ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[81: 近所をよく知る人]

有馬の７丁目エリアだと坪単価、高いですよ。
　http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ6083048.php3
あそこなら十分に徒歩圏ですよ。
一戸建てだと５５００万はきついでしょうね。
安い一戸建てになってしまいます。
有馬６丁目三井のパークホームズだと歩くにはちょっときびしいかも。

[82: 物件比較中さん]

75です

鷺沼で名のある新築物件で5000万切る物件あるかな？
そりゃ三井は別です(私もみました)

私は歩いて15分でも買いますよー
あの立地で一軒家ならもっと費用かかりますし
嫌ならその一軒家に行けばいいのでは？

でもこの時代、さすがに高い階は残るかもしれませんね
数年前なら完売もありますが。
嫌なら買わないのが一番ですよ
無理に誰も勧めません

[83: 匿名さん]

>>81
「徒歩圏」かどうかということは日常の生活でバスを使わずに駅まで行けるかということ
だと思いますが、無理ですよ。近所に住んでおられるならわかるはずですが。

実際に買おうと思われる方は駅まで歩いて試されると思うので、わかることです。

それに成約していない物件の価格持ち出されても意味ないですよ。
実際に売買されるときにはもっと安い値段になるのが常ですから。

明らかに高値掴みだと思います。
徒歩3分とかの魅力があれば別ですが、そうではないですし。

実際に販売が始まればわかることですので、別に煽っているわけではありません。

[84: 匿名さん]

うーん
そういうあなたの意図は？
ボランティア？
東急への嫌がらせ？
買えないことの僻み？
他会社の社員？
あえてここに否定的な意見を書き込むのなら理由は何でしょうネ　笑
欲しくない人は買わなければ問題なし

[85: 購入検討中さん]

鷺沼限定で探しているので付近の一戸建ても結構見てきました。

鷺沼の反対側、土橋の一戸建て（徒歩10分強）は30坪くらいで庭無しで
8千万後半〜1億でした。有馬方面に目を向けたら、徒歩17分くらいの所にある
東急の建て売り住宅が7千万後半〜でした。

マンションは駅の反対側のグランブルーしか見てませんが、70ヘーベー台の
3LDKで6千万後半。

そんな物件ばかり見てしまったので、こちらを見て「安い！」と思ってしまった
お＊＊夫婦です（笑）

周りの新築と比較して、高くはないと思うのですが、この土地がオークションに
かかっていない事を考えると、不動産屋さんの利益は大きそうだなと思っています。

ちなみに実家が駅から徒歩6分のところのマンションですが、80ヘーベー前半の
3LDKが７千万後半でした。同じマンションで売りに出ている部屋も検討したの
ですが、同じくらいの部屋が6000万前半で売れているので、値崩れを起こしにくい
地域である事は確かだと思います。

ま、こちらは徒歩14分なので少し値下がり率は大きいと思いますが。

[86: 申込予定さん]

７６さん、同感です！！

私も洋室を和室に変えて欲しかったのですが、変更不可と言われてびっくり。
考えられないですよねー。

ならばモデルルームをあんな変更プランに作るなよって、ちょっと嫌な感じ
でした。。。

色ももうセレクトできないんですか？？担当さんに聞いてみなくちゃ。
色も変えられないんだったら、ちょっと考えちゃうなぁ。。。

１階の浸水も気になりますよね。

[87: 物件比較中さん]

83の方の言う通りなら販売始まったら安くなるんだ
ラッキー！

[88: ビギナーさん]

売れなければ安くなるってこと？
それはいいですねー

[89: 購入検討中さん]

>>76です。
>>80さん、ご丁寧にありがとうございます。
アドバイスいただいたように、少し強気で交渉に出てみようかな
早速今週末乗り込もうかと考えています。(笑)

あくまで憶測ですが、この時期セレクトさせないということは、
間取り変更がないことで建設がスムーズ ⇒ 売主が建設会社に建築費交渉可 ⇒ 売主の利益UP
という図式が浮かんでしまいます。
考えすぎかもですが・・・　売る側の事情も分かりますが、安い価格ではないのでやはり
納得できませんね。

>>86さん、一緒にダダこねにいきますか！？(笑)
そちらは洋⇒和なんですね。うちは逆です〜

[90: 匿名さん]

83の意図?
他業者か抽選外しが嫌がらせでしょう

[91: 匿名さん]

東急が売主の物件は値引きないですよ。そんなの常識です。
リバブルの仲介物件は、そりゃ値切れば安くなる物件もあるでしょう。同列に扱えない。

抽選外し？本気で言ってるのかな？この物件が抽選になると本気で思っているのかな？？

実際に販売が始まればわかることです。高い買い物、後から後悔されませんように。

この物件を抽選になるかもと思って買うのであればマンション買うのやめたほうがいい。
高値掴み上等、このマンションじゃなきゃ嫌というのであれば止めないけど。

[92: 匿名さん]

で　あなたの意図は？
親切な人？

[93: 匿名さん]

80さんへ

他の東急物件はドレッセですか？
うちも一階を検討しています。
立地の関係でイチガイには言えないと思うのですが
テラス付きはどうなのでしょう？
風の入り、防犯、採光などいかがですか？
今回は庭といっても土ではないので気になります。
子どもがいるので一階を選ぼうと思うのですが、
テラスの利点、欠点教えて下さい。

[94: 匿名さん]

>>92
何かの意図がないと、この掲示板に書き込んではいけないんですか？

批判的なことも含めて自分の思っていることを書いただけですが。
あまりにお高いなあと。

妬みねえ。。鷺沼徒歩14分の物件にどうやったら妬めるのでしょうか？
嫌がらせ？ただでさえ完売が怪しい物件に何で嫌がらせの必要があるのでしょうか？

私の書いたことが正しいか否かは実際に少し経てばわかることですので

[95: 購入検討中さん]

いま、購入についてすごく悩んでいます。

みなさんはどのあたりの棟を検討されているんでしょうか・・・（もちろん人それぞれだと思いますが・・・）
私はエントリーコートとサンライトコートにある部屋の間取りに興味をもっています。

ただ、やはり若干価格が高いような気もします。営業の方はいま人気の部屋は5000万台の部屋に集中していて購入希望書も何件かいただいている、というようなことをおっしゃっていました。
購入希望書を記入しても「絶対ではない」（書けば買える、もしくは書いたら買わなきゃいけない、というわけではないということ）ので書いておいたほうが無難・・・というようなことを言われました。
また、その際にローンの事前審査のご案内があったのですが、みなさんはローンの事前審査、申し込まれていますか？？
過去に個人情報の流出があったようなのである程度購入が決まった時点でいいかな・・・なんて思っていますが、状況をお聞かせいただけたらうれしいです。

あの場所は近隣に住んだことのある人は充分環境のよさ（駅から「近い」とはいえませんし坂もありますが・・・）をご存知だと思うのですが、
人気でほんとに抽選とかになるのか・・・一期で買うべきかちょっと様子をみて二期まで待つか・・・。
営業の方には「二期でもいいと思いますがもしかしたら希望の部屋の倍率が高くなるかもしれません」といわれました。営業の方は「なんとか売ろう！」というタイプの方ではないので
正直に色々相談していますが全てを鵜呑みにするわけにもいかず・・・
ウダウダ悩んでいる状況です（＾＾；）

長くてすみません、最後に・・・
「宅配ＢＯＸ」の有無についてご存知の方いらっしゃいますか？
資料をよくみればのっているとは思いますが、今週末まで資料を確認することができないので
もしご存知でしたら教えてください。
よろしくおねがいします。

[96: マンコミュファンさん]

>>93さん
うちはブランズ（東急不動産）で、奥行き２メートルのテラスの先に
芝生の庭が４メートル強ほどある純粋な１階住戸になります。
子供が小さいのとガーデニングを愉しみたいとの理由で購入を決めました。

こちらの物件だと１階は地下 or 半地下になるのでしょうか？
だとするとアドバイスはできないのですが・・・
ただタイル貼りのテラスと土の庭だと雰囲気は随分違うでしょうね。

最近は完成物件も多いので、ご希望のお部屋と似たところを見つけて
実際にリサーチできるとよいですね。

[97: 購入検討中さん]

８９さん、８６です。

あ、書き間違えてた。うちも和室を洋室に変更したいのです。
担当さんに聞いたら、リフォーム対応を言われました。。。
なぜ新築買ってリフォームせにゃならんのやと腑に落ちません。

オプションも減るみたいですよ。なんでも建設会社さんの利益の
ギリギリのところに来てるみたいです。土地価格は低いけれど、
原油価格の高騰で資材が高騰してますからね。オフィスビルとは
違って、ただでさえマンションは１件ずつ中身が違うから、大変
だし利益が出にくいそうです。その中で、さらにオプション類で
イレギュラーがあると、建築屋さんは大赤字になるみたいです。

この辺は、友人の建築屋さんからも聞いていたので時期が悪いの
かなと、腑に落ちないながらも諦めました。色はセレクトが可能と。
そんなの当たり前じゃん！って思いましたけど（笑）

週末にオプション説明会があるのでまた聞いてきます！

ところで比較検討していたサーパス鷺沼も動く気配が無く（5月に
間取りアンケートが来て、先日チラシが再度来ましたが）宮崎台で
探している会社の先輩によると、見に行ったモデルルームの物件が
価格の都合にて販売中止になったといっていました。

ゼネコンさんも必死に利益を確保しようとするのは企業なので当然
とは思いますが、こちらも5千万以上も払うのだから，せめて和室を
洋室に変えるくらいやって欲しいなぁと思ってしまいます。

８９さんが交渉に成功したら、私もリベンジしようかな・・・
頑張って下さい！！

[98: 購入検討中さん]

９５さん。

宅配ボックス、今資料を見たらちゃんとありました。大丈夫ですよ。
でもこれまで気にしていなかったのでご質問を見て慌てちゃいました。
あって良かった〜。

うちは申し込む事に決めたので、ローンの事前審査を申し込みますが、
申し込むか気持ちが決まるまで出さなくて良いのではないでしょうか？
源泉など細かい年収を提示しますから、申し込まないのに個人情報を
銀行さんに提供する必要はないと思いますよ。

お部屋の間取りはいくつか候補があるのでしょうか？もし第一期にしか
希望の間取りが無ければ申し込みを検討されたら良いですし、第二期に
複数希望の間取りがおありでしたら第一期の様子をみても良いと個人的
には思います。ちなみにうちは唯一希望している間取りが第一期に出る
ので、今回申し込む事にしました。価格については、私も若干どころか、
結構高いなぁと思ってます。

有馬地区は良く知らないのですが、英会話のクラスメイトがドレッセの
隣のマンションにお住まいで色々と情報をもらいました。その方は気に
入っていると。通勤に関しては、確かにバスが通過する事もあるけれど、
数本待てば必ず乗れると。1/4くらいの確率で、ドアを出て10分後には
鷺沼駅のホームに立っていると聞き、最後の迷いを捨てました。
また帰りは結構楽々歩いて帰れるそうです。

個人的な意見ですが、恐らく抽選になる部屋はごくわずかではと思って
います。バブル期のマンションブームではありませんし、高めな物件で
駅からもちょっと遠いので。また鷺沼で最近売り出された複数の物件で
売れ残り住戸を必死で販売している様子も見受けられます。

複数の希望を書かせるのは、ドレッセの方で振り分けて、なるべく全戸
まんべんなく売るための手段ですよね？もちろんご希望の間取りが複数
あって、ここを絶対に買いたいと思われている方にはラッキーな手段です。
希望の中で、他に希望者がいなかったらそこに入れてもらえますものね。

こちらも長々と失礼いたしました。物件選び、頑張って下さい♪

[99: 匿名さん]

>>94

いまいち意見が主観的で論理的じゃないな〜

[100: 近所をよく知る人]

駅まで歩けるかどうかは個人の考え方によりますね。
徒歩15分なら私の場合は徒歩圏です。
以前、徒歩18分くらいの所に住んでましたから。

ドレッセの場所は、環境よいし、東急＋野村だから、価格はそれなりでしょうね。
今は不動産ミニバブルが終わり、姉歯問題以降、建築業界も監査が厳しくなり、
しかも、中国とか新興国の影響で鉄鋼が高くなり、マンション価格も当然高くなるはず。
でも野村も入っているからよいマンションだと思います。
同じ価格なら、鷺沼駅周辺の中古マンションがあれば比較対象でしょうね。
新築なら、鷺沼へ行く途中にあるプラウドの前に建築中のコスモスイニシアの
マンションが比較候補としてあるけど、小規模だし狭そうで微妙かな。