ライオンズ横浜汐見台ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ横浜汐見台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


すでに60戸のうちほぼ5割が契約済みのようです。
賛否、いろいろ話していきましょう。
どんなところでもいいことばかり、悪いことばかりではないはずです。


所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9番地8他（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 バス11分「テニスコート前」バス停から徒歩2分（京浜京急バス磯6系統）
　　　　京急本線「屏風浦」駅 徒歩7分
　　　　京浜東北線「磯子」駅 徒歩15分
物件URL：なし
売主：大京
施工会社：東洋建設
管理会社：大京

[21: サラリーマンさん]

２０さん

私は一度４階くらいの高さに設置してあった見学用展望台からの風景を見させてもらったことがありますが、
決してオーシャンビューなんて素敵なものではないですよ。
眼下には戸建て・集合住宅・鉄道・高速道路・工場群といったもので、その工場群の奥に海がようやく
確認できる程度です。

[22: 周辺住民さん]

２１さん

私は
「そこ(戸建て・集合住宅・鉄道・高速道路・工場群)の夜景が綺麗だ」
と言ってるんですけどね。（No.12の書き込み参照）

昼間見たって味気ないだけです。。。

湾岸の高層マンションみたいに海っぺりに建っているわけではありませんから
海以外が見えるのは当然かと。。

[28: 購入検討中さん]

建設的な話をしていきましょう。

契約を決められた方にお聞きしたいのですが、地盤に関して
デべから何かお聞きになっていますか？
（まだモデルルームへも行っていません。HPを見ていいなと
検討中です）

現地は知っているのですが、あの急斜面、地滑り等の心配は
無いのでしょうか。ちょっと不安です。

[29: 購入検討中さん]

All Aboutで紹介されているのですが、神奈川県は「アボイドマップ」というのを公表しているようです。
神奈川県の行政資料コーナーにあるとのことですので、閲覧できれば何かわかるかもしれません。

[30: ご近所さん]

汐見台は地盤はかなり良いと思っていいです。が、それは地盤の話。

前の建物を解体する際、大木を何本も伐採して根を掘り起こしていますので
建物の床付けレベル付近はかなり緩んでいるはずです。

モデルルームで聞いたら全然問題ありませんと二つ返事でしたが、あれこれ突っ込んで聞いていくと
最後は素人なんで分かりませんだって。。。だったら最初に大丈夫！なんて分からないことでまかせ言うなって
いって帰って来ました。

住み始めて２，３年でかなり外構とか地盤のトラブルが出そうな気がします。

[31: 購入検討中さん]

29さん
28です。情報ありがとうございます。
アボイドマップで検索かけると一発で出てきますね。
ただ、、役所まで行かないとだめなんですね。
ネットで公開してくれればいいんですけど。
ただ、30さんがおっしゃるように、あのあたりって
地盤はしっかりしてそうですよね。

[32: 匿名さん]

地盤が強固かどうかは、液状化マップが参考になると思います。（横浜市）
汐見台は問題ないようです。

アボイドマップも同じ横浜市が税金を使って検討しているのだから、
公開してくれれば良いのにね。（問題が多い地区が多くて、公開し難いのかな？？）

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

[33: 申込予定さん]

最近の写真です。
シートで中は全然見えませんが、全体形状はわかりますね。
見学用の展望台は、4.5階ぐらいの高さと説明で聞きました。

[34: 購入検討中さん]

汐見台に引越し希望の者です。
子供がいるので、幼稚園や小学校がとても近いこの物件が気になっています。
ＭＲに行きましたが、少し価格が高いので悩んでいます。
でもこのマンションを諦めて、また次の物件がこの近辺に出てくるかどうか・・・
東芝住宅は来年で閉鎖されるみたいですが、トンネル上なので、マンションは建てられないそうです。（←噂ですが・・・）
ライオンズの北側と西側にも空き地ありますね。

[35: 契約済みさん]

先日契約しましたが、たしかに、ヴェルデマーレに比べるとかなり単価が高かったなあ
と思います。とくにこのご時勢ですし・・・。

でも東芝をはじめ、古い職員住宅が数多くありますので、中期的には新しい物件が
建つ余地は十分にあると思いますよ。

ただ、お子様のことを考えると時期的なもの、つまりいつまで待てるかというのが
大きな要素になりますよね。

うちは、汐見台ということよりも南向きに面して道路や建物が無い丘の上というのが一番の
決め手でした。

[36: 買い換え検討中]

幼稚園や小学校など教育施設やスーパーもそこそこ近くにあって、環境はよさそうですね。
公園や緑もたくさんあり（やはり、虫もたくさんいるでしょうか？）、子育て中の我が家には、魅力的な物件です。

京急の「屏風浦」まで、徒歩７分。　
林のなかの階段を歩かないといけないようですが、どんな感じでしょう？
朝はいいとしても、夜遅くなったら、真っ暗っ？てことはないにしても、ちょっとうっそうとした感じでしょうか？
主人は、健康のためにも、駅までバスではなく徒歩で通勤を考えていますが、ご存知ですか？

[37: 匿名さん]

ここはファミリー向けなんですね。
そのわりにはちと不便かと…

でもかなり強気の価格ですね。
これが大京じゃなきゃ少しは検討したんですが、大京さんは資産が下がるって有名なので、検討辞めました。

契約された方の決め手をお聞かせください。

[38: 匿名さん]

８月初めに展望台からの眺めを見てきました。
３階以下は木しか見えません。冬は風景が変わるとのことでしたが。
また、境界を越えてはみ出ている枝は伐採される予定とのことなので、どう変わるかわかりませんが。
いずれにしろ手入れのされていない原生林のようなものでしたので、あまり印象は良く有りませんでした。

３階以下を買うのなら綺麗に整備される予定の中庭に面している西側の方が良いように思えたのですが、
皆様の感想はいあかがでしょう？

[39: 物件比較中さん]

あれ、しばらく見ないうちに残り１０戸ですか・・・。
ただ、残っているのは、いずれも木々に遮られている低層階がほとんどですね。

やっぱり眺めが良いところはさっさと決まってしまったのですかね。

[40: ご近所さん]

折り込みチラシでヴェルデマーレの150m2が5000万で売りに出てました。
こっちの方がいいね。

[41: 匿名さん]

155m2　6950万円でNetで出ていますが、チラシでは5000万円なのですか！！

http://www.nomu.com/mansion/394857/

[42: 買いたいけど買えない人]

階段は、こっちの掲示板でも話題になっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8316

残っている部屋は1階ばかりで、角部屋もまだあるんですね。
Ａタイプは、目の前にある高い木がネックなのでしょうか。

[43: 購入検討中さん]

Ａタイプの前にある木は桜です。眺望見学会で実際に確認しました。
春はバルコニーでお花見ができそうですが、害虫（毛虫）対策は管理会社にしっかりやってもらわないと。。。
あと桜は秋には落葉しますので、バルコニーの掃除が多少必要かなと思いました。

皆さんお気にされている階段の件ですが、高台の閑静な環境を手に入れるためには仕方が無いかと。
現在価格の面で迷っているところですが、購入した場合は行きが徒歩で帰りはバスになると思っています。

[44: ご近所さん]

41さんへ

有●土地住宅販売の折込ちらしで6480万円に値下げされていました。

[45: 匿名さん]

建設地の前の道と周辺を歩いてみました。
周辺は整備されていて住みやすそうですね。
門をくぐったところにある滝の必要性を感じませんでした。
滝の管理も管理費に入っているだろうし、私としては滝よりも管理費を下げてもらった方が…。

あと営業さんがしつこすぎてなかなか帰してくれなかったので、嫌気がさしてしまいました。

[46: 物件比較中さん]

私も同感です。夏は急な坂を上ってきて癒されるかもしれませんが、冬の寒い日（雨の日、雪の日等々）に帰ってきて冷えた体に追い討ちされるようで、目にしたくないと思ってしまいます。もうどうにもならないのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>44,>>45

検討から外せば良いだけでは？

[48: 購入済み]

先日契約しました。出来上がるのが楽しみです。小さい子どもがいるのですが、この付近は保育園が少ないように思います。共働きって少ない？

[49: 匿名さん]

残りいくつ？

[50: 物件比較中さん]

そろそろ完売でしょうか。
車やバイク（スクーター）があればこの広さ、子育て環境考えると
最高だと思います。
もっとも、駅からのアクセスを第一に考えると微妙ですけどね。

[51: ご近所さん]

あと2部屋のようです。風致地区の物件が少ないこともあり売れてますね。

[52: 物件比較中さん]

あと２戸となってから、なかなか埋まりませんね。

[53: 匿名さん]

きつい坂の上にあるヒルトップにもかかわらず景観が今ひとつとなれば高額な部屋の購入に二の足を踏むのは当然かと。

[54: 購入済]

あとひとつ！

[55: ご近所さん]

ここの西側の空き地（県所有地）にもライオンズがもう一棟出来上がると知人に聞いたのですが、
詳細ご存知の方いらっしゃいます？

[57: 周辺住民さん]

no.55さん
テニスコート横の空き地ですよね？
道路を挟んで２か所売りに出ていましたが、テニスコート側じゃない方が売れたそうです。
バス通り側の金網に、大京さんが購入した旨、表示されているそうです。
大京さんという事はやはりライオンズなんでしょうね。

[58: 周辺住民さん]

もし、またライオンズを建てるのなら、これ以上ヒマラヤ杉を伐採しないでほしいです。
伐採によって景観が変わってしまうのがとても悲しいです。

[59: 匿名さん]

残りが２つに戻ってる。

[61: 匿名]

また一つになってる。

[62: 入居予定さん]

完売しましたね。

[63: ご近所さん]

このご時世規模が大きくないこともあって入居日前に完売とはなかなか
デベにすると効率よかったのでしょうね。

[64: ご近所さん]

きれいなマンションが建ちましたね。完売おめでとうございます。大京が隣接地を購入した場所のマンション、汐見台ヒルズⅡはいつごろ建設するのでしょうか。

[65: ご近所さん]

年内着工のようです。
敷地面積が狭い分さらに戸数は少ないようですが、汐見台という風致地区の為、
一戸あたりの広さは確保されるそうです。

[66: 匿名さん]

内覧会が来週ですね。正直出来栄えはどのくらいなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

内覧会いかがでしたか？

[68: 物件比較中さん]

4.5階を狙っていた者ですが、タイミングを逸し、購入できませんでした。
来年には汐見台ヒルズⅡができるそうですが、それを狙いたいと思っています。
ところで内覧会を終えた皆さんはいかがでしたか？
感想お聞かせ願います。

[69: 入居予定さん]

内覧会では建物自体に大きな不具合は無く、
自室内に生活していればすぐにつくであろう小さな傷程度でした。
平図面から（勝手に）想像していたよりは狭く感じた箇所もありましたが、
すべて設計寸法どおりに仕上がっていました。
ということで、とても満足しています。

汐見台ヒルズⅡ？が建つ土地はバス道沿いなので、少し坪単価が高そうですね。
面積も汐見台ヒルズに比較して狭く、かといって風致地区で戸数も増やせないので、
もう少し高級路線になるのかなと予想しています。
大京さんの腕の見せ所でしょうね。

[70: 周辺住民さん]

汐見台ヒルズⅡ？ですが、大京さん、くれぐれも周辺のヒマラヤ杉の伐採だけはやめてくださいね。
あの一角のヒマラヤ杉の群生は汐見台の貴重な財産だと思います。
半世紀にわたって汐見台を見守り続けてきたヒマラヤ杉、これからは我々住民が守っていきましょう！

[71: 匿名]

上大岡の物件と同じく、あの趣味の悪いライオン像がたつのかな？
あの趣味だけは理解できない。

[73: 周辺住民さん]

今日から入居が始まったようですね。

ようこそ汐見台へ。

[74: 匿名]

皆さん、汐見台の住み心地はどうですか？

[75: 入居済み住民さん]

静かでいいところですね。ただ、虫が多いのと、坂がキツイ、磯子は基本ガラの悪い人が多い、というのがイヤなところでしょうか。マンション自体は住み心地はいいです。

[76: 匿名さん]

南向きのバルコニー、透明でおしゃれだなあ、と思います。実際に住んでみてどんな感じでしょうか？

[77: 匿名]

駅からの帰り道にコンビニがないのが不便です… そして街灯が少ないのか、暗い所がありますね
マンションそのものの住み心地は良いので、コンビニと街灯が希望です

[78: ご近所さん]

屏風浦駅利用の場合は、少々遠回りになりますが、ミニストップがあります。
急階段の辺りは、もう少し街灯が欲しいですね。

[79: 周辺住民さん]

マンション前の道路の路駐がひどいね！
おまわりさん来ても居なくなるとまたすぐ集まって四六時中留まっている。
全くモラルの低い人が越してきたもんだ。

周りに住む者にとっては良い迷惑だよ。
どんなに綺麗なマンションでも中に住むひとがこれじゃぁね。
大京の集めた住民はどこも酷いな。

[80: 匿名さん]

＞79さん

隣の大京の建築説明会で、大京の担当が近隣住民に対して、
おまえらが通報すればいいだろうと言い放ったそうですよ。

売るだけ売ったら後はしらんぷりなんて大京はひどいデベだ。
結局そんな態度だから回りの住民も怒っちゃって建築説明会を
何度も何度もやってても一向にまとまらないそうな。

[81: 匿名]

レンジローバー。

[83: 匿名]

夜中にもよく見るので、まず入居者でしょう。

[84: 匿名さん]

テニスコートの利用時間外でも結構見かけます。朝も置いてますね。
路駐しているのは居住者が圧倒的に多いんでしょう。

バス通り側に建設予定のライオンズでも同じように路駐されたら
それこそ渋滞をおこしてたまりません。

折角雰囲気のいい良好な環境が大京のおかげで汚く荒れるのは勘弁して欲しいです。

[85: 近隣]

あそこの路駐が多いのは、基本的にはあのマンションの方しか通らない道だから、との考えではないでしょうか？ 別にうるさいわけでもないので、特に迷惑はしていませんよ。
ただし、新しく立つもう一つのマンション前はバス通りだから困りますよね

[86: 匿名さん]

夜、暑くて窓を空けていると駐車場のゲートの音がピーピーピーピーうるさいですね。

迷惑なのでなんとかできないんですかね？

[87: 匿名]

大京は隣のマンションも近隣の意見を無視して建設強行するつもり。評判通りクソ汚いヤツらだ。
これまでのデベは汐見台の環境守って建ててきたのにな。
by元団地住民

[88: 匿名さん]

デベがクソなら住んでるヤツらもクソクソみんなクソまみれだ。

[89: 近隣住民]

60世帯に対し、来客用駐車場何台分なんでしょう？
隣りに建つライオンズは40世帯に対し１台分らしいですが、このマンションの路駐具合からいって到底足りるとは思えない。車必須の町だからデベがしっかり考えて用意する必要があると思うんですが…
正面玄関の道は狭いけれど公道ですよ。

[90: 買い換え検討中]

入居されている方にお尋ねいたします。

透明なバルコニーですが、入居されてみてどんな感じですか？

また、以前に虫が多いとの書き込みがありました。

入居されて初めての夏を迎え、やはり虫は多いのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[91: ご近所さん]

屏風浦へ下りる階段の中腹に停まっている車が増えたな～と思っていたら，やっぱりここの住民の方々だったんですね！
先日，そこへ車を停めて，階段を上り，ライオンズの中へ入っていく方を見ました。
すてきなご婦人でした。
路駐車は見苦しいですよ。
あそこに車がたくさん停まっていると，見通しが悪くて，ただでさえ人通りが少なくて警戒したくなる階段が，より危険なものに感じられます。

やめてください

[92: 入居済み住民さん]

路駐じゃないにしてもほぼ毎日ある駐車場入り口手前にあるシルバーのレンジローバー。
ちゃんと住居者用駐車場に入れるべき。世帯数の駐車場は確保されてます。
入らないならサイズを考えて車種を替えるべき。
駐車場の出入りのためのｽﾍﾟｰｽが狭くなることで接触等の事故を引き起こしかねない。

[93: 入居済み住民さん]

路駐路駐って、うるさい者ほど余所で路駐してるって。人を嫉む暇あったらもっと仕事しろ。

[94: 近所をよく知る人]

>>93
あなたのような人ばかりではないのだろうけど、大京も酷いが住民も同じだと考えると残念です。
汐見台を１周散歩され、よく観察されることをお勧めするよ。

[95: 周辺住民さん]

>>93
レンジローバーの持ち主？

[97: 周辺住民さん]

隣の更地、ヒマラヤ杉とポプラ、容赦なくばっさりいってくれたよね。
時間が経てば町並みが変わって行くのは仕方の無いことかもしれないけど
この場所に何のゆかりもない人や企業が入り込んで
景観が悪い方に変わっていって町自体の価値が下がって行くのは我慢できない。

[98: 周辺住民]

隣りの更地、エノキは残すってことでしたが、南面の緑のネット内側に残ってる樹木ないですよね。

[99: 匿名]

レンジごときで妬みは無いでしょう

[100: 社宅住まいさん]

暇人多いね。

[101: 匿名]

＞100さん
平和な町だからね。境界超えて樹木の幹伐採してるの見るとさすがに言いたくなる。伸びてくるんだろうけど。

[102: 物件比較中さん]

西日についてお尋ねいたします。
エコガラスを使っていると思いますが、西日対策として実際のところ効果がありますか？
夏の暑さとかどうなのかな？と思いまして。
よろしくお願いいたします。

[103: 周辺住民さん]

高々20～30年くらい前から住んでいるくらいでローカルずらブッコいてる輩はいくらでもいるが、その気持ちは分らんでもない。しかし戸数制限あるんだからそれまでは文句言うアレはない。となりのライオンズも景観とマッチしてるし、こっちもその流れを汲んでいるんだろう。伐採も影響範囲とは思えない。当方車道反対側で当事者ではないが、特に問題ないじゃん。

[104: 暇人]

隣のライオンズは、しっかり伐採してから建てたらしいが、ここはあまり手を入れずに建てたから日当たり悪い。今からでも、境界線越えてる部分は伐採して欲しい。