ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[768: 契約済みさん]

既に入居済み、もしくは内覧会を終えた方に質問です。

先週自分達だけで内覧会に行ってきましたが、ダイニングの天井部分の照明取り付け箇所を中心に５０cm四方のクロスの浮きが目立っていました。施行会社に聞いたところ、「シャンデリアを取り付けるための補強で、板が入っている為」と説明されてましたが、他の物件であのような状態のものを見た覚えがありません。他にも沢山不具合箇所を発見したこともあり少し不安になっています。
どなたか教えて頂けませんか？

[769: 入居済み住民さん]

７６８さん

昨日入居したものです。うちにも四角いクロスの浮きがありました。
これは間違いなく、補強です。
というのは、うちはお金を出して、業者にチェックしてもらいました。
業者によると逆にやってそこまでやってくれる会社は安心していいとのことです。
しかし、細かい不具合箇所もありました。
業者に指摘してもらって、施工会社もそのまま直してくれました。

業者の話ですが、このマンションは上出来とのこと。
小生も、売主の対応に満足しております。

[770: 入居済み住民さん]

快適ですね

[771: 住民さん]

ホントに快適ですね…

[772: 入居済み住民さん]

769です。

一言言わせてください！
快適です。
本当に。

[773: 入居予定さん]

快適かぁ、嬉しい情報ありがとうございます！
来週の引っ越しが楽しみだ。

[774: 物件比較中さん]

夜に近くをとおるとだいぶ明かりが増えてきましたね。

[775: 匿名はん]

769 by 入居済み住民さん
入居予定者です。ちょっと安心しました。慣れ親しんだ土地ではないというのが
あったので、どんなに事前確認をしていても実際に住み始めたらどうなるか不安
がやっぱりありますよ。

[776: 入居予定さん]

内覧を終え、後は入居を待つばかりのものです。

既に入居をしている皆さんに質問です。

ビルトインの食洗器ですが、付けた方、使い勝手はいかがですか？


我が家は今、上置きのものを使っておりましてどうしようか迷っています。

ビルトインは見た目もすっきりしていていいと思うのですが、故障したとき
高額な修理代がかかると聞いたり、使い勝手もあまりよくないとも聞いたりして
迷っています。

今使っているものも、２年くらいしか使ってないのでもったいないな、とも思うのですが、
置く場所を考えると狭くなるし・・・。


ビルトインの方、上置きの方、御意見お聞かせください。

[777: 入居済み住民さん]

物件の特性からいって購入者の多くは近所の人間のようですよ

住環境は私は満足しています

なので駅から遠いのは仕方ないと割り切りです

食洗器にはずいぶん楽させてもらっています

場所もとらないのですっきり

入居後でも購入可能なので、暫くはあるものを使っては？

[778: 入居済み住民さん]

うちの部屋はよく風が通ります

冷夏とはいえ、引越ししてきて空調を入れたのは数えるほどです

快適としかいいようがないですね

[779: 入居済み住民さん]

確かに前に済んでいた賃貸よりは涼しいですね。
24時間換気だからですかね？
しかし、ダウンライトのサイズの影響で、省エネ電球にできないのが残念です。

[780: 入居済み住人さん]

ようやく引っ越して来ました！

我が家はエアコンをビシッと使っていますが、前の賃貸より格段に涼しいです。

まだ段ボールの山ですが、全体的にすごく住みやすくて皆さんの「快適」が良く分かりました。

私の唯一の不満は台所の蛇口。使いにくい！どうにも使い勝手が悪かったら蛇口だけ交換しよう…

[782: 入居済み住人さん]

時既に遅し、ですが…ビルトインの食洗機、使いやすいですよ。といっても食洗機を使うのが初めてなので他と比較はできないのですが。

ちょっと割高だったけど、作り付けの食器棚もかなり良かったです。猛反対していた夫が相当気に入りました(笑)

住み心地も良いので気に入って住み始めましたが、夜遅くまでお仕事をされている方が多いようで、23時以降も共用廊下にヒールがカツカツ響くのがちょっと残念です。

[783: 匿名さん]

残り10%程らしいですね。

先日、見学に行ってきました。
マンションは良いですね。上品な感じで、流石、野村さんって感じです。


でも、やっぱ、高いな。あの立地ならもう少し安くっても。
それに鷺沼でしょう？たまぷらーざならまだしも。

ちょい強気な感じがしますが、値段交渉の含みを持たせているところが垣間見えるのも事実。

仕様的には矢向のゼルクの方がいいような気がします。

東急のテニスコート跡地で
土地を安く仕入れられてみたいなこと言ってましたが、
その割りにはお高いね。

ここの物件考えるのなら、他の選択肢が多く考えられますね。
まあ、野村さんだし、資産価値が落ちないのなら悪くは無いかもしれませんが。

[784: 入居済み住民さん]

キッズルームがあってよかったです

他の物件と迷ってる方は予算に余裕があればここをすすめますよ

[785: 近所をよく知る人]

宮前区に住んでいるものです。この分譲、もともと近所の方が購入しているようですね。ということは、なじみのある土地で、そんでもって住みやすい住環境だということなのかもしれません。
静かで自然も多い住環境で、ファミリー向けには最適ですよ。
でもご存知の通り、通勤はちょっと大変かも。東急田園都市線はご存知のとおり毎日混雑で、これだけで疲れちゃうかも。あとは小さいものなので、習慣になれば気にならないと思いますよ。
バス通勤、ちょっと坂道が多いっていうくらいです。電動自転車購入すること必須かもしれません。

[786: 入居済み住民さん]

田園都市線の混雑は結構緩和されたと思います


住環境いいですね

この近辺では比較されている物件にはないものだと思います



難点はおわかりの通り、駅から遠く値段が高いこと・・・

そこそこお金がある人しか買えないので、購入できる人にはお勧めします

今は安い物件出ているので満足できる方はそちらへどうぞです

[787: 匿名さん]

何だか高飛車な住人が…

[788: 匿名さん]

>そこそこお金がある人しか買えないので

入居住民がこんな事言ってるしwww

[789: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
環境？値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/wdkx

[790: 入居予定さん]

もうすぐ入居で毎日バタバタしています。


既に入居されているみなさんに質問です。


大きな買い物や一度で持ちきれない荷物があるときは、駐車場に車を入れて
自分のスペースに入庫する前に、一時的に駐車して荷物を降ろしたりされてますか？
それとも路駐して荷物を降ろしてますか？

近所なのでたまに通っても、路駐の車をほとんどみないので、みなさんどうされてるのかと。

台車などは管理室でお借りできるのでしょうか。

[791: 入居済み住民さん]

>790さん

うちは入庫の前に荷物を降ろしてます。路駐をしている方は私も見た事がありません。
引っ越し前後は色々と荷物を持って行くのが大変でした。バイク置き場に置かせて
もらって、何度も往復して運ぶのはかなりしんどかったです。。。

台車を買っていらっしゃる方を見て、うちも買わなきゃなぁと思っています。

引っ越し、頑張って下さいね！

[792: 購入検討中さん]

残り5戸

[793: 入居予定さん]

791さん、情報ありがとうございます。

やはり、バイク置き場あたりに置いて素早く荷物を降ろすしかないですね。

以前、野村さんが、管理人室に台車があるので貸し出しできる、とおっしゃっていましたが、
各自で用意されているのですね。

我が家も荷物が多いことがあるので、台車は購入しようと思います。


これから、みなさんよろしくお願いします。

[794: 入居済み住民さん]

とうとう5戸ですか・・・

早いもの勝ちですね

※業者ではありません

[795: 入居済み住民さん]

残り5戸ですか。週末をむかえる事に少しずつ住人の方が増えてますね。快適にすごしてますよ。

[796: 購入検討中さん]

いや、今はキャンセル住戸5戸の登録期間なだけで、それが終わったらまた先着順で12戸出るみたいですよ？

[797: 入居済み住民さん]

あとわずか・・・

ここを見て検討している皆さん

お勧めしますよ

[798: 入居済み住民さん]

入居して1か月経過しました。期待していた以上に快適で、毎日家に帰るのが楽しみです。住宅設備の進化ってすごいですね。

[799: 購入検討中さん]

具体的になにが良いのか教えてください。
今のみなさんの書き込みは営業にしか見えません。

[800: 入居済み住民さん]

どんなことを知りたいの？

[801: 入居済み住民さん]

私が１番気に入っている点は、扁平逆梁の効果か、
日当たりがよく、部屋が明るいところです。
静かで、風通しもよいですし、気持ちよく過ごしています。

また、雨の日には地下駐車場が便利ですよ～。

それから、隣の丸正！　主婦にとって心強い存在です。

駅からは少し遠いですが、バスに乗ればあっという間ですし。
バスと徒歩を状況によって使い分ければ、便利ですよ。

[802: 購入検討中さん]

抽象的な煽りではなく、参考になる具体的な感想。

[803: 入居済み住民さん]

参考になる具体的な ・・・

どんなことを知りたいの？

抽象的な質問でなく知りたいことをきけば？

[804: 購入検討中さん]

この物件は値下げ交渉できた物件でしょうか。

[805: 入居済み住民さん]

私は受けていませんよ
受けている人がいたら私もききたいですね

[806: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[807: 入居予定さん]

来月入居予定の者です。
　　

入居にあたり、ひとつ気がかりなのが、音問題です。

我が家は幼児が一人おりまして、下の階への音がとてもきになっておりました。

806さんによるとかなり響くようでとても心配になってきました。

女の子なので普段はそうでもないと思うのですが、お友達がくるとやはりドタバタ。。。。


口をすっぱく気をつけるように言わないとだめですね。

上の階やお隣の音などなど他に御意見お聞かせください。

[808: 入居済み住民さん]

確かに上階からお子さんの走る音が聞こえますね
でもある程度は仕方が無いかなと思っております

逆に当方の足音が階下にどう聞こえているのか気になります
時にはかかとからゴンと音を出してしまう事がありますので

[809: 購入経験者さん]

仕方ないですよ。
上階に子供がいればどこのマンションだって聞こえますよ。
後は下階の人が音に対して寛容な人であることを祈るばかりです。

[810: 806です]

>807さん
かなり響く、という程は聞こえませんが、走ってるな、とか、何か落としたかな、と分かる
くらいの音です。生活音なので仕方ないと思える範囲です。全く不快感はありません。

実は前の賃貸で上階の足音に悩んでいました。それは、時間を問わず、という事でした。
自分にも子どもがいるので子どもの走り回る音には無頓着なつもりでいたのですが、
夜10時を過ぎてもどんがらやられると結構頭にきました。子どもが「また太鼓なったね」と
いって眠れないくらいだったので、一般的にかなりの音だったのだと思っています。

階下の方の考え方や家族構成に大きく委ねられる問題ですが「子どもだから仕方ないでしょ」
は自分は無しにしようと思っているので、時間と度合いは気をつけないとなぁ、と個人的に
思っています。でもお友だちが来ると激しいの、良く分かります。そういう時はキッズルーム
活用かなぁって思っています。まるで抑制できませんもんね、子どもの集団パワー。。。

お子さまが子どもらしく暮らせる環境になるといいですね。
引っ越していらしたら、よろしくお願いします！

[811: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分の時点でOUTですね・・・。

[812: 入居済み住民さん]

＞＞811
他を当たって下さい


＞＞806
あなたは特定されても良いのでしょうが他人を巻き込むのはいかがでしょう？

[813: 入居済み住民さん]

＞＞812さん
まぁまぁ、ここは穏便にお願いしますよ。
いいじゃないですか、あなたに迷惑がかかる訳ではないのですから。

[814: 806です]

すみません、他人様を巻き込んだ意識がありませんでした。
大変申し訳ありません。

[815: 購入検討中さん]

806さん
気にされなくても大丈夫ですよ。
812さんも気をつけた方がいいですよという位だと思います。

私は806さんの書き込み参考になりました。

[816: 申込予定さん]

＞＞８１２＝７８６

他人を巻き込むって？
悪い事かかれて火消ししてるの？

相変わらず上から目線の高飛車住人w

近隣だったら嫌だね
ってか、デベでしょ？住人のふりしてw

[817: 購入検討者さん]

別に806が他人を巻き込んでる気はしないけど。迷惑もかけてないんじゃない？うちも参考にさせてもらいました。前向きに検討中。

812だって書き方は気をつけた方がいいと思うけど悪意ないでしょ？816は邪推が過ぎるよ。他物件のデベ？