クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[706: 匿名さん]

高輪台に比べると、ここは平坦な場所なので、自転車が使いやすい。高輪台は高台のピークなのはいいが、品川、五反田、白金高輪のどの向にも急な坂。

大崎にはタワーがたくさんあるが、駅周辺は低層階だと周辺の建物が結構、気になりそう。
ここのスカイラウンジは眺望が最高。東京タワーがいい感じ。

[707: 匿名]

契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とかの投稿が異様に多いわりに
何年経っても紙カーテンが減らない件。　　　　　　　　　　　　　　　　　

ゴクレ７不思議。

[708: 匿名さん]

異様に多くなんかないよ。このところ２つ続いたぐらい。
でも、紙カーテンは減ってきている。特に周辺のタワーに比べて坪単価の安い低、中層階。

[709: 匿名さん]

他の物件のスレでは、たとえ大規模物件であっても、
契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とか投稿する人はせいぜい数人しかいないのに、
この物件では、月に数戸しか売れない割には、
契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とかの投稿が異様に多い件。

ゴクレ新７不思議。

[710: 購入検討中さん]

不動産会社の評判は将来の資産価値の影響がある？

[711: 匿名さん]

仮申込はキャンセルが可能ですか？

[712: 匿名さん]

705さんには、勝どきの事も書いてもらいたいな。

もともと検討対象外エリアとか何とかね。
高輪台を、駅直結であるとは褒めてないので
勝どきも、駅直結である点は関心ないだろうから。

[713: サラリーマンさん]

私は、勝どきをやめて、芝にしました。

[714: 匿名]

なぜ勝どきやめたんですか？

[715: 匿名さん]

勝ちどきは埋立てじゃないの？

[716: 匿名さん]

ここには、このマンションが売れては困る人が大勢いるらしい。

[717: 匿名さん]

こんな見向きもされない閑散スレのどこに大勢いるんだ？






【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[718: 匿名]

スルー。

[719: 物件比較中さん]

買得かなと思いましたが、なんで売残りですか？

[720: 匿名さん]

>716
売れる売れないのレベルはもう通り越してるこの物件は。
竣工して何年経ってると思いで？

[721: 匿名]

そりゃ、あんな真横に交通量の糞多い高速と線路が走ってて
まともに買い物できるスーパーまで一キロもあるんじゃ
売れるはずが無い。

[722: 物件比較中さん]

他の理由は？

[723: 匿名]

関心があったら、問い合わせして、現地を見てみることをお勧めします。ネガは基本的にほかの会社の営業マンの書き込みですよ。

[724: 匿名さん]

他の会社の営業マンだったら、仮に書き込むとしても、もっと売れているところに書き込むと思うのですが…

[725: 匿名]

暇なんでしょう。

[726: 匿名]

ぜひ麻布十番や汐留や高輪台、大崎、豊洲のタワーをお買い求めください。

[727: 匿名さん]

>>723

ネガが他の会社の営業マンなら、
ポジはゴールドクレストの営業マンってこと？

[728: 匿名さん]

週刊東洋経済９月４日号「マンション・ゼネコン完全解明－首都圏のマンション市場の底打ちが鮮明に－」

[729: 匿名さん]

ここが残ってるから近隣タワーが捌けなくて困ってるようですね。

こっちの方が立地条件が良いのに麻布十番や大崎のタワーより安いんで、迷う客が多くて、財閥系が困っている様子。

ゴクレの余裕の販売方式も業界の起きて破りとして目の敵にされてるんでしょうね。

[730: 匿名さん]

そういうこと書くからバカにされるんだって

[731: 匿名]

そう、あっちの方が、リアルカーテン、リアルライトはるかに多い。

[732: 匿名]

　別にこのマンションが売れなくたっていいじゃないですか。坪単価がここより圧倒的に高くても、満足できる便利で快適なマンションが近くにあれば。それぐらいのお金は惜しまずに出しましょうよ。リアルカーテン、リアルライトがはるかに多いんでしょ？素敵じゃないですか。いいマンションなんでしょうね。きっとそっちがいいですよ。
　あるいは注目のマンションの抽選に当たるなら。最近、人気の部屋は４、５倍とか１０倍とかだそうですが、何度も申し込めば、そのうち当たるでしょ。たぶん。
　あるいは「都心のマンションはもっともっと値下がりするに違いない」と信じられるなら。そうそう、きっと下がりますよ。その間に払う家賃なんか、きっと元が取れますよ。あと５年、いや１０年は待ちましょうよ。
　価値観はそれぞれ。ただ、ここは汐留や新橋、銀座勤務の人には文句なしにいいかもしれませんね。汐留だと自転車なら通勤時間は５分ぐらいですよ。「時間価値」を重視する人にはお薦めです。

[733: 匿名さん]

週刊東洋経済９月４日号の「都心再回帰で始まったマンション市場の底入れ」という記事によると、デベロッパー各社は「減損処理を終えた用地価格が高い０７～０８年の物件を今、市場に出してきている」。

今こそ、割高でもリアルカーテンの物件に急げ。その昔、安く土地を仕入れた割安の紙カーテン物件なんかどうでもいい。少しずつしか売らないとかいうマンションなんかより、大々的にＣＭ打ってる物件に要注目。

品川駅には高輪台のタワーの広告があふれている。高倍率に当たればラッキー。宣伝なんかしてない紙カーテン物件は時代遅れ。

大量消費社会では宣伝力が勝負だ。こんなスレ読んでる時点で遅れてる。さあ、高輪台に走れ。世の中についていけないぞ。マンションは高ければ高い方がいいに決まっている。目指せ、高価格物件。

[734: 匿名]

消費者は肌感覚で、支払う価格と、得られる消費剤財、耐久財の価値を比較して意思決定する。

あるいは、不動産くらいの金額になると、数値的な分析、ベンチマークも行っているはず。

その結果が紙カーテン。

単純に値下がりを待ってれば、というような発言は、消費者を見くびりすぎだろう。

[735: 匿名]

消費者は王様だ。各社、もっとＣＭに力を入れろ。広告費は王様に負担させるのだ。

[736: 匿名さん]

紙カーテンは購入者の趣味かもしれませんよ
紙に見えて紙じゃないかもしれないし

[737: 匿名]

確かにカーテンつけずに引き渡しの紙カーテンのままの人いた（笑）

[738: 匿名さん]

輪っかのところがすぐに破れるから、長期間の使用は無理。
それに皆同じ色、質感だから、どう見ても売れ残りの部屋ってことだよ。

[739: 匿名]

今日は暇な人が多いね。暑くて外回りの仕事はやる気にならんからな。

[740: 匿名さん]

紙なわけだし、破れたらさすがに取り替えてるんじゃない？
きっと、住民の間で流行っている材質・色の紙カーテンがあるんだと思うよ。

[741: 匿名さん]

マンションといい、カーテンといい、良い趣味してるな。

[742: 匿名]

デベロッパオプションで、紙カーテンが用意されてるのかな。

[743: 匿名さん]

オプションじゃなくて、標準だと思うよ。
あと、アフターサービスで、電話一本で追加購入できるとか。

[744: 匿名]

今日の英語のことわざ。
Malice hurts itself most.
「悪意ある人の最大の被害者はその人自身である」

[745: 匿名さん]

　マンション動向「供給増、申込率高水準、坪単価上昇」が同時進行・2010年７月

　不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、７月の首都圏新築マンション供給戸数は5366戸となった。前年同月比で2529戸（89％増）と大幅増となっており、供給水準は２月から６カ月連続で前年同月を上回った。
　首都圏の初月申込率は76.2％と依然高水準をキープ。
　平均坪単価も上昇傾向で、一都三県全体で225.4万円と前年同月比6％上昇。エリア別では、東京23区が11％、神奈川県下17％、埼玉県５％、３地点で上昇。前月同様、供給増加と初月申込率高水準、坪単価上昇が同時に進行しており、新築マンション市況は良化している。また今月の供給動向を見ると、都心回帰が進んでいる。

　都心７区に絞り込むと、前年同月206戸⇒今月664戸と３倍以上の増加となっており、その比率も7.3％ ⇒ 12.4％と大幅に増えていることが注目に値する。集計の数字は2010年8月20日時点。

[746: 匿名さん]

悪意ある人はだれ？

[747: 匿名さん]

まあ、こんなに盛り上がっているわけだし、
ネガもポジも楽しめるマンションってことで
OKですね。

[748: 匿名]

大井町駅徒歩5分のタワーも悪くなさそうだが、やっぱり山手線がいいな。

[749: 匿名さん]

コンセプトが和風というのも、落ち着いていいですね。

[750: 匿名さん]

大井町駅徒歩5分のタワーは高いですよ

[751: 匿名]

>都心７区に絞り込むと

絞り込んで、７区かい。
って記事につっこみしてもしょうがないか。

[752: 匿名]

え、大井町なのに高いの？強気になってきてるのかな。

[753: 購入検討中さん]

週末に仮予約する予定です。

前に書いている人もいましたが、私も高輪台や大崎と比べました。
でも、このマンションに入ったときの第一印象が、他と全く違っていて、正直とても気に入りました。

いろいろ書かれていることも、実際に見に行って確認したうえで、このマンションに決めました。
コンシェルジュさんもとても感じいいので、安心して住めそうですし。
入居まで1ヵ月ぐらいらしいので、楽しみにしてます。

[754: 匿名さん]

大井町は坪単価330以上？

[755: 匿名さん]

第一印象はわからないですよ。
いろいろ経験があった方に聞いたほうがいいです。
ロビーは大丈夫ですが、内装は古すぎますかも。

[756: 匿名]

なるほど。
ここが完成したのは３年前の８月だったんですねぇ。
まだミニバブルの最中でしたね。

[757: 匿名]

内装が古すぎるってどういう意味だろう？最近、ディスポーザーを入れないマンションがあったりするけど、ここはそんなことないし。風呂の床だってカラリ床。最新式マンションは｢開け、ゴマ｣って叫ぶとドアが開くのか？

[758: 住民さん]

753さん、おめでとうございます！ここは本当に暮らしやすくて便利ですよ。家族は｢ホテルの一室を買ったみたい｣と言っています。管理組合もすごくしっかりしています。安心して入居してください。

[759: 匿名さん]

ほかにお買い得なタワマンがあったら教えてください。できれば港区で山手線内側がいいです。埋め立て地は地震が怖いので嫌です。大井町だと不便そうで。

[760: 匿名さん]

>>757

別に叫ばなくてもリモコンキーを身に着けていればドア開きますよ

[761: 匿名さん]

757へ

何軒モデルルームを見学しました？

[762: 匿名さん]

グランスカイは素敵ですよ。

[763: 匿名さん]

760さんへ

さすがd(^_^o)

[764: 匿名さん]

757さんへ

それは賃貸仕様マンションでしょう？

[765: 匿名]

五反田ってどうよ？

[766: 匿名]

>>759
＞できれば港区で山手線内側がいいです。

山手線内側に笑った。
確かに山手線内側だけど、線路近すぎないか？
地震で倒れたら山手線外側になっちゃいそう。

[767: 匿名]

ほかにいいマンションがあったら教えてください。
やはり高輪台ぐらいですか。

[768: 匿名さん]

グランスカイも内側？

[769: 匿名さん]

もちろん

[770: 匿名さん]

でも、内外側、港区、中央区、千代田区、品川区、たぶん、会社のブランド力は大切だと思います。

[771: 匿名さん]

ですよね～！財閥以外はダメですよ。たぶん、高くても財閥。
ブランド料を払ってこその安心感ですよ。
庶民はカクヤスマンションに住んでおけばよい。
パンがなければケーキをお食べ。

[772: 匿名]

財閥はつぶれない。たぶん。

[773: 匿名]

そうだね、三井、住友、三菱かな。

[774: 匿名]

そうそう、その３つ以外は買っちゃダメ！

[775: 匿名さん]

港区で青山、赤坂、麻布、あるいは千代田区の番町以外は買っても意味がないでしょう。

その中で財閥系だけが買う価値のある物件です。

安かろう、悪かろうはいけませんよ。それ相応の支払いをしてこそ、住む価値のある物件です。

[776: 匿名]

自分、五反田に住んでた時、女子から｢なんで五反田なんかにしたの？｣って言われて、正直、傷ついたっスよ。

[777: 購入検討中さん]

なるほどね。

[778: 匿名さん]

おやおや。目がふしあなだね。
ここなら豊洲の方がよい罠。

[779: ご近所さん]

友達がこの会社の港南物件に住んでいます。築年浅ですが、ロビーの床もうボロボロみたいです。管理面は大丈夫ですか？

[780: 匿名さん]

豊洲？笑っちゃうね。

[781: 匿名]

ロビーの床って一体…？底が抜けますか？

[782: ご近所さん]

フロアの傷だよ。

[783: 匿名]

東洋経済によると、管理会社の「ゴールドクレストコミュティー」は「三菱地所藤和コミュニティー」や「丸紅コミュニティー」とほぼ互角の評価のようですよ。
東洋経済のランキングがあてになるかどうかは分かりませんがね。

[784: 匿名さん]

何か引きずる人がいるの？

[785: 匿名さん]

五反田と比べないでください。

[786: 匿名さん]

豊洲って有楽町線でしたっけ？

[787: 申込予定さん]

港区なら青山、赤坂、麻布とか、豊洲・勝どきなど、「浜松町」と関係ない地域を比較にあげてる人が多いですね。
浜松町を選ぶ人は、浜松町⇔勤務地の通勤メリットが大きい人でしょうから、他の地域はどうでもいいのです。

私の場合、勤務地最寄り駅まで電車1本で10分以内で行ける新築タワーは、ここと、大崎と高輪台の3つだけでした。

「港区なら青山、赤坂、麻布が特に価値が高い」という意見には同意しますが、自分の職場がその近所でない人には不便なだけです。働かずに暮らせるだけのお金があったら、青山、麻布あたりに住んでみたいですけどね。
浜松町に住むメリットがある人だけ、ここに住めばいいのだから、他地域を薦めても意味ないですよ。

[788: 匿名さん]

ここと豊洲を比べるのはなぜ？？

[789: 匿名さん]

確かに、このマンションを検討している人は職場が近い人が多いのかもしれません。

以前、ＡＥＲＡもマンションの特集で書いていましたが、通勤時間短縮のメリットは人生の中でとても大きいです。
何かあってもすぐ帰れるし。

ここと豊洲って立地条件が違うから、あまり比較対象になりませんね。

芝浦の中古タワーは比較対象になるかもしれないけど、どのマンションも、エントランスがこことは全く比べ物になりませんでした。

[790: 匿名]

いくら職場に近くても、まともに買い物できるスーパーまで
１ｋｍもあるのでは話にならない。

[791: 匿名]

生協とか宅配で我慢しろ、というのがデベロッパからのメッセージでしょう。

[792: 匿名さん]

平日は忙しいので、土日にまとめ買い。
１ｋｍなんてすぐじゃん。

って思える人なら良い立地だと思うよ。

[793: 匿名さん]

新鮮な野菜が欠乏して病気になりそうな生活だな。
慢性渋滞の高速が真横で空気も最悪だし。

[794: 匿名さん]

商店街のスーパーまで徒歩５分だってば。野菜も新鮮。

山形・庄内の新鮮でおいしい「だだちゃ豆」も２５０円で売ってたよ。

[795: 匿名]

買い物には、港区内を走る１００円の「ちいばす」がとても便利。
マンションを出てすぐのバス停からちょっと乗って、降りたらすぐ目の前に大きなスーパーがあります。

[796: 匿名]

ちいばすって、20分に一本くらいじゃない？

つまり、今流行りの「買い物難民」てことか。ある意味、最先端の「都会生活」になる。

[797: 匿名さん]

>>788
豊洲にはここよりも洗練されたタワーがたくさんあるからかも知れないね。

[798: 匿名]

豊洲のスレはいらないんじゃない？レス違いでしょ。豊洲の話は豊洲のレスでやってほしいね。

[799: 匿名]

マルエツまでだって1キロなんてないでしょう。
嫌だなあ、ネガさん、嘘と誇張ばっかりで。

[800: 匿名]

豊洲は昔は安かったんだよねー。

[801: 匿名]

フラット35の金利が最低らしいね。

[802: ご近所さん]

あ？( ; _ ; )/~~~

[803: 匿名]

うわ、2ちゃんねらーだ

[804: 匿名さん]

アスキーアートは勘弁していただきたいです。
壊れてきましたね。

[805: 匿名]

豊洲よりずっとスレ違いです。
2ちゃんねるでどうぞ。