ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[801: 入居済み住民さん]

私が１番気に入っている点は、扁平逆梁の効果か、
日当たりがよく、部屋が明るいところです。
静かで、風通しもよいですし、気持ちよく過ごしています。

また、雨の日には地下駐車場が便利ですよ～。

それから、隣の丸正！　主婦にとって心強い存在です。

駅からは少し遠いですが、バスに乗ればあっという間ですし。
バスと徒歩を状況によって使い分ければ、便利ですよ。

[802: 購入検討中さん]

抽象的な煽りではなく、参考になる具体的な感想。

[803: 入居済み住民さん]

参考になる具体的な ・・・

どんなことを知りたいの？

抽象的な質問でなく知りたいことをきけば？

[804: 購入検討中さん]

この物件は値下げ交渉できた物件でしょうか。

[805: 入居済み住民さん]

私は受けていませんよ
受けている人がいたら私もききたいですね

[806: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[807: 入居予定さん]

来月入居予定の者です。
　　

入居にあたり、ひとつ気がかりなのが、音問題です。

我が家は幼児が一人おりまして、下の階への音がとてもきになっておりました。

806さんによるとかなり響くようでとても心配になってきました。

女の子なので普段はそうでもないと思うのですが、お友達がくるとやはりドタバタ。。。。


口をすっぱく気をつけるように言わないとだめですね。

上の階やお隣の音などなど他に御意見お聞かせください。

[808: 入居済み住民さん]

確かに上階からお子さんの走る音が聞こえますね
でもある程度は仕方が無いかなと思っております

逆に当方の足音が階下にどう聞こえているのか気になります
時にはかかとからゴンと音を出してしまう事がありますので

[809: 購入経験者さん]

仕方ないですよ。
上階に子供がいればどこのマンションだって聞こえますよ。
後は下階の人が音に対して寛容な人であることを祈るばかりです。

[810: 806です]

>807さん
かなり響く、という程は聞こえませんが、走ってるな、とか、何か落としたかな、と分かる
くらいの音です。生活音なので仕方ないと思える範囲です。全く不快感はありません。

実は前の賃貸で上階の足音に悩んでいました。それは、時間を問わず、という事でした。
自分にも子どもがいるので子どもの走り回る音には無頓着なつもりでいたのですが、
夜10時を過ぎてもどんがらやられると結構頭にきました。子どもが「また太鼓なったね」と
いって眠れないくらいだったので、一般的にかなりの音だったのだと思っています。

階下の方の考え方や家族構成に大きく委ねられる問題ですが「子どもだから仕方ないでしょ」
は自分は無しにしようと思っているので、時間と度合いは気をつけないとなぁ、と個人的に
思っています。でもお友だちが来ると激しいの、良く分かります。そういう時はキッズルーム
活用かなぁって思っています。まるで抑制できませんもんね、子どもの集団パワー。。。

お子さまが子どもらしく暮らせる環境になるといいですね。
引っ越していらしたら、よろしくお願いします！

[811: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分の時点でOUTですね・・・。

[812: 入居済み住民さん]

＞＞811
他を当たって下さい


＞＞806
あなたは特定されても良いのでしょうが他人を巻き込むのはいかがでしょう？

[813: 入居済み住民さん]

＞＞812さん
まぁまぁ、ここは穏便にお願いしますよ。
いいじゃないですか、あなたに迷惑がかかる訳ではないのですから。

[814: 806です]

すみません、他人様を巻き込んだ意識がありませんでした。
大変申し訳ありません。

[815: 購入検討中さん]

806さん
気にされなくても大丈夫ですよ。
812さんも気をつけた方がいいですよという位だと思います。

私は806さんの書き込み参考になりました。

[816: 申込予定さん]

＞＞８１２＝７８６

他人を巻き込むって？
悪い事かかれて火消ししてるの？

相変わらず上から目線の高飛車住人w

近隣だったら嫌だね
ってか、デベでしょ？住人のふりしてw

[817: 購入検討者さん]

別に806が他人を巻き込んでる気はしないけど。迷惑もかけてないんじゃない？うちも参考にさせてもらいました。前向きに検討中。

812だって書き方は気をつけた方がいいと思うけど悪意ないでしょ？816は邪推が過ぎるよ。他物件のデベ？

[818: マンコミュファンさん]

イニシア完売しましたね。
先越されちゃいましたね。
がんばってください。

[820: 物件比較中さん]

グランブルーも完売したそうです。
値段が少々高いですが、それにみやった物件だと思います。
がんばってください。

[821: 入居済み住民さん]

>>819
私は普通に駅まで歩いてますよ。
マンションの敷地を出てから、少し早めに歩いて電車に乗るまで約15分。
駅へ着く頃には少し体が暖まっている感じです。

駅までバスを使われてる方もいらっしゃるみたいですが、
鷺沼駅行きのいろんな路線が集約されるところなので、朝はものすごい数のバスが通ってます。

[822: 入居済み住民さん]

今日たまプラの某物件を見てきました
さんざん、こちらの物件と迷いましたが、うちはここで良かったと思います
具体的には・・・やめておきます
また業者と勘違いされるので・・・笑

駅の魅力としてはたまプラはいいです
うちは住む快適さを選びました
なので駅まで遠いのは仕方ないと考えて良い運動をしていると思っています
イニシアもグランブルーも完売してよかったですね
ここも値段下げない割にがんばっていると思います

[823: 周辺住民さん]

鷺沼はたまぷらや港北のようには新しくも、きれいでもないですが、町が落ち着いてて気に入ってます。いろんな世代の方々が偏ることなく住まわれています。交通面でも車なら東名ICにも近く、飛行機なら羽田／成田行きリムジンもたまぷら、港北から出てるし、新幹線なら新横浜までもまずまず近いです。
開発とは無縁の土地かもしれませんが住みよいですよ。（ある市長候補は鷺沼駅の整備を謳ってますがいつのことやら）

[824: 匿名さん]

友人が近所に住んでいますので、こちらの物件はよく見かけております。
私も鷺沼駅って好きですよ。以前は東横線沿線に住んでいたのですが
東横の駅（東京側）の雰囲気に似ていて、なんだかホッとさせられます。
以前はたまプラも同じような雰囲気でしたが、今は様変わりしてしまいましたね。
私は鷺沼は、今のままのザ・東急というスタンスでいてほしいな、と思います。

[825: 入居予定さん]

来月入居します！
今、引越し準備で毎日忙しく過ごしております。

来客用の駐車場ですが、利用状況ってどうですか？　　
1台しかないのでなかなか利用できないのではないか。。。と思ってます。

近隣にコインパーキングなどあるのでしょうか？

[826: 入居済み住民さん]

鷺沼方面歩いて5分のところに、コインパーキングがあります。一日最大料金が1200円です。
郵便局の近くまで行けば、タイムズもありますよ。

来客用駐車場は意外と使われていないのでは？と思いますが・・・どうですかね？

[827: 入居予定さん]

ありがとうございました。

今日、現地を確認しました。


もう少し近くにコインパーキングあると便利ですね。


入居しましたら、よろしくお願い致します。

[828: 検討中]

騒音関係で部屋を選んでいます。
スラブ厚や隣との壁の厚さとか、住人のかた上階下階からの騒音で悩ましく感じる人がいたら
いろいろ教えていただけないでしょうか？

[829: 入居済み住民さん]

上下からの騒音はそれほど気になりませんよ。
お子さんが走り回る音がなんとなく聞こえるくらいですが、気にならない程度ですよ。

[831: 匿名さん]

いいじゃん、大物芸能人も住んでいたし。

[833: 匿名さん]

ホントに知らないの？チョー有名よ。

[834: 周辺住民さん]

だれ？
住んで「た」ベッ○ーのこと？
住んで「る」西○秀樹？
大物ってだれ？

[835: 匿名さん]

調べるの遅いよ

[837: 匿名さん]

>広告とかウザいから、ドーンと値引きして売り払ってくれ。<東急さんよ。

これは言えてる。
毎回毎回同じ広告で見飽きた。
ごみが増えるからやめてくれ。

[838: 匿名さん]

売れるはずもないのに、値段交渉の話になると
顔色を変え強気で強引に説得してくる販売姿勢、
どうかと思いますよ、東急さん。
印象が悪すぎる。

[839: 匿名さん]

野村のプラウド、コスモスのイニシアの位置あたりが徒歩圏内で限界だもんな。

[840: 匿名さん]

「徒歩では少し遠いですね」と営業に言ったら
どんな風に説得するんだろう。
その分値引きしますからとか言うのかな。
それとも、あっさりご縁がなかったと言うことで。という感じであしらわれるのかな。

[841: 匿名さん]

そんなこと言うような感じじゃないですよ。
値段交渉の話になると、物件の紹介の時とは手の平返したような対応で、
交渉の余地はないですが？ということを最後までねちねち言われました。
こんな営業居るんだなとちょっと驚かされました。
というか、接客対応が上から目線で非常に悪く唖然としました。

[843: 匿名さん]

サーパス安いよー。いかがですか？

[845: 匿名さん]

郊外でその上、駅から歩くのですか？

[846: 匿名さん]

そうですよ。

[847: 匿名さん]

駅の北側と南側、どっちが人気あるのかな？
ここも北側だったら良かったのに・・・

[848: 匿名さん]

そういえばサーパスは北側ですね

[853: 匿名さん]

というか、営業の教育一からやり直した方がいい。
年齢に関わらず酷い。

[854: 入居済み住民さん]

土曜の朝日新聞朝刊見ました？
大手がやつぱり安心ですよ

[855: 匿名さん]

何が書いてあったのですか？

[857: 入居済み住民さん]

大手５社は黒字
ブランド力で購入増だって

[860: 物件比較中さん]

確かに遠いかも。
周辺環境等の住み心地はいいかもしれないけど、通勤組にはつらいかなぁ。
その割に価格割高だし。

[862: 匿名さん]

周辺環境について、昔ながらの商店街があることから、なんとなく下町っぽくて好きですね。
でも、鷺沼駅を使って通勤される方には徒歩ではキツイと思います。
深夜残業して混雑した電車で鷺沼まで帰り、そこから10分以上も歩くのは大変なことだと思います。
物件価格が、もう少しリーズナブルなら購入検討してもいいと思うのですが、今の価格では割高に感じてしまいます。

[863: 匿名さん]

やっぱり皆さんはサーパスと比較したのですか？

[864: 入居済み住民さん]

>>862
毎日徒歩で通勤してますよ。終電で帰っても、もちろん徒歩。
大雨とかを除いては基本歩きますね。
15分歩くのってそんなに大変なもんですかね？前の駅も駅から遠かったので特になんとも思いません。
健康を考えると、毎日歩くのにちょうどいい距離だと思います。

>>863
販売時期が少し違うから、早くにここに決めた人は検討してないんじゃないかな？
同時期に販売してたとしても、価格帯・仕様が違うから、比較対象にならないのでは？

[866: 入居済み住民さん]

私も別に15分くらい平気です

資産価値を求めるなら駅から五分以内がいいですよ

私は住環境が良く、バス便もあるのでここにしました

人の感覚や価値によるのでここが気に入った人に住人になって欲しいです

住んでいる人たちは良い人ばかりでマナーもいいですから

[867: 匿名さん]

「健康を考えると・・・」って遠いマンション買う人がよく言うセリフだな。

[868: 購入検討中さん]

家って、買う人のものの優先度によって選択肢が全く変わってくるものだと思います。

ディスポーザーが無いとだめ。
ハイサッシュじゃないとだめ。
総戸数は少ないとだめ。
二重床・二重天井じゃないとだめ。
子供を遊ばす公園が近くにないとだめ。
学校は近くにないとだめ。
買い物は近所でできなきゃだめ。
床暖房がないとだめ。
駅近じゃないとだめ。
富士山がみえないとだめ。
収納が多いところじゃないとだめ。
地下駐車場じゃないとだめ。
・
・
・

買う方の優先度によって選ぶ物件が全く変わってくるもだと思います。


ここに限らず、自分の優先度を他人に押し付けてる方が多いと思うのですが、如何でしょうか？

[869: 入居済み住民さん]

＞868さん

まったくその通りです。

うちは、都内から引越してきたものです。
入居して3ヶ月以上がたちました。

以前住んでいたところは徒歩6分でしたので、
正直相当迷いました。
結局ここを選んだ理由は自分のライフスタイル、そしてライフステージにあっていることでした。


ライフスタイル、ライフステージ、価値観は人それぞれですから、いろんな意見があっても、いいと思いますけどね。

[871: 匿名さん]

徒歩14分というのは実際は何分？

[872: 匿名さん]

>863
サーパスと一緒にしないで下さいね。
価格もグレードも全く違います。

[873: 匿名さん]

どっちが高いの？

[874: 物件比較中さん]

>870
>私の評価基準は簡単です。
>「実徒歩10分を超えるマンションは、マンションたる価値なし」です。

だったら、この板に最初からこなければいいのに、なぜ？
比較検討外なんでしょ。

[875: 購入検討中さん]

いろんな意見があっていいんじゃないの。
この掲示板の中で自分が欲しい情報だけ参考にすればいいんじゃない。
ただ誹謗中傷は問題だけどね。

[876: 匿名さん]

872

ドレッセ鷺沼ATもサーパスも、同じようなもんに見えるんだけどなぁ。
たしかにドレッセのほうが高いけど、どっちも魅力はないです。
つまり、ドングリの背比べって感じかな。

駅近のドレッセ鷺沼は、これは中古になっちゃうけど魅力的。
ATと間違えらるだろうから、これがかわいそう。

[877: 匿名さん]

＞No.871

駅から物件までは12〜13分、物件から駅までは15〜16分と見るべきかな。
坂だから、往きと帰りは違います。
疲れて帰ってくる帰りが下りなのは良いと思いますけどね。
もちろん、成人男性ならもう1〜2分早くなるでしょうし、
体力のない人なら遅くなるでしょう。

[878: 購入検討中さん]

建物の構造や仕様は素敵だと思うのですが、やはり駅からの距離があることが悩みです。
ここは素晴らしいというご意見があれば、ぜひ教えてください。
悩みまくっています。

[879: 物件比較中さん]

872さん

この物件の最大の失敗は、販売価格の高さだと思います。
市場の価値判断と離れた、あまりにも強気の価格設定です。
サーパスと仕様を比較しましたが、さほど変わらないと思います。

[880: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
高かろう良かろう。
の発想では駄目だよ。
サーパスとここは正直仕様には大差ない。
物の価値を見抜く力が必要ですね。

[881: 購入検討中さん]

サーパスのほうがいいと思います。
駅から近いという理由で。
家には寝に帰るだけだから、より駅に近いほうが便利です。
また、マンションに求められるものは交通至便＝駅から近いというのが、不動産に詳しい人が言うことですし。

[882: 匿名さん]

確かにマンションの場合、駅に近いほうが価値が高いね
このくらいならサーパスに軍配が上がるかも
戸建てじゃないんだから

[883: 匿名さん]

これから寒くなるから歩くのは嫌です。

[884: 入居済み住民さん]

ならサーパスへどうぞ

[885: 匿名さん]

マジで、ここよりサーパスのほうがいいから、そっちへレッツゴー！

[886: ご近所さん]

それほど差がなら直感大事だと思いますよ。第一印象でどっちがよかったかで。
私も都内、埼玉、千葉、神奈川、タワー、駅近、駅遠、バス通勤、売却時の資産価値・・・・、
いろいろ比較検討しました。
それぞれ自分が重視する条件を、ある程度満たしていたならば、あとは直感ということで選びました。

[887: 匿名さん]

私もこことサーパスで悩んでます。
向こうはじき売れるから早くしないと。

[888: 匿名さん]

887さん

ドレッセというブランド、140世帯ほどの戸数による大規模修繕時の費用負担の軽減、閑静な環境（どちらも同じと思いますが）、落ち着いた外観の建物をお望みなら、ドレッセ鷺沼ATがいいと思います。

一方で、駅からの距離を優先順位に置き、価格的に抑えたい（私の予想ですが）のであれば、サーパスを選ぶのがいいと思います。

ご自分の感性で、メリット・デメリットの表を作り、メリットが多いほうを選ばれるのがいいでしょうね。

[889: 購入検討中さん]

マンション自体はいいが。営業のやり方考えた方がいいんじゃないか？
っていうかＮ村にせよ、○急にせよ、人にモノ売る態度とは思えん。
売ってやってる？が正しいか。

[890: 入居済み住民さん]

マンション自体快適

大手だから金ある家しか相手にしない

[891: 購入検討中さん]

>>890
お金ないので　とても890さんのようにキャッシュで買えません。

[892: 匿名さん]

外観とかはここもサーパスもどちらもいいですよね
周りの環境はどちらも甲乙つけがたい
やっぱり駅からの距離が決めてかなぁー

[893: 匿名さん]

そうですね、本当に営業の態度が悪すぎる。

[894: 匿名さん]

駅から遠いのに買う意味がわからんね。

[895: 匿名さん]

890さん

おもしろいご意見ですね。
お金持ちが、将来の資産価値の下落が確実に見込める、このマンションを買うでしょうか？

お金持ちほど、カネに執着があり大切な使い方をしていますよ。

[896: 購入検討中さん]

売る／貸すつもりがないならこのマンションはいいよ。

[897: 入居済み住民さん]

住民の意見として言わせてもらうと、金持ちが多いと思います。
駐車場に止まってる車もかなり外車多いし、マンション内ですれ違う方もきっちりとした格好の方が多いです。なんとなくですが、お洒落な方が多いような気がします。

ちなみに、我が家は内装が気に入りココに決めました。
壁、床、扉の色の組み合わせ、フローリングの質感が自分達の理想と近いものだったので。
長く住むことを考えると、この辺って重要な気がするのですが、あまり内装を重視される方っていないですよね・・・。

[898: 入居済み住民さん]

販売担当者の態度が悪いというご意見を時々目にしますが、私たちの場合はモデルルーム見学予約を入れたときから、最後の鍵の引渡しにいたるまで、非常に丁寧で誠実な対応だったので、全く不満はありませんでした。むしろ至れり尽くせりだったというのが家族の一致した意見です。

[899: 匿名さん]

どのデベでもそうだけど、人によるんじゃないの？概してどうこうの、とはいえるかもしれないけど。

[900: 匿名さん]

たまたまその販売担当者が良かったのでしょう。

[901: 匿名さん]

入居住みの住民さんは、この物件を惚れ込んで購入されたのですね。
顔も知らない、素性もわからない、もしかしたら羨望の意識から中傷しているかもしれない他人の意見に反応しないほうが気楽ですよ。
ご自身の判断で、永く住むことを十分に検討された結果ですから、それはそれでいいと思います。

[902: 物件比較中さん]

897さん

カネ持ちとおっしゃいますが、それは「小金持ち」でしょう。
私も外車を所有していますが、クルマで見栄を張っているだけです。
私自身のことでもありますから、ウソじゃありません。

ドレッセATを買って外車を持っているのって、ちょっと悲しい生き方かもしれません。
私も同じ境遇ですが。

[903: 匿名さん]

なんでもいいんだけど、長期で売れ残っているという現実がある。
つまり、人気度よりも不人気度のほうが大きいということ。

すべて現実が物語っている。

[904: 匿名さん]

ここっていつ完成したんですか？
あといくつ残ってる？

[905: 入居済み住民さん]

確かに購入前は駅から遠いのが私も気になりました。
でも住んでみれば、距離はさほど気になりません。

逆に以前住んでいた駅８分物件より、バスという選択肢がある分
楽な気がします。
（歩くつもりがつい乗っちゃうんですよね〜）

不動産価値は確かに駅からの距離が一番大事かもしれませんが、
住むにはまず住環境や建物の造りじゃないですかね〜。
私も897さんと同じく、最近のマンションの中では
内装が良かったのがポイント高かったです。

サーパスも何度かモデルルームに通ったんですが、
（私が買える）部屋が狭いのと
収納が少ないのでやめました。

あと、こちらの方が駅からの夜道が明るいかと…

[906: 匿名さん]

サーパスで買える部屋が狭いのに更に高いここを買えるなんてすごいですね。

[907: 匿名さん]

内装、内装って言うけど
どこがどうサーパスと違うんだよ
具体的に言ってみろや

[908: 物件比較中さん]

構造はいいと思うのですが、外観が公団住宅みたいに感じます。
特別な高級感は感じられませんね。
駅から遠すぎるのが完売しない理由でしょう。

[909: 入居済み住民さん]

それでも確実に売れていますね

あとは高い部屋だけなので苦戦すると思いますけどね

サーパスと比べるべくもないでしょう

サーパスの方が庶民的ですよ

[910: 物件比較中さん]

909さん

負けず嫌いな人ですねぇ。
庶民的という発言について、団栗の背競べをしたところで、どうなるんでしょう。
第三者から見れば、どっちも庶民的です。
ここは鷺沼じゃありません、有馬です。田園都市線に住まうという範疇ではないのです。戸建なら別ですが。
以前は「鷺沼ローンテニスクラブ」があっただけで、つまり居住地に向かなかったからテニスコートを運営していたのです。
売れている理由をご存知ですか？値引きしているからですよ。すでに購入された方に知られないように値引きを口外しない覚書を結んで。
客観的に考えて、サーパスのほうが費用対効果は大きいと思いますけどね。

903さんが書かれているように、現実が物語っています。
納得してくださいよ、お願いですから。

[911: 不動産購入勉強中さん]

暇な方々だね

[912: 匿名さん]

910
サーパスも鷺沼じゃないよ土橋だから、あそこからだと鷺沼まで坂がきつくて最寄り駅は宮前平の方があってると思う。
「鷺沼ローンテニスクラブ」のこと書いて昔から知ってますみたいな書き込みも嫌みな感じ、別にテニスクラブだった頃の事業計画から人口が増えて住居の需要が増えたからここ建てたんでしょ。
またサーパス買った元賃貸の人？もうサーパス買ったんだからおとなしく引っ越しの準備したら。

[913: 入居済み住民さん]

デベに納得行く人はサーパスへどーぞ

[914: 購入検討中さん]

近隣の者ですが、有馬だ土橋だって争ってみても、鷺沼自体別にステータスのある街なわけじゃないんだからやめましょうよ。鷺沼に住んでいる時点で私も含め双方仲良く庶民派ですよ。豪邸に住んでる方は別ですが。マンションのよしあしを比較するのはいいですが、争うのは不毛だと思います。

[915: ご近所さん]

実家は芦屋ですけど、田園都市線のたまプラーザ界隈をはじめ青葉台、鷺沼、宮前平を高級だとかそんなイメージ
湧きません。まったく庶民の町と認識しております。

そして庶民の町でなんら問題なく生活しております。

[916: 購入検討中さん]

検討しているものです。
サーパスやたまプラの東急物件と比較されて決めている方いると思うんですけど、
決め手を教えてもらえると助かります。

[917: 匿名さん]

915はただ実家が芦屋ということを言いたいだけ。

[918: 匿名さん]

いまは物件がない
鷺沼ならサーパスかここですね
猛烈に悩みます

[919: 匿名さん]

918さん
大きい買い物です。慎重に検討することをお勧めします。
決めてにかけるのなら、別のエリアや来年まで視野に入れて探されたらいかがでしょう。

[920: 物件比較中さん]

芦屋？
それがどうした。
芦屋はよく知ってるけど、ピンからキリまである。
芦屋大学はキリだし。

[921: ビギナーさん]

どうして、この鷺沼ATとサーパスがよく比較されるのでしょうか？
これしか選択肢がないからでしょうか。
また、鷺沼に固執する必要があるのでしょうか。
さらに、なぜ鷺沼ATを買われた方が、サーパスを卑下するのでしょうか。
私、本当の初心者ですが、人それぞれの価値観があって購入すべきものだし、これら2つに大きな差がないと思うのです。
差といえば、駅からの距離と価格ぐらいしか思いつきません。

中古まで選択肢を広げるのなら、いい物件は多くあると思うのですが。
よくわかりません。

[922: 匿名さん]

912さん

それを言っちゃおしまいですよ。自分の首を絞めていますね。
ドレッセ鷺沼ATは、どうやっても鷺沼駅まで実徒歩15分以上の距離ですが、サーパスは宮前平駅まで平坦の道を実徒歩10分以内で歩けます。坂を登っても鷺沼まで10分ちょっとで歩けますから、サーパスのほうが有利です。
どちらが生活＆通勤に便利か、おのずとわかります。

[923: 匿名さん]

全ての人が駅を利用する訳じゃないから駅近にこだわらない人もいるはず。私はその一人です。
ここもサーパスも良いマンションだと思いますよ。
サーパスも残りわずかですし、ここも戸数の割には大検討だと思います。

[924: 入居済み住民さん]

だからサーパスとは比べ物にならないって

ランク違うんだから

[925: 匿名]

何だランクって？
924さん双方のマンションが具体的に何ランクか教えて。

[926: 匿名さん]

924さんの書き込み見てなるほど、と思いました。
実質は変わらなくてもブランド物が好きな人と、洗濯したらすぐダメになるようなブランド物の不当な価格が解せない人がいる。
ブランドが好きなタイプで他人とと比較しがちな選民意識を持つタイプの人はドレッセ、実を取る(ドレッセの方が言っているように庶民派)タイプならサーパス、というところなんでしょうね。
駐車場に高級車が並んでいるのもそんなところから来ているのでは？
サーパスタイプの人は同じ価格ならプリウスを選ぶ、みたいな。
嫌みでもなんでもなく素直にそう思いました。
どっちの方が周りの方と上手くやっていけそうか考えるのも一つの観点ですね。

[927: 匿名さん]

924さん

ランクって・・・・。
こんな人がATに住んでると、AT全体のランクが下がると思うんだけどな。
ま、こんな人しか買わないATともいえますけどね。

925さんと同じく、ランクの根拠を知りたいです。
単に値段が高いからランクが上という情けない答えを出さないでね。
先に書いておきますが、どっちも平凡なランクだと思っています。決して羨望されるものじゃない。

[928: サラリーマンさん]

鷺沼名乗りたいなら有馬に住むなよ（笑）

[929: 匿名さん]

資産価値の全く無いここを買ってしまったのに気づいたから
サーパスをいじめて無理矢理に納得したいんだな。

意味無いって。悔しいのう、悔しいのう。

[930: 入居済み住民さん]

購入者は大満足してます。おそらく私以外もそうでしょう。
ここはクオリティ高いです。入居してますます気に入ってます。
駅までの距離は気になりましたし、近隣の他物件からはかなりの好条件をいただきましたがこちらを選びました。
早く完売するといいですね。

[932: 匿名]

930さんへ
どういった所にクオリティが高いと感じられましたか。

[933: 匿名さん]

いやまあカローラでもいいんですが・・。
ドレッセ見に行ったときは「いいマンションに住んでるなあって友達にも思われますよ！」と営業トークされたし、サーパスは安っぽいとか叩かれがちだし、「いいところに住んでいる」と思われたい人はドレッセの方がいいのでは？と比較者として単純に思ったわけです。
人によってはブランド力は十分に魅力の一つでしょうから。
ちなみに攻撃的な書き込みをしている人は双方住民と思わない方がいいですよ。
同じ地域に住んでいるのに匿名であれたたき合いをすると考える方が不自然です。
煽りたいその他大勢の人に惑わされないようにしましょう。

[934: 物件比較中さん]

926さんのご意見に、すごく納得しました。
よくわかる解説です。

930さん
他の方も書かれていますが、クオリティの具体性が知りたいんです。
過去にも、何人かの方が同様のことを書いていますが、その本質の説明がないのです。
レベルだランクだ・・・だけじゃわかりません。
ぜひ教えてください。

931さん
率直に申しますが、あなたの性格は矯正したほうがいいですね。

私の立場ですが、ドレッセもサーパスもルフォンもパークコート宮崎台も視野に入れて検討しています。

[935: 匿名さん]

「ドレッセ有馬オーセンティックテラス」に改名すれば、この掲示板は荒れないでしょう（笑）。
住民さんも「ドレッセ」というブランドに満足されているはずだし。
元祖「ドレッセ鷺沼」の住民さんも困惑せずに安心するだろうし。

[936: サラリーマンさん]

いいですね、ドレッセ有馬・・・。
イヤミではなく、名前としての響きは悪くないし、むしろ鷺沼という読みにくい名前よりも親近感があると思います。
私は好きだなぁ、有馬という名前・文字・響き。

[937: 入居済み住民さん]

930です。
海外に住んでいた経験から、自分の予算で手の届く物件は大抵物足りなく感じてしまうのですが、ここは最初に見た時からいいなと思いました。
調度品など使っているものが「ちょっとだけ」良いので、華美ではないですがほどよく上品です。
この「ちょっとがんばってる」ことが（私の価値観では）豊かな気持ちにさせてくれます。
欠点のない理想的な間取りに加えて細部の質感が良いこと、であまり迷わずに決めました。
私にとっては、たとえ徒歩時間が５分長くても気に入った部屋に住めることが大事です。
結局抽象的な好みの話となってしまいました。お役に立てず申し訳ありません。

[938: 物件比較中さん]

930さん

久しぶりにマトモなご意見を伺うことができました。
私も長期の欧州駐在から戻ったばかりで、現在さまざまな物件を見て検討しているところです。

他の競合某デベロッパーの人から、構造の良さとゆとりの間取りではドレッセATが優れていると聞きました。
私も納得するのですが、多くの方が書かれているように鷺沼駅からの距離について悩んでいます。
多少高くても、もっと駅に近かったらよかったのになというのが私の本音です。

[939: 匿名さん]

穴吹工務店倒産でサーパス検討だった人がこっちに流れてきそうですね

[940: 入居済み住民さん]

欲しい人が買って

[941: 物件比較中さん]

流れてくるでしょうね、サーパスを検討していた人が。
で、やっとここが完売になり、荒らしが治まるでしょう。
いいと思いますよ、ここ。
駅からの距離を除けば、あとはすべてホントにいい物件だと思います。

[942: 入居済み住民さん]

たしかに駅までの距離は最大のネック。
最近は通勤にバス利用が増えちゃいました。楽なんだもん。本数が多いのでストレスないですしね。
あと、入居するまで気づきませんでしたが、鷺沼駅と反対方向にはバス10分でセンター北に行ける。
これは意外と便利。ショッピングも充実してるし横浜や新横浜、空港にもアクセス良。
悪いことばかりでもないですよ。

[943: 匿名さん]

937さんのようにやはり上のクラスの方が住まわれるマンションなんですね。
うちは予算はなんとかなっても、子供がいて妻も仕事好きで働いているので駅徒歩が遠いという唯一のネックがどうしても無理みたいです。
この立地だと港北が近いことも含め専業主婦の方がゆったりと楽しめそうなマンションな気がします。
残念ながらうちには豚に真珠かも。

[944: 入居済み住民さん]

943さん

うちも同じような環境です。妻もフルタイムで働いています。朝は子どもを車で保育園に送っていき、車をおいてからバス通勤してます。バスの本数が多いのでそんなに気にならないみたいですよ。確かに駅近だと良いとは思いますけどね。

[945: 入居済み住民さん]

特別にクラスやらランクが高い、と思った事はないですね。ランクって何だか分かりませんし。普通のマンションだと思いますよ。

自分が他物件と比較して、室内の仕様は良いと思いました。具体的には建具の色や質感を上品に感じ、アルコーブのタイル、外側のタイルの色や素材が気に入りました。また玄関ドアや窓が指はさみ防止になっている事。この辺は各自の主観ですから、実際にご覧になってご自身がどう感じるかの問題でしょうね。

うちは共働きなので、やはり通勤時間が気になっていましたが、バス利用で想像以上にストレスがありません。時に歩きますが、やはり楽なのでバスを使う事が多いです。

予想外に良かったのが学校までの近さです。前の家では学校が遠く、学童への迎えなど家内に普段がかかっていたのが楽になったよう。もう少し成長したら、単独の下校にも心配が少なく安心です。

あと丸正。急に足りないものがあった時に便利。週末、料理中に調味料買いに走らされました。

困るのは床暖房と浴室乾燥使用でガス代に驚いた事くらい。便利なものは光熱費がかかるんだと、便利ではない暮らしからきた者には痛い失敗でした。

[946: 入居済み住民さん]

スーパー、コンビニ、ファミレス、郵便局、交番、小中学校、クリーニング、パン屋等、生活に必要なものは玄関から徒歩5分以内にあり便利です。また、出張族の私にはたまぷら、港北へのアクセスがよくて助かってます。（成田／羽田行きリムジン、センター北→新横浜での新幹線）確かに鷺沼へは少し遠いですがそんなにストレスではないです。それよりも雨の日の田園都市線の遅延の方が頭がいたいです。

[947: 入居前さん]

943です。

944さん、945さんお返事ありがとうございました。
勝手なイメージでゆとりのある方が多く共働き家族なんて場違いになってしまうかなあと思っていたのですが、その辺りは払拭されました。
ただ、うちは別駅ですがバス5分のマンションで乗ってしまえば便利なものの時間が読めないのにいつもイライラしてしまうのでもう少し検討してみようと思います。
(944さんのように朝送ってからだと会社にも間に合わないのもあり)
参考になるご意見ありがとうございました。

[948: 物件比較中さん]

938です。

私は別の物件を狙っていますが、小規模のため将来の大規模修繕の費用のことが少し心配です。
たぶん、その際に出費を強いられると思いますので。
（ごめんなさい、仕事中心＆共働きの生活なので時間をお金で買う＝駅近を考えています）

ドレッセATは、たしか総戸数144ですよね。
いろいろとマンションというものを調べたのですが、100戸前後のマンションは理想的なのだそうです。
ドレッセのバルコニーは薄逆梁ということをご存じですか？これは建設コストがかかるけど間取りにゆとりが生まれる工法なのだそうです。競合デベさんからの情報で、彼は実直だからなんでも教えてくれます。
建物の構造は間違いなくいいですね、羨ましいかぎりです。

[949: 入居済み住民さん]

サーパスネタで騒いでたのサーパスの営業マン?
すっかり落ち着いてしまったね
レベルが違うということの具体的な例となってしまったけど・・・

[950: 購入検討中さん]

最近見学しましたが、建物の出来はすばらしいものでした。
ただ、前のバス通りの騒音が気にしています。
夜間や休日の日中などは気になるレベルでしょうか。

[951: 物件比較中さん]

穴吹の一件以来、すっかり荒らし投稿がなりましたね。
内容の濃い書き込みが増えて参考になります。
やっぱりライバル物件同士の言い争いだったのですかね。

[952: 物件比較中さん]

私は近隣物件検討中ですが、お友達でサーパスを買われた人もいるので949さんのような書き方を見ると悲しくなります。
。住民の方でなく営業さんならまだいいのですが。

[953: 匿名さん]

>>948
戸数が多いほうが大規模修繕が安い？嘘でしょう、それ？

戸数に左右されるのは管理費でしょう？

修繕は戸数じゃなくて建物構造のほうが重要でしょう？

低層三階建が足場組みやすくて最強に安くてで、中高層が一般的な価格で、タワーなんか天井知らずな修繕価格と思ってますが？

[954: 入居済み住民さん]

950さん、

バスが停留所から発進する時の音がそこそこありますが私は気になりません。
たまに夜中に通る異常な騒音のバイクには閉口します。あれは同じ輩ですかね。
あと、週末の朝の丸正で元気な「いらっしゃいませー」の声も聞こえますが、こちらはご愛嬌かと。

[955: 匿名さん]

953

もっと勉強したほうがいいですよ。
もちろん建物構造の良し悪しで大規模修繕のコストは左右されますが、外壁等の修繕はどのマンションも必須です。
また、戸数が多いほうが大数の論理で1戸あたりの修繕コストは軽減されます。
一般的には、100戸程度のマンションが理想といわれています。
この理由は、大規模修繕のコストではなく、管理組合（住民）の意思決定をするのにスムーズだといわれています。

低層と高層との建築コストや修繕についても、ご自身で調べてから書いてください。

[956: 匿名さん]

>>955
修繕費用は、施工面積÷戸数だと思うがね

一戸あたりの専有面積が同じ物件なら、基本建物自体の費用は大差ないはずですよ？

ちなみに具体的に大数の論理で安くなる修繕項目は何？

まさか大規模物件でなきゃ維持出来ないような豪華共有設備を見積りに入れたりしてないよね？

[957: 入居済み住民さん]

俄然白熱しておりますが．．．。
よくご存知のおふた方のようですので、ここはぜひとも当マンションの修繕計画の適否を鋭く検証・指摘いただけるとありがたいのですが。
私は正直そこまで勉強せずに購入してしまいましたので。
「なるほど」とは思いますが、「で、どうなの？」という感じです。

[958: 入居済み住民さん]

騒音は棟や部屋の位置によって違いますね
でもどの部屋でも気になるほどでもないと思います
私も入居までどうかと思っていましたが・・・。

バイク好きのお子さんが田舎から時々出てくるのでそのくらいかな　気になるのは
さすがに冬場は寒いせいか、回数は激減(笑)
バスでも利用してるのかな

[959: 入居済み住民さん]

サーパス買われた方、今頃たいへんですね
高いと思って買ったけどとりあえず正解だったかも
グラブル・サーパス・イニシアとなんらかのビハインドがありましたからね
ちなみに私は営業マンではありません

[960: 匿名さん]

私も957さんに賛成。

特に956さん、このマンションは「どうなの？」です。
144戸の住居だと問題があるのですか？

[961: 匿名さん]

>>144さん
とくに無いよ
あ～、勘違いないように言うとこの物件をどうこう言うつもりなし

[962: 入居済み住民さん]

入居３ヶ月のアフターサービスでかなり細かい要望を出しましたが、すべてきっちり対応してもらいました。
感じ好いですね。

[963: デベにお勤めさん]

９５５さん
「一般的には、100戸程度のマンションが理想といわれています。 」
⇒初耳です。というか、戸数の問題ではありません。

「大規模修繕のコストではなく、管理組合（住民）の意思決定をするのに
スムーズだといわれています。 」
⇒“意思決定”に必要な比率をご存知でしょうか？全員同意ではないですよ。

いい加減な書き込みが目に余ったので書きました。他意ございません。

[964: 956=961]

すまないレス番号間違えた(笑)
>>960さん
心配しなくていいから

[965: 入居済み住民さん]

以前は、あーだこーだと色々白熱していましたが、ほんと落ち着きましたね。

知り合いの方は別のマンションを購入してしらばくしてから、
デベの倒産があり、思っていた対応をしてもらえないと愚痴っていました。
そういう点では、ココは大丈夫かと…（世の中どうなるかはわかりませんが）

また、ここのマンションは、住人の方々の雰囲気もよく、
小学校や中学校も近く子供を通わせるのに安心ですし、
美味しいパン屋さんにスーパー、郵便局（足を延ばせば本局も）、駅からの距離は少々ありますが、
歩けない距離でもない。バスの本数もとても多く、使い分けが可能。
港北エリアや新横浜方面へは車でスグです。空港へのリムジンバスもたまプラーザやセンター北から
運行していて、便利です。
たまプラーザやセンター北の雰囲気より、落ち着いた感じがいいのであれば、鷺沼かと。
距離さえクリアできるご家族であればオススメだと思います。

絶対に駅近でないとダメというご家族にとっては、検討する必要がないかと思います。


前の通りの音が気になる…とありましたが、
室内にいれば全くといっていいほど気になりませんよ。（うちは一番手前の棟です。）

残りわずかのようですし、入居済み住人としても完売することを願っています。

[966: 匿名さん]

>>963
自信持って嘘八百並べ立ててるから、確信的荒らしだと思いますよ

[967: 匿名さん]

ここって100戸前後の物件に該当するんだから、ここを悪く言っているはけではないと思うのですが。
なんでもネガティブに捉えるのって、ちょっと短絡的のような・・・。

私としては、「人それぞれの価値観」で買えばいいと思うんですけどね。
何人かの方も書いているように、構造や仕様はいいと思いますが、駅からの距離をどう判断するかでしょうね。

[968: デベにお勤めさん]

967

「悪く言ってる」とかじゃなくて、誤ったいい加減な書き込みを正しているだけです。
私も「人それぞれの価値観で買う」には、大賛成です。

[969: 物件比較中さん]

968さん

物件を比較検討している者です。
1年以内に中古を含めてマンションを買いたいと思っています。

デベにお勤めとのことで、「いい加減な書き込み」について具体的に教えていただけると助かります。
なにぶん不勉強なことが多く、さまざまな情報の中から自分なりに判断したいと思っています。

私としては、このドレッセの間取りは好きで、100戸前後の・・・という内容は不動産特集の雑誌？で読んだ記憶があり、なにが真実なのか掘り下げて知りたいと思う次第です。

[970: 購入経験者さん]

またキャンセルでたか？

[971: サラリーマンさん]

970さん

ホントっすか？
やっぱ、駅からの距離がネックなのかなあ。
建物は好きだから、安くしてくれたら前向きに考えちゃうんだけどなあ。

[972: 購入経験者さん]

公式ホームページだと残り１５戸になったよ。ドバイショックの影響か。。。年末だね。。。

[973: 匿名さん]

一時期10戸まで減っていたのにね。ローンNGだけでそんなにキャンセルってでるものなんですか？手付け放棄までしてやめる人っているのかな。

[974: 匿名さん]

一時期10戸まで減っていたのにね。ローンNGだけでそんなにキャンセルってでるものなんですか？手付け放棄までしてやめる人っているのかな。

[975: 匿名さん]

現在の販売戸数が残り戸数と等しくないことはよくあることです。
竣工後に販売戸数が多いと売れてない物件と見られてしまうから。

[976: 入居済み住民さん]

ローン審査下りず・・・というところでは?

[977: 匿名さん]

ここは値引きはどれくらいしてるの？

[978: 匿名さん]

どんなに交渉しても5%以内の値引きという話です。

[979: 購入経験者さん]

東急×野村のおかげで値引きに関する互いの社内決済大変なんだね。

[980: 匿名さん]

残り15戸とは、販売開始＆竣工してから日数が経過していることを考えれば「売れ残っている」と思わざるをえませんね。
安くしてくれるなら考えるんだけどな。

明日にでも現地に行ってみようと思っています。

[981: 購入経験者さん]

ドレッセ物件だけど、販売担当のメインは野村。東急はしかもリバブルに委託して、ボサーッとしてる。これじゃさらに売れん。

[982: 購入検討中さん]

昨日、たまプラーザ駅前でチラシを配っていましたね。
苦戦しているんだろうな。

[983: 入居済み住民さん]

苦戦してないところある?
大手で

[984: 購入検討中さん]

983

プラウド宮崎台は、まったく苦戦せずに完売しましたね。
ルフォン宮前平も、一期ですべて販売し順調のようです。

このATは、ヴィークコート宮前平と並び異常と思われる売れ残り状況です。
立地に対しての価格設定が悪かったのが敗因でしょう。
率直に”コストパフォーマンスが悪い”です。

[985: サラリーマンさん]

私も、日曜日にたまプラに行って、チラシをもらってきました。

正直なところ驚いたのは、現地建物とチラシの写真との差が大きすぎです。
いくらチラシが印刷物でCG等を使っているとはいえ、豪勢に見せすぎです。
実際の建物は、あまり質感がいいとは思わなかったです。

[986: 物件比較中さん]

そうですか?

感覚は違いますね

[987: 匿名さん]

2-3ヶ月前、かなり前にMR行きましたが、その際、残りわずかだったように聞きました。
まだ売れていなかったのですね。
宮崎台、宮前平の物件と競合するのでしょうかね。

[988: 匿名さん]

パークハウス宮崎台、ルフォン宮前平、ブリリア宮前平とは明らかに違うでしょう。
駅近の利便性を求めるか、駅から遠くても間取りのゆとりを求めるか。

私は、どっちも求めたい！（笑）
しかも、もっと安く！！

[989: 入居済み住民さん]

価格改定して欲しいー

[991: 物件比較中さん]

時間はかかるだろうけど、そんなに心配しなくても完売すると思いますよ。
駅からの距離を心得て、永く住むんならいいマンションです。
もうちょっと値段を抑えて売れば、もっと早く完売したでしょうね。

[992: 入居済み住民さん]

昨夜からの地震、びっくりする程揺れませんでした。地盤がしっかりしている、という説明は嘘じゃないと安心出来て良かったです(笑)

[993: 匿名さん]

どこのマンションも大きく揺れてないっつーの。

[994: 購入経験者さん]

揺れないのと、地盤がしっかりしてるのとは違うよ。

[995: 匿名さん]

しかし、いつまでたっても売れませんなぁ～。ここは。
実際の駅徒歩20分のマンションじゃ売れないですね。
バスで帰るなら一戸建てにするわな。

[996: 匿名さん]

てか、なにが楽しくて自慢したいんだろうね、992さん。
自慢にもなんにもならないけど。

995さんの言うとおり、他の人の書き込みのとおり、駅から遠すぎるのがダメダメなんです。
ネックじゃなくて、ダメなんですね。

[997: 物件比較中]

ご入居された方、近隣にお住まいの方に教えて頂きたいのですが、新横浜駅への朝の(7時15分程度着目標)アクセスは、バスでｾﾝﾀｰ北から市営地下鉄or鷺沼駅からあざみ野に出て市営地下鉄に乗るかどちらが楽でしょうか。

[998: 入居予定さん]

やっぱり時間的にもセンター北→新横浜じゃないでしょうか？

[999: 匿名さん]

駅近＆低価格のアウトレット物件が出回っている中、駅遠＆高価格の物件はなかなか売れないでしょうね。
ちなみに、昨夜の地震はうちの賃貸マンションでもぜんぜん揺れませんでしたよ。

[1000: 物件比較中さん]

999さん、教えてください。
物件購入を検討している私にとって、「駅近＆アウトレット」は非常に魅力です。
田園都市線沿線で、このような物件は具体的にどのマンションでしょうか？