クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[368: 匿名]

>>367
なんで、ど素人のあなたに教えてあげないといけないの？

在庫が無関係とかいっている時点でど素人。

在庫蓄積→利益あってもキャッシュフロー悪化→企業価値悪化→デット一定なら、株式価値悪化だよ
たぶん、この説明も理解できないだろうから、ファイナンスの教科書10冊くらい読んで出なおして。
本当リソースのムダ(>_<)

[369: 匿名]

べつの言い方をすると72の法則というのもある。本当ゴクレの社員はどうかと思う。

[370: 匿名さん]

>>368
在庫が増えても利益の増分が勝っていればキャッシュフローは増えるよね。
在庫増加は必ずしもキャッシュフローの減少を意味するものでもなくバイケースの話。

在庫が多い水準で高止まりしていたとしたらキャッシュフローには影響しない。
つまり、在庫の水準と増分を混同してしまっているようだねｗ

結局、在庫の多寡とキャッシュフローは全く関係ないから株式価値とも関係ないね。

特定のケースだけを持ち出して議論しても意味がない。

ファイナンスの教科書を２０冊ぐらい読んだほうがいいんじゃないｗ

[371: 匿名さん]

>>369
なんで、この文脈で７２の法則が出るのか意味不明ｗ
知ってる単語羅列してるだけ？

因みに、おたくは不動産業者かも知れないが私はゴクレ社員じゃないよ。
そういうのを下衆のかんぐりといいますｗ

[372: 匿名]

つーか、在庫の多寡って、在庫が多いか少ないかって意味だろう？定点観測した時に、少ないレベルで回転させてる方が良いに決まってるじゃん。投下資本だって少なくて済むんだからさ。在庫は減損リスクも抱えるしね。在庫が多い商売は儲かってないか少なくとも効率悪い商売だよ。これ常識。

[374: 匿名]

>>372
在庫が多いか少ないかで言えば少ないのが良いとは限らないないね。
在庫を持たないことにより商機を逃す機会損失が発生するリスクもある。
多すぎても勿論よく無い。適正在庫というのがあるわけね。

で、ここで問題になっているのは、ゴクレの在庫保持戦略の是非なんだが、これはメリットとデメリットが拮抗しており、一概に判断しがたいということを言っているわけ。

要は利益を極大化するための最適在庫の話であり、単純に値引き販売して在庫を減らせば利益が極大化するかというと全然そんなことは言えない。

確かなことは、ゴクレが、過去この戦略を採用して高収益を上げて自己資本比率50％近い財務体質を築いてきたという事実。つまり、この戦略は間違っていなかったということ。

常識を疑うところに商機はあるんだよ、わかる？

[376: 匿名]

あんまり何とか戦略だかＭＢＡ的講義は聞きたくないんだけど（ちなみにＭＢＡではあるが、私自身）、ゴクレレベルの小さな会社の自己資本比率が高いのは、当たり前と言っちゃあ、当たり前なんじゃない？金借りることができるか不安だろうから。自己防衛的な意味合い。私が株主なら配当して欲しいがね(笑)
でも、新興不動産会社は景気によってはすぐ飛んじゃうから、やっぱここの株は買わないかな。

[377: 匿名さん]

売れてないんじゃなく、売ってないだけなんて、一人の営業マンの単なる言い訳、
釣りなのにえらいみなさん釣られちゃってますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[379: 匿名]

>>370-371
>>374
夜中も営業活動ご苦労さま

本当わかってないね。ファイナンスという単語使う資格もない。営業だから仕方ない。

ここでは、このマンションの在庫を抱えて後で、現在の価格で売る場合と、今適性な価格で売る場合を比較している
利益：
ゴクレ戦略→利益ゼロだが、今安値で売ればそれなりの利益(営業さんによると安値仕入れ)
キャッシュフロー：
ゴクレ戦略の方が在庫多いから、その分マイナス

今期でみると全然だめじゃん。

先の話は、例えゴクレ戦略で5年後に、安売りの倍の利益で売ってもタイムバリューをゴクレの資本コスト考慮したら全くペイしない。更に今期得た資金を再投資次のプロジェクトが追加でできる。

タイムバリューわかんないと思って72の法則挙げたんだが？

ファイナンスの本100冊読んで出直すか、営業なんだからファイナンス語るの諦めたら？

又、あちこちのマンションで在庫抱えている状況で、機会損失ってありえない心配しなくても。

[380: 匿名]

↑こっちの方に分があるね。

ファイナンスだぁ〜、何とか戦略だぁ〜と宣ってる方より。

[381: 匿名さん]

　なんだか難しい話が延々と続いてますね。
　買いたい人は買えばいいし、要らない人は暑いのにカッカせずに、ほかの良さそうなマンションを探してはいかがですか？
　このマンションがどうだろうが、ゴールドクレストがどうだろうが、買わない人には関係ないじゃないですか。

[382: 匿名]

購入の検討にあたり、他の住居がどうなるか、は大きな関心事。

営業さんの言う通り、期限も決めず寝かしておく、と言うのが本当なら、その影響が購入者にどう降りかかるかも考えておかないと、と思う。

[383: 匿名さん]

　そんなややこしいと思うマンション、何も検討を加えてまで買う必要はないですよ。
　こだわる必要はありません。さっさとほかのマンションに興味を移してください。
　いいマンションはほかに一杯、ありますよ。

[384: 匿名さん]

　麻布十番も、高輪台も、中古ですけど汐留のツインパークスも、きっといいマンションですよ。
　ネガ派のみなさん、ぜひ、そちらを検討してください。まだまだいいマンションは一杯あると思います。
　もうこのマンションには見切りをつけた方がいいんじゃないですか？
　だって築３年ですよ。紙カーテンですよ。検討の必要なんかないじゃないですか。
　気に入る人だけ買えばいいんです。気に入らない人は、ぜひほかの物件をご検討ください。

[385: 匿名]

営業さんでも、他社の営業でも、友人でもない方に、何故他を検討しろと言われるのか、わからない。

このマンションの動向からは、目が離せません。

また、ネガティブ意見排除運動ですか？

[386: 匿名さん]

　ほかにいいマンションがいっぱいありますよ、とお勧めしているだけですよ。
　ねえ、他物件の営業さん。

[387: 匿名]

>>386
不動産を顧客として売り買いしたことはありますが、その業界に勤めたことは、ありませんが。

ネガティブな意見を締め出そうとする、失礼な貴方は、どちら様ですか？

[388: 住民さん]

花火が！すごくきれいでした！音といい、やっぱりライブはいい！自宅からの花火は最高です！！

[389: 引越前さん]

もしかして東京湾花火ですか？
このサイトでは、東京湾花火は見れない、、情報があったので、そうなのか、、、と思っていましたが、部屋によっては見えるのでしょうか？
距離的にすぐ近くですよね。

[390: 住民さん]

もちろん、東京湾花火大会です！このサイトの情報にはかなり嘘があります。 いや、ホント、よかったです！