クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[652: 匿名さん]

もうじきこの近くに三井のタワーマンションができるみたいね。

平成２３年１月１１日着工、平成２４年１２月２８日完成

最近営業活動が活発になったが、ゴクレからすれば三井の販売までに売らないとまずいと焦ってるのかな。

[653: 匿名さん]

三井のリハウスで18階の部屋がバーチャルオープンハウスしてるが、この高さだと虹橋はシーバンスとシティハウス竹芝（シンドラーエレベーター事故で有名になった物件）に隠れて見えないようだ。
しかし、東京タワーはしっかり見えており、悪くない眺望だな。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FWPMY004/

[654: 匿名さん]

>>652
それは初耳だが、場所はどこですか？

[655: 匿名さん]

中古で坪３７２万かよ！
管理費も割高、そりゃ紙カーテンも納得。

[656: 匿名さん]

こことよく比較される築８年で中古の東京ツインパークスの場合、今出ている部屋の坪単価は２８階で５２３万円
、３７階で５１０万円です。これに手数料が３％、別にかかることにご留意ください。
比較的安めの中住戸ですら、１８階で４０６万円です。
クレストプライムタワー芝のうち、三井のリハウスで出ている部屋は地権者住戸でしょう。同じ１８階とはいえ、こちらは角部屋です。
ちなみに、２８階が１００㎡で１億５９００万円、３７階が７７㎡で１億１９００万円、お買い求めやすい１８階の中住戸は８８㎡で１億９００万円です。
お金持ちの人はいいですね。庶民にはなかなか１億６千万円もの部屋は買えません。

ちなみに、港区で、駅から徒歩１０分以内で、環境がいいかもしれない、しかも坪単価が安めの中古タワーマンションは芝浦や港南にたくさんありますよ。売り出し時よりかなり坪単価が上がっていますが、それでも、ここよりは安いです。山手線内側の利便性にこだわらなければ、「湾岸戦争」でガンガン売り出された物件がいっぱい中古になっています。予算が厳しい方はこちらがお薦めです。

[657: 匿名さん]

87㎡で管理費30400円って高いね。
なんでこんなに高いの？

[659: 匿名さん]

アウルタワーの管理費も近隣タワーに比べて異常に割高だしね。

[660: 匿名]

ツインパークスも90平米強の部屋で30600円だそうですが。異常に高いんでしょうか？多分、ネガさんはいつもの無理矢理な論法で｢ツインパークスはいいマンションだから許す｣とか言うんだろうな。

[661: 匿名さん]

そんな、噛みつかないで、高いには高いなりの理由があると思いますので、
説明してあげてはいかがでしょうか。
具体的にどういうところの管理にお金をかけているとか。
内容次第では、ここのウリになると思います。

[662: ツインパークス住人]

656。660。わかってないなぁ。ツインパークスは管理費よりも実はヒーツが物凄く高い。住人ならではの話だけど。管理費に目を奪われてると後で火傷しちゃうよ。ここのマンションはヒーツがどういう扱いになってるかは知らないけど。

[663: 匿名さん]

ヒーツって何ですか？

[664: 購入検討中さん]

No.652さん、

＞もうじきこの近くに三井のタワーマンションができるみたいね。
＞平成２３年１月１１日着工、平成２４年１２月２８日完成

これ、どの辺に出来るのか詳しく教えてください。
東京タワーが見えなくなっちゃうのかな。

[665: 匿名]

私は営業ではありませんが、の皆さん、WCTスレで、ここがネガられてます。会社のためにネガり返さなくて、良いのですか？

社長に起こられませんか？

[666: 匿名]

もとい、怒られませんか？

[667: 匿名]

三井のタワーはラ･トゥール芝公園の隣 26階の極細
西だから東京タワーに関係ない
浜松町一丁目のタワーも三井じゃなかったかな。ここと同規模位か

[668: 匿名さん]

ただの荒らしの可能性が高いですしスルーが一番

[669: 匿名]

明日、契約して来ます。これからは住民編でお世話になります。今は目黒区ですが、来月からは港区です。楽しみ。

[670: 購入検討中さん]

667さん、どうもありがとうございました。
赤羽橋方向ですね。そっち方面なら、クレストからの眺望には関係ないですね。安心しました。

一度見学した北側高層階のモデルルームは、部屋の中からは東京タワーは見えなのですが、バルコニーに出ると見える感じでした。東京タワーが見えなくなったら北側に住む意味も薄れますよね。
かといって、南側は低層階だと目の前に見栄えの良くないグレーのビルが丸見えでイマイチですが。


ココ、よそと比べて間取りがイマイチなんですけど、交通の便の良さ＆チャリで銀座も六本木もスグという立地なので、今自分の中で第一希望になっています。近日中に契約しちゃうかも。

[671: 匿名さん]

話題になってるヒルトップ高輪台の眺望は、限りなく品川寄りなんで都心から遠いですね。
ここに比べるとイマイチな感じです。
http://lions-mansion.jp/MA091191/view.html

上に出てた住友賃貸のラ・トゥールからの眺望は、ここより海から離れるのでやはりイマイチな感じ。
http://www.latour-shibakoen.jp/view.html

[672: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も内陸に入りすぎてるから虹橋とか湾岸の景色は余り見えないようですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/view.html

[673: 匿名さん]

ここは湾岸地域に属するのかもしれませんけど、
都心のマンションと比較して、湾岸方面の景色がどうだの、海からの距離がどうだの言っても無駄でしょ。

[674: 匿名さん]

海が見える部屋を想定した場合は、都心のマンションとの比較も大事ですよ。
ここを真剣に検討していらっしゃる方は湾岸地域（芝浦、港南、豊洲など）のマンションを見送っている人が多いと思うんです。比較対象にしているのは都心部でしょう。
東京タワー側の眺望は言うまでもありませんが、海側の眺望もいいのはウリだと思います。船の往来を見ていると楽しいですよ。こんな都心にあって、海にも近いのか、という驚きがあります。
ご指摘の通り、高輪台は海から遠いです。

[675: 匿名さん]

管理費が高いという批判があるようですが、ご近所でよく比較されるパークコー
ト麻布十番ザ・タワーで４４㎡の部屋が１４７８０円と出ていました。
管理費はほぼ面積に比例しますから、８７㎡なら約３万円ということになります。
ほかのタワーに比べてそう高額ということはないと思うのですが。
タワーマンションの場合、小規模なマンションに比べれば管理費は高くなりがち
でしょう。その分、セキュリティーやきめ細かなサービスがあるという付加価値
になるのでしょうね。

[676: 匿名]

「ヒーツ」って、オール電化のマンションで徴収される熱源費用ですね。
ここは３０階以下はガス使用なので、ヒーツ代はありません。

[677: 入居済み住民さん]

６６９さん、ご契約おめでとうございます。
入居前はこの板のネガの書き込みを読んで不安がありましたが、暮らしてみると「あれは一体、何だったんだ？」という感じで、極めて快適ですよ。満足度はすごく高いです。
住民板でお待ちしています。

[678: 匿名さん]

湾岸エリアの景色みえなくていいから
山の手線内側がいいなぁ

[679: 匿名]

　ここの間取り、結構いいですよ。廊下がコンパクトで、居住空間が広いタイプが多いと思います。よく工夫されている気がします。

[680: 匿名さん]

このスレの伸び、すごいですね。なんだかんだ言って、みんな気になってたんだ。宣伝してないのにね。

[681: 匿名]

営業ではありませんが、の人が繰り返し投稿しているからではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

確かに間取りは良いと思う。
デベはカタカナですが、施工はしみけんなので。

[683: 物件比較中さん]

>675
パークコート麻布十番、そんなに高くないですよ。
その隣のシティタワーよりは高いですけど。

あと、誤解されているようですが、一般的に、タワーマンションのメリットとして、管理費の安さ（規模のメリット）が挙げられています。
もちろん、「安い」かどうかは設備やサービス内容との比較になりますので、このマンションに他のタワーマンションにはない設備やサービスがあるであれば、一概にた「高い」ともいえません。

[684: 匿名]

麻布十番より明らかに共有部劣るんだから安くてあたりまえ

[685: 匿名さん]

物件のHPをみただけですが、ここは、
管理費が高い分、修繕積立金は安そうなので、
そこでバランスをとっているのではないでしょうか？

[686: 匿名さん]

ゴールドクレストコミュニティの儲けである管理費は高くて、
管理組合の収入である修繕積立金は安いってことだろ。

[687: 匿名]

五反田の三井のタワーも同じぐらいの管理費ですよ。

[688: 匿名さん]

｢営業ではありませんが｣の一人ですが、たまにしか投稿していないので、応援団は意外と何人もいるようですね。

[689: 匿名さん]

大体の検討スレで、購入者や住民は応援団になってますから、
意外ではありませんよ。

[690: 匿名さん]

連投乙。応援団は文体も似てくるわけですね、分かります。

いずれにしても、買う前には管理費が高い理由について確認する必要がありますね。

[691: 匿名]

ネガも文体似てますよ。

[692: 匿名さん]

ネガさんはいくつもの検討スレを経験していて百戦錬磨なんですね。立派な営業マンさんたちですね。連投お疲れ様です。

[693: 匿名]

荒らしはスルーした方がいいと管理人さんも書いてますよ。

[694: 匿名さん]

スルーしときゃいいのに
キモい応援ばかりされると
住民だって引くわ
応援と称してネガに突っ込みどころを提供するのは
やめてほしい

[695: 匿名]

「営業ではありませんが」≒ゴクレでしょう。

[696: 匿名さん]

荒らしにはスルーと削除要請が賢明です。削除要請しようとすると、既にほかの方から申請が出ていることが多くなってきました。管理人さんも積極的に対応してくれています。

[697: 匿名]

じゃあ、他のスレを荒らしたりするなよゴクレ関係者
管理人さんに成りすまし認定されてるのってゴクレ営業ぐらいじゃないのか？
恥ずかしい奴らだ。

[698: 匿名さん]

スルーと削除ですよ。

[699: 匿名さん]

目指せ、竣工後５年以内に完売！

このマンションの真価を民衆が知る時が来たのだ。
ハレルヤ

[700: 匿名]

住民か購入者が応援団→ここは応援団が多い→売れていないので住民、購入者は少ない→1)同じ人が繰り返し書いているか、2)住民でも、購入者でもない人＝デベロッパが応援団になっているか、どちらか

[701: 匿名]

ネガも、ポジを装ったネガもスルー、スルー♪