クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[579: 匿名さん]

都心のマンション価格の上昇は各種データが示しています。千葉、埼玉やバス便など駅から離れた場所なら、値下がりを続けているマンションがあるんじゃないですか。

[580: 匿名さん]

大量の在庫を長期間かかえるということは、それだけで経営上問題です。
将来売れる自信があるかどうかは関係ないです。
将来の相場上昇に掛けるという博打も、経営上はマイナスです。
ただ、そういったマイナスがあるにもかかわらず値下げをしないということは、
既に購入した人にとっては、良いことです。
会社の信用維持を重視しているのではないでしょうか。

[581: 匿名]

９月末決算に向けて９月末までの鍵渡しの方には気持ち値引きが有ると聞きましたよ。まぁ私は間に合いませんが。。 573さん、私の友人が2006年住友 港南 大型タワマンに住んでて、頻繁に遊びに言ってますが、トイレはタンクレスではありませんよ。東向き高層階です。premium階は知りませんが。

[583: 匿名]

私は営業ではありませんが、紙カーテンの数を見ると、とても3割も売れたようには、見えません。
買っても入居せず、賃貸もしない人が大量にいる、と言うことでしょうか？

[584: 匿名]

そうですか？あなたでしょう、｢6％｣｢50年｣の根拠レス・ネガさんは。

[585: 匿名さん]

最近は平日に引っ越して入居する人も結構いますね。土日だけでは足りないのかな。

[586: 匿名さん]

確かに引越業者も土日は他のマンションの引越で忙しいと思いますが、
主な理由は、平日のほうが引越料金が安いからです。

[587: 匿名]

そんなに意地悪そうに書かなくても、最近の土日、このマンションはずっと引っ越しラッシュですよ。

[588: 匿名さん]

そうですか、中古物件か未入居物件か分かりませんが、
ついに動き出しましたね。　

[589: 匿名さん]

　ゴールドクレストが内覧のお客さんを案内してくる機会も増えたようです。

[590: 匿名さん]

そもそも「引っ越しラッシュ」というだけでは売れているか否か判断できませんよね。
転入か転出かもわからないし。

それにしても、そんなに毎週土日にこの物件の引っ越し現場を確認することができるあなたは、
営業さん？住人？どちらですか？

[591: 匿名]

子供が夏休みのときに引っ越しというのもあるかもね。

[592: 匿名]

浜松町に住みたくないけど便利な駅であることは間違いない～

[593: 購入検討中さん]

549の書き込みをした者です。

皆さんのご意見を自分なりにまとめてみても、結局のところ、
「特にこれといった問題はないのになぜか売れてない。3年間も売れてないのには何か裏がある、怪しい。」ということで敬遠されている主な理由なのかな～と思いました。

山手線沿線の新築タワーを探していて、現時点ではココと大崎と高輪台しか候補がありません。
この3軒の中では、芝が一番良い気がしていて、悩んでいます。
トイレ以外の具体的な問題点（3年売れてない具体的な理由）が思い当たる方、ぜひコメントください。

[594: サラリーマンさん]

通勤でﾓﾉﾚｰﾙを利用しているのですが
あらてめて見ると、本当に紙ｶｰﾃﾝが多いですね

高速沿いとはいえ、東京タワーに面した部屋も紙ｶｰﾃﾝが多く見受けられます
東京ﾀﾜｰが部屋から見えるって、欠航ﾎﾟｲﾝﾄ高いと思うのですが･･････････

私も、売らない理由、売れない理由、どちらも正しい理由を知りたいです

[595: 匿名さん]

>>593
特にこれといった問題はない、ってことはないでしょ。
＊　渋滞する首都高、狭くて暗い運河、ひっきりなしに通るJR線路に囲まれた立地。
＊　形ばかりの緑地帯
＊　何かと話題豊富なゴクレ物件
＊　売り渋り＋滅茶苦茶な当初の値付け
＊　日々の買物には不便な立地
これらはすべて非常に大きな問題だと思いますけど。

建物の中を内覧するまでもなく、このくらい指摘できますよね。

[596: 匿名]

近くに、美味しいお蕎麦屋さんもあるけど、大半は単なる居酒屋ですものね。

[598: 匿名さん]

>>593
売れていなかったのではなく、本腰を入れて売っていなかったんですよ。広告も必要最小限しかうってないですしね。

ここは従業員が大手に比べて無茶苦茶少ない上に、勝ビューやアウル、品川シーサイド等の現場を同時並行でかなり抱えている上に、新規の現場（土地仕入れと開発）も動かしてます。

限られた人的資源の選択と集中で、リーマンショック後の不景気の中、比較的売り易い価格ゾーンの現場や、大規模物件の割に仕入れ価格が高く短期で処分したい勝ビューとアウル等に人員をあてていたと思われます。

元々、この人員規模でやや戦線を広げ過ぎたきらいはあり、特に、勝ビューとアウルを同時期販売というのはかなり無理があったわけです（財閥系でも至難の業だがＵＲとの絡みでスケジュールに融通がきかななった）。

ここに来て、勝ビューとアウルの目処がたってきて、景気も今再びおかしくなってるものの物件が動き出したので、価格帯が高めのこの物件にも問い合わせが増え、ゴクレが想定する価格で客がついてきたから動き出したということでしょう。

普通のデベだと財閥系も含めて、こんな販売スタイルは財務的にできないけど、ここは長期戦ができてしまう。この辺が、同業デベや値引きを迫る顧客の反発を受けてスレが荒れる要因です。

ただ、既存の顧客からすれば資産価値の低下が回避できるメリットがあるわけで、一旦ゴクレ物件を買った客から見れば、信頼を裏切らないない良い業者ということになります。

この独自の販売スタイルの評価が立場によって180度異なることから、毀誉褒貶が渦まくことになります。いずれにしても、非常にユニークで賢い、面白い会社だと思いますよ。

[599: 匿名さん]

なるほど、値下げを安易にしないということは、これ買う顧客からしても、早く買うと損というインセンティブを除去できるので、信頼感につながるね。

今まで余り値下げしてこなかったということで、物件の値付け対する信頼感が増す。

最近、客が増えてきたのは、ゴクレの販売スタイルが理解されて、このまま待っても値下げは期待薄と諦めた客が増えたのかも知れない。下手すると値上げされちゃうかも知れないし。

[600: 匿名さん]

利便性、安全性考えても豊洲には敵いませんね。

[601: 購入検討中さん]

595さんのような考え方の人が一般的に多いのでしょうかね。
595さんがあげたポイントは、都心生活経験のある人にはたいしたこと無いポイントばかりだけど、郊外から都心への引越しを検討している人にとっては、これらが「大きな問題」なのかもしれないですね。

私は今もココと似たような環境の賃貸に住んでいるので、どれも気にならなかったのですが、ということは、私みたいな少数派がココのターゲット層なのかな。

595さんがあげたポイントのうち、唯一気になるのは、
＊　何かと話題豊富なゴクレ物件

これは、私も歴史の無いカタカナ不動産屋はどうなのか気になっています。
うちの職場の割引対象提携不動産リストにもゴールドクレストって入ってないし。。。

[602: 匿名さん]

600さん

えっ？？

利便性、安全性考えて、豊洲はかないませんね。のミスタイプだよね。

どう考えても、、、


豊洲扱っている不動産業者？？？？？
いくらなんでも、600のような歪曲は、豊洲にとって、マイナス効果ですよ

[603: 購入経験者さん]

評判いい不動産会社を選んだほうがいいです。

[605: 匿名さん]

601さん

ご意見に賛同です。

595さんは、もともと、超都心に住むより、郊外に住んだほうが、生活パタンがあっているのではないでしょうか？
そのほうが購入費用も安いし総合的な満足度が高いだろうと思います。
超都心生活を必要としない人にとっては、超都心マンションは、どんな物件でも高いし不満多く感じると思いますから。

逆に、生活パタンから、超都心生活が必須な人にとっては、601さんのような感想になるのだと思います。

[607: 匿名さん]

この物件の何が悪いのか分かりませんが、
598＝599をみてしまうと、何となく理解できるような気がします。

[608: 購入検討中さん]

直近601です。

605さん、ご賛同ありがとうございます。
確かに安くはないけど、通勤にも便利、遊びに行くにも便利な地域なので、郊外を一切候補に入れてない私にはココで良い気がしてきました。大崎と迷ってますがココに決めちゃおうかな...


豊洲にかなわないと書いてる人がいますが、私的には豊洲は「セミ郊外」って感じです。
郊外と比較しても意味がないので、どうでもいいと思っています。
私は山手線MUSTな生活なのでココと大崎で迷ってますが、豊洲近辺に勤務地がある人には、豊洲も魅力的な物件なのでしょうね。

[609: 匿名さん]

大崎はバブルっぽいからやめたほうがいいですよ。
なんか立地条件にしては財閥ブランド料が載って割高。
しかも、タワー林立でお見合い部屋多く、落ち着かないし。

こっちの方がjrのほかモノレールや地下鉄も使えるし、銀座も徒歩圏。

それに、品川区よりやっぱ港区でしょ。

[610: 匿名さん]

>>607
言ってる側から…ですね。

[611: 匿名]

なんで、ここのスレは、営業でもないのに、ゴクレの経営哲学を語る人が多いんだろう？

広告等絞っていたら、外部者が、デベロッパの哲学を学ぶのは、困難なんだが。

検討板なんで、そんなことより物件自体に興味があるんじゃないの？？

[612: 購入経験者さん]

港区は青山、赤坂、麻布

[613: 匿名さん]

築３年もたっちゃうと固定資産税の優遇も残り２年しかないのか。

[614: 購入検討中さん]

確かに、こちらの部屋は選び放題。他のタワーマンションが殆ど完売でしょう。

[615: 匿名さん]

最近書きこんでる人達は過去スレを初めから読んでないのか。
最近の書込みはあきらかに営業の書込みだけど。
ここは最初の販売価格に比べて今はかなり価格下がってるよ、
しかも日本はこれから景気はよくなることはなくまだまた悪く
なるから、ここの価格も数年後確実に下がる。

[616: 匿名さん]

595ですが、私は港区の住民ですよ。

ご心配はありがたいのですが、私のマンションは、首都高に隣接していない、線路は遠い、スーパーまで徒歩1分、JR駅徒歩10分以内、きちんと緑地が整備され、庭でBBQも楽しめ、周辺道路も綺麗に整備された財閥系タワマンです。それほどここと完成時期は変わりませんが、こちらは完売で、このサイト上では、とっくの昔に検討スレは沈んでいます。

都心に住むのと環境は両立できるものと思います。私のところよりも、はるかに高い次元で実現しているマンションも多い。というか、ここほど両立できていない上、都心のメリットも中途半端な物件って少ないと思う。

[618: 匿名]

ツインバークスだとゼロ年。

[619: 匿名さん]

　私は営業ではなく、ゴールドクレストのファンです。
　ほかにいいマンションがあれば、何もここにこだわることはありません。「金ならあるよ」という人も、別にここでなくてもいいでしょう。しかも、今、買う必要がなければ、焦らなくてもいいですよ。
　確かに、これから日本の景気はこれからもっと悪くなり、地価も、マンション価格も、どんどん下がるかもしれません。もし、そうだとしたら「待つのが正解」でしょう。

　ただ、「できたら今、買いたいんだけど」「超都心立地がいいなあ」「ひょっとしたら、今が底値かも」と思う人には、このマンションはお薦めですよ。
　特に、勤務先が近い人には超お薦めです。汐留なんか自転車で５分程度です。「じゃあ、ツインパークスにすれば？」という意見もあるでしょうが、かなり価格が高いです。こことは比較になりません。しかも、あちらは中古物件（築８年）ですから、市場に出てこない部屋は買うことすらできません。仲介手数料（３％）も必要です。ここは築３年とはいっても新築で、もちろん手数料は不要です。室内はきれいで、気になる点があれば、ゴールドクレストが責任をもって直してくれます。

　豊洲も悪くはないでしょう。大規模開発で、環境も整っていますよね。もし、初期の開発段階に買えるなら、私も買いたかった。その後の高騰を考えると、値付けミスですね。これほど上がるとは考えなかったんでしょう。ミニバブルが終わって少し下がったでしょうが、それでも今は高いです。有楽町線ですから、池袋方面にお勤めの方にはいいかもしれません。

　港区にこだわる方には、芝浦もいいかもしれません。あるいは港南。環境、悪くないとは思いますよ。マンションによりますが、スーパーも近いかもしれません。港区で、駅から徒歩１０分以内で、庭でバーベキューもできる（？）かもしれません。ここも、初期の安い時期なら、私も買いたかった。だけど、今は高いです。私には「港区は青山、赤坂、麻布」などというこだわりはありませんが、やっぱり「港区とはいうものの、芝浦、港南かあ」と考えてしまう自分がいます。

　大崎、五反田のタワーマンション。悪くないです。山手線西側（～南側）です。ついでに高輪台も眺望いいし、悪くないです。
　大崎～五反田は新都心の１つとして、大規模開発されていて、将来性もあると思います。近くに歓楽街があってイメージがイマイチとはいえ、行ってみると、気に入る人も多いと思いますよ。買い物も比較的便利です。今、売り出し中の三井の「パークタワーグランスカイ」の１階にはパン屋さんの「メゾンカイザー」も入っていて、なかなかいいです。ここと同じ「山手線内側、駅徒歩６分」です。でも、坪単価はここより結構、高いですね。ブランド料でしょうか。財閥系マンションが好きな方にはお薦めします。共用施設は充実しています。人によっては「無駄」と映るかもしれませんが。あと、棟内モデルルームのトイレがしょぼかったような…。確か手洗いカウンターがなかったと思います。

　高輪台の「ザ・ヒルトップタワー高輪台」はさすが港区の高台で、そこにタワーを建てたのだから、眺望は抜群です。売り出し価格は控えめで、第１期は抽選で高倍率も出たようです。お向かいにもう１棟、タワーが建つようで（今は更地）、ちょっと心配している人もいますが。駅直結ですから便利です。ただ、駅は都営浅草線「高輪台駅」で、悪くはないんですが、周辺にはこれといった商業施設はありません。プリンスホテルが近いぐらいです。

　こうした物件に比べて、このマンションはかなりお薦めだと思います。売れてないとか売ってないとか、私はあまり興味ありません。管理費や駐車場代を負担し続けながら、スーモ以外に広告も打たないんですから、「ゴールドクレストは自信があるんだな」と思うだけです。

　「渋滞する首都高、狭くて暗い運河、ひっきりなしに通るJR線路に囲まれた立地」ですか？内覧したことないなら、一度、中に入ってみてはいかがでしょう。もし、興味があるなら、損はしませんよ。中は別世界です。

　「形ばかりの緑地帯」？緑がお好きなら、芝公園、近いですよ。

　「何かと話題豊富なゴクレ物件」？あなたたちが騒いでいるだけですよ。

　「売り渋り＋滅茶苦茶な当初の値付け」？売り渋ってるんでしょうね。それが何か？当初は高かったようですね。ミニバブルでしたから。この会社、強気のようですから。でも、今は手が届くぐらいになったんだから、いいじゃないですか。

　ミニバブルも、昔のバブルも、そうなる直前は不景気、不景気と騒いでいました。何だか急に景気が良くなったんですよ。だからバブルなんでしょうけど。「夜明け前は一番、暗い」といいますよ。

　「日々の買物には不便な立地」？「徒歩１分でスーパー」とはいきません。でも、徒歩５分のスーパーみなと、そんなに悪くないですよ。夜になると、今、高騰している野菜も安くなったりして。田町と浜松町の２つの「マルエツ プチ」まで徒歩１０分ほどですが、すぐ前のバス停から港区内を運行している「ちいばす」（１００円）に乗れば、買い物も便利ですよ。

　交通利便性は言うまでもありません。
　ＪＲ山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町駅」と、都営地下鉄大江戸線・浅草線「大門駅」から徒歩６分、都営三田線「芝公園駅」徒歩７分、ゆりかもめ「日の出駅」徒歩９分。
　コストパフォーマンス、最高だと思いますよ。
　豪華なエントランスの自動演奏のピアノ、いいですよ。
　内装も悪くないですよ。
　セキュリティーも最高。
　ゴールドクレストが宣伝しないなら、私が宣伝してあげますよ。

　環境が気になる方は見送られてはいかが？でも、内覧して気に入った人は今、買って損はないと思います。たぶん、値引きはしないと思いますが。
　都心のマンション価格は上昇に転じていますが、円高ですし、これから日本の景気がどんどん悪くなって、再び地価が値下がりに転じることを願っている方は当分、見送られてはいかがでしょう？
　今、業界全体にマンションの物件数が少ないので、新築マンションで人気物件は、今年に入ってどこも抽選です。当たるのを祈って、抽選に申し込むのも手です。
　中古マンションは手数料が必要ですが、売り急ぎの物件などをうまく探せば、安いものもあります。ここは新築なので手数料は不要ですが、「築３年で中古のようなものだ」というなら、中古で安いマンションを当たってはいかが？
　カタカナ不動産屋への不安はあるかもしれませんね。うちの職場の割引対象提携不動産リストにもゴールドクレストは入っていませんが、この会社がそういう売り方をしていないというだけではないでしょうか。

　ネガさんたちにとっては最低のマンションなのかもしれませんが、気に入った人にとっては、ここはすごくいいマンションですよ。これは間違いありません。太鼓判を押します。
（ゴールドクレストのファンより）

[620: 匿名さん]

前にゴールドクレストの仕事がキツイって話題があったけど、こういうのも仕事の内？

[621: 匿名さん]

619さん、長文お疲れ様でした。

[622: 匿名さん]

高輪台の物件はエレベーター少ない、周りにスーパーが無い、床暖房無し、窓拭き年に2回ですよ。

[623: 匿名さん]

ツインパークス＞クレストプライムタワー芝　というのはよくわかりました。

ご近所で同じ芝がついた、パークハウス芝タワーと芝パークタワーは
ここと比べてどちらが資産価値高いのでしょうか。

[624: 匿名さん]

財閥系とクレストを比べても…てか、ここの営業は断ってもしつこく電話来る。

[625: 匿名]

本当に？しつこく電話、ですか？？？

[626: 匿名]

しつこすぎる。よっぽど売れてないんだろうと思ってた。

[627: 匿名]

　そうですか？あんまりそんなイメージないですけど。逆に財閥系は結構、来ますよ。

[628: 匿名]

ゴクレは人選んでるんじゃない？ お金もってそーな人には徹底的に電話攻撃