クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[801: 匿名]

フラット35の金利が最低らしいね。

[802: ご近所さん]

あ？( ; _ ; )/~~~

[803: 匿名]

うわ、2ちゃんねらーだ

[804: 匿名さん]

アスキーアートは勘弁していただきたいです。
壊れてきましたね。

[805: 匿名]

豊洲よりずっとスレ違いです。
2ちゃんねるでどうぞ。

[806: 匿名さん]

なんで徒歩5分のところにスーパーがあるのに、買い物難民なんだ？
どうもネガさんたちは、マンション内にスーパーがないと許してくれないらしいぞ。

[807: 匿名]

スーパーみなと、のこと？あそこって、夜9時までで日曜休みじゃなかった？

都会生活者を支える基盤としてはこころもとない。Dinksで、ちょっと残業したらコンビニ飯か…

マルエツは、三田で一駅分歩くしね。

[808: 匿名さん]

マルエツ　ではなくて　マルエツプチ　でしょ。
それも誇張ですね。

[809: 申込予定さん]

ローソンがあるじゃん。今時、ちょっとした野菜ならローソンでも買えるよ。

[810: 匿名]

都市生活者は大変だ。9時までしかやってないスーパーだと駄目か。24時間スーパーをマンション内に入れろってことね？
あなたはそういう所に住めば？私は9時で十分。コンビニも山ほどあるし。

[811: 匿名さん]

>スーパーをマンション内に

ポジの806さんが言い出した事みたいね。

[812: 匿名]

要は利便性と言うのは、選択肢が多いということ。

9時に閉まるスーパーで我慢できず、選択肢が足りないと感じる人は、確実に存在する。

つまり、ここの環境では利便性が低いと感じる人がいて、バリューが低いと認識されてしまう。

白金台、品川、高輪、六本木ヒルズ、汐留には至近に24時間スーパーがある。アメリカに住んでいた自分達には、その環境が当たり前。

マルエツだろうがマルエツプチだろうが、遠いのに変わりはないから、訂正しなくて良いのに。

[813: 匿名]

>>809
やっぱ、コンビニ飯なんだ。自分は食を重視するので、無理です。ごめんなさい。

[814: 匿名]

私は会社から自転車で帰る途中に汐留の24時間スーパーに寄るから何の問題もない。
不思議なのは、アメリカ並みではないからとか自分は食通だからとかって、わざわざ｢ここは満足できない｣と荒らしていく人の存在。
謝らなくてもいいけど、何の目的でここに書き込んでいるのだろう？不思議。

[815: 匿名さん]

そんな人いたっけ？

[816: 匿名]

汐留ルートのあなたは良くても、他のルートの人は、選択肢の少なさに満足できない。

かつ自転車て行かねばならないココと、ふらっと降りて行けば良い汐留との利便性の違いは明らかだ。

他の点が勝れば、こちらを選ぶ人もいるだろうが、今まで検討した範囲では、何も見当たらない。

となると賃貸するにも、将来売却するにも苦労するリスクが高い。

[817: 匿名さん]

コンビニ飯がイヤだと書いただけで『食通』って言われるレベルの物件ってことですね。

[818: 匿名]

ふらっと降りていけばいい利便性の高い汐留のマンションは中古だから、市場に出てくる物件を待たなければならない。
しかも、ファミリータイプはたいてい億ション。

まるで1億円以下のマンションは買う値打ちがないと言わんばかりだな。

[819: 匿名]

らしいね。昼間忙しい都会生活者が、夜くらい少しまともなモノ食べたいだけなのに。そのささやかな願いもかなえられないとは…

[820: 匿名]

別に汐留に限らず、白金台、高輪、品川、六本木、買い物がストレスなくできる街はいくらでもある。

今まで検討してきて、他を差し置いてココを買う理由が、今のところ見当たらない。

[821: 匿名]

だったら、あなたはそれなりの金額を支払って、24時間スーパー付きのマンションを買えば？

[822: 匿名]

麻布十番も、忘れないで。

[823: 匿名]

徒歩５分もかかるうえに９時には閉店する半端なスーパー？も
零細だから、いつまであるか保障はなし。

[824: 匿名]

麻布十番も　買い物便利なのは言うまでもない。抜かしたのは、全部書いたらきりがなく、荒らしとか、勘違いされちゃうと思って。
他意はありません。ごめんなさい。
9時過ぎの帰宅時は、コンビニに寄ってご飯買って、あの暗い途を帰ることになる。それが、むなしく感じないかどうかが、ここの購入に踏み切るかの一つのポイントのようだ。

[825: 匿名]

ネガも必死だ。

[826: 匿名さん]

これだけ便利な時代に買いものに往復１０分。しかも品揃えとか
以前の小店舗。話にならないね。

[827: 匿名]

これだけの値段の買い物をするのには、あらゆる生活シーンをシミュレーションしてみて、住んだらどうなるのかを考えてみたい。

今の消費者はモデルルームや、現地の家具付きモデルルームを見て、わー素敵、と舞い上がって購入する程ナイーブではない。

プチバブルの頃なら値上がり期待で安易に買う人もいたかもしれないけど。

[828: 匿名さん]

　「住宅価格の上昇エリアが拡大　郊外で大幅アップの動きも」
　首都圏・近畿圏とも変動率がプラスに転じた

　東京カンテイが調査した２０１０年１～６月の住宅地の駅別実勢価格によると、首都圏・近畿圏とも
地価が上昇した駅が大幅に増えていることが分かった。前年同期比の平均変動率は首都圏がプラス８・
３％、近畿圏が同２・９％と、ともに前年のマイナスから上昇に転じている。地価の上昇基調が鮮明に
なってきた。

[829: 匿名さん]

徒歩5分の芝二丁目の商店街は、スーパーみなとの他に、
金物屋とか魚屋とかもあって、下町の商店街という感じで便利ですよ。
まあ夜は早いんだけどね。
高い金払って住む割には庶民的な話ですが。

同じ下町なら麻布十番の方がぜんぜんいいだろっていう突っ込みはヤメテ。

[830: 匿名]

　買い物は慎重に。

[831: 匿名]

麻布十番のマンションも地下鉄が通る前は安かったなあ。

[832: 匿名さん]

このスレにはお金持ちばっかり集まってるんですか？

[833: 匿名]

てんぷら屋さんも、パン屋さんもいい味出してますよ。
それなりに頑張ってる地元商店街って感じ。

[834: 匿名]

サザエさんちみたいに、みんな夕食前に帰ってきて、専業主婦がお料理したり、お惣菜買ってくる、そんな家庭なら、お買物の面はクリアできるかも。

でも、この辺のマンションを購入する都市生活者のプロファイルではない。

サザエさん型の世帯なら、目黒区や世田谷区に住むんでは。

[835: 匿名]

仮に自分は良くても、店舗などの周辺生活環境が整っていないという致命的な欠陥は
リセールバリューに大きく影響することになるからな。

一生住み続ける覚悟なら止めはしないが

[836: 匿名さん]

都市生活者が夜遅く帰ってきても、ちょっと歩けば吉野家やラーメン屋やうどん屋があるから
食う物には困らないよ。

[837: 匿名さん]

芝大門から芝二丁目のあたりは、マンションが新しくできて、
人口が増えている感じ（多分）がします。
もしかしたら将来は浜松町駅前あたりにスーパーがオープンして、
買い物環境が劇的に改善される日も来るんじゃないでしょうか。
来ないかもしれませんが。

[838: 匿名]

ワイフとのディナーが、吉野家かラーメン屋か。昼ならまだしも、ディナーなら、もう少し選択肢ないものだろうか。

[839: 匿名さん]

＞ちょっと歩けば吉野家やラーメン屋やうどん屋があるから食う物には困らないよ。

そう思える人が買えばいい物件ってことだったんですね。なるほど。
理解しました。

[840: 匿名さん]

妙な盛り上がりを示しているな。
この辺にはおいしいお店やこじゃれたお店も実は豊富にあるから、ワイフとの夕食には全く困らない。
浜松町はなかなか悪くないよ。「アド街」の浜松町特集は結構、面白かった。
夜中の２時とか３時を主な活動時間帯とする人は確かに六本木がいいだろうね。

[841: 匿名]

住宅情報が9月になってもペラペラ。

都心のマンション供給は増えているというが、｢マグマ｣が溜まった状態といわれる需要にまだまだ追い付いていないのだろう。

業者からは｢タマ不足｣の声が聞こえてくる。

価格は上がり、抽選の物件が増えている。

[842: 匿名さん]

会社帰りのサラリーマンでごったがえす浜松町駅前の繁華街に、
奥さんと子供をつれて晩ご飯を食べに行くというライフスタイルが好きな人は、
この物件もいいんじゃないでしょうか。

[843: 匿名]

渋谷、新宿もごった返していますが？

[844: 匿名さん]

新宿は嫌だな。

[845: 匿名]

このへん、良く知ってるが、コジャレた店というより、居酒屋、焼き鳥屋のメッカだと思うな。

[846: 匿名]

五反田はどうなんですか

[847: 匿名]

ワイフのお気に入りの店はこの辺に結構あります。

[848: 匿名さん]

五反田はちゃんと深夜まで営業しているスーパーがあるからね。
ここみたいにこじゃれた焼き鳥屋に女房子供をつれて晩ご飯を食べにいく必要はないの。

[849: 匿名]

五反田の深夜スーパーってマルエツ・プチのこと？

東急ストアは夜中、やってないしな。

[850: 匿名さん]

五反田の話は五反田でどうぞ。
だって、五反田でしょ？

[851: 匿名さん]

ここの住民さんの心の支えは１キロ先のマルエツプチだというのに、
そのマルエツプチすら否定されたらどうやって生きていけばいいのか？

[852: 匿名さん]

ここってホームページによると、角部屋の７５㎡が６５００万円からなんでしょ？
坪単価２８０万円は正直、値打ちありそうだよね。

[853: 匿名]

１キロなんて離れてませんよ。また誇張ですか。
どうしてネガさんはそんなにスーパーみなとの存在を否定するのでしょうか。

[854: 匿名]

スーパーみなと、の存在は否定されてはいないけど、都市生活者には、頼りにならないと言うこと

[855: 匿名さん]

ここの検討者層は、
五反田の東急ストアは夜11時で閉店だから使えないと言っている都市生活者なんだから、
夜8時で閉店のスーパーみなとは論外なんじゃないかな。

[856: 匿名さん]

853
マルエツプチまで歩いていったことないんですね。
Googleマップで距離を測った所、マルエツプチまでは９５０ｍです、５０ｍ足りないだけで誇張って。
ちなみにFoodexpressまでは１キロ先です。

スーパーみなとが使えるって言ってる人は自分が営業だと言ってるようなもんだな。

[857: 匿名]

スーパーみなと、９時まで開いていれば、私には十分です。

[858: 匿名さん]

スーパーみなとで日常の買い物は十分だと言える人はこの物件でいいんじゃないかな。
そういうライフスタイル自体は否定しませんよ。

[859: 匿名さん]

９５０ｍ？地図上ではそんなにありそうにないけどな。

ちなみにFoodexpressは「マルエツ プチ 汐留シオサイト店」に変わりました。
行ったことあるんですか。

どうしても地元の「スーパーみなと」をなきものにしたいらしいね。

まあ、どうでもいいや。ここの悪口を書きたいだけの人たち相手に何を言っても時間の無駄だからね。

[860: 匿名]

ライフスタイルさんは青山でも六本木でも住めばいいじゃない。
別にライフスタイルさんのことも否定しないよ。

[861: 匿名さん]

結局、ここのコスパをどう評価するかでしょう。

[862: 匿名]

五反田のタワーって坪単価いくらぐらい？
六本木は聞いても仕方ないけど。

[863: 匿名さん]

この物件をおすすめできる層

・往復１０分で夜９時閉店、日曜休の小規模スーパーで日常の買い物は十分だと言える人
・ちょっと歩けば吉野家やラーメン屋やうどん屋があるから食う物には困らないと思える人
・酔っ払いでごったがえす浜松町駅前の繁華街に妻子をつれて晩ご飯を食べに行くライフスタイルが好きな人

[864: 匿名]

例え営業さんでも、大人なら人を小馬鹿にしたような書き方はやめなさい。

今の人はみんな余裕がないんだね。

[865: 匿名さん]

同じ坪単価で買えるなら、六本木や青山の方がいいかもしれませんけど、みんな予算に合わせて買うわけで。
世の中の人全員が、ネガさんたちのようにお金持ちで億ションをポンと買えるわけじゃないから。
ネガさんたちの層がうらやましい。

[866: 匿名]

庶民の暮らしには共感できないということか。
鼻持ちならないセレブの議論はセレブ板でやってくれ。

[867: 匿名]

別にセレブじゃなくて、忙しく働く都会生活者に必要な生活インフラがあるかどうか、検証しているだけ。

24時間スーパーが欲しいって、生活する上での最低限のリクエストです。

[868: 匿名さん]

>>856
グーグルだのwikiだのじゃなくてきちんと自分の足で測量して、って言ってんの！！

[869: 匿名]

やっぱりセレブだ。
問題はどうしてわざわざセレブさんが庶民派マンションを攻撃するのかってこと。
弱い者いじめほど、世の中に楽しいものないよねえ？

[870: 匿名さん]

>>868
アナログな考え方だな～
どうやって足で距離はかるんだよ。
Googlemap使えば正確な距離や時間が瞬時にわかる、どちらが正確かは言うまでもないでしょ。
これを契機にGooglemapぐらい使えるようになって下さい。

[871: 匿名]

本当に庶民派マンションなら一平米百万円の値付けは無しでしょう。

[872: 匿名さん]

>>870
だから１ｋｍもないでしょうが。
足で歩けばもっと近くなる。

[873: 匿名]

自分の足で測量とか意味不明すぎる。
足で歩けばもっと近くなるって
１ｋｍが６００ｍにでもなるというのか？

[874: 匿名さん]

この立地でこの値段なら、立派に庶民派マンションだと思いますよ。坪単価２８０万円なら、１㎡当たり８５万ぐらいでしょ？周辺でほかにそんなマンション、もうありませんよ。五反田だってかなり高いでしょう。

私はここで十分。坪単価が倍もするような六本木や青山の２４時間スーパーが付いているマンションなんて、とても手が出ないもの。庶民ですから。セレブさんはいいなあ。

[875: 匿名]

大井町のタワーは検討対象だったんだけど、高いみたいですよね。

[876: 匿名]

高輪台も、２期は１期に比べてお買い得感がないようです。やはり強気になってきているのか。

[877: 匿名さん]

値段の違うものを比べて揶揄したって、何の意味もないよね。

単なるいじめだ。いじめっ子は去れ！「いじめはいけないことだ」と学校で習わなかったか？

[878: 匿名さん]

資本主義＝いじめ社会　
大企業が中小をいじめる、ライバル起業をいじめて蹴落とす、当たり前じゃない、ほとんどの会社がやってることでしょ。
いじめが嫌なら社会主義の国に行くか専業主婦になるしかない。

[879: 匿名さん]

いじめを堂々と肯定するとは、天晴れなネガぶりに恐れ入った。
「いじめが嫌なら社会主義の国に行くか専業主婦になるしかない」。うーん、すごく痛い感じだけど、なかなかナイスなフレーズだ。
いるよね、「中国へ行け」とかいう人。でも、このフレーズはさすがに専業主婦を敵に回すと思うよ。
そんなことを大人（？？）が平気で言うんだから、日本では子どものいじめ自殺だってなくならないはずだ。

まあ、小泉政権以来の新自由主義、弱肉強食の競争主義を刷り込まれた人なんだろうね。
時代錯誤だが、ある意味、かわいそうではある。職場でもそう言われてるかもしれないしね。
庶民のパワーで政権も替わったし、そろそろ呪縛から抜け出しては？

しかし、ネガさんたちはセレブだから「勝ち組」が庶民をいじめるのは当然か。
足を踏んでいる人間は、踏まれた側の痛みなんか分からない。

[880: 匿名さん]

資本主義は競争主義でなりたってるのは事実でしょう。
競争のない公務員を増やせばギリシャのようになる。
資本主義を根本から否定するなら、具体的な解決策を提案してくれ。

それに大人に比べたら子供のいじめなんて全然たいした事ないんじゃない。
10代の自殺は全体のたった2.3%、97.7%は大人の自殺、いかに大人社会の競争やいじめが激しいかを物語ってるね。
社会に入れば上司や先輩が部下をいじめるの公然と認められてるよ。
金もらってるんだから仕事できない人間はいじめられるのは当たり前（仕事が遅いくせに残業つけてたらみんないじめたくなるでしょ）

[881: 匿名]

買い物が不便な環境を我慢することが確実な物件で、一平米百万円は割高に感じる。

京王線沿線でも、夜中1〜2時まで開いているスーパーはある。

[882: 匿名さん]

あ～あ。悲しい。ただ悲しい。
あなたがこのマンションに入らなくて良かった。

[883: 匿名]

京王線の住宅地もいいですよ。

[884: 匿名]

やっぱり、マンションの営業マンの世界って大変なんだね。

[885: 匿名さん]

ネガの人たちだって、本当はこのマンションのコスパの良さ分かってるんです。でも、仕事だからネガってる。売れてほしくないから。お客を取られるんだもん、そりゃ必死ですよ。
＊＊＊が無理を承知で因縁付けるのと一緒。
みんなお仕事なんですから。

[886: 匿名]

浅草のタワーはどうでしょうか。

[887: 匿名]

マンションの営業マンは、夜中まで電話かけてるから、スーパーみなとじゃ満足できないはずなんだが、はて？？

[888: 匿名]

夜中まで電話かけてるんですか？大変ですね。

[889: 匿名]

ポジのみなさん、電話かけているんでしょ？

[890: 匿名]

夜中にかけるの？迷惑で逆効果じゃない？

[891: 匿名さん]

勝どきは好調みたいですね。

[892: 匿名]

勝どきとか月島ってマンション価格上がってるみたいですね。

[893: 匿名さん]

港区は高くなり過ぎて売るのが本当に難しい。

[894: 匿名]

そうですか？ミニバブル崩壊でかなり下がったでしょう？今、売れてるんじゃないですか。

[895: 匿名]

やっぱり浅草か。

[896: 匿名さん]

>>894
どこかお安いところが出てきてますか？

[897: 匿名]

芝浦の中古タワーはここより安いんじゃないですか。

[898: サラリーマンさん]

なんだかんだで、みなさんはここが気になるのね


私、庶民だからこのﾚｽ上がっててもｸﾘｯｸ出来なかかったけど
勇気を持ってｸﾘｯｸしたら、くだらない内容ばかりで、すこし親近感沸きました　あはん♪

[899: 匿名]

過去の議論を総合すると、コスパ悪いことがわかる。

首都高速、線路、運河、一通に囲まれる
近隣に24時間スーパー無し
エントランス趣味悪い
エレベーターホールの壁の趣味悪い
トランクルーム無し
駐車場が近隣より割高
エクステリアデザイン古くさい
近隣にハイエンドレストラン無し
はぁ…

[900: 匿名]

高輪台のヒルトップタワーとお見合いになる三井の21階建てタワーの建設が急に始まりました。
ここは価格が高いかも。

[901: 匿名]

どうしてコスパが悪いことになるのかなあ？
はあ…

[902: 匿名]

ネガの総括はネガでしかないでしょう。

あの素敵なエントランスを趣味が悪いからコスパ悪いって｢結論｣に意味なんかあるの？

[903: 匿名さん]

三井も建築始めたの？
ここ同様に都心のタワマンは、無さそうで実際には次々分譲されるんですね。
慌てることないな。

[904: 匿名]

これだけしつこく攻撃を続ける狙いは営業目的以外ありえないでしょう。

[905: 匿名]

三井のタワーはかなり規模が小さい。

[906: 匿名]

営業ではありません。そもそも売れていない物件を他社営業がネガる必要ないでしょ

[907: 匿名さん]

五反田とかと違って、この辺には風俗店が全くないのがいいです。

[908: 匿名さん]

今日、現地を外から見たけど、１階のジムって殆ど外から見えないじゃん。
ネガは嘘ばっかりだな。
幹線から一寸入っているので、部外車の進入もなく安心。歩道もちゃんとある。
線路側にには公開空地の公園も綺麗に整備されており、高級な感じがした。

特に、地下に下っていく駐車場はかっこいいと思った。

意外なことに、シティハイツ竹芝まで抜ける線路沿いの遊歩道まで整備されてるんだね。

線路を挟んで反対側は東芝と東京ガスの本社ビルがあって落ち着いた感じがした。
浜松町までの道も最近整備されたのか道路の色が変わった印象あり。

この地区は今後再開発で変わっていくような印象を受けた。
都心立地にしては意外と雑然とした部分も残っているので、デベが放っておくはずはないだろう。
今後１０年で大きく化けそうな予感。

環状三号が豊海からトンネルで浜崎橋を経て、芝公園まで伸びている３１９号線と繋がる計画があるので、それを起爆剤として変わりそうだ。
これによって、ＪＲを挟んで分断されてる東西が行きやすくなる（東京ガス南経由で竹芝と直結）。
因みに環状３号の計画地は、目の前の首都高の北側。

[909: マンション投資家さん]

>>近隣にハイエンドレストラン無し
日本一の鮨屋があるんだから我慢しましょう

[910: 匿名]

浜松町に日本一の寿司屋がある？

[911: 匿名]

>>899
追加すると、くつろげない公開空き地

線路添いにカーブしている台があり、何か見えるのかと思ったら線路のみ。

冬に行ったら寒風ふきあれていて、寒々とした気分に。

周囲は変なディスプレーのあるオフィスビル、狭い途…

[914: 匿名さん]

せっかくの休日なのに、エゲツナイ投稿ですこと。９０８さんの「環状三号が豊海からトンネルで浜崎橋を経て、芝公園まで伸びている３１９号線と繋がる計画」に興味があり、調べていたら、「江東区の住環境はどうですか？」というスレが出てきました。どこも罵詈雑言の嵐なんですねえ。ここもそうだけど、あきれてしまいます。
こういうサイトって、そういうもんなんですね。もう少し有効活用できないものか。
結局、ネガレスは業者の書き込みか、そうでなければ、ここに出てくる「共通点は安くなって欲しい」ということなんでしょう。どの板の物件も、叩かれてばかりのようですよ。
恐縮ですが、コピペさせていただきます。

匿名さん　2008-12-27 15:11:00
都心に近く便利だと思ったのですが、いまいち評判がよくないみたいですが、例えば中央区月島とはどんな違いがありますか？
No.2 by 匿名さん　2008-12-27 22:34:00
坪単価が高くなってからネガレス増えてきたね。
地元の人もいれば、他のライバル地域の人もいればいろいろ。
共通点は安くなって欲しい・・・
No.3 by 匿名さん　2008-12-27 23:40:00
坪単価高くないだろ（ｗ底辺から少し上がっただけ。あちこちから叩かれるのは他の板でのおいたがすぎるから。
No.4 by 匿名さん　2008-12-28 01:10:00
門仲や清澄白河って駅近は坪単価いくらなの？
豊洲より安いなら門仲を買いたい。
No.5 by 匿名さん　2008-12-28 01:37:00
門仲いいよね?（＾?＾）
No.6 by 地元不動産業者さん　2008-12-28 04:57:00
千葉県の中古マンション買って江東区から出て行く人もいれば、江東区の新築マンション買って千葉県から入って来る人もいるから人の入れ替わりはかなりのスピードで進んでいるのでは？出て行く人から見れば、坪単価が上がってしまったのは頭にくるでしょう。昔は坪単価170万円くらいでしたから。ネガレスしたい気持ちも良く分かります。
No.8 by 匿名さん　2008-12-28 07:22:00
06のレスはネガレスがあくまでも悔しい気持ちを含んでと言いたいわけですね…底辺から上がったといってもまだまだ坪単価は低いのでご心配なく（笑）そんな江東区以下しか買えないポジティブの塊のあなたに他スレからどうぞ。
No.9 by 地元不動産業者さん　2008-12-28 07:34:00
サルは山に帰れと言ったろ、そうか、人間の言葉は通じないか。
No.10 by 匿名さん　2008-12-28 07:50:00
>>08
悔しい気持ちが滲み出ている文章ですね。どんな関係の人なんでしょうね？
No.11 by 匿名さん　2008-12-28 08:09:00
東京駅から半径５ｋｍ以内の都心で一般ファミリー層が購入可能なのは、本所、深川、臨海部くらいだからいろいろと注目されてネガレスが増えるのはしょうがないでしょｗ
No.12 by マンコミュファンさん　2008-12-28 08:36:00
>>08
人間の屑だな

[915: 購入経験者さん]

この近くは食事には困りませんよ。
貿易センタービルには、東京会館（フレンチ、中華）が入っていて結構使えます。
くつろいで家族と食事できます。

芝パークホテルには、タケルヨシノのフレンチがあります。
増上寺の前にはクレッセントという有名レストランもあるし、
すぐ近くにくにもとというNo3の焼肉屋もあります。駅までの通り道です。
和食では、東京タワーのふもとにうかいというとうふ料理ありますね。
ほかにもいろいろありますが、きりがないので、、、

東京タワーは少し遠いけれど、みな徒歩圏です。

それに　家族と都心の繁華街で食事したって買い物したって、タクシーワンメーターで帰ってこれるのだから、
このサイトで盛り上がっているような、便利不便の話題って、なんか現実感ないです。

そうそう、
東京タワーに上って、自分の部屋がみえるっていう、なんか一人でほくそ笑む感じ、味わいました。
もし他人が私の心が見えたら、いやなやつ、と思われたでしょうが、、実際、そういう満足感がありました。

楽しいですよ。

上を見ればきりがないですが、下を見てもきりがないものです。

[916: 匿名さん]

ここは銀座からワンメーターです。
ネガさんたちが住んでいるマンション内には、一流レストランがぎっしり詰まってるんだろうな。
いいですね。私はワンメーターで十分だけど。

でも、ホントはね、ネガさんたちもここが十二分に便利な立地であることを分かった上で、あえてネガレス書いてるんですよ。とにかく１円でも安くなってほしいから。何だかなあ、ですね。
　

[917: 匿名さん]

すし屋って、WEBでしらべたら、すぐ近くにある、あの店のことですね、きっと。
知りませんでした。

[918: 匿名さん]

過去の議論を総合すると、コスパ悪いことがわかる。

首都高速、線路、運河、一通に囲まれる
近隣に24時間スーパー無し
エントランス趣味悪い
エレベーターホールの壁の趣味悪い
トランクルーム無し
駐車場が近隣より割高
87㎡で30400円と割高な管理費
エクステリアデザイン古くさい
近隣にハイエンドレストラン無し
くつろげない公開空き地
周囲は変なディスプレーのあるオフィスビル
狭いマンションへのアクセス通路

この物件をおすすめできる層

・往復１０分で夜９時閉店、日曜休の小規模スーパーで日常の買い物は十分だと言える人
・ちょっと歩けば吉野家やラーメン屋やうどん屋があるから食う物には困らないと思える人
・酔っ払いでごったがえす浜松町駅前の繁華街に妻子をつれて晩ご飯を食べに行くライフスタイルが好きな人

[919: 匿名さん]

過去の議論を総合すると、コスパが極めていいことがわかる。

ＪＲ山手線、京浜東北線と地下鉄大江戸線、浅草線から徒歩６分
銀座からタクシーでワンメーター
徒歩５分の商店街にスーパー
エントランスのグレード高い。ピアノの自動演奏あり
セキュリティー極めて高い
坪単価２８０万円（１㎡８５万円）からと周辺よりかなり割安
いいレストランが数多くある
近隣のサラリーマン、ＯＬさんも昼休みに弁当を広げる公開空地
第一京浜から１本入った安全な環境

この物件をおすすめできる層

・会社がこの近くにある人。昼ごはんを食べに帰ることもできる。
・通勤時間を短くして、都市生活を楽しみたい人。
・新幹線も、羽田空港も使いやすいので、出張が多い人は特にお薦め。
・おいしいお店で家族と食事したい人。
・東京タワーも、海側も、自分で好きな眺望を選びたい人。
・超都心でコスパの高いタワーはないかと探している人。
・いいところはまだまだ一杯あるけど、とにかく、この物件に足を運んで気に入っ
た人。ネガなんか無視した方が賢明ですよ。

[920: 匿名]

競争優位性という言葉ご存知でしょうか？

タテルヨシノ、クレッセント？タクシーで銀座？

その辺は他物件、例えば麻布十番でも、品川でも高輪でも利用可で、ここだけの利点では無いことをお忘れなく。

元々9時にスーパーしまった後、コンビニしかない、いや吉野屋かラーメン屋が、と夜中の食事の話が、いつの間にか、お出かけディナーの話にすりかわっているね。

[923: ご近所さん]

坪単価２８０万円（１㎡８５万円) 安いですが、何で売れないですか？

[924: 匿名]

ネガさんは一切、触れようとしませんが、ホームページで公表されている｢坪単価280万円｣(1平米85万円)からという価格はかなり割安だと思います。

ネガさんたちが｢高い｣と騒ぐ｢1平米100万円｣というのは上層階の角部屋ですから、これだって相当、お値打ち価格だと思いますけど。

[925: 匿名]

そのうち売れるでしょ。
ご近所さんには関係ありませんよ。

[926: 匿名さん]

おでかけ？？

徒歩１０分以内なので、気持ち的にはご近所なんじゃない？
そういう意味では、下駄履き気分で行ける店だよね。

遠くに住んでいるひとにとっては、おでかけなんだろうけど。

[927: 匿名さん]

いくらで売るかを決めるのは、ネガの人でもなく、ポジの人でもなく、販売会社の自由です。
だから、それが高くても、文句を言うのは、筋違い。

それに、販売会社が設定した価格が高いか安いかを決めるのは、ネガの人でもなく、ポジの
人でもなく、一般消費者の感覚です。
そのマンションが売れていれば安いということだし、売れてなければ高いというだけのこと。
だから、物件それぞれの個性を無視して　
他の高級物件と比べて安いと言っても意味がないし、他のお手頃物件と比べて高い
と言っても意味がないです。

[928: 匿名]

浅草のタワーはどうですか？

[929: 匿名さん]

>>927
つまり売れ行きを見れば、設定価格が高いか安いかが分かるって事ですか？

はて、ここの売れ行きは・・

[930: 匿名]

大井町のタワーとの比較もお願いします。

[931: 匿名]

芝浦や港南や豊洲の方が安いとは思いますよ。
ただ、最近は芝浦の中古タワーでも、坪300万超えてたな。

[932: 匿名さん]

中古物件は売り手が自由に
売り出し価格を付けれますからね。
相場に縛られないで。

[933: 匿名さん]

芝浦は、２回検討した。
１回目は、新規分譲のとき。
間取りや、コストパフォーマンスはいいなと思ったけど、タワーが３棟隣接していて、検討した部屋は、海は見えるが、左右にタワーが視界に入るので、それが気になって、やめた。

２回目は、昨年。
賃貸タワーの空き室が、３０－５０室規模で募集が出ていたので、中古を買っても将来の資産価値に疑問を感じたから。
芝浦アイランドは、三井が精力的に開発して、大川端リバーシティの柳の下を狙ったけど、新しい町なので、住民の年齢構成が似たようになる。これって、昔の多摩ニュータウンのように、将来一気に過疎化が進む懸念も感じた。
公団育ちの方には、違和感無いかもしれないが、公団とか、知らない私には、それがちょっと怖かった。
私の感じとしては、芝浦アイランドは、民活版公団住宅という印象。
田町から、島の入り口までも結構距離あったような記憶もあった。

検討１回目で購入して、３－４年で売り抜ければ、キャピタルゲインあったのだろうけど、そういう不動産投資は考えてないから、その話はなしということで。

個人的な意見なので、もちろんいろいろな意見あるのは承知だが、そんな考察の結果ここを買った。

[934: 匿名さん]

港南って、トラックとトレーラーが多いですね。
倉庫街にマンションが進出している印象を持ちました。
将来は、東陽町とか亀戸や錦糸町とかの京葉道路沿線のマンション街のように、都心で働く人たちの大量住宅供給地区として、落ち着いた街になるのでしょうね。

[935: 匿名さん]

他の街の感想話など
どうでもよいのですが…

[936: 匿名さん]

ちょっと残業で遅くなったら晩ご飯の買物ができないのはどうすんだよ？という疑問に対して、
そんなときはタテルヨシノやクレッセントやタクシーで銀座に行けばいいだろ、あんな店は下駄履き気分で行ける店だと答えちゃうほどのセレブ住民さんが、
日常の買物はここだけで十分だと太鼓判を押す店。

それがスーパーみなと！

想像するに、あの狭い店舗に足を踏み入れれば、世界各国の高級食材がうず高く積まれているのでしょうね。

[937: 申込予定さん]

否定的意見も全部読んだ結果、ここを購入することに決めました。
必死になって否定的意見を上げてるようだけど、プププって感じ。

今も大型スーパーが近所に無い地域に住んでいるが、特に困らない。
むしろ、スーパーやコンビニが1階に入居してるマンションはゴキが登って来そうで怖い。

この時代、なぜ誰もネットスーパーを利用しないの？
ジャスコもヨーカドーも家まで来てくれるよ。野菜・魚・肉・冷凍食品・トイレットペーパーなど何でも家まで配達してくれて超便利。トイレットペーパー抱えてマンションに帰ってくる住人がいると生活感丸出しでイヤですね。

24時間スーパーを求める人って、終電が終わった深夜に買い物に行きたいから「24時間」を求めてるよね？
終電後はどうせタクシー乗るんだろうから、途中で24時間スーパーに寄って帰ればいいじゃん。
最近はコンビニでもちょっとした食材も売ってるし。コンビニ＝コンビニ弁当ってのは一昔前の話。

[938: 近所をよく知る人]

大井町は、東京方面に職場があって、通勤に京浜東北線を利用するならば、満員電車覚悟ね。
朝も夕も終電も、横浜方面行きの京浜東北線はギュウギュウです。
今でさえギュウギュウなのに、大井町のタワーで人口が増えたら大変ね。
大井町は生活するには便利だけどね。ヨーカドーも西友もヤマダ電機もあるし。

[940: 入居済み住民さん]

以前は山手線の駅から５分の静かな見晴らしのいいマンションに住んでいました。
２４時間スーパーも近くにあり、レストランも一杯ありました。
かなり満足していましたが、スーモでここを見つけて購入しました。これもご縁ですね。
結論は、すごくいいです。不便さなんか全然感じません。この快適性はすごい。
タワーに住むのは初めてだからかもしれませんが。
住民は増えてきていると思います。特に、低層階でエレベーターに乗ってくる人が多くなったから。
自転車も増えたし。
感じ方は人それぞれですが、もし周囲の人から購入を相談されたら、お薦めしますね。

[942: 匿名]

でも、出てきたのはごく最近ですよ。

[943: 匿名さん]

少し前までは住宅情報にすら載ってなかったから。

[944: 匿名]

嘘だぁ。これでもかというくらい、ずっ〜と、マンションズに掲載され続けたじゃない、この物件。

[945: 匿名]

ゴクレの物件は「契約しました」とか「購入しました」とか言うカキコミがやたらと多い。

↓
指摘
↓

こんどは「入居済み住民さん」設定で登場

↓

でもでもでも　現地は相変わらずの紙カーテン


ゴクレマカ不思議。

[946: 匿名]

ネットスーパーがある。確かに、但し、それは他の物件の住民にも使えるもの。24時間スーパーにアクセスできる物件には、両方の選択肢がある。

利便性というのは、選択肢が多くあるということ。ポジさんが浜松町、大門徒歩圏内、と書くように。

従って、買い物の面では、ここは利便性が相対的に低い、という結論になる。

[947: 匿名]

う〜ん、よくワカラナイけど、さすがＭＢＡ！ただの難癖も、変な理論武装(？)でもっともらしく聞こえる感じもするから不思議。

[950: 匿名さん]

現地見てます？
以前より普通のカーテン付いた部屋、増えてますよ。ただし、30階以上は売り出してないから、そんな写真アップしても意味ないです。
ネガさんはどうもネットだけ見て投稿してる人が多いみたいですね。

[951: 匿名さん]

何戸残ってます？

[952: サラリーマンさん]

安いですね。夏Bargainでしょうか？

[953: 不動産購入勉強中さん]

港区にそんな安いタワーマンション初めて。

[954: 入居済み住民さん]

二年前買った時は高かったけど。

[955: 匿名]

交通量が非常に多くて慢性的渋滞の首都高速が真横にあるマンションだから、この値段
でも全然安くなんかないよ。
真横といっても本当に真横。１０メートル程度しか離れていない。
流石にこれだけ環境が悪ければ室内は締め切りで空気浄化換気はしているんだろうけど
毎朝、毎晩自分と家族が外出するたび、散歩に行くたびに文字通り排気ガスのシャワーを浴びる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[956: 匿名さん]

確かに、あまりいい環境ではありませんが。

[957: 匿名]

室内にいると全然、感じませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[959: 匿名さん]

って事は、このマンションでは窓を開放する気持ちよさは味わえない…って事だよな。
密封された室内に詰め込まれているのはシンドいな。

子供『窓開けた～い』
母親『ダメよ！排気ガスと騒音がスゴいの。窓は全部閉めておきましょうね。』

[960: 匿名]

バカバカしい。窓は結構、開けてますよ。ベランダは広いし、気持ちいい。
ネガは高速を強調するけど、気にしたことはない。
パソコンにかじりついてないで、自分の足を運んだ方がいいですよ。

[961: 匿名さん]

微妙

[962: 匿名]

豊洲、勝どきはマンションが林立して賃貸料が下がってるって聞いたんですけど、どうなんでしょうか。

[963: 匿名さん]

どうなんでしょうかって豊洲勝どきのスレで聞けよ。

まあ、確かに竹の子みたいにマンション乱立して、まだまだ空き地だらけなんで空室が増えてるらしいけど
最寄のスーパーまで往復１０分、首都高が１０ｍのマンションなんて借りる好き者はそうはいないから
少なくともここよりは賃貸料は取れると思うよ。

[966: 匿名]

ここのポジさんて、近隣スレのネガさんとトーンが一緒なのはどうしてなんだろう？

[967: 匿名さん]

何戸残ってます？

[968: 匿名]

近隣ってどこ？

[969: 匿名さん]

この辺、浜松町と大門駅からの歩車道の工事が終わったみたいでアプローチがすごくよくなってますね。

[970: 匿名さん]

>>962
そんなことないよ。むしろ希少価値があるから上がってると思う。
豊洲のマンションひとつ買ってごらん。
ここよりは後悔しないかもね。

[971: 匿名]

豊洲の板へどうぞ。

[972: 匿名さん]

ネガさんたちはどうも、多くのスレを巡回してるみたいです。
というか、あっちこっちにネガを振りまくべく動いてるみたいです。
それが仕事みたいですね。
どのスレを見てもホント、ネガばっかりですから。
「こんなにいい物件で？」と思うような所でも必ず、ネガが必死に書き込んでますよ。
驚いてしまいます。
「ここのポジは同じような…」っていうのは、そういうヒトですよ。
ポジのヒトはここしか見てないけど、ネガのヒトはとにかくあっちこっちに必死に書き込んでますから。

[973: 匿名]

豊洲バンザイ。

[974: 匿名さん]

みんな、豊洲が一番だ。豊洲へ走れ。有楽町線だけど、たぶん、いいんだと思う。
池袋までは本当に早くいける。

[975: 匿名]

豊洲は豊洲で値打ちがあると思うんですよ。
でも、歩いて、とか自転車で、とかいうと…。

[976: 匿名さん]

972さん、
レスの中身を良く読むと、
972さん自身もポジのヒトではないということになりますよ。

>ポジのヒトはここしか見てない
に反して多くのスレを見てると自白しているのですから。

[977: 匿名さん]

環状3号線の夢がある物件。
ここ10年で大きく変わる可能性大。

ゴクレが余裕で販売してるのも、環状３号線ネタがあるからか。

因みに、環状３号線予定地のJR高架下は歩行者とチャリが通るトンネルは整備されてるんだね。

ここは泉岳寺付近の高さが1.5メートルしかない地下道よりはマシだ。

東京モノレールの浜松町駅も複線に改良するらしい。羽田空港国際化に伴い、今後、色々と再開発ネタが出そうな予感。

[978: 購入経験者さん]

対象外

[979: 匿名さん]

TTTでは隣が環状2号線の予定地だということがネガネタになっているのに、
隣に太い道路ができるのが楽しみとはずいぶんプラス思考の方ですね。

[980: 匿名さん]

ネガさんが好きなツインパークスも高速道路とJR新幹線に挟まれてるね。
麻布十番も高速道路沿い。
交通の便が良いことをマイナスに考える人は、超都心生活は向かないと思う。
時間が大切な人が、超都心生活の良さに価値をおくのだろう。

[981: 匿名さん]

ツインパークスはゆりかもめの高架にも挟まれていますね。
アクティ汐留も同様。
いずれも首都高下も交通量の多い海岸通りで騒々しいです。

因みに、ここは首都高の下は運河なんで、これらよりマシだと思います。

ついでに、ＷＣＴはモノレールと首都高高架と海岸通りと新幹線引込み線に挟まれています。

[982: 匿名さん]

いくら首都高の隣でも交通の便が良いことにはなりませんよ。
首都高のランプが近いなら交通の便が良いと言えますが。
しかも周囲の道路は一通だし。

[983: 匿名さん]

新幹線が見えて、最高。
やっぱり交通の便や景観を考えると、線路脇に限るでしょ。

[984: 匿名]

高速、高速って騒ぐけど、例えば銀座１丁目とか８丁目、ホテル西洋銀座とか博品館の辺り歩いていて、「うわっ、ここの空気や騒音はひどい。早く逃げなきゃ」って思ったことあります？
そういう人は環境のいい千葉とか埼玉に行けばいいんじゃないの？
電車も同様。何でツインパークスはＯＫでここは駄目になるのか、意味が分からない。

[985: 匿名]

>>981
ここはロート、東芝、JRに囲まれていますね。

汐留の方が東西ぬけています。

WCTが、新幹線引き込みに囲まれてる？運河挟んで反対側。

あれが気になるなら、こちらのモノレールは、相当気になるでしょうね。全然近いので。

[986: 匿名さん]

982

芝公園ランプから２－３分。
購入検討者ならそのぐらい調べているはずだけど？

ただのひやかしだと、自分で調べるのも億劫なのかな、、、

[987: 匿名さん]

シティタワー麻布十番って、今出てる部屋は坪単価が５００万近くするんだね。
１㎡当たり約１５０万。５８㎡の部屋でも８６００万。売れてないみたいで「２期２３次」。
パークコート麻布十番も平均坪単価５００万だって。
ネガさんが必死でここの「お買い得感」を否定し、誰も他物件の値段の話をしないのが不思議だったけど。
確かに、それぐらい出すなら六本木や青山で物件探すわな。

ここは坪単価約２８０万、１㎡当たり約８５万円から。
周辺マンションを支持する皆さんが「あっちは…」って、口を極めてここをネガりたくなる気持ちも分からないではない。

[988: 匿名]

坪五百万…

[989: 匿名さん]

でも、麻布は超有名な三井と住友だよ。

[990: 匿名さん]

>>989

ブランド代にしても差額が坪２００万って高すぎない？
せいぜい高くても１－２割でしょう

[991: 匿名]

麻布十番のタワーは、住所が麻布じゃないよ。

[992: 匿名さん]

安すぎる。庶民の価格ですね。

[993: 匿名]

セレブのネガさんたちは超有名なブランドでないと安心できないから。
坪200万の差って、ほとんどもう一部屋分だけど、倍払っても、安心料としては安いもんなんでしょう。

[994: 匿名さん]

三田はいい所ですよ。

[995: 匿名さん]

>>985
アクティ汐留から捕ったけど、何処が「囲まれて」るの？

[996: 匿名]

2期23次なんだね・・・

[997: 匿名]

995
ローアングルから撮らなきゃいけない意味
って何？

[998: 匿名]

超有名な三井と住友はやっぱり高いんだ。
とても手が届かない。

[999: 匿名さん]

三井と住友は値引きしてないのか？

[1000: 匿名]

ネガが、反応しなくなってしまった。