ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[821: 入居済み住民さん]

>>819
私は普通に駅まで歩いてますよ。
マンションの敷地を出てから、少し早めに歩いて電車に乗るまで約15分。
駅へ着く頃には少し体が暖まっている感じです。

駅までバスを使われてる方もいらっしゃるみたいですが、
鷺沼駅行きのいろんな路線が集約されるところなので、朝はものすごい数のバスが通ってます。

[822: 入居済み住民さん]

今日たまプラの某物件を見てきました
さんざん、こちらの物件と迷いましたが、うちはここで良かったと思います
具体的には・・・やめておきます
また業者と勘違いされるので・・・笑

駅の魅力としてはたまプラはいいです
うちは住む快適さを選びました
なので駅まで遠いのは仕方ないと考えて良い運動をしていると思っています
イニシアもグランブルーも完売してよかったですね
ここも値段下げない割にがんばっていると思います

[823: 周辺住民さん]

鷺沼はたまぷらや港北のようには新しくも、きれいでもないですが、町が落ち着いてて気に入ってます。いろんな世代の方々が偏ることなく住まわれています。交通面でも車なら東名ICにも近く、飛行機なら羽田／成田行きリムジンもたまぷら、港北から出てるし、新幹線なら新横浜までもまずまず近いです。
開発とは無縁の土地かもしれませんが住みよいですよ。（ある市長候補は鷺沼駅の整備を謳ってますがいつのことやら）

[824: 匿名さん]

友人が近所に住んでいますので、こちらの物件はよく見かけております。
私も鷺沼駅って好きですよ。以前は東横線沿線に住んでいたのですが
東横の駅（東京側）の雰囲気に似ていて、なんだかホッとさせられます。
以前はたまプラも同じような雰囲気でしたが、今は様変わりしてしまいましたね。
私は鷺沼は、今のままのザ・東急というスタンスでいてほしいな、と思います。

[825: 入居予定さん]

来月入居します！
今、引越し準備で毎日忙しく過ごしております。

来客用の駐車場ですが、利用状況ってどうですか？　　
1台しかないのでなかなか利用できないのではないか。。。と思ってます。

近隣にコインパーキングなどあるのでしょうか？

[826: 入居済み住民さん]

鷺沼方面歩いて5分のところに、コインパーキングがあります。一日最大料金が1200円です。
郵便局の近くまで行けば、タイムズもありますよ。

来客用駐車場は意外と使われていないのでは？と思いますが・・・どうですかね？

[827: 入居予定さん]

ありがとうございました。

今日、現地を確認しました。


もう少し近くにコインパーキングあると便利ですね。


入居しましたら、よろしくお願い致します。

[828: 検討中]

騒音関係で部屋を選んでいます。
スラブ厚や隣との壁の厚さとか、住人のかた上階下階からの騒音で悩ましく感じる人がいたら
いろいろ教えていただけないでしょうか？

[829: 入居済み住民さん]

上下からの騒音はそれほど気になりませんよ。
お子さんが走り回る音がなんとなく聞こえるくらいですが、気にならない程度ですよ。

[831: 匿名さん]

いいじゃん、大物芸能人も住んでいたし。

[833: 匿名さん]

ホントに知らないの？チョー有名よ。

[834: 周辺住民さん]

だれ？
住んで「た」ベッ○ーのこと？
住んで「る」西○秀樹？
大物ってだれ？

[835: 匿名さん]

調べるの遅いよ

[837: 匿名さん]

>広告とかウザいから、ドーンと値引きして売り払ってくれ。<東急さんよ。

これは言えてる。
毎回毎回同じ広告で見飽きた。
ごみが増えるからやめてくれ。

[838: 匿名さん]

売れるはずもないのに、値段交渉の話になると
顔色を変え強気で強引に説得してくる販売姿勢、
どうかと思いますよ、東急さん。
印象が悪すぎる。

[839: 匿名さん]

野村のプラウド、コスモスのイニシアの位置あたりが徒歩圏内で限界だもんな。

[840: 匿名さん]

「徒歩では少し遠いですね」と営業に言ったら
どんな風に説得するんだろう。
その分値引きしますからとか言うのかな。
それとも、あっさりご縁がなかったと言うことで。という感じであしらわれるのかな。

[841: 匿名さん]

そんなこと言うような感じじゃないですよ。
値段交渉の話になると、物件の紹介の時とは手の平返したような対応で、
交渉の余地はないですが？ということを最後までねちねち言われました。
こんな営業居るんだなとちょっと驚かされました。
というか、接客対応が上から目線で非常に悪く唖然としました。

[843: 匿名さん]

サーパス安いよー。いかがですか？

[845: 匿名さん]

郊外でその上、駅から歩くのですか？

[846: 匿名さん]

そうですよ。

[847: 匿名さん]

駅の北側と南側、どっちが人気あるのかな？
ここも北側だったら良かったのに・・・

[848: 匿名さん]

そういえばサーパスは北側ですね

[853: 匿名さん]

というか、営業の教育一からやり直した方がいい。
年齢に関わらず酷い。

[854: 入居済み住民さん]

土曜の朝日新聞朝刊見ました？
大手がやつぱり安心ですよ

[855: 匿名さん]

何が書いてあったのですか？

[857: 入居済み住民さん]

大手５社は黒字
ブランド力で購入増だって

[860: 物件比較中さん]

確かに遠いかも。
周辺環境等の住み心地はいいかもしれないけど、通勤組にはつらいかなぁ。
その割に価格割高だし。

[862: 匿名さん]

周辺環境について、昔ながらの商店街があることから、なんとなく下町っぽくて好きですね。
でも、鷺沼駅を使って通勤される方には徒歩ではキツイと思います。
深夜残業して混雑した電車で鷺沼まで帰り、そこから10分以上も歩くのは大変なことだと思います。
物件価格が、もう少しリーズナブルなら購入検討してもいいと思うのですが、今の価格では割高に感じてしまいます。

[863: 匿名さん]

やっぱり皆さんはサーパスと比較したのですか？

[864: 入居済み住民さん]

>>862
毎日徒歩で通勤してますよ。終電で帰っても、もちろん徒歩。
大雨とかを除いては基本歩きますね。
15分歩くのってそんなに大変なもんですかね？前の駅も駅から遠かったので特になんとも思いません。
健康を考えると、毎日歩くのにちょうどいい距離だと思います。

>>863
販売時期が少し違うから、早くにここに決めた人は検討してないんじゃないかな？
同時期に販売してたとしても、価格帯・仕様が違うから、比較対象にならないのでは？

[866: 入居済み住民さん]

私も別に15分くらい平気です

資産価値を求めるなら駅から五分以内がいいですよ

私は住環境が良く、バス便もあるのでここにしました

人の感覚や価値によるのでここが気に入った人に住人になって欲しいです

住んでいる人たちは良い人ばかりでマナーもいいですから

[867: 匿名さん]

「健康を考えると・・・」って遠いマンション買う人がよく言うセリフだな。

[868: 購入検討中さん]

家って、買う人のものの優先度によって選択肢が全く変わってくるものだと思います。

ディスポーザーが無いとだめ。
ハイサッシュじゃないとだめ。
総戸数は少ないとだめ。
二重床・二重天井じゃないとだめ。
子供を遊ばす公園が近くにないとだめ。
学校は近くにないとだめ。
買い物は近所でできなきゃだめ。
床暖房がないとだめ。
駅近じゃないとだめ。
富士山がみえないとだめ。
収納が多いところじゃないとだめ。
地下駐車場じゃないとだめ。
・
・
・

買う方の優先度によって選ぶ物件が全く変わってくるもだと思います。


ここに限らず、自分の優先度を他人に押し付けてる方が多いと思うのですが、如何でしょうか？

[869: 入居済み住民さん]

＞868さん

まったくその通りです。

うちは、都内から引越してきたものです。
入居して3ヶ月以上がたちました。

以前住んでいたところは徒歩6分でしたので、
正直相当迷いました。
結局ここを選んだ理由は自分のライフスタイル、そしてライフステージにあっていることでした。


ライフスタイル、ライフステージ、価値観は人それぞれですから、いろんな意見があっても、いいと思いますけどね。

[871: 匿名さん]

徒歩14分というのは実際は何分？

[872: 匿名さん]

>863
サーパスと一緒にしないで下さいね。
価格もグレードも全く違います。

[873: 匿名さん]

どっちが高いの？

[874: 物件比較中さん]

>870
>私の評価基準は簡単です。
>「実徒歩10分を超えるマンションは、マンションたる価値なし」です。

だったら、この板に最初からこなければいいのに、なぜ？
比較検討外なんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

いろんな意見があっていいんじゃないの。
この掲示板の中で自分が欲しい情報だけ参考にすればいいんじゃない。
ただ誹謗中傷は問題だけどね。

[876: 匿名さん]

872

ドレッセ鷺沼ATもサーパスも、同じようなもんに見えるんだけどなぁ。
たしかにドレッセのほうが高いけど、どっちも魅力はないです。
つまり、ドングリの背比べって感じかな。

駅近のドレッセ鷺沼は、これは中古になっちゃうけど魅力的。
ATと間違えらるだろうから、これがかわいそう。

[877: 匿名さん]

＞No.871

駅から物件までは12〜13分、物件から駅までは15〜16分と見るべきかな。
坂だから、往きと帰りは違います。
疲れて帰ってくる帰りが下りなのは良いと思いますけどね。
もちろん、成人男性ならもう1〜2分早くなるでしょうし、
体力のない人なら遅くなるでしょう。

[878: 購入検討中さん]

建物の構造や仕様は素敵だと思うのですが、やはり駅からの距離があることが悩みです。
ここは素晴らしいというご意見があれば、ぜひ教えてください。
悩みまくっています。

[879: 物件比較中さん]

872さん

この物件の最大の失敗は、販売価格の高さだと思います。
市場の価値判断と離れた、あまりにも強気の価格設定です。
サーパスと仕様を比較しましたが、さほど変わらないと思います。

[880: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
高かろう良かろう。
の発想では駄目だよ。
サーパスとここは正直仕様には大差ない。
物の価値を見抜く力が必要ですね。

[881: 購入検討中さん]

サーパスのほうがいいと思います。
駅から近いという理由で。
家には寝に帰るだけだから、より駅に近いほうが便利です。
また、マンションに求められるものは交通至便＝駅から近いというのが、不動産に詳しい人が言うことですし。

[882: 匿名さん]

確かにマンションの場合、駅に近いほうが価値が高いね
このくらいならサーパスに軍配が上がるかも
戸建てじゃないんだから

[883: 匿名さん]

これから寒くなるから歩くのは嫌です。

[884: 入居済み住民さん]

ならサーパスへどうぞ

[885: 匿名さん]

マジで、ここよりサーパスのほうがいいから、そっちへレッツゴー！

[886: ご近所さん]

それほど差がなら直感大事だと思いますよ。第一印象でどっちがよかったかで。
私も都内、埼玉、千葉、神奈川、タワー、駅近、駅遠、バス通勤、売却時の資産価値・・・・、
いろいろ比較検討しました。
それぞれ自分が重視する条件を、ある程度満たしていたならば、あとは直感ということで選びました。

[887: 匿名さん]

私もこことサーパスで悩んでます。
向こうはじき売れるから早くしないと。

[888: 匿名さん]

887さん

ドレッセというブランド、140世帯ほどの戸数による大規模修繕時の費用負担の軽減、閑静な環境（どちらも同じと思いますが）、落ち着いた外観の建物をお望みなら、ドレッセ鷺沼ATがいいと思います。

一方で、駅からの距離を優先順位に置き、価格的に抑えたい（私の予想ですが）のであれば、サーパスを選ぶのがいいと思います。

ご自分の感性で、メリット・デメリットの表を作り、メリットが多いほうを選ばれるのがいいでしょうね。

[889: 購入検討中さん]

マンション自体はいいが。営業のやり方考えた方がいいんじゃないか？
っていうかＮ村にせよ、○急にせよ、人にモノ売る態度とは思えん。
売ってやってる？が正しいか。

[890: 入居済み住民さん]

マンション自体快適

大手だから金ある家しか相手にしない

[891: 購入検討中さん]

>>890
お金ないので　とても890さんのようにキャッシュで買えません。

[892: 匿名さん]

外観とかはここもサーパスもどちらもいいですよね
周りの環境はどちらも甲乙つけがたい
やっぱり駅からの距離が決めてかなぁー

[893: 匿名さん]

そうですね、本当に営業の態度が悪すぎる。

[894: 匿名さん]

駅から遠いのに買う意味がわからんね。

[895: 匿名さん]

890さん

おもしろいご意見ですね。
お金持ちが、将来の資産価値の下落が確実に見込める、このマンションを買うでしょうか？

お金持ちほど、カネに執着があり大切な使い方をしていますよ。

[896: 購入検討中さん]

売る／貸すつもりがないならこのマンションはいいよ。

[897: 入居済み住民さん]

住民の意見として言わせてもらうと、金持ちが多いと思います。
駐車場に止まってる車もかなり外車多いし、マンション内ですれ違う方もきっちりとした格好の方が多いです。なんとなくですが、お洒落な方が多いような気がします。

ちなみに、我が家は内装が気に入りココに決めました。
壁、床、扉の色の組み合わせ、フローリングの質感が自分達の理想と近いものだったので。
長く住むことを考えると、この辺って重要な気がするのですが、あまり内装を重視される方っていないですよね・・・。

[898: 入居済み住民さん]

販売担当者の態度が悪いというご意見を時々目にしますが、私たちの場合はモデルルーム見学予約を入れたときから、最後の鍵の引渡しにいたるまで、非常に丁寧で誠実な対応だったので、全く不満はありませんでした。むしろ至れり尽くせりだったというのが家族の一致した意見です。

[899: 匿名さん]

どのデベでもそうだけど、人によるんじゃないの？概してどうこうの、とはいえるかもしれないけど。

[900: 匿名さん]

たまたまその販売担当者が良かったのでしょう。

[901: 匿名さん]

入居住みの住民さんは、この物件を惚れ込んで購入されたのですね。
顔も知らない、素性もわからない、もしかしたら羨望の意識から中傷しているかもしれない他人の意見に反応しないほうが気楽ですよ。
ご自身の判断で、永く住むことを十分に検討された結果ですから、それはそれでいいと思います。

[902: 物件比較中さん]

897さん

カネ持ちとおっしゃいますが、それは「小金持ち」でしょう。
私も外車を所有していますが、クルマで見栄を張っているだけです。
私自身のことでもありますから、ウソじゃありません。

ドレッセATを買って外車を持っているのって、ちょっと悲しい生き方かもしれません。
私も同じ境遇ですが。

[903: 匿名さん]

なんでもいいんだけど、長期で売れ残っているという現実がある。
つまり、人気度よりも不人気度のほうが大きいということ。

すべて現実が物語っている。

[904: 匿名さん]

ここっていつ完成したんですか？
あといくつ残ってる？

[905: 入居済み住民さん]

確かに購入前は駅から遠いのが私も気になりました。
でも住んでみれば、距離はさほど気になりません。

逆に以前住んでいた駅８分物件より、バスという選択肢がある分
楽な気がします。
（歩くつもりがつい乗っちゃうんですよね〜）

不動産価値は確かに駅からの距離が一番大事かもしれませんが、
住むにはまず住環境や建物の造りじゃないですかね〜。
私も897さんと同じく、最近のマンションの中では
内装が良かったのがポイント高かったです。

サーパスも何度かモデルルームに通ったんですが、
（私が買える）部屋が狭いのと
収納が少ないのでやめました。

あと、こちらの方が駅からの夜道が明るいかと…

[906: 匿名さん]

サーパスで買える部屋が狭いのに更に高いここを買えるなんてすごいですね。

[907: 匿名さん]

内装、内装って言うけど
どこがどうサーパスと違うんだよ
具体的に言ってみろや

[908: 物件比較中さん]

構造はいいと思うのですが、外観が公団住宅みたいに感じます。
特別な高級感は感じられませんね。
駅から遠すぎるのが完売しない理由でしょう。

[909: 入居済み住民さん]

それでも確実に売れていますね

あとは高い部屋だけなので苦戦すると思いますけどね

サーパスと比べるべくもないでしょう

サーパスの方が庶民的ですよ

[910: 物件比較中さん]

909さん

負けず嫌いな人ですねぇ。
庶民的という発言について、団栗の背競べをしたところで、どうなるんでしょう。
第三者から見れば、どっちも庶民的です。
ここは鷺沼じゃありません、有馬です。田園都市線に住まうという範疇ではないのです。戸建なら別ですが。
以前は「鷺沼ローンテニスクラブ」があっただけで、つまり居住地に向かなかったからテニスコートを運営していたのです。
売れている理由をご存知ですか？値引きしているからですよ。すでに購入された方に知られないように値引きを口外しない覚書を結んで。
客観的に考えて、サーパスのほうが費用対効果は大きいと思いますけどね。

903さんが書かれているように、現実が物語っています。
納得してくださいよ、お願いですから。

[911: 不動産購入勉強中さん]

暇な方々だね

[912: 匿名さん]

910
サーパスも鷺沼じゃないよ土橋だから、あそこからだと鷺沼まで坂がきつくて最寄り駅は宮前平の方があってると思う。
「鷺沼ローンテニスクラブ」のこと書いて昔から知ってますみたいな書き込みも嫌みな感じ、別にテニスクラブだった頃の事業計画から人口が増えて住居の需要が増えたからここ建てたんでしょ。
またサーパス買った元賃貸の人？もうサーパス買ったんだからおとなしく引っ越しの準備したら。

[913: 入居済み住民さん]

デベに納得行く人はサーパスへどーぞ

[914: 購入検討中さん]

近隣の者ですが、有馬だ土橋だって争ってみても、鷺沼自体別にステータスのある街なわけじゃないんだからやめましょうよ。鷺沼に住んでいる時点で私も含め双方仲良く庶民派ですよ。豪邸に住んでる方は別ですが。マンションのよしあしを比較するのはいいですが、争うのは不毛だと思います。

[915: ご近所さん]

実家は芦屋ですけど、田園都市線のたまプラーザ界隈をはじめ青葉台、鷺沼、宮前平を高級だとかそんなイメージ
湧きません。まったく庶民の町と認識しております。

そして庶民の町でなんら問題なく生活しております。

[916: 購入検討中さん]

検討しているものです。
サーパスやたまプラの東急物件と比較されて決めている方いると思うんですけど、
決め手を教えてもらえると助かります。

[917: 匿名さん]

915はただ実家が芦屋ということを言いたいだけ。

[918: 匿名さん]

いまは物件がない
鷺沼ならサーパスかここですね
猛烈に悩みます

[919: 匿名さん]

918さん
大きい買い物です。慎重に検討することをお勧めします。
決めてにかけるのなら、別のエリアや来年まで視野に入れて探されたらいかがでしょう。

[920: 物件比較中さん]

芦屋？
それがどうした。
芦屋はよく知ってるけど、ピンからキリまである。
芦屋大学はキリだし。