズ石神井町2丁目プロジェクト）
| No.151 |
by 匿名さん 2010-10-25 10:51:44
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削除依頼
147、あなたにとっては営業で全然いいですよ。
思ってなくてもわざとそう書いているんでしょ（笑） お疲れさまです。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
そうムキにならなくても
それともホントに営業さんかな？（笑） いずれにしても雰囲気悪いね、この掲示板。 |
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| No.153 |
ホントに営業なんですよ。
信じてください！ |
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| No.154 |
1Fの専用庭はどうして高くなってるんですかね？
バルコニーと同じ高さじゃないのは何故なんでしょう？ |
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| No.155 |
所詮郊外のバークホームズなんだから、この程度で十分でしょう。同じ三井不動産の物件でも山手線の内側のパークコートやバークタワーはそりゃあ素敵ですよ。ここは、23区の最西端の練馬区ですよ！
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| No.156 |
先日見てきました。
みなさんがおっしゃる通り、設備がひどかったですね。 キッチンの引き出しの奥行きの短さにびっくりしました。 戸棚下の開口部もリビングから見ると、 学校の学食の受付口みたいで笑えました。 ないですね… |
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| No.157 |
食堂の受付口。。そうですね、私もそう感じてしまいました。
一昔前の造りだなと思いました。 キッチンの引き出しの奥行きまでは気づきませんでした。 チェックが甘かったと反省です。 今週末の第1期ではどのくらい販売されるのでしょうか。 いろいろ批判もありますが、石神井公園駅という立地から売れる気もするのですが。 |
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| No.158 |
センスとか関係なく払える人は買うよここ
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| No.159 |
毎日通勤時にここの前を通ります。
最初はまた新しい老人ホームが出来るのかとおもいました。 出来上がっても、分譲マンションにはみえないかも。 小学校区はいいですね。 |
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| No.160 |
南口のタワーやライオンズも小学校は光和小なんですよね？
南口の雑然とした中を通うより、こちらの方が近くていいとは思いますが。 老人ホームとは・・・。確かにそういう風に見えますね。 払える人でも、あの外観、仕様にその金額払う価値アリかで迷っている気がします。 |
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| No.161 |
このスレは設備や仕様への手抜きぶりに批判がでたかと思えば、立地や環境がいいんだから細かいこと気にするな…という意見が出る繰り返しですよね。
でも、やっぱりお金あっても立地よくても躊躇しますよ。室内なんか余りもんでパッチワークみたいもん |
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| No.162 |
最低で3800万、最多価格帯4800万だったら、言われるほど高く無いような。
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| No.163 |
安い部屋もあるじゃないか！とおもいきや光和小学区をアピるファミリー向けマンションなのに狭すぎるんですよね…
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| No.164 |
話をすりかえなさんな。
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| No.165 |
設備はあとから、どうにでもなるからな～。悩む。
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| No.166 |
どうにもならない仕様、設備もあるよ。
手洗いボールはつかないし、賃貸のような隣家とのパネルも変わらない。パティオなる変なステージも無くならない。 |
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| No.167 |
それがそんなに重要なことなのか、よく分からん・・・
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| No.168 |
設備仕様も大切だけど住むのだから要は場所と値段でしょう。
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| No.169 |
この近辺で、もう良い所無いですかね。
プラウドタワーは高すぎるし、 ライオンズはデベ的に抵抗ある。 |
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| No.170 |
私もそう思います。
少し前に即日完売したPH石神井公園はハズレたのですが、バランスのとれたいい物件だったと思います。 こことは仕様が天地の差でした。 水周りの天然御影石、タンクレストイレ、ミストサウナそして外壁材を見ても素材の差が一目瞭然でした。 それを見てしまった私の目には、ここが賃貸物件にしか映りません。 公園前にできる今度の三菱物件はとんでもなく高そうで買えないでしょうし・・・。 |
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| No.171 |
私も先日見学しましたが、そこまで設備仕様は気になりませんでした。
外観は普通ですが、エントランスの雰囲気は悪くないと思います。 こだわりどころは人それぞれですね･･･ いくつか見学しましたが、わが家はこの物件を第一候補で考えています。 |
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| No.172 |
ほーらね
色々気にしない（気がつかない）人は買うよここ |
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| No.173 |
光和小学校は設備も教師の質もとてもいいです。
この小学校区はとってもおすすめ。 しかし、小学校って６年間だけだし。ずっとすむつもりではこのマンションはどうかな、と。 仕様と価格のバランスを考えたら私はパスです。 たぶん、中学校は三原台ですよね・・・。 このマンションのすぐ北の信号から北に行くとがたっと地価も下がるといううわさをききました。 南口より北口のほうがいいっていう書き込みもありましたが 南口はこれから整備されていくので、現時点では北口有利でもすぐに逆転しそう。 |
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| No.174 |
中学校は石神井東です
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| No.175 |
環境は生活するのにいいなと思いました。
よさそうな小学校は近いし、急行止まる駅は徒歩7分だし、静かだし、大きくて素敵な公園は近くにあるし。 でも、ここの場所だから仕方ないのかもしれないけど、設備の割りに価格高めだな・・・と思い断念しました。 洋室の圧迫感も否めなかったので、この価格は出せないなと思いました。 住むにはいい環境なんですけどね・・・ |
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| No.176 |
私も175さんと同様でやめました。環境はいいと思いましたがやはり価格はソコソコ高いのに設備面で少し不満があったのに加え、決定的なのは、寝室、4.5畳の部屋の圧迫感がやはり無理でした。
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| No.177 |
パークハウス石神井公園見ちゃったら、確かに同価格帯でこんなに劣る仕様のパークホームズは悔しくて申し込もうなんて思えないよね。
似たような名前でも完全に三菱に負けちゃってるもん。 |
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| No.178 |
今更パークハウス石神井公園を後悔するなら、パークハウス上石神井はどうですか？
仕様は石神井公園のようにここより断然良くて、価格もここより安価みたいです。 駅は急行駅ですがやはり立地が石神井公園ほどではないようで（安価の最大要因でしょうね）、そこのスレは立地に関する書き込みが中心になっています。 |
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| No.179 |
みなさん、パークステージ石神井公園はどうですか？駅前で同じ三井のマンションです。
スカイラウンジもあるみたいです。 |
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| No.180 |
見てきました！
間取りも良くないし、みなさんがおっしゃる通り、 仕様は今まで見たマンションの中で一番残念でしたね。 特に窓のサッシが銀色のステンレスっぽいところが、どうしても賃貸のアパートを連想してしまいました… 小学校もエコのパイロット学校といくら営業さんに言われても、 だから何？良い子ばかりが育つの？って感じで上の空でした。 結局は親がどう教育するかだと思うし、 私はこちらの検討はやめました。 |
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| No.181 |
私はここを真剣に検討し、2回部屋をみましたがやめた者です。
第1期でましたね。32戸中24戸ですか。3/4の売りなので好調なのか、人気の石神井公園で今マンション物件はここぐらいしかないのに32戸いっきに売れないと見るのか？物件概要を見る限り6Fの高い部屋が1戸だけしか売りにでてないようなので販売側としては、△ですか？でも32戸なので完売となるんでしょうね。 |
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| No.182 |
たったこれだけの戸数を一回で売り切れないなんて、やはりここのスレのとおりの結果でしょうかね。
パークハウスはもっと戸数あったののに一回で即日完売、最高で9倍（だったかな？）の倍率。 それでも、最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね。 |
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| No.183 |
同じ石神井公園の三井でも翡翠の森のほうが断然良かったなあ。
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| No.184 |
>でも32戸なので完売となるんでしょうね
>最後は値引き等でもして完売にもっていくんでしょうけどね ネガさんも完売したときの負け惜しみを用意しながらネガらなければならないほど、 よさそうなのですね。 |
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| No.185 |
よさそうかどうかは実物みればすぐわかりますよ。
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| No.186 |
そうです。百聞は一見にしかず。
でも団地みたいな物件でも石神井公園に住みたい人は30人くらいいるでしょ。 |
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| No.187 |
光和小至近が売りですが、正直子供二人いたらかなり厳しい間取りですよね〜。我が家にとっては精一杯の価格ですが、やはり狭さや賃貸と変わらない仕様に悶々としそうなので見送りました。どんな方が購入するのかな？
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| No.188 |
見送った人はどこを買うのでしょうか？
賃貸継続ですか？ 石神井公園に物件が少ない以上、いまあるもので決めないといけないと思うのですが、、 |
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| No.189 |
だから、ここに皆、不満書き込んでるんでは？
三井に対する期待が大きかったんでしょう。 |
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| No.190 |
立地がまずまず良いだけに、
余計低仕様が目に付くってのもあるんでしょうね。 |
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| No.191 |
ここってなんだか検討者に混ざってネガしてるライバル業者もいそうだな、、、
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| No.192 |
それは思うね。
怪しい価格情報が流れたり、 最初からスレの流れが変ですからね。 |
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| No.193 |
上にも出ているけど、
近くではパークハウス上石神井が良さそう。 駅から徒歩3分。全戸南向き。南側は住宅街。 仕様も良いとの話。 同じ石神井でも、西武新宿線は皆検討対象外ですかね。 |
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| No.194 |
うちは新宿線対象外なので、見送った結果、付近の同沿線で、駅を見直して再検討予定です。
手が出そうならライオンズも検討しますが、難しいかな。 |
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| No.195 |
パークハウス上石神井よさそうですね！
でも、うちも石神井公園駅がよくて・・。 ほんとに、この物件は立地がいいのに残念。 ライオンズサザンゲートに期待かな・・・。 プラウドタワーも価格が高いけど、いい部屋が残っていれば検討予定。 |
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| No.196 |
パークハウス上石神井も昨日見に行きました。
三菱の仕様は文句なしです。よかったです！ ただやっぱ立地がちょっと・・・。 上に書かれていたパークハウス石神井公園が即日完売、高倍率だった理由がわかりました。 ここの物件もこれ位の仕様だったらよかったのに・・・ |
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| No.197 |
上石神井は我が家も見に行きましたが、立地的に子育て世帯には厳しい感じだったのと、駐車場が少なすぎだったのとでパスしました。単身者向けの部屋もあり、ちょっとファミリー向け物件とは違う感じがしました。
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| No.198 |
PH石神井公園は確かに仕様は良かったです。でも価格もこちらより5.6百万以上高かったです。
石神井公園で仕様の良いところが良いのであれば、野村のタワーのオーダー上階か、仕様の良さそうな南口のライオンズにするか、後は5.6百万かけて、内装を全て好きな仕様の物に変えれば良いのでは……。 |
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| No.199 |
そんな高くないべ
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| No.200 |
南向きはそれなりにしてたよ！
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