クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

すでに前スレッドの投稿が1600になっていたので、新しいのを立ち上げました。よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/

＜概要＞
所在地：東京都港区芝1丁目124番1号他（地番）
交通：JR「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数：483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む）
完成：2007年8月16日竣工済み
売主：ゴールドクレスト
設計：松田平田設計・清水建設JV
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社：清水建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ

[342: 匿名]

341。レースのカーテンが経費かさむなんて言ってるからネガの良い材料にされてんじゃないの？ゴクレが一流ならレースのカーテンくらいの経費を捻出できないのが変だよ。

[343: 匿名さん]

販売してないなんて、まさに言い訳でしょう、
できて３年たつマンションが販売しないなんて今まで一度だって聞いたことないですよ
そういう事例があればマンション名教えて欲しいくらいです。
売って欲しいという客がいればとっくに完売してるんだからさ。

[344: 匿名]

30階以上は売り出してないとゴールドクレストは言っています。聞いてみたらいかがですか？

[345: 匿名さん]

３ヶ月ほど前に、例の歯抜けだらけの価格表貰ったけど、３０階以上も載ってたよ。
人によって渡す価格表とか、説明を変えている可能性があるね。「３０階より上は
販売していません」とか？

[346: 匿名]

高層階を希望してる人に売り惜しみなんて信じられない。売る側すれば買ってくれるなら、そんなことする必要ないのでは？販売してからだいぶ時間も経ってるし。

[349: 匿名]

｢公式に先着順申込み｣ですか？それは売り出し分についてじゃないですか？
｢全住戸について｣ではないと思いますよ。今の売り出し分って14戸とかって公式には書いてませんでしたっけ？
どうもネガの皆さんは｢ゴールドクレストはけしからん｣祭りをやりたくて仕方ないようです。

[352: 匿名]

情報の真偽は分かりませんが、皆さん、楽しそうですね。

[354: 匿名]

>>353
そうだね、わざと売らないという戦略はあり得ないと思う。

バブル崩壊のタイミングを見誤り売るに売れなくなったんでしょう。

この難題をどうさばくかが、デベロッパの腕の見せ所でしょうね

[356: 引越前さん]

また、悪意のある記述があり、管理人から削除された。

３０１の投稿の後半部分。

なんて書いてあったかは知らないが、

ネガの投稿の一部。

[357: 匿名さん]

>>355
ここは並みの不動産会社じゃないよ。
借金が多ければ在庫をいかにさばくかが勝負だが、ここは自己資本が５０％近く、借金が極めて少ないので在庫をあわてて売るインセンティブがない。

人員も財閥系に比べて極端に少なく身が軽いからこそ可能な戦略。

鳴かぬなら鳴くまで待とう不如帰

を地で行っている。

相場が回復するまで、じっと待って高く売る戦略。
2005年8月竣工のベイクレストタワーだってまだ売ってるしね。
ここも5年以上かけて、じっくり売ってく戦略でしょ。

因みに、他の物件もここは全部そういう戦略。
値段下げりゃ売れるのに下げてない現実が全てを物語ってるよ。

[358: 匿名]

>>357
それは、経営効率が、極めて悪いと言うこと。少数株主の利益を損なっている。(支配株主も同様に損している)

株主総会で糾弾されてもおかしくないし、資本市場先進国なら株主代表訴訟になる。

本当に、そういう経営方針の会社の株なら、自分は絶対買わない。借金が少ないから、在庫を気にしなくて良いなんて、本当に株主会社の仕組みわかって投稿してる？

[359: 匿名]

http://hp.did.ne.jp/momonga523/?guid=ON&my=1


最高

[360: 匿名さん]

>>358
実質支配株主は社長だよ。
社長が実質的に５０％超の株を持ってる。

在庫を気にしなかった結果、値引き販売して売り急いだ場合と比較して儲かればなんら問題ないね。
ある意味、コロンブスの卵的なビジネスモデル。

どちらが儲かるかはケースバイケースで一概には言えない。

結果的には、このやり方で自己資本比率５０％近くという優良な財務体質をきづきあげて、新興デベがばたばたと倒産する中で、生き残っているのは、このビジネスモデルの正しさを雄弁に立証している。

新興デベは、結局、借金依存のビジネスモデルで自転車操業に陥って軒並み倒産した。
よく、お勉強しようね。

[361: 匿名さん]

因みに、株主資本に対して以下に利益を稼ぎ出すかが、ＲＯＥであり、これには在庫の多寡は全然関係ないから。

[362: 匿名]

>>360
>>361
だから40%の株主が効率悪い経営ね結果損している。そして社長も最大限の利益をえられていない。
ROE？

にわか勉強ですね、ファイナンスの本読んでから投稿して下さい。
本当にゴクレの社員さんの書き込んでいるような経営方針だとしたら、大手には永遠に届かないでしょうね。

[363: 匿名さん]

>>362
全然わかってないなｗ
ＲＯＥを上げるのが株主利益の最大化に結びつき、ＲＯＥは在庫の多寡は全く関係ない。
ファイナンスの基本中の基本も理解できないなら、背伸びして書き込むと大恥かくよｗ

因みに私はゴクレの社員でもなんでもないんだけど、おたくは財閥系の社員なのかな？
にしては、レベルが低すぎるけどｗ

新興デベの中で生き残れたのは、ここぐらいなもんでしょ。
この事実をよく考えてみることだね。

[364: 匿名]

>>363
その言葉をそのまま返すよ。

株価のバリュエーションどうやるのか、良く教科書読んで出なおしておいで。

[365: 匿名]

>>364
じゃあ、在庫の多寡とＲＯＥの相関関係について説明してもらおうかな？
よろしくねｗ

[366: 匿名]

>>365
ROEは単なる会計指標で、株式のバリュエーションには使わない。これ以上は自分で調べよ。掲示板リソースと、小生のリソースのムダ使い。

[367: 匿名さん]

>>366
じゃあ、在庫の多寡と株式のバリュエーションとの相関関係について説明してもらおうかな？
私の見解では両者には相関関係はないと思うがｗ

そもそも説明できないネタは振らないのが賢明だよ。