ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[961: 匿名さん]

>>144さん
とくに無いよ
あ～、勘違いないように言うとこの物件をどうこう言うつもりなし

[962: 入居済み住民さん]

入居３ヶ月のアフターサービスでかなり細かい要望を出しましたが、すべてきっちり対応してもらいました。
感じ好いですね。

[963: デベにお勤めさん]

９５５さん
「一般的には、100戸程度のマンションが理想といわれています。 」
⇒初耳です。というか、戸数の問題ではありません。

「大規模修繕のコストではなく、管理組合（住民）の意思決定をするのに
スムーズだといわれています。 」
⇒“意思決定”に必要な比率をご存知でしょうか？全員同意ではないですよ。

いい加減な書き込みが目に余ったので書きました。他意ございません。

[964: 956=961]

すまないレス番号間違えた(笑)
>>960さん
心配しなくていいから

[965: 入居済み住民さん]

以前は、あーだこーだと色々白熱していましたが、ほんと落ち着きましたね。

知り合いの方は別のマンションを購入してしらばくしてから、
デベの倒産があり、思っていた対応をしてもらえないと愚痴っていました。
そういう点では、ココは大丈夫かと…（世の中どうなるかはわかりませんが）

また、ここのマンションは、住人の方々の雰囲気もよく、
小学校や中学校も近く子供を通わせるのに安心ですし、
美味しいパン屋さんにスーパー、郵便局（足を延ばせば本局も）、駅からの距離は少々ありますが、
歩けない距離でもない。バスの本数もとても多く、使い分けが可能。
港北エリアや新横浜方面へは車でスグです。空港へのリムジンバスもたまプラーザやセンター北から
運行していて、便利です。
たまプラーザやセンター北の雰囲気より、落ち着いた感じがいいのであれば、鷺沼かと。
距離さえクリアできるご家族であればオススメだと思います。

絶対に駅近でないとダメというご家族にとっては、検討する必要がないかと思います。


前の通りの音が気になる…とありましたが、
室内にいれば全くといっていいほど気になりませんよ。（うちは一番手前の棟です。）

残りわずかのようですし、入居済み住人としても完売することを願っています。

[966: 匿名さん]

>>963
自信持って嘘八百並べ立ててるから、確信的荒らしだと思いますよ

[967: 匿名さん]

ここって100戸前後の物件に該当するんだから、ここを悪く言っているはけではないと思うのですが。
なんでもネガティブに捉えるのって、ちょっと短絡的のような・・・。

私としては、「人それぞれの価値観」で買えばいいと思うんですけどね。
何人かの方も書いているように、構造や仕様はいいと思いますが、駅からの距離をどう判断するかでしょうね。

[968: デベにお勤めさん]

967

「悪く言ってる」とかじゃなくて、誤ったいい加減な書き込みを正しているだけです。
私も「人それぞれの価値観で買う」には、大賛成です。

[969: 物件比較中さん]

968さん

物件を比較検討している者です。
1年以内に中古を含めてマンションを買いたいと思っています。

デベにお勤めとのことで、「いい加減な書き込み」について具体的に教えていただけると助かります。
なにぶん不勉強なことが多く、さまざまな情報の中から自分なりに判断したいと思っています。

私としては、このドレッセの間取りは好きで、100戸前後の・・・という内容は不動産特集の雑誌？で読んだ記憶があり、なにが真実なのか掘り下げて知りたいと思う次第です。

[970: 購入経験者さん]

またキャンセルでたか？

[971: サラリーマンさん]

970さん

ホントっすか？
やっぱ、駅からの距離がネックなのかなあ。
建物は好きだから、安くしてくれたら前向きに考えちゃうんだけどなあ。

[972: 購入経験者さん]

公式ホームページだと残り１５戸になったよ。ドバイショックの影響か。。。年末だね。。。

[973: 匿名さん]

一時期10戸まで減っていたのにね。ローンNGだけでそんなにキャンセルってでるものなんですか？手付け放棄までしてやめる人っているのかな。

[974: 匿名さん]

一時期10戸まで減っていたのにね。ローンNGだけでそんなにキャンセルってでるものなんですか？手付け放棄までしてやめる人っているのかな。

[975: 匿名さん]

現在の販売戸数が残り戸数と等しくないことはよくあることです。
竣工後に販売戸数が多いと売れてない物件と見られてしまうから。

[976: 入居済み住民さん]

ローン審査下りず・・・というところでは?

[977: 匿名さん]

ここは値引きはどれくらいしてるの？

[978: 匿名さん]

どんなに交渉しても5%以内の値引きという話です。

[979: 購入経験者さん]

東急×野村のおかげで値引きに関する互いの社内決済大変なんだね。

[980: 匿名さん]

残り15戸とは、販売開始＆竣工してから日数が経過していることを考えれば「売れ残っている」と思わざるをえませんね。
安くしてくれるなら考えるんだけどな。

明日にでも現地に行ってみようと思っています。

[981: 購入経験者さん]

ドレッセ物件だけど、販売担当のメインは野村。東急はしかもリバブルに委託して、ボサーッとしてる。これじゃさらに売れん。

[982: 購入検討中さん]

昨日、たまプラーザ駅前でチラシを配っていましたね。
苦戦しているんだろうな。

[983: 入居済み住民さん]

苦戦してないところある?
大手で

[984: 購入検討中さん]

983

プラウド宮崎台は、まったく苦戦せずに完売しましたね。
ルフォン宮前平も、一期ですべて販売し順調のようです。

このATは、ヴィークコート宮前平と並び異常と思われる売れ残り状況です。
立地に対しての価格設定が悪かったのが敗因でしょう。
率直に”コストパフォーマンスが悪い”です。

[985: サラリーマンさん]

私も、日曜日にたまプラに行って、チラシをもらってきました。

正直なところ驚いたのは、現地建物とチラシの写真との差が大きすぎです。
いくらチラシが印刷物でCG等を使っているとはいえ、豪勢に見せすぎです。
実際の建物は、あまり質感がいいとは思わなかったです。

[986: 物件比較中さん]

そうですか?

感覚は違いますね

[987: 匿名さん]

2-3ヶ月前、かなり前にMR行きましたが、その際、残りわずかだったように聞きました。
まだ売れていなかったのですね。
宮崎台、宮前平の物件と競合するのでしょうかね。

[988: 匿名さん]

パークハウス宮崎台、ルフォン宮前平、ブリリア宮前平とは明らかに違うでしょう。
駅近の利便性を求めるか、駅から遠くても間取りのゆとりを求めるか。

私は、どっちも求めたい！（笑）
しかも、もっと安く！！

[989: 入居済み住民さん]

価格改定して欲しいー

[991: 物件比較中さん]

時間はかかるだろうけど、そんなに心配しなくても完売すると思いますよ。
駅からの距離を心得て、永く住むんならいいマンションです。
もうちょっと値段を抑えて売れば、もっと早く完売したでしょうね。

[992: 入居済み住民さん]

昨夜からの地震、びっくりする程揺れませんでした。地盤がしっかりしている、という説明は嘘じゃないと安心出来て良かったです(笑)

[993: 匿名さん]

どこのマンションも大きく揺れてないっつーの。

[994: 購入経験者さん]

揺れないのと、地盤がしっかりしてるのとは違うよ。

[995: 匿名さん]

しかし、いつまでたっても売れませんなぁ～。ここは。
実際の駅徒歩20分のマンションじゃ売れないですね。
バスで帰るなら一戸建てにするわな。

[996: 匿名さん]

てか、なにが楽しくて自慢したいんだろうね、992さん。
自慢にもなんにもならないけど。

995さんの言うとおり、他の人の書き込みのとおり、駅から遠すぎるのがダメダメなんです。
ネックじゃなくて、ダメなんですね。

[997: 物件比較中]

ご入居された方、近隣にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、新横浜駅への朝の(7時15分程度着目標)アクセスは、バスでｾﾝﾀｰ北から市営地下鉄or鷺沼駅からあざみ野に出て市営地下鉄に乗るかどちらが楽でしょうか。

[998: 入居予定さん]

やっぱり時間的にもセンター北→新横浜じゃないでしょうか？

[999: 匿名さん]

駅近＆低価格のアウトレット物件が出回っている中、駅遠＆高価格の物件はなかなか売れないでしょうね。
ちなみに、昨夜の地震はうちの賃貸マンションでもぜんぜん揺れませんでしたよ。

[1000: 物件比較中さん]

999さん、教えてください。
物件購入を検討している私にとって、「駅近＆アウトレット」は非常に魅力です。
田園都市線沿線で、このような物件は具体的にどのマンションでしょうか？

[1001: 匿名さん]

＞1000さん
999さんではありませんが、イニシア鷺沼にキャンセル住戸が出たみたいですよ。

[1002: 1000]

キリ番の1000です。
イニシアのことを詳しく知らなくて恐縮ですが、アウトレットではないですよね？
私としては、アウトレット＝倒産（もしくは更正法申請）した売主の物件だと思っています。

[1003: 匿名さん]

更生法とかADRの申請をしたデベから所有者が移った
物件をアウトレットと言うようです。
単なるキャンセル住戸は、アウトレットとは違います。

[1004: 匿名さん]

1001です。失礼しました。

アウトレットではないかなと思ったものの、イニシアはADR申請で価格改定もあったので購入検討者からすると同じように価格が下がった物件、ということで書いてしまいました。
ちなみにうちが検討しているときはすでに完売になっていて他地域で別物件を購入しましが、検討しているときにキャンセルが出たら見に行きたかったので検討中の1000さんには良い情報かと思ったのです。

定義が違ったようですみませんでした。

[1005: 物件比較中さん]

建物はドレッセATがよく、値段と駅からの距離はイニシアがよいと思います。
投資利回りという判断基準から考えれば、イニシアが圧倒的に有利なはずです。
悩みどころでしょうね。

[1006: 入居済み住民さん]

価格改定してくれれば我が家は大助かりですが
そこそこ高いからか入居している方はいい人ばかりですよ

[1007: 入居済みさん]

1006さん

既に入居した人には、これから売られる間取りの価格改定（＝値引き）があっても還元されませんよ。
ですから、私たちには金銭的なメリットはありません。
私たちは、自身が希望した間取りを購入できたわけで、それがメリットです。

[1008: 購入検討中さん]

こちらの物件にエコジョーズというものが付いているようですが、この季節のガス代はどのくらいですか?

賃貸に住んでいるのですが、やはり器が大きいと光熱費はかかります?

床暖房も気になっています。

便利なものですが、コスト高いのではないかと

[1009: 入居済み住民さん]

うちは床暖房はこまめにオンオフしています
マンションは気密性高いので十分あたたかいですね
エコジョーズは1割くらいひかれます
うちも賃貸でしたが効率的にガスは使えるのではないかと思います

[1010: 入居済み住民さん]

100平米代の部屋ですが、ガス代は12月6000円ちょっと、1月7000円ちょっとでした。
床暖房は週に2回くらいしか使いません。