クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[539: 匿名さん]

信じられない。スーモみて初めて知りましたが、いまどきタンク付きのトイレだなんて！！
内装のコスト削減はわかりますが、ここまでのコスト削減って…！
2006年以降の港区の高級マンションでタンク付きトイレってみたことない…

[540: 匿名]

タンクとかどーでもいい。

いやならトイレだけ替えればいい話。
大した金額じゃない。

[541: 匿名さん]

ここは土地も建物も安いんじゃねーの？

[542: 匿名]

ということは未だ割高なのかなぁ。割高な物件はつかみたくないですよね。リセールバリュー低くなるので。

[543: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているんだから、リセールバリューも大丈夫ですよ！

[544: 匿名]

私は営業ではありませんが、8年落ちのツインパークスと、3年落ちのここを比較すると、ヴィンテージマンションで、ステータス、リセールバリューのある、ツインパークスですね。

後は、多少は新しいここに価値を見いだすか、どうか。

[545: 匿名さん]

何だか妙に盛り上がってますね。だから、ツインパークスがいいなら、お買いになればいいんじゃないですか？？

[546: 匿名さん]

相変わらず難癖つけて値引きを画策する輩と同業他社によるネガレスが多いね。
人間として恥ずかしくないのだろうか？

この価格が納得できない人は他へ行けばよいし、同業他社は営業妨害するなと言いたいね。

てゆーか、ゴクレよ、いっそ値上げしちゃえば？

[547: 匿名さん]

次回の売り出しでは値上げするかもしれないということでした。

[548: 匿名]

上層階のトイレはタンクレスですよ。

[549: 購入検討中さん]

現地見学に行って、かなり気に入りました。
欲しくなったのですが、ここの書き込みに否定的な意見が多いので具体的に何が問題なのか知りたいです。

トイレがタンクレスじゃ無いのは、私も気になりました。今時どうして？って感じですよね。
手洗いシンクを別途設けるスペースとコストを削減するためかな。
浜松町駅のメイン改札側じゃないのも微妙。


他は、自分なりにこの掲示板で皆さんが挙げていたイマイチポイントに対しては、

割高感？　港区にしては安いと思ったのですが、高いですか？
スーパー？　今もネットスーパー愛用者なので問題なし。
古川？　見た目ドブ川なのに、臭くなかった。
高速道路？　15階付近の部屋はベランダから下を覗いても高速道路は見えない。



「絶対辞めとけ～！」ってポイントがある方、ぜひ教えてください。

[550: 匿名さん]

ご自分でご覧になって、気に入られたなら、特に問題はないかと。

ただし、値段については、築３年の物件と比較されましたでしょうか？
たとえば、２年住んで売却するとなると、築５年の物件になります。

[551: 購入検討中さん]

550さん、どうもありがとうございます。
なるほど、そういう比較が必要なのですね。

さっそく、港区で築3年の中古を検索してみたら、確かに1㎡100万円未満ばかりですね。
（坪がわからないので、㎡で計算しています）

クレストプライムタワーは1㎡100万円を超えるので、確かにちょっと高いのかもしれませんね。
ちょっと高い分を「新築の気持ち良さ代」と捉えられるかですかね。

[552: 匿名さん]

タンクレストイレは、この物件が設計された当時は、一般的ではなく、竣工近くになって、けっこう出てきたんで、高層階だけタンクレスに変えたんじゃないか？

タンクレスって、タワマンの場合は、水圧の件とか結構面倒だという話を聞いたことある。

実際問題としてタンクレスは他にも色々とデメリットもあるしね。

[553: 匿名]

勉強してからにして下さい。都心の三井や住友の物件では2006年からタンクレスは常識です。
たかがトイレと思うかもしれませんがマンショングレードや仕様を見極めるのにタンクレストイレかはわかりやすい指標ですよ。
あと玄関の段差。今時あれはないですよ。
全体的に設計設備が古いと感じました。

[554: 匿名さん]

現在の不動産相場は築年数に従って下がるというものではありません。
右肩下がりの時代には、新築は買った瞬間に中古になって2割下がるといわれましたが、今は相場で決まります。
安い時期に買ったマンションは、相場が上がれば値上がりします。高い時期に買って相場が下がれば損をします。
単純に築年数で比較してもあまり意味はありません。

[555: 周辺住民さん]

ＴＯＴＯので高層階でも簡単にタンクレスに替えられるの
ありますよ。３０万円台でできるようです。
でもこの物件高速からみるともうかなり汚れてますよね。

[556: 匿名]

玄関の段差？？ありましたっけ？そういえば、わずかに傾斜を付けてたかな？いろんなこと 言いますね。

[557: 匿名さん]

この３年間、紙カーテン部屋ばっかな訳は誰でも分かるでしょ。
検討中のフリした営業さんもお疲れ様です。

簡単に言えば『このマンションにこの価格設定は身分不相応』って事。

それが３年間も売れ残りまくってる理由であり、止めとけばって理由。

[558: 購入検討中さん]

今住んでいる2004年に建った賃貸はタンクレスなんです。
タワーじゃないですが、20㎡とかのワンルームが沢山入ってるような賃貸マンションなんですけど、タンクレス。

だから、2007年に建ったクレストプライムタワーのトイレを見てちょっとガッカリはしました。
立ち上がったら自動で水が流れるタンクレスに慣れてしまってるので、手で流すのか～と。


553さん、ありがとうございます。玄関の土間とフローリングの段差、高いですか？
最近、ここ以外の新築のモデルルームも数軒見に行ったのですが、全然気づきませんでした。


554さんもありがとうございます。この物件は厳密には「新築」って築年数でもないですが、誰かが一度住んだ部屋は気持ち悪くてイヤなので、未入居部屋が近隣の中古より若干高いのは仕方ないかなと思っています。
中古でも気にならなければ、ここ以外にも選択肢は広がるんですけどね。

[559: 匿名さん]

>>553
高層マンションで使用されるタンクレストイレはウィキによれば、下記のとおり、2007年8月から発売されたようだが？

ハイブリッドエコロジーシステム
TOTOの商品。水道直圧式をベースに小型タンクを組み合わせ、水道から直接流れてきた水はボール内の洗浄に、内蔵タンクからの水はポンプで加圧してゼット穴部分から勢いよく噴出させる新洗浄方式。これにより従来タンクレストイレが使えなかった水圧の低い場所（戸建て2階、マンションの高層階、高台など）でも使用可能になっている。2007年8月1日発売の「ネオレストハイブリッドAH」で採用。

[560: 購入検討中さん]

557さん、『このマンションにこの価格設定は身分不相応』の具体的な理由を教えてください。

[561: 匿名]

タンクレスのトイレは紙が残ったりしますよ。

[562: 匿名さん]

>>553
タンクレストイレ自体は2001年に登場したが、高層マンションで使用可能な製品は2007年8月に登場というのが真相のようだね。いい加減なこと言って難癖ついててないで、もっと勉強してね。

[563: 購入検討中さん]

うちのタンクレスは紙残らないけど。。。TOTO
自動洗浄で立ち上がるタイミングと、紙を捨てるタイミングの差がありすぎるとモチロン残りますけど。
すぐ2回目流せるからタンクレスは便利です。
タンク有りは、水が溜まるまでしばらく待たないと2回目流せないから。
タンク有りの利点は、停電時も1回だけは流せることぐらいだと思ってます。

[564: 匿名さん]

トイレなんかどうでもいいと思いますが、物件の動きが鈍い地域であることは留意が必要かと思います。
急に引越す必要が出たときも、売却に時間がかかることが考えられます。
特に、新築が残っている間は、新築のほうが競争力が高いです。

[565: 匿名]

3年たって、紙カーテンでない部屋が6%程度とすると、このペースで完売に50年かかる。

そうなると、建築したデベロッパか、その後継企業が、大半の部屋の大規模修繕を自分で行うことになる。

想像するだけで、絶句。

[566: 匿名]

面白い計算しますね。50年？ハハハ。

[567: 匿名さん]

何でも無理やりの｢根拠｣ってでっちあげられるもんですね。6％って何？

[568: 匿名]

ここは新築物件ですが、中古マンションと比較する場合、中古には3％の仲介手数料が加わることにも注意する必要があります。

[569: 匿名さん]

重要なのはトイレじゃなくて、立地ですよ。便利な場所かどうかです。

[570: 匿名さん]

事実だけ述べると、
売れてるのは３割〜４割弱。
１LDKはほとんど残ってない。

[571: 匿名]

30階下で３～４割と聞きました。30階以上はほとんどオークションで日本回復を待ってるそうです。 築３年なのに。。自信有るのか？このマンションは捨てて、他のタワマンで利益出てるのですかね？ 仕入れ値が安い時だったんだから販売すれば良いのになぁ 因みに皆さんで値引き交渉して成功した方居ますか？成功された方はどれぐらいの割合でしたか？ 自分も契約一本前なのでこれから値引き交渉して目標１割です。 教えて下さい。

[572: 匿名さん]

　このマンションは捨ててるんじゃなくて、逆に資産価値が高いので、相場が回復した方が利益を生むから、時期を待ってると聞きましたよ。相場が上昇に転じているので、値引き交渉は難しいと思います。むしろ、勝どきビュータワーの方を早く売りたがっているみたいだから、そちらで交渉してみてはいかがでしょう？
　

[573: 匿名]

住友の港南にある大型タワーは2006年竣工の時点でタンクレスでしたよ。
ちなみにゴクレ他物件でもタンクレスなのになんでここはタンク付き？
あからさまなコスト削減が残念です。

[574: 匿名]

　８月も終わろうとしているせいか、秋に向けて購入を検討する人が増えてきたのでしょうか。
　知り合いの不動産業者が「売り出し物件が少ないため、意外な高値がつく中古マンションが出ている」と話していました。これから秋の住宅シーズンは供給数が増えていくんでしょうけど。
　ゴクレも売り出す部屋を増やすんじゃないですか。状況次第では価格を少し上げるかもしれませんね。これまでの他物件の売り方を見ると。

[575: 匿名さん]

　今朝の新聞に、国土交通省の７月１日時点の調査結果として「地価下落地点が減少」という記事が出ています。「上昇したのはマンションの売れ行きが好調な住宅地の佃・月島など４地点で、前回の２地区から増えた」ということでした。

[576: 匿名]

日経新聞にも「地価下落ペース鈍る」と出てますね。「住宅資金向け贈与の非課税枠拡大など住宅関連施策の効果がみられる」のだそうです。

[577: 匿名さん]

数年以内に景気や相場が回復する可能性がないのは周知の事実では。

[578: 匿名]

ゴクレは値引きしないでしょう。自信あるみたいですよ。

[579: 匿名さん]

都心のマンション価格の上昇は各種データが示しています。千葉、埼玉やバス便など駅から離れた場所なら、値下がりを続けているマンションがあるんじゃないですか。

[580: 匿名さん]

大量の在庫を長期間かかえるということは、それだけで経営上問題です。
将来売れる自信があるかどうかは関係ないです。
将来の相場上昇に掛けるという博打も、経営上はマイナスです。
ただ、そういったマイナスがあるにもかかわらず値下げをしないということは、
既に購入した人にとっては、良いことです。
会社の信用維持を重視しているのではないでしょうか。

[581: 匿名]

９月末決算に向けて９月末までの鍵渡しの方には気持ち値引きが有ると聞きましたよ。まぁ私は間に合いませんが。。 573さん、私の友人が2006年住友 港南 大型タワマンに住んでて、頻繁に遊びに言ってますが、トイレはタンクレスではありませんよ。東向き高層階です。premium階は知りませんが。

[583: 匿名]

私は営業ではありませんが、紙カーテンの数を見ると、とても3割も売れたようには、見えません。
買っても入居せず、賃貸もしない人が大量にいる、と言うことでしょうか？

[584: 匿名]

そうですか？あなたでしょう、｢6％｣｢50年｣の根拠レス・ネガさんは。

[585: 匿名さん]

最近は平日に引っ越して入居する人も結構いますね。土日だけでは足りないのかな。

[586: 匿名さん]

確かに引越業者も土日は他のマンションの引越で忙しいと思いますが、
主な理由は、平日のほうが引越料金が安いからです。

[587: 匿名]

そんなに意地悪そうに書かなくても、最近の土日、このマンションはずっと引っ越しラッシュですよ。

[588: 匿名さん]

そうですか、中古物件か未入居物件か分かりませんが、
ついに動き出しましたね。