パークホームズ石神井町（（仮称）パークホームズ石神井町2丁目プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

石神井公園駅北口から少し離れた住宅街の中に南向き中心で登場します。完成販売になりそうですがどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都練馬区石神井町2-1438-10、15（地番）
交通：西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分
総戸数：32戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：53.27～72.21平米
竣工：2010年9月下旬予定
入居：2011年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[21: 匿名]

立地に疑問符が付かないとすると、、安くなる要素が無いのか。。。５０００万超えとなった場合、このこじんまりとした物件に果たして富裕層が飛びつくのかどうかですね。

[22: 匿名さん]

大体５０００万円台でしょ。富裕層と言うより一般向けなんじゃない？
富裕層はパークフロントの三菱地所じゃね？

[23: 匿名]

光和小学校がひとつのポイントになってますが、確率論的に、高所得者→子供の教育に力を入れる→小学校から国立、私立を目指す率が高い→公立の学校なんて関係ない、という流れがあるとしたら、チラシやHPで小学校をやたらと推すことは、ターゲット層は富裕層（30歳年収1000万以上とかでしょうか？ちょっと分かりませんが）ではないことになると思われます。
となると、石神井公園という場所を考慮して、駅からの距離、公園側ではいということも考えると、ちょっとゆとりのある人が、頑張って手の届くライン（4500〜6000万）になるかなと。翡翠の杜とほぼ同価格ですかね。

[24: 匿名さん]

ここの土地は高い時に仕入れてるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

やっぱ一般向けかあ。
西武線で富裕層向けのマンションを探してたけど間に合わずその後なかなかいいの出て来ない。仲介を見ても高級をうたっていながら入居後ボロボロのマンションもあるし難しい。お金かけたくないとセコイこと言うマンション以外のマンションはどう探すんだろう？西武線でおすすめありますか？

[26: 匿名]

建築看板しかないけど石神井公園パークフロントの地所なんか富裕層向けじゃない？あとパークフロントのグランドメゾンとかピアレスやディアマークスの高層フロアとか？

[27: 匿名]

富裕層の定義が難しいですよね。年収、年代が切り口になるとは思うのですが。。

[28: 購入検討中さん]

チラシを見る限り、かなりの圧縮間取りですね。
4畳大の洋室がふつうにあるってひどいですね。
期待していたので残念です。

[29: 匿名]

確かに狭いな。66の3Lとか、ありえん。
駅からもそんなに近くないし、う〜ん。。。

[30: 購入検討中さん]

価格の発表あった?

[31: 匿名さん]

坪当り250万とか260万とかするらしいですよ。
プラウドタワーの10F以下と同じくらい。
駅の南側の日当たり良好なタワーと北口から7、8分とか中途半端な距離
いくら石神井といっても一般庶民向けの広さと間取りなのに価格たけは富裕層向。
誰がどうやって値付けしてるのか？？？？


間取りもぱっとしません。ひそかに期待してましたが。。。
やっぱり駄目でした。

[32: 匿名]

現地見てきましたが、外壁のタイルが安っぽく見えるのは私だけでしょうか？少なくとも高級感はありませんでした。

[33: 匿名]

２週間も前に資料請求のハガキ出したのに何も来やしない。みんなもそうですか？

[34: 匿名]

坪250が富裕層向けかは置いておいて、立野町も坪270位してましたし、三井ブランドならこの位の価格になるんじゃないですか。

[35: 匿名さん]

坪250なら十分CP高いのでは。
プラウドタワーは駅前の猥雑な立地だし、公園側といえパークハウスはもっと高かったはず。
いま練馬で売り出しているイニシア2棟も駅から遠いのに250くらいだし。
中村橋の線路端のプラウドでさえ250くらいしてました。

[36: 匿名]

パークハウスは南口４分、６丁目のパークビューだし、内装も良かった上、エアコン１機にエコポイント付きだった。
こちらは裏の北口の７分、パークホームズだと翡翠の森と変わらない内装で２５０万以上って考えられないよ！

[37: 匿名さん]

ここもパークハウスかプラウドなら良かったねぇ。
せめてライオンズ。

[38: 匿名さん]

三井は立地がイマイチだよ。
三菱も野村も大京も、みんな駅から近いから人気だったんでしょ。

[39: 購入検討中さん]

資料請求をして気になったのは南と東が開放の間取りなのですが・・・。

リビングとキッチンを仕切るように収納カウンターが
入っていますよね？この間取りの場合、オーブンや炊飯器
トースターなどなどはどこへおいたらいいのでしょう？

カウンターの上にこれらを並べてしまっては
生活感が丸出しですよね？オーブンなどはとくに
背面が見えてしまってかっこ悪い・・・先日の事前説明会で
担当者に質問してみたんですが、「そうですね、わたしも
悩みますね」という同意しかえられず、解決に至りませんでした。

な～んか、三井のマンションは内装や建具が安っぽくて
残念です。間取りももうちょっと考えて欲しかったなぁ。

[40: 匿名]

パークホームズは内装に期待しちゃだめ