クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[476: 匿名さん]

むしろ営業の人は、このマンションについては無理に買ってもらわなくていい、という感じでしたよ。
勝どきは早く売りたそうでしたけど。

[477: 匿名]

どの物件でもネガはいます。おたくが買ったこの物件だけじゃないわけよ。そりゃ高い金だして買ったものにケチつけられたら腹立つのかもしれないけどいちいち怒りをあらわにするのは時間の無駄。
仕様に関してもアウルと比較して低いといってるんだからその通りなんじゃ？

[478: 匿名]

ここってユニバーサルデザインになってないの？

[479: 匿名さん]

>>476
勝どきは土地の仕入れとか高かったらしくて儲けが薄いので早く手放したいみたいですね。
ここは余裕みたいなので、ひょっとすると既に販売した部屋でコストは回収済みかも知れませんね。

[480: 匿名]

確かに、既に初期投資は回収済みなのかもしれませんね。

[481: 匿名さん]

ここは、ひょっとすると明日8/19開催の神宮外苑花火大会とかも見えちゃうんですか？

[482: 匿名]

コスト計算もできないデベロッパって、ありなんですか？

[483: 匿名]

ここのトイレはタンクレスじゃないの？

[484: 匿名]

お盆休みが終わって、どこの会社も秋の販売合戦に向けた態勢作りでしょうか。

[485: 匿名]

お盆休みが終わって、どこの会社の営業マンも秋の販売合戦に向けた態勢作りでしょうか？

[486: 匿名さん]

久しぶりにここの営業さんから電話を受けた。
はるか昔にきちんと断ったはずだが、なぜか思い出した頃にかけてくる。

「とにかく売りたい」という強い思いが伝わってきた。
一部の書き込みと矛盾するが、営業マンの声に余裕は無かったぜ。

[487: 匿名]

へえ、ゴールドクレストって営業電話もかけるんですか？ライオンズは結構、しつこかったですけど。

[488: 匿名さん]

今週のスーモにはこのマンションが出てますね。

[489: 匿名]

>>479
これだけの売れ残り紙カーテンマンションでどうやって回収すんの？

[490: 匿名]

確かに営業のしつこさは天下一品ですよ

[491: 匿名]

しつこいですか？営業？

[492: 匿名さん]

経験からすると、財閥系の方がしつこかったですよ。

[493: 匿名]

しつこいっていうか営業がバカっぽいね。
あんな軽薄なトークで売れるとか思ってるところがまた痛い。
客舐めてるのかよ？

[494: 匿名]

財閥は断れば電話二度とかかってこない。
ゴクレはデータベースから削除してくれくらい明確に断らないとダメ。

[495: 匿名さん]

そうですか？財閥、かなりきっぱり断っても電話来ましたよ。

[496: 匿名]

>>489
はっきり言って無理です！

[497: 匿名]

職場が都心にある人には最高ですよ。通勤時間を短くしたくて東側と比較していましたが、圧倒的なお得感があります。

[498: 匿名さん]

結局帰りにスーパーまで行くのに時間かかるから便利ではない。
汐留や田町まで行かないといけないのはシンドイ、ミナトは使えない。

[499: 匿名さん]

上場企業約３５００社全てを対象とした年収ランキング。
http://yoikaisha.com/kodawari/entry-30.html

ゴールドクレストは５０位、ここの社員すごい高給取りなんですね、物件が高額なのも納得。
こんな給料いいと離職率はかなり低そうですね。

[500: 匿名さん]

三井不動産より年収高いって…

[502: 匿名]

アホか 標準偏差もかかれていない年収ランキングを真に受けるなんて頭わる だから出世できないのね

[503: 匿名さん]

正社員はクビにはできないから、一度入社してしまえば楽できる。
しかもこんなに高額給料なら絶対辞めないな。

[504: 匿名]

営業の人、苦しそうに働いている印象はないですけど。財閥の方が追い込まれ感ありますよ。

[505: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/100630_01.pdf
マンション販売ではなく、土地転がし？？
で儲けているのかあ。
そうなら、ここが全く売れなくても問題なさそうですね。

[506: 匿名]

売れなくて、放置されているマンションがかわいそう。

[507: 匿名]

会社に余裕があるから、薄利多売、赤字も覚悟の同業他社とは違って、ゆっくり売っていけるんです。
だから、いくらネガで煽っても、値引きなんかしませんよ。都心のマンション価格は値上がりに転じていますから。
着実に入居者は増えてきています。

[508: 匿名]

まあ、そのころは、仕様がもっと新しいマンションがでているだろうし、8年落ちになっているだろうしね。

薄利多売とか、また時間の概念が抜けちゃっていて、本当に心配。

[509: 匿名さん]

スーパーみなとは普通に使えますよ。先日、会社から自転車で帰る通り道なので浜松町のフーデックスに寄ったら、惣菜が随分、値引きになっていました。

[510: 匿名]

あ、時間の概念の人だ！タイムイズマネーさんですね。商機は常に今、ですか？儲かってるようなら、心配は要らないと思いますが。

[511: 匿名]

竣工3周年おめでとうございます！
あっ、先週でしたね。

[512: 匿名さん]

別にネガりたいわけじゃなくて、純粋に疑問なのですが、

>会社に余裕があるから、薄利多売、赤字も覚悟の同業他社とは違って、ゆっくり売っていける

という趣旨の書き込みをゴクレのスレでよく見かけますが、

この会社、「ゆっくり売って」どうやって「余裕」を生み出しているのでしょうか？
原価よりも相当高く販売しているということでしょうか？

[513: 匿名さん]

もちろん、原価よりは高く利益を乗せて販売するわけでしょうが(そうでないと赤字)、相場よりは安く売る手法で利益を生んできたのでしょう。相場が上がれば、今よりは値上げした価格にしてくると思いますよ。その時にはこのスレッドで、金儲け主義のゴールドクレストというバッシングが起きるかもしれませんが、多分、ここの価格は今が底値だと思います。

[514: 匿名さん]

いえいえ、金儲けは大事だと思いますし、お客さんが納得して買われるのであれば、いくら高く売ってもよいと思います。

ただ、相場より安かったり、底値だったりする物件をどうやって「ゆっくり売って」いるのかが不思議です。
みなさん、まずは物件の質よりも価格を見て、安ければ飛びつきますからね。

[515: 匿名さん]

＞多分、ここの価格は今が底値だと思います。
いかにもゴミクレの営業らしい無責任で薄っぺらい発言だな。
そんな詐●師みたいなことやってるから、一棟まるごと売れ残りの
紙カーテンタワーが出来上がるんだよ。

[516: 匿名]

買いたい人が買えばいいだけです。買う気もない人と不毛な議論などしたくないな。私は営業マンではないけど、｢薄っぺら｣などと意味不明で空疎な言葉で罵倒される営業マンがかわいそうだ。ネガさんはよほど高級なマンションに住んでるんでしょうね。そんなに人を見下すのだから。

[517: 匿名さん]

５０７とか５１３みたいなコメントって不思議だよね。
購入検討者にとっても購入済みの住民にとっても、何のメリットも無い書き込みでしょ。
まぁ、ゴクレ関係者なんだろうな。

利益率が高い物件なんて、なんで買うの？それじゃぼったくりマンションだよ。
価格は価値に見合って意味があるはず。
そして不動産は、適正価格じゃなきゃ、最初から含み損だよ。
まぁ、大半の方はそう感じているから、これだけの期間、売れ残っているわけだが。

[518: 匿名]

マンション販売は0か100しかない。だから売る側にすれば仮に購入希望者がいて本気で売りたいなら必死なはず。なのに、「ゆっくり売る」というのは販売側の売れない言い訳みたいで何か釈然としない。

[519: 住民さん]

暮らしてみれば、良さが実感できますよ。気に入った方は買っても損しないでしょう。以前も山手線の内側に住んでいましたが、快適度はさらにアップしました。
気に入らない方はやめられればいいんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

物件自体はよいのだろうと思いますが、販売会社が今後も存続できるのかが心配です。
何しろ、相場より安い値段で、ゆっくり売っているらしいですから。

[521: 匿名さん]

環境を考えれば、ここは相場よりかなり高い。
だから売れ残っているんでしょう。

[522: 匿名さん]

これだけ財務内容のいい会社だから大丈夫でしょうが、万一、つぶれたって資産価値に問題はないでしょう。マンション自体の価値は高いわけですから。もし、引き受け先の会社が全室を1割引で売り出したら、将来の値上がりを見越して、同業他社が買いに走るでしょう。

[523: 匿名さん]

正直、デベロッパーのブランドで中古価格が異なりますから、
つぶれれば資産価値に影響せざるを得ないと思いますよ。
どの程度の影響かは分かりませんけど。

[524: 匿名]

ここがつぶれるぐらいなら、もっともっと先に倒産する会社が山ほどあるでしょう。利益が出ているといっては叩き、社員の給料がいいといっては叩き、挙げ句に杞憂もいいところの倒産の心配ですか。心配事が多くて大変ですね。

[525: 入居済み住民さん]

ゴクレは四季報見ればわかりますが、
潰れる類ではありません。
株価的にも、財務、保有資産、
会社の形態的にも。

しかし、財閥系、電鉄系にくらべれば、
ブランド力は大きく劣るし、
株をやらない人から見れば、
カタカナ不動産の一社って認識ですから、
ツインパークスを意識した値付けが受け入れられないのでしょう。

そもそも安いから売れるってデベですから、
高けりゃまぁゆっくりじゃなきゃ売れませんわな。