ライオンズ横浜汐見台ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ横浜汐見台ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


すでに60戸のうちほぼ5割が契約済みのようです。
賛否、いろいろ話していきましょう。
どんなところでもいいことばかり、悪いことばかりではないはずです。


所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9番地8他（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 バス11分「テニスコート前」バス停から徒歩2分（京浜京急バス磯6系統）
　　　　京急本線「屏風浦」駅 徒歩7分
　　　　京浜東北線「磯子」駅 徒歩15分
物件URL：なし
売主：大京
施工会社：東洋建設
管理会社：大京

[2: 周辺住民さん]

汐見台は周辺環境がとても良く、子育て世代にはお勧めです。
公園も多く、幼稚園・学校も近いです。
コンビニも夜中には閉まるので、子どもがタムロする心配もありません。
ただ、駅への道のりの坂がちょっと大変です…。
不満と言えば、どこに行くにも坂だらけということくらいです。
ダイエットになって、むしろ良いのかもしれませんが…。

[3: 買い換え検討中]

子育て世代にはお勧めですか♪
その言葉には、とても惹かれます。
近くに、おおきな公園もあって、緑ゆたかで環境よさそうですもんね。
坂道は、困りものですが、今住んでいるところも坂道だらけ・・・
子どもの足腰の発達にはいいかぁと前向きに考えてます。
これから年を取っていくわが身には、きついかもしれませんが・・・・

価格は、妥当な感じでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

価格はここ最近の汐見台では結構割高な感じです。大京強気だなと思いました。
磯子レジデンシャルが好調だったからかな。
向かいのベルデマーレの方が広くて安くて設備もいい感じです。
ベルデマーレで空きが出たらそっちの方が買いかもしれませんが、ベルデマーレはイニシアが危ないのでアフターが心配ですが。。

[5: 匿名さん]

ゆったりした間取りですね。
ほぼ、５０００万円前後。
このあたりだと、強気な価格設定？
高台で見晴らしよさそう。
南側にはこの先高い建物は建ちそうもない。
駅までのアクセスがちょっと問題なだけかな。

[6: 匿名はん]

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=62
によると、屏風浦駅新築マンション、75㎡で3600万円が相場のようなので、1㎡あたり48万円。

計算上、97㎡なら、相場価格としては4656万円。
suumoのHPに、ライオンズ横浜汐見台の値段表が出ていますが、97㎡の部屋はほぼどれも5000万円以上。
一方で、M1の101㎡は4850万円、これがやっと相場価格。
M1って、西向きだから安い？

他の部屋は、きちんと計算してませんが、㎡単価50～56万円ぐらいのようで、相場よりも高いのは明らか。
大まかには、相場＋500万円という感覚では？
大京、強気のようです。

[7: 匿名]

suumoによると６０戸中１３戸の残り。

売れ行きとしてはどうなんでしょう？

[8: 契約済み]

契約済みのものですが、売れ行きが気になってのぞきにきました。
皆さんおしゃるように㎡単価では相場より高いのは事実ですね。
ただ＋500万が妥当かは別として、立地や建物の構造はまわりの物件より優れていると思いました。
立地について坂や階段、駅からバスが容認できない方は無視してください。
まぁヴェルデマーレの中古がいいタイミングで出たら買いたかったのも否定できませんが。。。^^；
いまから3月の竣工、入居が楽しみです。

[9: 契約済み]

私も契約済みのものです。相場をあまり考えずに契約してしまいましたが、南方になにも無い立地に惹かれましたので。当然坂を登ることは覚悟しておりますが、車の依存度も高い方なので正直あまりネガティブポイントには感じられなかったです。

[10: 購入検討中さん]

残りが１３戸、又は今回の売出しが１３戸、のどちらにも考えられますね。
価格が高いのをどう考えるかは自分で決めるしかないのですが、ヴェルデマーレがお買い得だったということもあり、悩ましいです。
駅から徒歩１０分以内で間取りの広い物件はあまり無いので、惹かれます。
階段や急坂があっても、トータル１０分以内は十分に許容範囲内なので。
広告のＣＧが変わりましたね。

[11: 契約済みさん]

確かに周辺よりもお高めではありますし、好みも分かれる物件かなと思います。
私などは、このマンションの「緑に囲まれた感」に魅力と価値を感じて契約しました。
しかもセキュリティも良さそうですし、No.8さん同様、建物の構造も優れていると思いました。
横浜駅へ２０分以内の場所でこれだけ緑に囲まれて暮らせる広い物件ってなかなか出ないかと。
眺望は期待できなくても急坂でも、もしも虫が多くても、私には緑が大事でした。
自然が好きだけど都会も捨てがたい人にはぴったりの物件です。

[12: 周辺住民さん]

みなさんこんにちは、ヴェルデマーレの住人です。

住み出して初めて気づくことですが、夜景が綺麗なのも特徴です。
首都高沿いに見える杉田近辺の夜景はすばらしいです。
(こちらが建つことで、ウチからは肝心な杉田近辺の夜景が見えなくなって
しまいましたが（笑）)

対岸の木更津の夜景もいいですよ。

あと、花火もポイントです。
金沢の花火は綺麗に見えると思います。
残念ながら今年は無かったのですが、東芝の花火はかなり
距離も近くいいですよ。

※いくら５Fとは言え、150平米のお部屋の8千万超えはさすがに
高すぎると思いました。。

[13: 購入検討中さん]

５Ｆの１５０㎡は、６月頃の手書きのメモを見たら、９６８０万円でした。
他の部屋はまだ下げていないようですが、さすがにこれは値下げしたようです。

眺望は５Fの部屋だけで、４階以下の部屋は夜景は見れないかもしれませんね。
４階以下は、No11さんのコメント通り、「緑の囲まれ感」が良さそうです。

汐見台にどれくらい影響があるかわかりませんが、休日の昼間に時々暴走族が爆音で環二支線を走るのが残念。
こればかりはどうしようもないです。

[14: 購入検討中さん]

6月中旬にはすでに8780万円でしたよ。

大京が全国区で価格改定を行ったのは今年早々だったはずですから、それは、リーマンショックがなかったら
という前提の幻の価格のことだと思います。

[15: 周辺住民さん]

12です。

南側の木ってそんなに高かったでしたっけ？
でも「隙間もなくびっしり」って訳でもありませんから、
４Ｆ以下でも杉田方面の夜景は見えると思いますよ。

しかし、５Ｆの１５０平米の部屋、当初は9680万ですか！
8780万でも高いのにそれは無茶ですね。。。

あと、屏風からの歩きは慣れればたいしたことないです(当方後数日で40歳)。
21時を過ぎるとバスの本数が一気に減るので、タイミングが
悪いと歩いたほうが全然早いです。
実際駅前で「あぁ～行っちゃった～」くらいのタイミングだと
ヴェルデの前あたりでそのバスに遭遇します。
ですので、私はあと２～３分待てば来る、とうタイミング以外は
バスを使わず歩いてます。
後は、屏風のタイミングが悪そうなときは、上大岡からバスに
乗る手もあります。
市バスの屏風と京急の上大岡と両方の時刻表持ってると歩かずに済むor待たずに済みますよ。

[16: 契約済みさん]

15さん。
屏風からバスに乗るかどうかのタイミング、大変参考になります。
「あ～行っちゃった～、くらい」が判断のポイントなんですね（笑）
ありがとうございます。

[17: 周辺住民さん]

15です。

上大岡→屏風で、左側を見ていると、駅につく直前に環状2号がまっすぐ見えますが、
バス停に向かってくるバスが見えた時点で、まずアウトです。
ダッシュしてもまず間に合いません。
電車の中から来てるバスが見えたら、次のバスを待たずに歩いたほうが
間違いなく早く家に着きます。
(21時を過ぎるとバスは15～20分に1本です)

[18: 契約済みさん]

15さん。
なるほど、電車の中からのチェックですね！
汐見台生活が始まったあかつきには、早速実践させていただきます。

汐見台～屏風浦、上大岡、磯子の３駅にバスルートがあると、
いろいろとアクセスの幅が広がって、タイミングのコツを掴むと便利そうです。

[19: 購入検討中さん]

13です。
屏風浦駅の上大岡側のホームの端から、この物件がよく見えます。
12さんご指摘の通り、東角部屋（Ｊタイプ）と見学用展望台（Ｂ、Ｃタイプ）辺りと思われますが、確かに一部の木が低くなっていますね。お詫びして訂正します。

値下げ前の幻の価格表は確かに見せられました。
あまりに高くて、言葉が出ませんでした。
その後に現在の価格表が提示されましたが、高い価格を安く見せるための常套手段なんでしょうね。

屏風浦駅や磯子駅までは下りだから、行きは歩き、帰りはバスというのが良さそうな感じですね。
体力維持のために、帰りは坂と階段を登るべきべきかもしれませんが、酔っ払っていると辛そうです。

[20: 周辺住民さん]

19さんの書き込みを見て、今日の朝屏風のホームから見てみました。
綺麗に見えますね。
ホームから見上げる状態であれだけ見えているのですから、
４F以上は木の影響を一切受けずにオーシャンビューではないでしょうか？