クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[401: サラリーマンさん]

そうか、、
匿名サイトって、中学生とか高校生が混ざっている可能性もあるんだな。
大人ばかりを想定してみていたので、へんな投稿に？？？だったけど。

しかし、中学生や高校生には、もっとまっとうな勉強をして欲しいな。
日本の将来のためにも、ご本人のためにも。

[402: 住民さん]

　東京湾花火大会の写真、このサイトにはアップできなくて残念です。
　ネガ派の人がとても極端に心配しているように、個人が特定されて攻撃されたりしたら困りますから。

[403: 匿名]

花火は色々なところから見えるし、あまり自慢にならないかと。私も勤務先から見えるが、見すらしないし。

[404: 匿名さん]

　ネガの人はいろんな反応を示しますね。そうか、東京湾花火大会もネガの対象になるんだ。すごい。何だか逆に面白いですね。

[405: 匿名さん]

結局ここからは花火見えないんだ。

[406: 住民さん]

　花火、きれいでしたよ。部屋によるでしょうけど。高さと向きによると思います。
　ネガの人は見えるものも見えなくしたいみたいですね。

[407: 匿名さん]

画像アップして下さい。

[408: 匿名]

東の中層以上は、方角的には見えると思うが、そっち側が売れているかどうか？

[409: 匿名]

398さんの言うことが本当なら、この会社の経営は、高校生でもわかることが、実践できてないと言うことのようです。

だとしたら、休みあけに、是非上司、役員にご提案されたら、如何でしょう。

安値で仕入れて儲けられそうだった、この物件も、その方が救われそうです。

[410: 匿名]

意外にこのサイトには一般の方が多いのでしょうか？

[411: 匿名さん]

値下げを期待する気持ちはわからないでもないですが、現状の価格で購入できない方は、こんなところでネガってないで他をあたるべきです。時間の無駄です。

人間、分をわきまえるということが肝心です。

背伸びして無理をすることはありません。
この物件は、買い手をセレクトするということです。

[412: 購入経験者さん]

入居者が増えてきて、管理組合がしっかりしてくると、このマンション良くなりそうですね。
今年の総会はタイミングが合わず、出られなかったけれど、来年の総会はぜひ出席しようと思ってます。

[413: 住民さん]

土日はいつもトラックが横付けして養生して、引っ越しラッシュですね。

[414: 匿名さん]

やっと、ここの真価が評価され時代が追いついてきたということでしょう。
また、デベの強気な販売方針の勝利とも言えます。

こういう強気な販売方針は資産価値を守る上でも重要であり、既存顧客の信頼感醸成にも寄与しますね。

[415: 匿名]

決して、この物件が高額だとは思わない。一平米≒100万前後のタワーマンションは都内では普通にある。

イシューは、支払う対価に見合う価値が得られないと感じる人が多いこと。理由は過去スレを読めばわかる。

[416: 匿名]

最近までこのマンション、知らなかったんですよ。たまにスーモに載るぐらいしか宣伝してないから。
宣伝するようになれば、この場所でこの値段なら欲しいと考える人はいっぱいいると思いますよ。

[417: 匿名さん]

確かに、ここは勝どきビュータワーとかと違って折込チラシもなく、知る人ぞ知る物件という感じ。
買いたい方はどうぞ、という感じで、余裕で販売している感じがする。

ビンテージマンションとして長期間寝かせてじっくりと販売する戦略なんでしょう。

[418: 匿名]

都心のマンション価格は底を打ったのでしょうか。最近は｢新価格｣みたいな広告、あんまり見なくなりましたけど。

[419: 匿名さん]

ゴクレは正にその時機を待って臥薪嘗胆、雌伏してきた。
リーマンショック後の新興デベの倒産に伴う価格競争に巻き込まれないよう、じっとしてきたからね。

都心回帰の動きは、現在進行形の高齢化を背景に今後ますます顕著になるので、都心物件の相場は今後、上がると思うよ。

都心物件については既に2009年が底だったと見る向きが多いようだ。

[420: 匿名さん]

ここは清水建設施工だし、モノは良いと思います。

[421: 匿名]

ここだと正直、普通のサラリーマンでも手が届く価格なんですよね。

[422: 匿名]

>>417
ワインは寝かしておけば、価値があがるがマンションは違う。

また、ヴィンテージマンションというのは、新築販売時に人気で即完売し、中古市場でも人気を保っている物件のこと。ご参考まで。

[423: 匿名]

まだここが完成して販売まもない頃、現地商談会へ足を運んだが、あまりの強気な販売と桁外れの金額が提示され即、却下した。あれから3年、今は別の所に暮らしているが相変わらず、当時の10分の1まで最高額を下げたとはいえ強気の販売が変わらないと知り大変、驚いている…。

[424: 匿名]

清水建設って、市川タワーも施工した会社だが。

[425: 匿名]

最高額が当時の10分の1っていうのは、多分勘違いだと思いますよ。おそらく、今、発売中の部屋が最高で9千万円台だから、それを指しているのかと思いますが、もっと上の広い部屋は出してないみたいですから。多分、そちらは数億円になるのでしょう。

[426: 匿名]

もし、本当に売り出し時から10分の1になっている部屋があるなら、すぐ買います。

[427: 匿名さん]

10分の1は分からないけど、たしかに昔はこんなにこなれた価格ではなかったよね？
港区でＪＲ使えると考えれば普通に安いと思うよ。
港区でＪＲ使えるエリアはどうこうって話は別として。

[428: 423]

425。お言葉を返すようですが価格の数字は見間違えではありません。こちらも当時、「これは、おかしいな？」と思い、その場にいた担当者に尋ねたのですから。しかし、担当者は涼しい顔して、その数字だと話していましたよ。

[429: 匿名]

え、100億近い部屋が？

[430: 匿名さん]

9000万の10倍で9億？
100億ではないだろうけど、、、

確かに最上階は広いけどね。

[431: 匿名さん]

当初、一番狭い40m2で6000万近くをふっかけていたような。。
現状の価格は分相応でしょう、ゴークレですし。
ここが三井や野村だったら人気物件に化けていたでしょね。

[432: 匿名さん]

麻布十番の二本のタワマンのスレを見ると、結構不平不満が出ているみたい。
やはり、住友、三井というブランドを鵜呑みにすると怖いね。

ここは、滅茶苦茶暑いとか防音がなってないとかなさそうですね。

施工は大手がやってるわけだから、余りブランドに拘らないのがお得かも。
ゴクレはブランド代は乗せてないですからね。

[433: 匿名]

全然、ゴールドクレストでいいです。

[434: 匿名さん]

ゴクレはある意味、無印良品みたいなものか？
アンチ・ブランド信仰には良いかも。

[435: 匿名さん]

2003年から販売を開始してるベイクレストタワーは未だに同社の新築サイトに載ってますね
諦めてバルク売りしないのは正しい判断なのでしょうか？

[436: 匿名]

有印不良品

[437: 匿名さん]

>>435
バルクで売るほど、残ってないよ。
高額の部屋が数戸。
スミフのＷＣＴと似たような状況。

ゴクレとしては既往販売住戸で既に利益は確保しているから、焦る必要は全くなく、現在売ってる住戸は販売額がほぼ丸々利益として乗ってくるからね。

ここが長期で売ってる物件は殆どそうでしょ。
でなきゃ、ランニングコストもタダじゃないから、もっと焦って売るはず。

ただ、ここは販売済み戸数が何戸なのかサッパリわからないので不明。

[438: 匿名]

今日のＮＨＫニュースによると、都心のマンション価格は上昇しているようですね。

[439: 匿名さん]

リーマンショックでマンション相場に割安感出たんで都心回帰が進んでますね。

[440: 匿名]

タイミングとしては買うべきか待つべきか微妙ですね。

[441: 匿名]

438
この三流ゴールドクレストは対象外です(^O^)／

[442: 匿名]

これってゴールドクレストのマンションの検討板じゃなかったですか？
最初から対象外なら、検討者ではないようですね。
ほかのマンションを検討されては？

[443: 匿名]

東京タワーの夜景もいいけど、海が見える部屋もいいですよ。

[445: 匿名]

眺望はいいんだけど 仕様が古くて目の肥えた人は絶対買わない物件ですな

[446: 匿名]

仕様が古い？そうですか？そんなことないと思いますが、内装なんか後からどうにでもなりますよ。
最近のマンションはコストを抑えるためか財閥系タワーでも｢え？｣と思うような所で仕様を落としたりしています。ここはそんなことありません。
人気だという築後8年で中古のツインパークスの仕様は最新式ですか？

[447: 匿名]

ネガの人は、肯定的意見を書き込まれるのがとにかく面白くないんだ。

[448: 匿名さん]

引越しかと思ったら搬出しれる、ここから出ていく人もいるみたいね。

[449: 匿名]

地権者住戸は賃貸になってますから、賃貸人の出入りはあるでしょうね。