BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市衣笠栄町2-67-13他
交通：横須賀線 「衣笠」駅 徒歩2分 （駅舎）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：56.95平米-84.66平米

[2: 購入検討中さん]

人気無いんですかね。。

[3: 匿名さん]

う、う、売れてます・・・か？ここ
場所はすごくよいと思うのですが。

[4: はんさむ]

場所がいい？
ＪＲなんて誰も使わないよ！
みんなバス乗って京急の中央か汐入に行くからここは実際バス便と同じ！
バスの便は良いけどね！
買うなら完成の半年後〜1年後だね！
住宅ローン控除が受けられないけど。
でも、全部裁けるかな？
クリ男も居るしね。

[5: 購入検討中さん]

クリ男って何ですか？

[6: はんさむ]

クリオ衣笠ですよ。
ここのライバルですが、クリ男買うならこっちですね！

[7: いちご大福]

ここ結構デカイマンションだけど全然盛り上がらんね！
売れてるの？

[8: 周辺住民さん]

ここは売れてないと思う。
正直なところ、衣笠って場所がね。。。

最近は、反響がないせいか地元の企業宛にダイレクト出して
社宅にしろと営業かけているみたい。

ありえないよ、新築マンションを社宅ってさ。
これじゃ、営業も打つ手ナシか？

[9: 匿名さん]

やばいですね！

衣笠近辺の中古マンション価格が一気に下がりそう〜。

南無阿弥陀仏！

[10: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
４ＬＤＫだとおいくらぐらいなのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

ここ安いから検討してますが、
やはり安いと、それなりの住民が集まってしまうのでしょうか？

友達が子安の５０００万円以上するマンションを買ったのですが、
それでも、いろいろトラブルがあるみたいです。
価格は関係ないのかな？と思っているのですが・・・

[13: 匿名さん]

７００万ちかい値引きかぁ・・

[15: 近所をよく知る人]

ここって、以前はJR東日本の社宅でした
国鉄時代に建てられた社宅でした

昨日は、ピエロを動員して営業活動していましたよ

[16: 近所をよく知る人]

今、2098万で売り出しています。
買い時かもしれませんが、どうなのでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

弐番館はいつから売り出しなのでしょうか？

[18: 買い換え検討中]

生活するには便利なところのようですね。
とりあえず必要な施設は、まわりにいろいろ揃ってますよね。
駅にも近いし。
価格もこんなもんですよね。
でも、なんでそんなに人気がでないんでしょうか？
何か、マンション自体に問題でもあるのかな？

[20: 土地勘無しさん]

三浦半島の人はＫＱ信仰が強いらしいので、ＪＲ沿線は微妙に人気ないみたいですね。
ふた昔前は「婿をとるならＫＱの社員」とまで言ったとか言わないとか…

[21: 匿名さん]

>18
要するに場所のわりに値段が・・・ということじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

このあたり、ＪＲ沿線は人気ないんですね・・・
衣笠駅まで、徒歩２分でしょう、横浜駅まで、乗り換えがあっても１時間弱で着くんですよね。
通勤するには、問題ないんですよねぇ。
横浜市内だったら、この価格なら、中古マンションが買えるかなぁ？？ってかんじだと思うんです。
それでも、この場所なら、まだ価格的に高いですか？まだ、値下げの余地は、ありますかねぇ。

ところで、ＪＲ横須賀線って、通勤時間帯は、混雑しますか？それほどでもないですか？

[23: 匿名さん]

他の線と比べたら、全然混んでない方だと思います。
乗る駅にもよりますけど、座るのはさすがに難しいと思いますが。

朝の早くから、混んでると混んでないとは、けっこう違いますから重要ではありますねー。

[24: 近所をよく知る人]

朝の通勤時間帯は、一つ隣の横須賀駅から始発電車があります。
5分立てば、並ばずに着席できますよ

[25: 土地勘無しさん]

>22
この場所なら、高くも安くもないかと。
全体的に間取りが狭めな気もしますが。
値引きは弐番館は難しいかもしれませんが、壱番館の売れ残りは
もしかしたら少しできるかも。
壱番館家電付で販売中（限定二戸）なんてチラシが
ポスティングされてました。

[26: 匿名さん]

ここははじめの頃よりだいぶ安くなりましたね！
必要な施設は徒歩圏内にあるし、私は良い物件だと感じましたが、
人気がないのはやはり場所的な問題なのかしら。
どういった繋がりかは解からないのですが、
現在「名探偵コナン」フェスタが開催されているようですね。
アンケートに答えるとコナングッズがもらえるようです(謎)。

24さん
ナイス情報ありがとうございます！
朝に座って通勤できるのは貴重ですよね。
できる限り座席を確保して、体力温存したいものです。

[27: 土地勘無し]

ただし…
京急の方が早くて安いんです。
例：京急久里浜〜横浜４０分弱、確か￥２８０安い
でも…
座れません。グリーン車もありません。

衣笠から横浜方面は１１両編成なら座れる可能性あるらしいですよ。

[28: 匿名さん]

２２です。情報ありがとうございます。
現在、横浜市内在住なので、主人は、毎朝満員電車で通勤です。
ＪＲの混み具合はそれほどでもないようですね。奇跡的に座っていければラッキー！
横須賀駅の始発電車を狙うのも１つの手ですね。
京急久里浜までは、バス便になるんですよね。それもちょっと大変かな。
横浜市内はあきらめて、郊外に目を向けてみたところ、ここを見つけました。
壱番館の売れ残りがあるんですね。ちょっと狙い目かも？しれませんね。

[29: 土地勘無しさん]

>28

27です。すみません書き忘れました。

京急久里浜までは横須賀線で衣笠～久里浜（１駅）
久里浜～京急久里浜徒歩早歩きで７分位。
三浦の方に行くか、横浜方面に行くかによって変わりますが
衣笠から京急を利用するには衣笠駅からバスで
横須賀中央に出たほうがよいです（￥２００位）。

ＪＲは地震・雷・故障・停電ですぐ運転見合わせしますが
京急は割りと強引に突っ走ります。よくＪＲの振替輸送を
しています。ホームはごった返しますが。

[30: 匿名さん]

２８です。　詳しい情報ありがとうございます。今回の台風でも、ＪＲは結構運転見合わせていましたね。京急は、走ってましたが・・・ＪＲと京急の運転見合わせに対する基準に差があるからだ、なんてテレビで検証していましたね。ＪＲが使えないときに、京急も利用できるって、いいですね。満員電車での通勤は、ほんと御苦労さまってかんじなので、少しでも楽にしてあげたいです。ここのマンションなら、結構楽になりそうな気がします。

[31: 土地勘無しさん]

ＭＲは見に行きましたか？
弐番館全戸閲覧可能だそうです。ちなみに明日から販売開始です。
南向きに限っての話ですけど壱番館より弐番館の方が
若干電車の音大きいです。若干ですが…。

[32: 匿名さん]

まぁ、微々たるものですね。

そもそも線路自体がそんな至近距離にあるわけじゃなし、
同じレベルに感じました。

[33: 匿名さん]

昨日から、先着順申し込み開始ですね。順調かな？
３ＬＤＫで、頭金８万円、月々５万円、ボーナス時支払なしとかって言われると、賃貸生活から脱出して、早くマンション欲しくなりますね。

たしかに、どの間取りもちょっと手狭？平米数が少ないように感じます。
全戸閲覧可能なら、いろいろ見学したいですね。
なにも置いてない部屋って、広く見えるので惑わされないようにしないといけないですが。
コナンくんのキャンペーンなんかもやってるようなので、早々に行ってきます。

[34: 土地勘無しさん]

竣工して半年経つのに引渡し予定３月下旬…。
そんなモンなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

都心・横浜に通うには、いくらなんでも遠い。

横須賀・三浦は明らかに京急が便利。

横須賀線は、ただでされ本数が少ないのに、
逗子より先はさらに半減。
横須賀より先は単線なんですよね。

地元の人専用マンションですね。

[36: 土地勘無しさん]

確かに横須賀線、昼もラッシュ時も１５分に１本位しか来ません。
それに横須賀は京急沿線に官公庁や大型スーパーなどが
集まってますが、横浜勤務で多少時間かけてもいいからゆったり
通勤したい人にはいいと思います。
まあ京急も京浜東北・山手線ほどギュウギュウにはなりませんけど。

[37: 匿名さん]

＞＞３３

グロス圧縮住戸の典型的なパターン。

価格を安く見せるために３ＬＤＫにしても４ＬＤＫにしても、間取を作れるぎりぎりの広さで部屋割りをしてるマンションだと思います。なので部屋も狭ければ収納も広くない。
こういうケースって、２００２～２００４年ごろの新築マンション市況でもあったんだけど、相場が右肩下がりのときにはよくありますよ。
買える人が財布の紐を締めてしまうから、価格が高いと売れない。でもファミリーだと３ＬＤＫとか４ＬＤＫの間取はやっぱり売れやすい。
じゃあ、むりやりぎりぎりの広さでそういうのを作っちゃおうという話になるわけです。

でも、狭かろうが間取はちゃんと作れちゃうわけだから、それが悪いとは思わないです。
だって、それで値段が下がって買いやすくなるわけですからね。
もうちょっとバリエーションが多かったらもっと良かったのにと少し思いますけども。

[38: 土地勘無しさん]

確かに弐番館は平凡（？）な田の字プランが多いですね。
価格も広さも大体似たようなものですし。
下手に冒険しないで無難なものをそこそこの価格で提供しようとする
藤和の物件らしいですけども。
まあ最初の価格設定はやや冒険した感はありますが、クリオや旧ヴェレーナも
結構な価格でしたからね。

[39: 匿名さん]

何かあった時、電車が動いてるのって重要ですよね。
私鉄とJRの規定の差ですね。
近所(都内です)に住む友人は先日の台風では通勤に
利用できる電車が全滅し、奥さんが車で駅まで迎えに行かなければ
その日帰る事ができなかったろうと言ってました。

それにしてもHPに載ってる横須賀市のマイホーム助成金の説明、
文字が小さすぎて読めないよ…。
「最大5年間で48万円の助成金」しか読めない(汗)
気になって横須賀市のホームページに行っちゃったよ。

[40: 匿名さん]

何があっても動いてる京急も怖いですがwww

何年か前の豪雨で強行突破(？)した京急が、土砂崩れ現場の手前数十メートルで停まったなどという話を
京急関係の人から聞いたことがありますW

このＭＳはＪＲの駅に近いですが、京急を使う場合横須賀中央駅までバスで１５分はかかります。
あと横須賀市内は車あったほうが何かと便利です。

[41: 近所をよく知る人]

衣笠から京急を利用する場合、通勤時間帯は、横須賀中央へ出るよりも汐入へ出たほうが、バスの本数が多く、所要時間も短いです。
朝夕の通勤時間帯は、汐入に特急が止まります

帰りも平日は、汐入駅から衣笠へのバスが24時過ぎまでありますので、不便に感じません

[42: 匿名さん]

子どもが２人いるので、最低３ＬＤＫが希望。
でも、３ＬＤＫでも、７０平米前半の広さしかないんですよね。
４ＬＤＫも、それほど平米数があるわけでもなく、ほんとぎりぎりの広さで作っちゃいましたって感じ。
もうすこし、ゆたりとした間取りなら、即決なんですが。
まぁ、平米数が少ないだけに、価格的には希望通りかなと思いうので、諦めきれずにいるところです。
ここは、近くにＪＲの駅があるにもかかわらず、バスを使って、京急で通勤する人もかなりいるんですか。

[43: マンコミュファンさん]

意外と思われるかも知れませんが、3LDKの75m2と80m2の違いって、ほとんど分からないですよ。
（10m2変わればさすがに違う）

語弊のないように補足すると、どんな間取を選ぶかの方がもっと重要です。
ワイドスパンで、部屋が正方形に近くて、中和室みたいにリビングつながりの部屋があるとか
キッチンが独立じゃなくてオープンとか、そういうところをちゃんと選ぶだけでも
見た目の広さはまったく変わってきます。

あとは色味や家具ですかね。
フローリングは、明るい色（膨張色）、家具は天板が透明のテーブルを使うとか、線の細い椅子を買うとか。

[44: 匿名さん]

弐番館についてもここでいいのかな？
今年4月に完成済みなのに、即入居可能ではなく来年3月下旬入居予定っていうのは
どういった理由からなのでしょうね。
単純に壱番館と販売時期をずらした分、入居時期もずらしただけ？
すでに完成から半年経ってるし、入居なんて完成後ほぼ一年経った頃だし。
まぁ現物見て検討できるというのは買う側にとってメリットではあるけれど

ところでここの構造、床の構造についてはHPに記載がないのですがどういう作りなんですかね？
壁については一応記載があるのに床はなし・・・
あんまり期待できないってこと？なんて思っちゃったり。

[45: 土地勘無しさん]

カタログ（たしか）には…

スラブ２２０（一部２００）

（クッション材かまして）直床フローリング（ＬＬ－４５等級）

と書いてありましたよ。

[46: 匿名さん]

>>43さん
図面だけを見ても分からないことはたくさんあるんでしょうね
できるだけ部屋が仕切られて扉で入る洋室よりは、引き戸で開けっ広げにできる方が広いと言いますので、そんなのが良いなと思って見ています

>>44さん
これですね
http://www.y-heart.jp/outline/index02.html
私も最初なんで？と思いましたがHP見てもヤフー不動産見ても同じなので正しいのでしょう
当然レスがあると思いましたが見つけられませんでしたが、推測するに、壱番館を売り切ってからでないと始められないという事情でもあるんじゃないでしょうか

>>45さん
ごくごく普通の仕様ですね
必要十分で良いと思います


今キャンペーンをやっているようですが

>抽選で当たった賞品を振った2つのサイコロの目の合計数分プレゼント
>最高60,000円分の旅行券が当たる
>1等　JTB旅行券　最高60,000円相当（1組様）
>2等　クオカード　最高12,000円相当（3組様）
>3等　マックカード　最高6,000円相当（10組様）

何だか苦労していそうな空気が漂ってます・・・

[47: 匿名さん]

う～ん、「名探偵コナン」グッズプレゼントなどなど、たしかにいろんなキャンペーンやってると、苦戦してるのかなぁって思ってしまいますね。
３ＬＤＫ、２２９８万円～みたいな価格を見てしまうと、ここもありかなって思ってしまいます。
たしかに、３ＬＤＫで、６６㎡と、専有面積は、狭いようですが、見た目はどうなんでしょうね。
「やっぱ、狭っ」って感じるか、「思ったより、広い？」って感じるか、実際自分の目で確かめてみないといけないですね。

[48: 土地勘無しさん]

このＭＳの間取りは同じ位置の部屋ならどの階も一緒（例：２０１、３０１、４０１…）ですが
フロアによって床や扉の色が数タイプありますよ。私が見たのはナチュラルっぽいフローリングの部屋と
白っぽいフローリングの部屋でしたが。後者のほうが広く見えた感じがします。ただ、これは好みの問題
の方が大きいのでなんとも言えませんが。

[49: 周辺住民さん]

JRを使うよりバスで汐入までいったほうがだんとつ早いですよ
ただ座りたいならJRのほうがいいです
京急は横須賀の時点でこんでます

[50: 入居予定さん]

ウチ、弐番館買いましたよ～v

[51: 匿名さん]

50さん
ご購入おめでとうございます。
弐番館にはもうご入居されているのですか？
公式サイトでは入居が３月下旬となっていますが、
ヤカン灯りがついている部屋があるのでもう住まわれている方も
いらっしゃる？？

それから、周りの部屋からの騒音が気になるという話を聞きましたが、
実際のところ、どんな感じですか？
棟を問わず、すでにお住まいの方、できるだけ具体的に教えて
いただければ幸いです。