クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[539: 匿名さん]

信じられない。スーモみて初めて知りましたが、いまどきタンク付きのトイレだなんて！！
内装のコスト削減はわかりますが、ここまでのコスト削減って…！
2006年以降の港区の高級マンションでタンク付きトイレってみたことない…

[540: 匿名]

タンクとかどーでもいい。

いやならトイレだけ替えればいい話。
大した金額じゃない。

[541: 匿名さん]

ここは土地も建物も安いんじゃねーの？

[542: 匿名]

ということは未だ割高なのかなぁ。割高な物件はつかみたくないですよね。リセールバリュー低くなるので。

[543: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているんだから、リセールバリューも大丈夫ですよ！

[544: 匿名]

私は営業ではありませんが、8年落ちのツインパークスと、3年落ちのここを比較すると、ヴィンテージマンションで、ステータス、リセールバリューのある、ツインパークスですね。

後は、多少は新しいここに価値を見いだすか、どうか。

[545: 匿名さん]

何だか妙に盛り上がってますね。だから、ツインパークスがいいなら、お買いになればいいんじゃないですか？？

[546: 匿名さん]

相変わらず難癖つけて値引きを画策する輩と同業他社によるネガレスが多いね。
人間として恥ずかしくないのだろうか？

この価格が納得できない人は他へ行けばよいし、同業他社は営業妨害するなと言いたいね。

てゆーか、ゴクレよ、いっそ値上げしちゃえば？

[547: 匿名さん]

次回の売り出しでは値上げするかもしれないということでした。

[548: 匿名]

上層階のトイレはタンクレスですよ。

[549: 購入検討中さん]

現地見学に行って、かなり気に入りました。
欲しくなったのですが、ここの書き込みに否定的な意見が多いので具体的に何が問題なのか知りたいです。

トイレがタンクレスじゃ無いのは、私も気になりました。今時どうして？って感じですよね。
手洗いシンクを別途設けるスペースとコストを削減するためかな。
浜松町駅のメイン改札側じゃないのも微妙。


他は、自分なりにこの掲示板で皆さんが挙げていたイマイチポイントに対しては、

割高感？　港区にしては安いと思ったのですが、高いですか？
スーパー？　今もネットスーパー愛用者なので問題なし。
古川？　見た目ドブ川なのに、臭くなかった。
高速道路？　15階付近の部屋はベランダから下を覗いても高速道路は見えない。



「絶対辞めとけ～！」ってポイントがある方、ぜひ教えてください。

[550: 匿名さん]

ご自分でご覧になって、気に入られたなら、特に問題はないかと。

ただし、値段については、築３年の物件と比較されましたでしょうか？
たとえば、２年住んで売却するとなると、築５年の物件になります。

[551: 購入検討中さん]

550さん、どうもありがとうございます。
なるほど、そういう比較が必要なのですね。

さっそく、港区で築3年の中古を検索してみたら、確かに1㎡100万円未満ばかりですね。
（坪がわからないので、㎡で計算しています）

クレストプライムタワーは1㎡100万円を超えるので、確かにちょっと高いのかもしれませんね。
ちょっと高い分を「新築の気持ち良さ代」と捉えられるかですかね。

[552: 匿名さん]

タンクレストイレは、この物件が設計された当時は、一般的ではなく、竣工近くになって、けっこう出てきたんで、高層階だけタンクレスに変えたんじゃないか？

タンクレスって、タワマンの場合は、水圧の件とか結構面倒だという話を聞いたことある。

実際問題としてタンクレスは他にも色々とデメリットもあるしね。

[553: 匿名]

勉強してからにして下さい。都心の三井や住友の物件では2006年からタンクレスは常識です。
たかがトイレと思うかもしれませんがマンショングレードや仕様を見極めるのにタンクレストイレかはわかりやすい指標ですよ。
あと玄関の段差。今時あれはないですよ。
全体的に設計設備が古いと感じました。

[554: 匿名さん]

現在の不動産相場は築年数に従って下がるというものではありません。
右肩下がりの時代には、新築は買った瞬間に中古になって2割下がるといわれましたが、今は相場で決まります。
安い時期に買ったマンションは、相場が上がれば値上がりします。高い時期に買って相場が下がれば損をします。
単純に築年数で比較してもあまり意味はありません。

[555: 周辺住民さん]

ＴＯＴＯので高層階でも簡単にタンクレスに替えられるの
ありますよ。３０万円台でできるようです。
でもこの物件高速からみるともうかなり汚れてますよね。

[556: 匿名]

玄関の段差？？ありましたっけ？そういえば、わずかに傾斜を付けてたかな？いろんなこと 言いますね。

[557: 匿名さん]

この３年間、紙カーテン部屋ばっかな訳は誰でも分かるでしょ。
検討中のフリした営業さんもお疲れ様です。

簡単に言えば『このマンションにこの価格設定は身分不相応』って事。

それが３年間も売れ残りまくってる理由であり、止めとけばって理由。

[558: 購入検討中さん]

今住んでいる2004年に建った賃貸はタンクレスなんです。
タワーじゃないですが、20㎡とかのワンルームが沢山入ってるような賃貸マンションなんですけど、タンクレス。

だから、2007年に建ったクレストプライムタワーのトイレを見てちょっとガッカリはしました。
立ち上がったら自動で水が流れるタンクレスに慣れてしまってるので、手で流すのか～と。


553さん、ありがとうございます。玄関の土間とフローリングの段差、高いですか？
最近、ここ以外の新築のモデルルームも数軒見に行ったのですが、全然気づきませんでした。


554さんもありがとうございます。この物件は厳密には「新築」って築年数でもないですが、誰かが一度住んだ部屋は気持ち悪くてイヤなので、未入居部屋が近隣の中古より若干高いのは仕方ないかなと思っています。
中古でも気にならなければ、ここ以外にも選択肢は広がるんですけどね。