ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[862: 匿名さん]

周辺環境について、昔ながらの商店街があることから、なんとなく下町っぽくて好きですね。
でも、鷺沼駅を使って通勤される方には徒歩ではキツイと思います。
深夜残業して混雑した電車で鷺沼まで帰り、そこから10分以上も歩くのは大変なことだと思います。
物件価格が、もう少しリーズナブルなら購入検討してもいいと思うのですが、今の価格では割高に感じてしまいます。

[863: 匿名さん]

やっぱり皆さんはサーパスと比較したのですか？

[864: 入居済み住民さん]

>>862
毎日徒歩で通勤してますよ。終電で帰っても、もちろん徒歩。
大雨とかを除いては基本歩きますね。
15分歩くのってそんなに大変なもんですかね？前の駅も駅から遠かったので特になんとも思いません。
健康を考えると、毎日歩くのにちょうどいい距離だと思います。

>>863
販売時期が少し違うから、早くにここに決めた人は検討してないんじゃないかな？
同時期に販売してたとしても、価格帯・仕様が違うから、比較対象にならないのでは？

[866: 入居済み住民さん]

私も別に15分くらい平気です

資産価値を求めるなら駅から五分以内がいいですよ

私は住環境が良く、バス便もあるのでここにしました

人の感覚や価値によるのでここが気に入った人に住人になって欲しいです

住んでいる人たちは良い人ばかりでマナーもいいですから

[867: 匿名さん]

「健康を考えると・・・」って遠いマンション買う人がよく言うセリフだな。

[868: 購入検討中さん]

家って、買う人のものの優先度によって選択肢が全く変わってくるものだと思います。

ディスポーザーが無いとだめ。
ハイサッシュじゃないとだめ。
総戸数は少ないとだめ。
二重床・二重天井じゃないとだめ。
子供を遊ばす公園が近くにないとだめ。
学校は近くにないとだめ。
買い物は近所でできなきゃだめ。
床暖房がないとだめ。
駅近じゃないとだめ。
富士山がみえないとだめ。
収納が多いところじゃないとだめ。
地下駐車場じゃないとだめ。
・
・
・

買う方の優先度によって選ぶ物件が全く変わってくるもだと思います。


ここに限らず、自分の優先度を他人に押し付けてる方が多いと思うのですが、如何でしょうか？

[869: 入居済み住民さん]

＞868さん

まったくその通りです。

うちは、都内から引越してきたものです。
入居して3ヶ月以上がたちました。

以前住んでいたところは徒歩6分でしたので、
正直相当迷いました。
結局ここを選んだ理由は自分のライフスタイル、そしてライフステージにあっていることでした。


ライフスタイル、ライフステージ、価値観は人それぞれですから、いろんな意見があっても、いいと思いますけどね。

[871: 匿名さん]

徒歩14分というのは実際は何分？

[872: 匿名さん]

>863
サーパスと一緒にしないで下さいね。
価格もグレードも全く違います。

[873: 匿名さん]

どっちが高いの？

[874: 物件比較中さん]

>870
>私の評価基準は簡単です。
>「実徒歩10分を超えるマンションは、マンションたる価値なし」です。

だったら、この板に最初からこなければいいのに、なぜ？
比較検討外なんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

いろんな意見があっていいんじゃないの。
この掲示板の中で自分が欲しい情報だけ参考にすればいいんじゃない。
ただ誹謗中傷は問題だけどね。

[876: 匿名さん]

872

ドレッセ鷺沼ATもサーパスも、同じようなもんに見えるんだけどなぁ。
たしかにドレッセのほうが高いけど、どっちも魅力はないです。
つまり、ドングリの背比べって感じかな。

駅近のドレッセ鷺沼は、これは中古になっちゃうけど魅力的。
ATと間違えらるだろうから、これがかわいそう。

[877: 匿名さん]

＞No.871

駅から物件までは12〜13分、物件から駅までは15〜16分と見るべきかな。
坂だから、往きと帰りは違います。
疲れて帰ってくる帰りが下りなのは良いと思いますけどね。
もちろん、成人男性ならもう1〜2分早くなるでしょうし、
体力のない人なら遅くなるでしょう。

[878: 購入検討中さん]

建物の構造や仕様は素敵だと思うのですが、やはり駅からの距離があることが悩みです。
ここは素晴らしいというご意見があれば、ぜひ教えてください。
悩みまくっています。

[879: 物件比較中さん]

872さん

この物件の最大の失敗は、販売価格の高さだと思います。
市場の価値判断と離れた、あまりにも強気の価格設定です。
サーパスと仕様を比較しましたが、さほど変わらないと思います。

[880: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
高かろう良かろう。
の発想では駄目だよ。
サーパスとここは正直仕様には大差ない。
物の価値を見抜く力が必要ですね。

[881: 購入検討中さん]

サーパスのほうがいいと思います。
駅から近いという理由で。
家には寝に帰るだけだから、より駅に近いほうが便利です。
また、マンションに求められるものは交通至便＝駅から近いというのが、不動産に詳しい人が言うことですし。

[882: 匿名さん]

確かにマンションの場合、駅に近いほうが価値が高いね
このくらいならサーパスに軍配が上がるかも
戸建てじゃないんだから

[883: 匿名さん]

これから寒くなるから歩くのは嫌です。

[884: 入居済み住民さん]

ならサーパスへどうぞ

[885: 匿名さん]

マジで、ここよりサーパスのほうがいいから、そっちへレッツゴー！

[886: ご近所さん]

それほど差がなら直感大事だと思いますよ。第一印象でどっちがよかったかで。
私も都内、埼玉、千葉、神奈川、タワー、駅近、駅遠、バス通勤、売却時の資産価値・・・・、
いろいろ比較検討しました。
それぞれ自分が重視する条件を、ある程度満たしていたならば、あとは直感ということで選びました。

[887: 匿名さん]

私もこことサーパスで悩んでます。
向こうはじき売れるから早くしないと。

[888: 匿名さん]

887さん

ドレッセというブランド、140世帯ほどの戸数による大規模修繕時の費用負担の軽減、閑静な環境（どちらも同じと思いますが）、落ち着いた外観の建物をお望みなら、ドレッセ鷺沼ATがいいと思います。

一方で、駅からの距離を優先順位に置き、価格的に抑えたい（私の予想ですが）のであれば、サーパスを選ぶのがいいと思います。

ご自分の感性で、メリット・デメリットの表を作り、メリットが多いほうを選ばれるのがいいでしょうね。

[889: 購入検討中さん]

マンション自体はいいが。営業のやり方考えた方がいいんじゃないか？
っていうかＮ村にせよ、○急にせよ、人にモノ売る態度とは思えん。
売ってやってる？が正しいか。

[890: 入居済み住民さん]

マンション自体快適

大手だから金ある家しか相手にしない

[891: 購入検討中さん]

>>890
お金ないので　とても890さんのようにキャッシュで買えません。

[892: 匿名さん]

外観とかはここもサーパスもどちらもいいですよね
周りの環境はどちらも甲乙つけがたい
やっぱり駅からの距離が決めてかなぁー

[893: 匿名さん]

そうですね、本当に営業の態度が悪すぎる。

[894: 匿名さん]

駅から遠いのに買う意味がわからんね。

[895: 匿名さん]

890さん

おもしろいご意見ですね。
お金持ちが、将来の資産価値の下落が確実に見込める、このマンションを買うでしょうか？

お金持ちほど、カネに執着があり大切な使い方をしていますよ。

[896: 購入検討中さん]

売る／貸すつもりがないならこのマンションはいいよ。

[897: 入居済み住民さん]

住民の意見として言わせてもらうと、金持ちが多いと思います。
駐車場に止まってる車もかなり外車多いし、マンション内ですれ違う方もきっちりとした格好の方が多いです。なんとなくですが、お洒落な方が多いような気がします。

ちなみに、我が家は内装が気に入りココに決めました。
壁、床、扉の色の組み合わせ、フローリングの質感が自分達の理想と近いものだったので。
長く住むことを考えると、この辺って重要な気がするのですが、あまり内装を重視される方っていないですよね・・・。

[898: 入居済み住民さん]

販売担当者の態度が悪いというご意見を時々目にしますが、私たちの場合はモデルルーム見学予約を入れたときから、最後の鍵の引渡しにいたるまで、非常に丁寧で誠実な対応だったので、全く不満はありませんでした。むしろ至れり尽くせりだったというのが家族の一致した意見です。

[899: 匿名さん]

どのデベでもそうだけど、人によるんじゃないの？概してどうこうの、とはいえるかもしれないけど。

[900: 匿名さん]

たまたまその販売担当者が良かったのでしょう。

[901: 匿名さん]

入居住みの住民さんは、この物件を惚れ込んで購入されたのですね。
顔も知らない、素性もわからない、もしかしたら羨望の意識から中傷しているかもしれない他人の意見に反応しないほうが気楽ですよ。
ご自身の判断で、永く住むことを十分に検討された結果ですから、それはそれでいいと思います。

[902: 物件比較中さん]

897さん

カネ持ちとおっしゃいますが、それは「小金持ち」でしょう。
私も外車を所有していますが、クルマで見栄を張っているだけです。
私自身のことでもありますから、ウソじゃありません。

ドレッセATを買って外車を持っているのって、ちょっと悲しい生き方かもしれません。
私も同じ境遇ですが。

[903: 匿名さん]

なんでもいいんだけど、長期で売れ残っているという現実がある。
つまり、人気度よりも不人気度のほうが大きいということ。

すべて現実が物語っている。

[904: 匿名さん]

ここっていつ完成したんですか？
あといくつ残ってる？

[905: 入居済み住民さん]

確かに購入前は駅から遠いのが私も気になりました。
でも住んでみれば、距離はさほど気になりません。

逆に以前住んでいた駅８分物件より、バスという選択肢がある分
楽な気がします。
（歩くつもりがつい乗っちゃうんですよね〜）

不動産価値は確かに駅からの距離が一番大事かもしれませんが、
住むにはまず住環境や建物の造りじゃないですかね〜。
私も897さんと同じく、最近のマンションの中では
内装が良かったのがポイント高かったです。

サーパスも何度かモデルルームに通ったんですが、
（私が買える）部屋が狭いのと
収納が少ないのでやめました。

あと、こちらの方が駅からの夜道が明るいかと…

[906: 匿名さん]

サーパスで買える部屋が狭いのに更に高いここを買えるなんてすごいですね。

[907: 匿名さん]

内装、内装って言うけど
どこがどうサーパスと違うんだよ
具体的に言ってみろや

[908: 物件比較中さん]

構造はいいと思うのですが、外観が公団住宅みたいに感じます。
特別な高級感は感じられませんね。
駅から遠すぎるのが完売しない理由でしょう。

[909: 入居済み住民さん]

それでも確実に売れていますね

あとは高い部屋だけなので苦戦すると思いますけどね

サーパスと比べるべくもないでしょう

サーパスの方が庶民的ですよ

[910: 物件比較中さん]

909さん

負けず嫌いな人ですねぇ。
庶民的という発言について、団栗の背競べをしたところで、どうなるんでしょう。
第三者から見れば、どっちも庶民的です。
ここは鷺沼じゃありません、有馬です。田園都市線に住まうという範疇ではないのです。戸建なら別ですが。
以前は「鷺沼ローンテニスクラブ」があっただけで、つまり居住地に向かなかったからテニスコートを運営していたのです。
売れている理由をご存知ですか？値引きしているからですよ。すでに購入された方に知られないように値引きを口外しない覚書を結んで。
客観的に考えて、サーパスのほうが費用対効果は大きいと思いますけどね。

903さんが書かれているように、現実が物語っています。
納得してくださいよ、お願いですから。

[911: 不動産購入勉強中さん]

暇な方々だね

[912: 匿名さん]

910
サーパスも鷺沼じゃないよ土橋だから、あそこからだと鷺沼まで坂がきつくて最寄り駅は宮前平の方があってると思う。
「鷺沼ローンテニスクラブ」のこと書いて昔から知ってますみたいな書き込みも嫌みな感じ、別にテニスクラブだった頃の事業計画から人口が増えて住居の需要が増えたからここ建てたんでしょ。
またサーパス買った元賃貸の人？もうサーパス買ったんだからおとなしく引っ越しの準備したら。

[913: 入居済み住民さん]

デベに納得行く人はサーパスへどーぞ

[914: 購入検討中さん]

近隣の者ですが、有馬だ土橋だって争ってみても、鷺沼自体別にステータスのある街なわけじゃないんだからやめましょうよ。鷺沼に住んでいる時点で私も含め双方仲良く庶民派ですよ。豪邸に住んでる方は別ですが。マンションのよしあしを比較するのはいいですが、争うのは不毛だと思います。

[915: ご近所さん]

実家は芦屋ですけど、田園都市線のたまプラーザ界隈をはじめ青葉台、鷺沼、宮前平を高級だとかそんなイメージ
湧きません。まったく庶民の町と認識しております。

そして庶民の町でなんら問題なく生活しております。

[916: 購入検討中さん]

検討しているものです。
サーパスやたまプラの東急物件と比較されて決めている方いると思うんですけど、
決め手を教えてもらえると助かります。

[917: 匿名さん]

915はただ実家が芦屋ということを言いたいだけ。

[918: 匿名さん]

いまは物件がない
鷺沼ならサーパスかここですね
猛烈に悩みます

[919: 匿名さん]

918さん
大きい買い物です。慎重に検討することをお勧めします。
決めてにかけるのなら、別のエリアや来年まで視野に入れて探されたらいかがでしょう。

[920: 物件比較中さん]

芦屋？
それがどうした。
芦屋はよく知ってるけど、ピンからキリまである。
芦屋大学はキリだし。

[921: ビギナーさん]

どうして、この鷺沼ATとサーパスがよく比較されるのでしょうか？
これしか選択肢がないからでしょうか。
また、鷺沼に固執する必要があるのでしょうか。
さらに、なぜ鷺沼ATを買われた方が、サーパスを卑下するのでしょうか。
私、本当の初心者ですが、人それぞれの価値観があって購入すべきものだし、これら2つに大きな差がないと思うのです。
差といえば、駅からの距離と価格ぐらいしか思いつきません。

中古まで選択肢を広げるのなら、いい物件は多くあると思うのですが。
よくわかりません。

[922: 匿名さん]

912さん

それを言っちゃおしまいですよ。自分の首を絞めていますね。
ドレッセ鷺沼ATは、どうやっても鷺沼駅まで実徒歩15分以上の距離ですが、サーパスは宮前平駅まで平坦の道を実徒歩10分以内で歩けます。坂を登っても鷺沼まで10分ちょっとで歩けますから、サーパスのほうが有利です。
どちらが生活＆通勤に便利か、おのずとわかります。

[923: 匿名さん]

全ての人が駅を利用する訳じゃないから駅近にこだわらない人もいるはず。私はその一人です。
ここもサーパスも良いマンションだと思いますよ。
サーパスも残りわずかですし、ここも戸数の割には大検討だと思います。

[924: 入居済み住民さん]

だからサーパスとは比べ物にならないって

ランク違うんだから

[925: 匿名]

何だランクって？
924さん双方のマンションが具体的に何ランクか教えて。

[926: 匿名さん]

924さんの書き込み見てなるほど、と思いました。
実質は変わらなくてもブランド物が好きな人と、洗濯したらすぐダメになるようなブランド物の不当な価格が解せない人がいる。
ブランドが好きなタイプで他人とと比較しがちな選民意識を持つタイプの人はドレッセ、実を取る(ドレッセの方が言っているように庶民派)タイプならサーパス、というところなんでしょうね。
駐車場に高級車が並んでいるのもそんなところから来ているのでは？
サーパスタイプの人は同じ価格ならプリウスを選ぶ、みたいな。
嫌みでもなんでもなく素直にそう思いました。
どっちの方が周りの方と上手くやっていけそうか考えるのも一つの観点ですね。

[927: 匿名さん]

924さん

ランクって・・・・。
こんな人がATに住んでると、AT全体のランクが下がると思うんだけどな。
ま、こんな人しか買わないATともいえますけどね。

925さんと同じく、ランクの根拠を知りたいです。
単に値段が高いからランクが上という情けない答えを出さないでね。
先に書いておきますが、どっちも平凡なランクだと思っています。決して羨望されるものじゃない。

[928: サラリーマンさん]

鷺沼名乗りたいなら有馬に住むなよ（笑）

[929: 匿名さん]

資産価値の全く無いここを買ってしまったのに気づいたから
サーパスをいじめて無理矢理に納得したいんだな。

意味無いって。悔しいのう、悔しいのう。

[930: 入居済み住民さん]

購入者は大満足してます。おそらく私以外もそうでしょう。
ここはクオリティ高いです。入居してますます気に入ってます。
駅までの距離は気になりましたし、近隣の他物件からはかなりの好条件をいただきましたがこちらを選びました。
早く完売するといいですね。

[932: 匿名]

930さんへ
どういった所にクオリティが高いと感じられましたか。

[933: 匿名さん]

いやまあカローラでもいいんですが・・。
ドレッセ見に行ったときは「いいマンションに住んでるなあって友達にも思われますよ！」と営業トークされたし、サーパスは安っぽいとか叩かれがちだし、「いいところに住んでいる」と思われたい人はドレッセの方がいいのでは？と比較者として単純に思ったわけです。
人によってはブランド力は十分に魅力の一つでしょうから。
ちなみに攻撃的な書き込みをしている人は双方住民と思わない方がいいですよ。
同じ地域に住んでいるのに匿名であれたたき合いをすると考える方が不自然です。
煽りたいその他大勢の人に惑わされないようにしましょう。

[934: 物件比較中さん]

926さんのご意見に、すごく納得しました。
よくわかる解説です。

930さん
他の方も書かれていますが、クオリティの具体性が知りたいんです。
過去にも、何人かの方が同様のことを書いていますが、その本質の説明がないのです。
レベルだランクだ・・・だけじゃわかりません。
ぜひ教えてください。

931さん
率直に申しますが、あなたの性格は矯正したほうがいいですね。

私の立場ですが、ドレッセもサーパスもルフォンもパークコート宮崎台も視野に入れて検討しています。

[935: 匿名さん]

「ドレッセ有馬オーセンティックテラス」に改名すれば、この掲示板は荒れないでしょう（笑）。
住民さんも「ドレッセ」というブランドに満足されているはずだし。
元祖「ドレッセ鷺沼」の住民さんも困惑せずに安心するだろうし。

[936: サラリーマンさん]

いいですね、ドレッセ有馬・・・。
イヤミではなく、名前としての響きは悪くないし、むしろ鷺沼という読みにくい名前よりも親近感があると思います。
私は好きだなぁ、有馬という名前・文字・響き。

[937: 入居済み住民さん]

930です。
海外に住んでいた経験から、自分の予算で手の届く物件は大抵物足りなく感じてしまうのですが、ここは最初に見た時からいいなと思いました。
調度品など使っているものが「ちょっとだけ」良いので、華美ではないですがほどよく上品です。
この「ちょっとがんばってる」ことが（私の価値観では）豊かな気持ちにさせてくれます。
欠点のない理想的な間取りに加えて細部の質感が良いこと、であまり迷わずに決めました。
私にとっては、たとえ徒歩時間が５分長くても気に入った部屋に住めることが大事です。
結局抽象的な好みの話となってしまいました。お役に立てず申し訳ありません。

[938: 物件比較中さん]

930さん

久しぶりにマトモなご意見を伺うことができました。
私も長期の欧州駐在から戻ったばかりで、現在さまざまな物件を見て検討しているところです。

他の競合某デベロッパーの人から、構造の良さとゆとりの間取りではドレッセATが優れていると聞きました。
私も納得するのですが、多くの方が書かれているように鷺沼駅からの距離について悩んでいます。
多少高くても、もっと駅に近かったらよかったのになというのが私の本音です。

[939: 匿名さん]

穴吹工務店倒産でサーパス検討だった人がこっちに流れてきそうですね

[940: 入居済み住民さん]

欲しい人が買って

[941: 物件比較中さん]

流れてくるでしょうね、サーパスを検討していた人が。
で、やっとここが完売になり、荒らしが治まるでしょう。
いいと思いますよ、ここ。
駅からの距離を除けば、あとはすべてホントにいい物件だと思います。

[942: 入居済み住民さん]

たしかに駅までの距離は最大のネック。
最近は通勤にバス利用が増えちゃいました。楽なんだもん。本数が多いのでストレスないですしね。
あと、入居するまで気づきませんでしたが、鷺沼駅と反対方向にはバス10分でセンター北に行ける。
これは意外と便利。ショッピングも充実してるし横浜や新横浜、空港にもアクセス良。
悪いことばかりでもないですよ。

[943: 匿名さん]

937さんのようにやはり上のクラスの方が住まわれるマンションなんですね。
うちは予算はなんとかなっても、子供がいて妻も仕事好きで働いているので駅徒歩が遠いという唯一のネックがどうしても無理みたいです。
この立地だと港北が近いことも含め専業主婦の方がゆったりと楽しめそうなマンションな気がします。
残念ながらうちには豚に真珠かも。

[944: 入居済み住民さん]

943さん

うちも同じような環境です。妻もフルタイムで働いています。朝は子どもを車で保育園に送っていき、車をおいてからバス通勤してます。バスの本数が多いのでそんなに気にならないみたいですよ。確かに駅近だと良いとは思いますけどね。

[945: 入居済み住民さん]

特別にクラスやらランクが高い、と思った事はないですね。ランクって何だか分かりませんし。普通のマンションだと思いますよ。

自分が他物件と比較して、室内の仕様は良いと思いました。具体的には建具の色や質感を上品に感じ、アルコーブのタイル、外側のタイルの色や素材が気に入りました。また玄関ドアや窓が指はさみ防止になっている事。この辺は各自の主観ですから、実際にご覧になってご自身がどう感じるかの問題でしょうね。

うちは共働きなので、やはり通勤時間が気になっていましたが、バス利用で想像以上にストレスがありません。時に歩きますが、やはり楽なのでバスを使う事が多いです。

予想外に良かったのが学校までの近さです。前の家では学校が遠く、学童への迎えなど家内に普段がかかっていたのが楽になったよう。もう少し成長したら、単独の下校にも心配が少なく安心です。

あと丸正。急に足りないものがあった時に便利。週末、料理中に調味料買いに走らされました。

困るのは床暖房と浴室乾燥使用でガス代に驚いた事くらい。便利なものは光熱費がかかるんだと、便利ではない暮らしからきた者には痛い失敗でした。

[946: 入居済み住民さん]

スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、交番、小中学校、クリーニング、パン屋等、生活に必要なものは玄関から徒歩5分以内にあり便利です。また、出張族の私にはたまぷら、港北へのアクセスがよくて助かってます。（成田／羽田行きリムジン、センター北→新横浜での新幹線）確かに鷺沼へは少し遠いですがそんなにストレスではないです。それよりも雨の日の田園都市線の遅延の方が頭がいたいです。

[947: 入居前さん]

943です。

944さん、945さんお返事ありがとうございました。
勝手なイメージでゆとりのある方が多く共働き家族なんて場違いになってしまうかなあと思っていたのですが、その辺りは払拭されました。
ただ、うちは別駅ですがバス5分のマンションで乗ってしまえば便利なものの時間が読めないのにいつもイライラしてしまうのでもう少し検討してみようと思います。
(944さんのように朝送ってからだと会社にも間に合わないのもあり)
参考になるご意見ありがとうございました。

[948: 物件比較中さん]

938です。

私は別の物件を狙っていますが、小規模のため将来の大規模修繕の費用のことが少し心配です。
たぶん、その際に出費を強いられると思いますので。
（ごめんなさい、仕事中心＆共働きの生活なので時間をお金で買う＝駅近を考えています）

ドレッセATは、たしか総戸数144ですよね。
いろいろとマンションというものを調べたのですが、100戸前後のマンションは理想的なのだそうです。
ドレッセのバルコニーは薄逆梁ということをご存じですか？これは建設コストがかかるけど間取りにゆとりが生まれる工法なのだそうです。競合デベさんからの情報で、彼は実直だからなんでも教えてくれます。
建物の構造は間違いなくいいですね、羨ましいかぎりです。

[949: 入居済み住民さん]

サーパスネタで騒いでたのサーパスの営業マン?
すっかり落ち着いてしまったね
レベルが違うということの具体的な例となってしまったけど・・・

[950: 購入検討中さん]

最近見学しましたが、建物の出来はすばらしいものでした。
ただ、前のバス通りの騒音が気にしています。
夜間や休日の日中などは気になるレベルでしょうか。

[951: 物件比較中さん]

穴吹の一件以来、すっかり荒らし投稿がなりましたね。
内容の濃い書き込みが増えて参考になります。
やっぱりライバル物件同士の言い争いだったのですかね。

[952: 物件比較中さん]

私は近隣物件検討中ですが、お友達でサーパスを買われた人もいるので949さんのような書き方を見ると悲しくなります。
。住民の方でなく営業さんならまだいいのですが。

[953: 匿名さん]

>>948
戸数が多いほうが大規模修繕が安い？嘘でしょう、それ？

戸数に左右されるのは管理費でしょう？

修繕は戸数じゃなくて建物構造のほうが重要でしょう？

低層三階建が足場組みやすくて最強に安くてで、中高層が一般的な価格で、タワーなんか天井知らずな修繕価格と思ってますが？

[954: 入居済み住民さん]

950さん、

バスが停留所から発進する時の音がそこそこありますが私は気になりません。
たまに夜中に通る異常な騒音のバイクには閉口します。あれは同じ輩ですかね。
あと、週末の朝の丸正で元気な「いらっしゃいませー」の声も聞こえますが、こちらはご愛嬌かと。

[955: 匿名さん]

953

もっと勉強したほうがいいですよ。
もちろん建物構造の良し悪しで大規模修繕のコストは左右されますが、外壁等の修繕はどのマンションも必須です。
また、戸数が多いほうが大数の論理で1戸あたりの修繕コストは軽減されます。
一般的には、100戸程度のマンションが理想といわれています。
この理由は、大規模修繕のコストではなく、管理組合（住民）の意思決定をするのにスムーズだといわれています。

低層と高層との建築コストや修繕についても、ご自身で調べてから書いてください。

[956: 匿名さん]

>>955
修繕費用は、施工面積÷戸数だと思うがね

一戸あたりの専有面積が同じ物件なら、基本建物自体の費用は大差ないはずですよ？

ちなみに具体的に大数の論理で安くなる修繕項目は何？

まさか大規模物件でなきゃ維持出来ないような豪華共有設備を見積りに入れたりしてないよね？

[957: 入居済み住民さん]

俄然白熱しておりますが．．．。
よくご存知のおふた方のようですので、ここはぜひとも当マンションの修繕計画の適否を鋭く検証・指摘いただけるとありがたいのですが。
私は正直そこまで勉強せずに購入してしまいましたので。
「なるほど」とは思いますが、「で、どうなの？」という感じです。

[958: 入居済み住民さん]

騒音は棟や部屋の位置によって違いますね
でもどの部屋でも気になるほどでもないと思います
私も入居までどうかと思っていましたが・・・。

バイク好きのお子さんが田舎から時々出てくるのでそのくらいかな　気になるのは
さすがに冬場は寒いせいか、回数は激減(笑)
バスでも利用してるのかな

[959: 入居済み住民さん]

サーパス買われた方、今頃たいへんですね
高いと思って買ったけどとりあえず正解だったかも
グラブル・サーパス・イニシアとなんらかのビハインドがありましたからね
ちなみに私は営業マンではありません

[960: 匿名さん]

私も957さんに賛成。

特に956さん、このマンションは「どうなの？」です。
144戸の住居だと問題があるのですか？

[961: 匿名さん]

>>144さん
とくに無いよ
あ～、勘違いないように言うとこの物件をどうこう言うつもりなし