クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

ここから見えるのは、東京タワーと芝離宮、浜離宮、上層階なら、隅田川下流まで見えるかな。
東京湾花火は、貿易センタービルの東京會舘のレストランからよく見えると、レストランの人から聞いた。
今年の予約はいっぱいだけど、来年はまだ間に合うのではないかな？
毎年、花火を見た人が翌年も予約して行くらしいから。

[2: 匿名さん]

やった～、遂に堂々のパート２突入ですね！！
正に大器晩成型のマンションです。

麻布十番だの高輪台だの港南だの芝浦だの、しゃらくさいです。
時代を超越してマイペースで孤高の道を歩むクレストプライムタエーワー芝。

いま、静かな支援の輪がじわじわと、しかし着実に広がっています！！

[3: 匿名さん]

ゴクレは、本気でここを売る気がないのか？
販売じゃなくて、趣味や道楽でマンションを建ててるのか？
全くもって不思議な会社だ。

もっと寝かせて相場回復を待ってるのか？？

しかし、ここの立地は実は結構凄い。

[4: 購入検討中さん]

なんでここは人気無いの？
立地から考えると麻布十番・高輪台・大崎・五反田・湾岸のタワマンに負けるわけがないのに。
誰か教えて！！

[5: 匿名さん]

ゴクレが販売に積極的でないからでしょうね。
値下げすれば売れるけど、相場回復を狙って価格を下げない。

まあ、それだけ余裕があるんでしょう。必死な感じがゼロだし。

[6: 匿名さん]

地味に、圧倒的なネガに対する控えめな支援者たちが登場し始めてきた（笑）

[7: 匿名さん]

芝ってアドレスが麻布十番と違って正当性を感じるね。

格調高い正統派マンション。

時代に流されず、消費者におもねることもなく敢えて険しい修羅の道を歩む修行僧のような物件です。

[8: 匿名]

ロビーが嫌だ。

[9: 匿名]

地名が芝というだけで十番と単純比較などできない（あの二軒は三田だし）。

格調高い正統派と現地視察して思えるならいいが。

そしてあんな風体の修行僧はいない笑（行間まねっこ）。

[10: 匿名さん]

芝という土地の名前は響きが良いな。

芝増上寺は、パワースポットだし。

港区芝、って東京タワーっていう印象強い。

芝浦は、芝浜の前に広がる海。
芝浜は、今の芝１丁目。このマンションのあるところ。
江戸前っていうのは、江戸の前の海で上がった魚、という意味で、芝浦で取った魚を、芝浜から江戸市中に運んだ。

芝浦の海を埋め立てたから今の芝浦の地名が残っている。

ついでに、
東芝って、東京芝浦電気、って言う名前だった。

[11: 匿名]

黄色い紙カーテンが無くなる日は来るのだろうか？2年近く前に、知らずに第一期案内開始というのでMRに行ったら、既に竣工していたのには驚きがあった。しかし、あの狭い道で、どうやって重機や建設資材を搬入したんだろ？謎だ。

[12: 匿名さん]

川沿いの道は、今でも重機くらい入ると思うけど、、、。
川沿いの船宿のあるところは、すべて建設用敷地だたと聞いた。なので船宿は、マンション建築中は更地で、建徳後に建てたのではないかな？
そうだとすると、現場へのアクセスはかなり余裕だったはず。
あくまで推測だが、そのころをご存知のかたはいるのでは？

[14: 匿名さん]

月島は地盤大丈夫なんだっけ？

[15: 匿名さん]

月島ヤローはマルチポストで削除要請されてるな。あちこち貼りやがってウザ過ぎ。アク禁だな。

[16: 匿名さん]

私がここを買ったときは、豊洲と勝どきと比較してこちらを選びました。
豊洲は、５年位前だったか、パークシティ豊洲が出たときに見に行って、そのときは欲しいと思ったが資金的な面でタイミング悪く買えなかった。あの時あの値段なら豊洲も捨てがたいと思う。
今回、別の物件だが、豊洲が思った以上に値上がりしていて、豊洲という土地の割高感が強かった。勝どきも同じく。その結果、交通の便とか周辺の環境を考え、多少の価格差であれば芝が良いと判断した。
将来の教育のことも考えると、港区はつぶしが利くことも安心材料。
ここの地盤がしっかりしているのも気に入った。

月島についてはわかりませんが、ご参考として。

[17: 匿名さん]

>>16
ここに住んでみての、メリットとデメリットを具体的に教えてくれませんか？

[18: 匿名さん]

>クレストプライムタワー芝のマンションWiki記事
読んだけど・・・・・
スゴい内容ですね

[19: 匿名]

今、MRに向かってますが、どう凄いですか？ 教えて下さい。

[20: 匿名さん]

いくらウィキとはいえ、精度が酷すぎる…

[21: 匿名さん]

メリットは、交通の便の良さです。
都心での仕事も、国内、海外にでるときも便利です。
オフもこのあたりを散策するのが楽しいです。
都心に住む、とはこいういことか、、、と実感します。
一日を２６時間で過ごす感じです。

デメリットは今のところありません。
マンション管理組合が組織されていますので、こまごました不具合は管理組合の活動の中で解決していくのだろうと思っています。

[22: 匿名]

なるほど、ということは、購入にメリット感じている層は確かに存在するが、極めて極めて限られるということ？でないと築3年でもほとんど紙カーテンという事実が説明できない。このペースだと完売までに20〜30年かかるペース

[23: 匿名さん]

>>21
ここは位置的には東京湾花火が見えるように思えるんですが、東芝本社ビルが邪魔して見えないんですか？

実際に住んでみて、入居率は何割ぐらいですか？

[24: ご近所さん]

４０－５０？　８０？

[25: 匿名]

今、検討中ですが、近くにスーパーありますか？ 因みに近いところで徒歩どれくらいですか？

[26: 匿名さん]

シティータワー麻布十番では黒い外装とＤＷの灼熱地獄で熱中症になりそうとの声があるようですが、ここは如何でしょうか？

黒くないし、窓も馬鹿でかくないので、そうでもないですか？

[27: ご近所さん]

>23
最上階の角部屋なら何とか見える気もしますが…
営業さんはそう言った話はしないのかな？


>25
フーデックスプレス汐留シオサイトやポロロッカ三田だと徒歩15〜20分
みなとストアでも徒歩10分
ここら辺はスーパーは少ないですよ
ご近所のママ達は生協等の宅配を利用したり、週末に車でジャスコにまとめ買いに行ってます

[28: 匿名]

27さん、25です。有り難う御座います。

[29: 匿名さん]

すでに検討に値しない物件と判断しました。
売れ行きを見ても、消費者の目が正しいことを物語っていますね。

[30: 匿名さん]

紙カーテンがあるから、熱くないよ。

[32: 匿名さん]

実質何戸残ってるか知らないけど相当数なんだよね？

・売れ残り分の管理修繕はゴークレが負担してるんだろうけどいつまで負担し続けるの？
・ゴークレが逝っちゃった場合売れ残り分の管理修繕は入居者の頭割りになるの？

マジレスで教えてください。

[33: 匿名さん]

・売れ残り分の管理修繕はゴークレが負担してるんだろうけどいつまで負担し続けるの？

区分所有権がゴクレにある限り

・ゴークレが逝っちゃった場合売れ残り分の管理修繕は入居者の頭割りになるの？

区分所有権を引き継いだ債権者もしくは競売による落札者の負担になります。

[34: 匿名さん]

心配しないで、別のマンションを買ったら？

[35: 匿名さん]

ここまで売れてないと実際どう処理するんでしょうね。
本音はバルクにでも流したいのだろうけど
そんなことしたらゴークレ危ないってなるだろうし身動きがとれないのではないだろうか。

[36: 匿名さん]

高層マンションって住んでみるとわかるけど、結構冬でも暖かいです。
なぜだかわかりませんが、多分建て付けがしっかりしているのと上下左右からの伝熱で温度が一定なのだと思います。
なので、もし暑さを気にされるのであれば、北側とか東側の部屋が良いと思います。
上層階は南でなくとも明るいですよ。
内廊下のマンションであれば、基本、窓開けたりしないで強制換気＋アコンです。北側、東側の部屋なら冷房も軽くかけておけばＯＫです。


南側の角部屋でガラス面積多いと、温室みたいなものですので、エアコン代はそれなりにかかるかも知れないですね（南は経験なしですが）

[37: 匿名]

中高層階で一割引きなら検討します。 どうですかねぇ？

[38: 購入経験者さん]

ここは、ビジネスと居住の混在エリアだから、なかなか隣がスーパーマーケットというわけには行かないですね。
生協や近隣のスーパーを使うのは、都心の超高層マンションで結構あるみたいですよ。

超都心の古くからあるオフィス街では、魚や野菜を積んだ軽トラックが毎夕行商に来ています。
その店は、素材が良いので、固定客が多く繁盛しています。

私の場合、自分の住むマンションはテナントが入っていないことを選定理由の一つにしました。
理由は、長期保有したときに、ゴキブリとかが、上層階に上がってくるのがいやだから、、、。
デイリーの買い物は通販とか生協を利用し、気分転換は、外食やデパートや専門店で買い物、、、。
結構毎日が、旅行気分で楽しいです。

[39: 購入検討中さん]

高輪台のタワーと比較してます。共用部分だけでなく、専有部分のグレードもここの方がはるかに高いと思いました。坪単価も割安感があると思います。
いろいろな意見を参考にしてますが、さすがに7000万円以下の部屋は無くなってきているようなので、真剣に検討中です。

[40: 匿名さん]

私も高輪台と比較しています。
駅直結は捨てがたかったけど、浅草線。こっちは歩くけどJR。
共有施設はこっちが上ですね。無駄なモノもないのは良い。
いろいろ突き詰めていくと結局デベの問題に行き着くんですけど…
それ以外は好感度高いかな。売り出しからの価格を見ても今が底だし。
坪単価はちょっと高輪台が上という感じでしょうか。

[41: 購入経験者さん]

お金があれば、別のマンションを買ったほうがいいです。

[42: 匿名]

41さん、何故？ 二割位安くならないかなぁ～

[43: 匿名]

2割か
それだけ落ちれば、ほぼ売れるだろうね

でも入居済からみたら、大幅値下げは色んな意味でデメリットありそうだから、なかなか難しいんじゃないのかな？

[44: 匿名さん]

高輪台よりも安いなら、こっちでしょ。
ここが値下げしないかと虎視眈々と狙ってる輩は少なくない。

[45: 匿名さん]

ここの駐車場はかっこよくて、確か地下にスロープを下っていく自走式？
タワーパーキングじゃないんでしたかね？

[46: 購入経験者さん]

自走式です。
中は、自走式とタワー駐車場があります。
自走式の車庫は、何回かゲストとして使ったことあります。
止まっている車は、いわゆるいい車が多かったです。

[47: 匿名]

契約寸前に一割減の交渉します。成功するよう祈ってて下さい。

[48: 匿名さん]

グットラック！
結果教えてください。

[49: 匿名]

去年一割は厳しいかったですが、８%減額で購入しました。

[50: 匿名さん]

あのゴクレが、値引き交渉に応じたんですか？
信じられない。

ここは立地が悪くないんで、密かに値下げを期待してる購買層は多そうですね。
実は、穴場だと思いますよ。