クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[666: 匿名]

もとい、怒られませんか？

[667: 匿名]

三井のタワーはラ･トゥール芝公園の隣 26階の極細
西だから東京タワーに関係ない
浜松町一丁目のタワーも三井じゃなかったかな。ここと同規模位か

[668: 匿名さん]

ただの荒らしの可能性が高いですしスルーが一番

[669: 匿名]

明日、契約して来ます。これからは住民編でお世話になります。今は目黒区ですが、来月からは港区です。楽しみ。

[670: 購入検討中さん]

667さん、どうもありがとうございました。
赤羽橋方向ですね。そっち方面なら、クレストからの眺望には関係ないですね。安心しました。

一度見学した北側高層階のモデルルームは、部屋の中からは東京タワーは見えなのですが、バルコニーに出ると見える感じでした。東京タワーが見えなくなったら北側に住む意味も薄れますよね。
かといって、南側は低層階だと目の前に見栄えの良くないグレーのビルが丸見えでイマイチですが。


ココ、よそと比べて間取りがイマイチなんですけど、交通の便の良さ＆チャリで銀座も六本木もスグという立地なので、今自分の中で第一希望になっています。近日中に契約しちゃうかも。

[671: 匿名さん]

話題になってるヒルトップ高輪台の眺望は、限りなく品川寄りなんで都心から遠いですね。
ここに比べるとイマイチな感じです。
http://lions-mansion.jp/MA091191/view.html

上に出てた住友賃貸のラ・トゥールからの眺望は、ここより海から離れるのでやはりイマイチな感じ。
http://www.latour-shibakoen.jp/view.html

[672: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も内陸に入りすぎてるから虹橋とか湾岸の景色は余り見えないようですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/view.html

[673: 匿名さん]

ここは湾岸地域に属するのかもしれませんけど、
都心のマンションと比較して、湾岸方面の景色がどうだの、海からの距離がどうだの言っても無駄でしょ。

[674: 匿名さん]

海が見える部屋を想定した場合は、都心のマンションとの比較も大事ですよ。
ここを真剣に検討していらっしゃる方は湾岸地域（芝浦、港南、豊洲など）のマンションを見送っている人が多いと思うんです。比較対象にしているのは都心部でしょう。
東京タワー側の眺望は言うまでもありませんが、海側の眺望もいいのはウリだと思います。船の往来を見ていると楽しいですよ。こんな都心にあって、海にも近いのか、という驚きがあります。
ご指摘の通り、高輪台は海から遠いです。

[675: 匿名さん]

管理費が高いという批判があるようですが、ご近所でよく比較されるパークコー
ト麻布十番ザ・タワーで４４㎡の部屋が１４７８０円と出ていました。
管理費はほぼ面積に比例しますから、８７㎡なら約３万円ということになります。
ほかのタワーに比べてそう高額ということはないと思うのですが。
タワーマンションの場合、小規模なマンションに比べれば管理費は高くなりがち
でしょう。その分、セキュリティーやきめ細かなサービスがあるという付加価値
になるのでしょうね。

[676: 匿名]

「ヒーツ」って、オール電化のマンションで徴収される熱源費用ですね。
ここは３０階以下はガス使用なので、ヒーツ代はありません。

[677: 入居済み住民さん]

６６９さん、ご契約おめでとうございます。
入居前はこの板のネガの書き込みを読んで不安がありましたが、暮らしてみると「あれは一体、何だったんだ？」という感じで、極めて快適ですよ。満足度はすごく高いです。
住民板でお待ちしています。

[678: 匿名さん]

湾岸エリアの景色みえなくていいから
山の手線内側がいいなぁ

[679: 匿名]

　ここの間取り、結構いいですよ。廊下がコンパクトで、居住空間が広いタイプが多いと思います。よく工夫されている気がします。

[680: 匿名さん]

このスレの伸び、すごいですね。なんだかんだ言って、みんな気になってたんだ。宣伝してないのにね。

[681: 匿名]

営業ではありませんが、の人が繰り返し投稿しているからではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

確かに間取りは良いと思う。
デベはカタカナですが、施工はしみけんなので。

[683: 物件比較中さん]

>675
パークコート麻布十番、そんなに高くないですよ。
その隣のシティタワーよりは高いですけど。

あと、誤解されているようですが、一般的に、タワーマンションのメリットとして、管理費の安さ（規模のメリット）が挙げられています。
もちろん、「安い」かどうかは設備やサービス内容との比較になりますので、このマンションに他のタワーマンションにはない設備やサービスがあるであれば、一概にた「高い」ともいえません。

[684: 匿名]

麻布十番より明らかに共有部劣るんだから安くてあたりまえ

[685: 匿名さん]

物件のHPをみただけですが、ここは、
管理費が高い分、修繕積立金は安そうなので、
そこでバランスをとっているのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

ゴールドクレストコミュニティの儲けである管理費は高くて、
管理組合の収入である修繕積立金は安いってことだろ。

[687: 匿名]

五反田の三井のタワーも同じぐらいの管理費ですよ。

[688: 匿名さん]

｢営業ではありませんが｣の一人ですが、たまにしか投稿していないので、応援団は意外と何人もいるようですね。

[689: 匿名さん]

大体の検討スレで、購入者や住民は応援団になってますから、
意外ではありませんよ。

[690: 匿名さん]

連投乙。応援団は文体も似てくるわけですね、分かります。

いずれにしても、買う前には管理費が高い理由について確認する必要がありますね。

[691: 匿名]

ネガも文体似てますよ。

[692: 匿名さん]

ネガさんはいくつもの検討スレを経験していて百戦錬磨なんですね。立派な営業マンさんたちですね。連投お疲れ様です。

[693: 匿名]

荒らしはスルーした方がいいと管理人さんも書いてますよ。

[694: 匿名さん]

スルーしときゃいいのに
キモい応援ばかりされると
住民だって引くわ
応援と称してネガに突っ込みどころを提供するのは
やめてほしい

[695: 匿名]

「営業ではありませんが」≒ゴクレでしょう。

[696: 匿名さん]

荒らしにはスルーと削除要請が賢明です。削除要請しようとすると、既にほかの方から申請が出ていることが多くなってきました。管理人さんも積極的に対応してくれています。

[697: 匿名]

じゃあ、他のスレを荒らしたりするなよゴクレ関係者
管理人さんに成りすまし認定されてるのってゴクレ営業ぐらいじゃないのか？
恥ずかしい奴らだ。

[698: 匿名さん]

スルーと削除ですよ。

[699: 匿名さん]

目指せ、竣工後５年以内に完売！

このマンションの真価を民衆が知る時が来たのだ。
ハレルヤ

[700: 匿名]

住民か購入者が応援団→ここは応援団が多い→売れていないので住民、購入者は少ない→1)同じ人が繰り返し書いているか、2)住民でも、購入者でもない人＝デベロッパが応援団になっているか、どちらか

[701: 匿名]

ネガも、ポジを装ったネガもスルー、スルー♪

[702: 匿名さん]

ネガとかポジとか、なりすましとか、ややこしい物件ですね

[703: 匿名さん]

買いたい人だけ買えばいいんです。

[704: 匿名]

買いたい人が少ないのが、問題。

[705: 申込予定さん]

仮申込みしてきました～。674さんがおっしゃるとおり、芝浦、港南、豊洲はもともと検討対象外エリアです。（十番の2つは予算オーバーで対象外）
新築に絞って検討対象としたのは、ここと、大崎ウエストシティータワーズ、ヒルトップタワー高輪台の3つ。

＜高輪台＞
間取りは希望通りだし、1階入り口に犬用トイレもあって建物自体は良かったのですが、坂道がイヤで候補から除外。

＜大崎＞
最後まで迷いました。間取りは希望通り、駅から段差の無い平坦な道を3分歩くだけという点はかなりポイント高かったです。
ただ、自分が手の出る価格帯の部屋は、ソニービルが圧迫感を与える眺望しか選択肢がありませんでした。

＜芝＞
ここは間取りは希望どおりじゃないし、駅からのラクさは大崎に負けるし、窓開けてると首都高の騒音もうるさいけど、圧迫感の無い眺望がポイントで決めました。
（首都高の騒音は窓を閉めると聞こえません）
自分の部屋はたいしたことないですが、スカイラウンジは入室した途端、「Wow!」と歓声を上げてしまう素晴らしい眺望でした。
大崎のラウンジは公民館の一室みたいな感じでした。まぁ、そうそう頻繁に使うもんじゃないですけどね。

近所に大きなスーパーが無い点は、もともとネットスーパーばかり利用している怠け者なので、気になりませんでした。

[706: 匿名さん]

高輪台に比べると、ここは平坦な場所なので、自転車が使いやすい。高輪台は高台のピークなのはいいが、品川、五反田、白金高輪のどの向にも急な坂。

大崎にはタワーがたくさんあるが、駅周辺は低層階だと周辺の建物が結構、気になりそう。
ここのスカイラウンジは眺望が最高。東京タワーがいい感じ。

[707: 匿名]

契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とかの投稿が異様に多いわりに
何年経っても紙カーテンが減らない件。　　　　　　　　　　　　　　　　　

ゴクレ７不思議。

[708: 匿名さん]

異様に多くなんかないよ。このところ２つ続いたぐらい。
でも、紙カーテンは減ってきている。特に周辺のタワーに比べて坪単価の安い低、中層階。

[709: 匿名さん]

他の物件のスレでは、たとえ大規模物件であっても、
契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とか投稿する人はせいぜい数人しかいないのに、
この物件では、月に数戸しか売れない割には、
契約してきました！とか仮申込みしてきました～。とかの投稿が異様に多い件。

ゴクレ新７不思議。

[710: 購入検討中さん]

不動産会社の評判は将来の資産価値の影響がある？

[711: 匿名さん]

仮申込はキャンセルが可能ですか？

[712: 匿名さん]

705さんには、勝どきの事も書いてもらいたいな。

もともと検討対象外エリアとか何とかね。
高輪台を、駅直結であるとは褒めてないので
勝どきも、駅直結である点は関心ないだろうから。

[713: サラリーマンさん]

私は、勝どきをやめて、芝にしました。

[714: 匿名]

なぜ勝どきやめたんですか？

[715: 匿名さん]

勝ちどきは埋立てじゃないの？